2008年石家莊海天地產(chǎn)經(jīng)編廠項目預(yù)熱期銷售提案-資料下載頁
2025-01-04 10:46本頁面
【正文】 針對 自然人組織的優(yōu)惠政策 入伙比例：自然人以自有現(xiàn)金入伙 資金比例一種為按照正常購買商品房房款的 30%（按照 50萬預(yù)估價計算，大約為 15萬） 另一種為購買商品房房款的 100%。 房屋單價預(yù)計： 從總體成本考慮，地價 +建筑成本 +相關(guān)稅費 +海天取得利潤 +風(fēng)險成本，針對自然人組織的入市價約為 48005000元 /㎡ 左右， 收益比例： 入伙資金比例為 30%的，收房時按照房款的 %優(yōu)惠（ 125元 /㎡ ）折算到總房款中（約 12500元） 入伙資金比例為 100%的，收房時按照房款的 4%優(yōu)惠（ 200元 /㎡ ）折算到總房款中（大約 20210元） 簡要 時間節(jié)點安排 時間 內(nèi)容 準(zhǔn)備階段 4月中旬 5月初 相關(guān)細(xì)則與章程，成立建房領(lǐng)導(dǎo)小組 5月初 咨詢可能性，相關(guān)章程報批，地塊的選擇與整理 切入階段 5月中旬 召開第一次客戶會，進(jìn)行有關(guān)合作章程的解釋 執(zhí)行階段 5月中下旬 6月中旬 雙方簽訂協(xié)議，就建設(shè)單位、建筑規(guī)劃設(shè)計、景觀設(shè)計、物業(yè)、配套等問題達(dá)成意見。 伴隨工程進(jìn)度正常進(jìn)展，制定優(yōu)惠政策、公布最終價格、交房日期、物業(yè)章程等 6月下旬 正式進(jìn)行資金募集，確立合伙關(guān)系同時確定房號 收關(guān)階段 6月底 資金到達(dá)海天帳戶，項目正式啟動，前期回款目的達(dá)到 前期宣傳手段安排 時間 內(nèi)容 通過 網(wǎng)絡(luò) （石家莊搜房、銀河網(wǎng)）發(fā)布消息，征集有興趣者。 合伙建房 專題 討論會 客戶會 ，相關(guān)章程進(jìn)行征求意見 客戶會，意見修訂，并邀請律師進(jìn)行公證，成立合伙建房領(lǐng)導(dǎo)小組 開通第一個項目合作建房的 博客 項目自身 圍墻 廣告，旗幟鮮明地亮出主要觀點 戶外 ，有獎為第一個合伙建房項目征集案名 特約一家相對高端的 雜志 ，用所有版面或者特刊形式 進(jìn)行相關(guān)主題的討論 項目規(guī)劃 說明會 （建筑規(guī)劃、景觀、配套、物業(yè)等） 媒體 茶話會 ，案名確定 價格 聽證會 ，資金募集 合伙建房 奠基儀式 開始，成功 相關(guān)數(shù)據(jù)計算 海天出讓土地所得房屋面積：約 37000㎡ （占到住宅開發(fā)總體量的大概 1/4） 合伙建房房屋銷售價格 48005000 同期商品房價格 5000以上（合伙建房具備價格吸引力） 依據(jù)自然增長高規(guī)律，而本項目正常銷售情況后價格大概在 52005500左右左右 合伙建房后，按照銷售額的 50%回款計算： 后期商品房價格月在 51005500之間，漲幅超過 300元，因此，前期預(yù)期少收益部分基本可在后期收回（上下浮動不過 100萬） 拿到正常預(yù)售證時，已經(jīng)回收資金大概在 匯豐行對活動的看法 １、要明白，我們不是活雷鋒，我們只是把合伙建房看成一種手段?？醋黜椖窟\作中的一個插曲。 ２、對于我們這個項目來說，即使這樣不成，我們還可以通過正常的例如客戶會等隱性形式收款，最 壞的結(jié)果就是我們不收款，老老實實的等預(yù)售證。 ３、頂風(fēng)作案不可取，但可以想辦法規(guī)避 ４、高收益往往伴隨著高風(fēng)險，關(guān)鍵是是否與我們的整體目標(biāo)相吻合 ５、在此過程中，客戶好說服，我們需要一個冠冕堂皇的理由去合理規(guī)避政府的 “ 嚴(yán)打 ” ，在冬天到 來之前收獲。 ６、許多事情往往是 “ 看上去很美 ” ，只有我們真正去做了，才知道辛勞。 一孔之見，謝謝聆聽??！ 祝心想事成
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