【正文】 。ng)地價(jià)協(xié)議,掛牌前雙方確定摘牌具體附屬要求,設(shè)置好門檻,市場(chǎng)掛牌,城市運(yùn)營商獲得經(jīng)營權(quán)，關(guān)聯(lián)公司獲得土地使用權(quán),實(shí)施意義,第五十五頁，共六十四頁。,56,引入城市(ch233。ngsh236。)運(yùn)營商合作的執(zhí)行操作程序,1：項(xiàng)目戰(zhàn)略(zh224。nl252。232。) 定位,2：建立項(xiàng)目 目標(biāo)(m249。biāo)體系,3：構(gòu)建項(xiàng)目 發(fā)展愿景,4：擬訂土地、建筑及 基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)計(jì)劃,5：完成amp。修改 總體規(guī)劃設(shè)計(jì),6：擬訂項(xiàng)目整體 發(fā)展預(yù)算案,7：完成項(xiàng)目 整體經(jīng)濟(jì)分析,8：完成項(xiàng)目整體 階段發(fā)展計(jì)劃,9：分別完成公共/ 私營部門經(jīng)濟(jì)分析,10：分別制定公共 /私營部門的投資、 發(fā)展及運(yùn)營計(jì)劃,11：規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)批,14：組建公私合營 組織架構(gòu),13：報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn) 成立項(xiàng)目公司,15：完成項(xiàng)目 的整體立項(xiàng)審批,16：資金到位， 開始施工,12：協(xié)商并簽定公 私合營合作協(xié)議,4：擬訂土地、建筑及 基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)計(jì)劃,5：完成amp。修改 總體規(guī)劃設(shè)計(jì),第五十六頁，共六十四頁。,57,“藥博園”項(xiàng)目涉及的城市(ch233。ngsh236。)開發(fā)系統(tǒng)示意,第五十七頁，共六十四頁。,58,“藥博園”項(xiàng)目按照(224。nzh224。o)系統(tǒng)工程的推進(jìn)流程,第五十八頁，共六十四頁。,59,預(yù)估總投資規(guī)模約130億元： 總建設(shè)面積（新建）：300萬平方米 固定資產(chǎn)投資(t243。u zī)約：70億元； 土地整理及基礎(chǔ)設(shè)施投入約：30億元； 經(jīng)營性資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)為20億元； 建設(shè)期管理費(fèi)及遞延資產(chǎn)預(yù)計(jì)為10億元。 項(xiàng)目總運(yùn)營能力預(yù)計(jì)： 正常年以吸納100家大型企業(yè)、500家中小企業(yè)總部入駐園區(qū)為目標(biāo) 項(xiàng)目可提供的就業(yè)機(jī)會(huì)約2——3萬人。 社會(huì)帶動(dòng)效應(yīng)： ①就業(yè)：直接創(chuàng)造近3萬個(gè)就業(yè)崗位 ②對(duì)外形象：不僅體現(xiàn)了“藥都”形象，更是提供全天候、全方位的多功能服務(wù)，以高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)水平向環(huán)渤海地區(qū)輻射。 ③產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)：帶動(dòng)上下游其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)，包括醫(yī)療保健、醫(yī)藥交易、專業(yè)服務(wù)、教育研發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、其他知識(shí)型產(chǎn)業(yè)等。,投資規(guī)模及社會(huì)效益,第五十九頁，共六十四頁。,60,“藥博園”項(xiàng)目(xi224。ngm249。)實(shí)施規(guī)劃,前期：（2010年內(nèi)）“中外建”和“國大集團(tuán)”組建項(xiàng)目公司，在石家莊市政府的指導(dǎo)下，在原有基礎(chǔ)上完成“區(qū)域整體開發(fā)規(guī)劃及定位研究”、“整體開發(fā)策略、開發(fā)時(shí)序以及投融資模式研究”、 “基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施建設(shè)專題研究”、“區(qū)域土地專題研究”、“區(qū)域土地運(yùn)營增值收益及財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估(p237。nɡ ɡū)研究”、“整體開發(fā)融資需求及實(shí)施方案”等前期基礎(chǔ)性研究工作。,中期：（2011—2013） “中外建”和“國大集團(tuán)”與政府一起搭建融資平臺(tái)，并且運(yùn)用自身在建設(shè)實(shí)施方面的技術(shù)力量，協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位做好方案優(yōu)化，合理運(yùn)用資源，采用代建、BT等多種方式完成項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施建設(shè)，加快藥博園整體進(jìn)程。同時(shí)進(jìn)一步明確藥博園項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向(dǎo xi224。nɡ)，并進(jìn)行更廣泛的宣傳和推廣，以不斷提高其知名度。,遠(yuǎn)期：（2013——2015）在“藥博園”項(xiàng)目后期工作階段，采取項(xiàng)目帶土地招標(biāo)的方式，引入具有高度戰(zhàn)略眼光的成熟企業(yè)，協(xié)助石家莊市政府完成項(xiàng)目用地的二級(jí)出讓事宜，從而保證項(xiàng)目整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)——打造功能完善的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)交易、展示、研發(fā)、交流服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)整合區(qū)域醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，集中區(qū)域醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打造國內(nèi)北方地區(qū)的新藥都。,第六十頁，共六十四頁。,61,投資方概況(g224。iku224。ng),中國(zhōnɡ ɡu243。)對(duì)外建設(shè)總公司,□中國對(duì)外建設(shè)總公司（簡(jiǎn)稱中外建）是由中華人民共和國國務(wù)院于1992年批準(zhǔn)成立的大型多元化建筑安裝施工企業(yè)，具有國家建設(shè)部授予的工程總承包、勘察(kānch225。)、設(shè)計(jì)、咨詢、監(jiān)理、城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)等多項(xiàng)高等級(jí)資質(zhì)。 □中外建目前已成功轉(zhuǎn)型為以投融資帶動(dòng)工程總承包以及城市投資管理的新型企業(yè)，在更多的區(qū)域性開發(fā)項(xiàng)目中扮演城市運(yùn)營商的角色。 中外建在境內(nèi)外擁有13個(gè)分支機(jī)構(gòu)，有城市規(guī)劃院和建筑設(shè)計(jì)院；公司總部及所屬分支機(jī)構(gòu)98%以上的中高級(jí)管理人員具有大學(xué)本科以上學(xué)歷；有數(shù)百名具有高級(jí)技術(shù)職稱的工程技術(shù)管理專業(yè)人才和投融資管理專業(yè)人才。,第六十一頁，共六十四頁。,62,石家莊國大集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱國大集團(tuán)）是河北省石家莊市大型綜合性商貿(mào)企業(yè)集團(tuán)。國大集團(tuán)長(zhǎng)期堅(jiān)持“以多元化為基礎(chǔ)，集團(tuán)化、規(guī)模化、國際化”發(fā)展戰(zhàn)略，以“展示國際(gu243。j236。)品質(zhì)，服務(wù)現(xiàn)代生活”為經(jīng)營理念，以“挑戰(zhàn)自我，追求卓越”為企業(yè)精神。已發(fā)展成為擁有十幾億資產(chǎn)，實(shí)力雄厚，信譽(yù)優(yōu)良，集經(jīng)營酒店、房地產(chǎn)、商貿(mào)、食品加工四大產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)集團(tuán)公司。,石家莊國大集團(tuán)(j237。tu225。n)有限責(zé)任公司,第六十二頁，共六十四頁。,63,謝 謝 ！,中國(zhōnɡ ɡu243。)對(duì)外建設(shè)總公司投資事業(yè)部 二O一O年八月,第六十三頁，共六十四頁。,內(nèi)容(n232。ir243。ng)總結(jié),1。案例蘇州工業(yè)園區(qū)生物納米(n224。 mǐ)科技園(生物類)。案例4：四川中藥基地(中藥類)。政府做大做強(qiáng)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的愿景。數(shù)千平米公共實(shí)驗(yàn)室約，配置大型生物藥物分析儀器和化學(xué)藥物分析儀器。城市運(yùn)營商獲得經(jīng)營權(quán)，關(guān)聯(lián)公司獲得土地使用權(quán)。正常年以吸納100家大型企業(yè)、500家中小企業(yè)總部入駐園區(qū)為目標(biāo)。①就業(yè)：直接創(chuàng)造近3萬個(gè)就業(yè)崗位。有數(shù)百名具有高級(jí)技術(shù)職稱的工程技術(shù)管理專業(yè)人才和投融資管理專業(yè)人才。二O一O年八月,第六十四頁，共六十四