【正文】 開發(fā)商 幸福聯(lián)盟投資有限公司 項目地址 博鰲濱海大道也望海街交匯處 總占地 151畝 總建面 10萬㎡ 容積率 綠化率 40% 產(chǎn)品類型 別墅、公寓 主力面積 5085 ㎡ 價格 13000/平方米起 銷售率 —— 開盤時間 10月初 項目點評 是一個由海景別墅、瞰海公寓、星級度假酒店等度假型產(chǎn)品組成的東南亞風情社區(qū)。獨特的 “ L” 和“ V” 字造型建筑設(shè)計，保證陽光和海風的自然對流。一期預(yù)計推出 3，戶型面積四種 ABCD，裝修標準報 3000元 /平米。 個案跟蹤 之博鰲灣 4 ? 博鰲灣即將開盤，目前在玉帶灣酒店設(shè)接待點，開盤時間定為 10月初。公寓共約 800套， 10月推出 3號樓，約 400套，帶精裝修，報價13000/平米起。 項目名稱 長灘 雨林 開發(fā)商 南郡原臵業(yè)有限公司 項目地址 博鰲濱海大道與嘉博路交匯處 總占地 273畝 總建面 ㎡ 容積率 綠化率 46% 產(chǎn)品類型 精品酒店、高層海景公寓、多層洋房及別墅 主力面積 5070 ㎡ —— 現(xiàn)銷售價格 花園洋房預(yù)計 /㎡ 銷售率 10月份開盤 最近動向 一期正接受認購 項目點評 是博鰲片區(qū)唯一的地中海式風格的社區(qū)， 以美國著名的高尚住宅區(qū) Fisher Island為藍本。 項目充分通過海洋大道，水景主題，別墅、多層、高層建筑的層層遞進， 讓每個單位都能充分享受到沙灘和大海的資源。一期推出列賓公寓 168套和戈雅公寓 109套，戶型面積 5 6一室一廳，看海位臵較差。 個案跟蹤 之長灘 雨林 4 ? 長灘 雨林九月一日開始銷售，別墅（均價 23000/平方米，和高層公寓（均價 /平米）。 項目名稱 博鰲海御 開發(fā)商 瓊海博鰲麗都臵業(yè)有限公司 項目地址 瓊海市博鰲濱海大道 總占地 1340000平方米 總建面 123000平方米 容積率 綠化率 40% 產(chǎn)品類型 多層、高層住宅 主力面積 一期 70平米以下為主 7月價格 報價 2萬 /平米 銷售情況 預(yù)計 10月底開盤 項目點評 博鰲海御可售部分為 5棟高級公寓，其中一期為 A、 E棟， A棟為產(chǎn)權(quán)式酒店公寓， 3層以上為住宅，精裝修送家具家電，客戶拎包入住，四梯 12戶，戶型面積在 60115平米之間共四種戶型，均為一室一廳一衛(wèi)，層高 。 E棟為高級精裝公寓，分為 2個單元，每個單元六戶，兩部高級電梯，戶型面積在 53— 250平米之間，共 7種戶型，包括 53㎡ 、 54㎡ 一室一廳一衛(wèi) 106套； 69㎡ 、 78㎡ 一室二廳一衛(wèi) 64套； 130㎡ 二室二廳二衛(wèi) 28套； 150㎡ 三室二廳二衛(wèi) 4套； 250㎡ 躍層三室二廳四衛(wèi) 2套， E棟層高為 3米。一期產(chǎn)品以 70㎡ 以下中小戶型為主，適量配置中大居室，以滿足客戶的不同需求 。 個案跟蹤 之博鰲海御 4 ? 未開盤，預(yù)計 10月底開盤，開盤推出兩側(cè)兩棟酒店式公寓，戶型分別為 60112平米和 55210平米，報價均價 2萬元 /平米。 項目名稱 博鰲香檳郡 開發(fā)商 海南歐博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址 博鰲鎮(zhèn)旅游中心接待區(qū)東北側(cè) 總占地 118400平米 總建面 100573平米 容積率 綠化率 % 產(chǎn)品類型 公寓 63106平米、洋房 139165平米、聯(lián)排別墅 210240平米、雙拼別墅 244平米 9月價格 報價均價 /平米 銷售情況 未開盤 項目點評 博鰲香檳郡整個小區(qū)占地 180畝，由公寓，洋房和聯(lián)排別墅，雙拼別墅組成 。博鰲 香檳郡建筑風格為地中海風格，瞰海公寓、觀景洋房、親海獨棟，戶戶面海的規(guī)劃格局。零距離觸摸天堂小鎮(zhèn)的原生態(tài)海景資源， 4米寬的落地長窗、寬敞的觀景陽臺， %的綠化率，產(chǎn)品戶型多樣性。 個案跟蹤 之博鰲香檳郡 4 ? 未開盤，開盤時間未定，首期推出 2號樓，報價均價 /平米。 個案跟蹤 信息 4 2021年 9月博鰲個案跟蹤小結(jié) ? 市場供應(yīng)量不大。目前在售指標大盤主要有千舟灣、寶蓮城、亞洲灣，整體推貨量不大，市場供應(yīng)量總體趨小。 ? 價格無明顯變化。 9月份在項目現(xiàn)場了解到銷售價格，與前幾個月無明顯變化。 ? 9月底開盤的博鰲 香檳郡依然沉寂，而長灘雨林、亞洲灣等項目，在傳統(tǒng)的金九銀十之際，都有大量新貨推出，市場供應(yīng)量加大，競爭加劇。 個案跟蹤 信息 4 2021年 9月個案跟蹤之文昌 關(guān)鍵詞：兩橋一路、航天城 清瀾大橋 濱?？焖俾糜胃傻? 鋪前大橋 航天城 毫無疑問， “ 兩橋一路 ” 的建設(shè)將再一次改變文昌在瓊北經(jīng)濟格局中的地位。而這次改變與當年海南東線高速公路通車帶給文昌的影響相反，文昌的區(qū)域優(yōu)勢地位將格外搶眼。借此春風，文昌的房地產(chǎn)市場也是一片火熱，高隆灣片區(qū)房價已經(jīng)升至萬元以上。 文昌概覽 文昌的房地產(chǎn)格局，大致可分為文城和清瀾（即高隆灣）兩個版塊，而高隆灣版塊又可以根據(jù)距離海景的距離而大致分為三個層級。 版塊劃分 特點 價格 主要產(chǎn)品類型 主要客戶來源 文城版塊 老城區(qū)、自住型 55007000 小高層公寓、多層洋房 本地居民及東北客戶 版塊劃分 特點 價格 主要產(chǎn)品類型 主要客戶來源 高隆灣版塊 臨海、兩橋一路及航天城成為本版塊的推動劑 一線海景： 900013000 別墅 +公寓 +產(chǎn)權(quán)酒店 東北、北京、山西 二線臨海： 65007500 公寓 +產(chǎn)權(quán)酒店 +洋房 東北、北京、山西 三線臨海： 50006500 公寓 +洋房 東北、北京、山西 2021年 8月個案跟蹤之文昌 個案跟蹤 信息 4 項目名稱 義方家園 開發(fā)商 義方（文昌）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址 文城鎮(zhèn)文航路南側(cè) 總占地 70035㎡ 總建面 202173㎡ 容積率 綠化率 40% 產(chǎn)品類型 高層公寓 主力面積 7090㎡ 兩房、 109120㎡三房 09年底價格 —— 9月價格 6500元 /㎡ 均價 銷售率 5月 1日推出北大苑、復(fù)旦苑、南開苑共230套單位，以兩房、三房為主 最近動向 價格相比 5月份基本不變，一次性付款 98折，按揭 99折 項目點評 項目位于老城板塊的城南老區(qū)， 19棟高層公寓，共 1110套，屬于老城區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的的在售項目，是 為數(shù)不多的規(guī)劃社區(qū)，小區(qū)內(nèi)總及周邊配套完備， 一期三棟已售馨，在售二期，成交客戶群主要是以主要是以東北、山西、河北的客戶為主。 義方家園在售北大組團：北大苑、復(fù)旦苑、南開苑。復(fù)旦和南開是 24層，北大苑是 22層。購房全款 、按揭 ，項目工程進展已全部封頂！ 二期 個案跟蹤 之義方家園 4 ? 義方家園一期清華組團已全部售磬，今年 10月交房；現(xiàn)售的是北大組團，已封頂， 5980元 /平起，預(yù)計明年 6月份交房；商務(wù)公寓目前已建出地面。現(xiàn)購房全款 98折，按揭 99折。 項目名稱 夏灣拿 開發(fā)商 文昌永豐投資有限公司 項目地址 清瀾開發(fā)區(qū)惠民路 16號 總占地 24669㎡ 總建面 58501㎡ 容積率 2 綠化率 45% 產(chǎn)品類型 高層公寓 主力面積 50100㎡ 09年售價 —— 9月售價 均價 7000 銷售率 約 85%（以已付訂金計算） 最近動向 1號樓已封頂， 3號樓 8月封頂 項目點評 項目位于濱海板塊的清瀾新區(qū)，由 7棟高層半圍合組成，共 744套單位， 5月 1號開始推售 1樓 120套單位，一梯 8戶，兩房占 %，剩余的都為單房，每戶都都帶入戶花園，成交客戶基本都是島外客戶。 個案跟蹤 之夏灣拿 4 ? 9月夏灣拿 13號樓全部發(fā)售，起價 6180元 /平，均價 7000元 /平，目前工程進展： 1， 2， 3號樓已封頂， 4號樓已露出地面， 7號樓打地基。 項目名稱 波溪麗亞灣 開發(fā)商 海南京都匯銀投資有限公司 項目地址 高隆灣風景區(qū)文府路 299號 總占地 12萬 ㎡ 總建面 18萬 ㎡ 容積率 綠化率 50% 產(chǎn)品類型 高層公寓、別墅 主力面積 5795㎡ 09年底售價 —— 9月售價 均價 11800元 /㎡ 銷售率 5樓所剩貨量不多 最近動向 5樓已封頂 項目點評 項目位于高隆灣濱海板塊一線海景區(qū)，共約 1700套，其中十套雙拼。建筑風格及立面，典雅時尚且清新自然，在文昌首屈一指，利用樓棟之間的擺位及層差因素，盡可能地優(yōu)化大部分單元的觀海效果，之前因銷售許可證問題而暫時封盤，下一期推售 6樓。最新工程進度：酒店已見到 11層，現(xiàn)開始做周邊綠化；會議中心目前開始做內(nèi)部裝修了， 6建到第一層， 7建到第二層了， 13現(xiàn)已建到10層；目前在售 5已經(jīng)封頂，開始做內(nèi)部裝修；總體工程預(yù)計 2021年底交房。 個案跟蹤 之波溪麗亞灣 4 ? 現(xiàn) 8800元 /平起，均價在 11800元 /平，購房一次性付款 95折，按揭 98折。 項目名稱 平海逸龍灣 開發(fā)商 文昌平海建設(shè)發(fā)展有限公司 項目地址 清瀾鎮(zhèn) 高隆灣 總占地 26萬 ㎡ 總建面 40萬 ㎡ 容積率 綠化率 50% 產(chǎn)品類型 高層公寓 +酒店 主力面積 45100 ㎡ 09年底售價 —— 9月價格 均價 13000元 /㎡ 銷售率 5月 1日開盤銷售 4樓，現(xiàn)余極少貨量 最近動向 一期建到 9層，預(yù)期 9月封頂。 10號樓正在打樁 項目點評 該項目為目前高隆灣版塊在售整體價格最高的產(chǎn)權(quán)式酒店項目，其建筑風格、立面都優(yōu)于大多數(shù)競爭樓盤，綜合配套也較為齊全，但因其體量龐大，未來將會面臨較大銷售壓力。二期 10樓主體結(jié)構(gòu)完成至八層樓面， 1 17樓地下室主體結(jié)構(gòu)部分施工， 16樓主體結(jié)構(gòu)完成至二層樓面， 21樓基礎(chǔ)土方開挖階段， 22樓及地下車庫完成預(yù)應(yīng)力管樁施工。 個案跟蹤 之平海逸龍灣 4 ? 一期 9樓主體結(jié)構(gòu)完成至十四層樓面， 1 20樓主體結(jié)構(gòu)完成至十六層樓面。 個案跟蹤 信息 4 2021年 9月文昌個案跟蹤小結(jié) ? 和整個海南市場一樣，文昌 9月份各重點項目均出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象，開發(fā)商依然不降價，客戶依然不買，金九并沒有給整個文昌市場帶來很好的景象。 ? 在 9月底開發(fā)商依然促銷暗降。眾多開發(fā)商開始促銷暗降方法加大銷售力度，相對海口三亞等地來說，雖受新政影響相對較小，但在銷量得不到增加的市場情況下，尋求促銷暗降也是開發(fā)商的無奈之舉。 ? 文昌雖不是旅游度假熱點目的地，但其同樣具備旅游度假所需的要素，在?？?、三亞以及東線市場價格堅挺的情況下，文昌能夠吸引、分流出更多的客戶，未來文昌樓市將平穩(wěn)向好發(fā)展。 海南 2021年 9月市場小結(jié) 針對 2021年 9月市場的情況總結(jié)出以下幾個特點： ?“金九”變”銅九” 海南樓市的瘋漲和長達 5個月的調(diào)控后，海南的開發(fā)商終于迎來了金九銀十，隨著逐海南旅游旺季的逐漸到來，也意味著海南樓市的銷售旺季也即將到來，海南開發(fā)商也做足了準備，并推出一系列的優(yōu)惠讓利刺激，不過市場并未見明顯起色，成交量同比往年還是很慘淡。 ? 海南土地市場再陷低谷。 整個 9月份，全島土地市場成交 9宗，但多為私人所得，并無開發(fā)商介入。面積小，總價低，環(huán)比 8月，土地市場再陷低谷。 ? 新政調(diào)控。 海南的商品房有 70%都是賣給外地人的，而那些來海南買房的大部分又屬于二次甚至多次置業(yè)，對于購房者來說，或?qū)⑾破鹦乱徊ǖ挠^望潮。出臺的五大調(diào)控措施的重點還是在對 4月出臺“國十條”執(zhí)行和堅持。其中一套房首付三成、明確停止三套房貸和異地房貸的細則對自住型、改善型和投資投機型購房群體均產(chǎn)生了相應(yīng)的影響，一套房首付的提高對首次置業(yè)者提出了更高的資金要求；而三套房貸和異地房貸徹底停止則大幅提升了投資、投機型購房者的資金成本。從購房者的貸款到開發(fā)商的資金鏈，都將受到波及。 THE END THANK YOU