【正文】 主和意向客戶戶型評(píng)價(jià)定性研究報(bào)告（ 2021） 信息詳細(xì)分析 —戶型設(shè)計(jì)問題 —花園洋房 C 好望山 1 空調(diào)位和主臥距離太遠(yuǎn)。 “… 空調(diào)管線要穿兩個(gè)衛(wèi)生間，然后穿到那邊。加了 78米的管子，就是五六百塊錢。 …” “… 熱天主機(jī)就對(duì)著陽臺(tái)吹，熱氣都進(jìn)到屋里來了。陽臺(tái)也不好用。只要那邊開了空調(diào)，陽臺(tái)上肯定不能站人。 …” “… 而且空調(diào)水還滴在露臺(tái)上，露臺(tái)又沒有做地漏。 …” 好望山 135平米 好望山 135平米 68 戰(zhàn)略及公司品牌部 – 重慶龍湖業(yè)主和意向客戶戶型評(píng)價(jià)定性研究報(bào)告（ 2021） 2 廚房位臵在房間正中很別扭。 “… 廚房位臵我非常不滿意，越看越別扭。進(jìn)去后要從客廳轉(zhuǎn)進(jìn)去。買菜回來還要轉(zhuǎn)一圈，滿屋整起水，要不得。應(yīng)該是進(jìn)門就一邊直接進(jìn)廚房了，這是最科學(xué)的。 …” “… 費(fèi)事的多了，廚房首先你看，基本沒有光線，而且太小了，廚房太小了。因?yàn)槲覀冞@個(gè)房子說實(shí)話面積挺大的，但是就這個(gè)廚房小 … 光線還不好，整個(gè)采光不好。所以燈就裝了兩個(gè) … 我們冰箱本來想買雙開門，大一點(diǎn)冰箱根本放不下。 …” 信息詳細(xì)分析 —戶型設(shè)計(jì)問題 —花園洋房 C 好望山 135平米 69 戰(zhàn)略及公司品牌部 – 重慶龍湖業(yè)主和意向客戶戶型評(píng)價(jià)定性研究報(bào)告（ 2021） “… 主要是主臥的洗手間，把門放在中間后，就沒有辦法放衣柜。但是如果它把門靠墻的話可能洗手間會(huì)有問題，就是洗臉盆會(huì)和馬桶距離很近，因?yàn)槟莻€(gè)門已經(jīng)占了一些空間了。 …” 3 收納空間位臵不對(duì)或空間不夠。 信息詳細(xì)分析 —戶型設(shè)計(jì)問題 —花園洋房 C “ … 任何一家人的東西這樣一個(gè)衣帽間怎么可以放得下。 … ” 好望山 135平米 好望山 135平米 70 戰(zhàn)略及公司品牌部 – 重慶龍湖業(yè)主和意向客戶戶型評(píng)價(jià)定性研究報(bào)告（ 2021） “ … 再有一個(gè)這個(gè)地方你看他們的陽臺(tái)，全部是向內(nèi)偏的臺(tái)面，這也是向內(nèi)偏的，你能看出來 …… 它就是保證外面干凈，水不會(huì)往外流。 …” 4 陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理，易積水。 5 材料品質(zhì)不好。 “ … 你看這紅漆，偷工減料，沒有除銹，這個(gè)漆輕輕一指就掉了。這些材料，太失望了。 …” “ … 你看這個(gè)門把手。還沒用就應(yīng)該這樣了。 …” 信息詳細(xì)分析 —戶型設(shè)計(jì)問題 —花園洋房 C 好望山 135平米 好望山 135平米 71 戰(zhàn)略及公司品牌部 – 重慶龍湖業(yè)主和意向客戶戶型評(píng)價(jià)定性研究報(bào)告（ 2021） 信息詳細(xì)分析 —戶型設(shè)計(jì)問題 —花園洋房 C 弗萊明戈 1 房屋結(jié)構(gòu)不合理。 “ … 我們就是想以后在這里養(yǎng)老。但是這個(gè)根本就不符合要求 …… 這個(gè)房子的戶型視野還是比較寬闊，就是內(nèi)部結(jié)構(gòu)不是很好 …… 自己住起來不舒服。而且裝修的話也要花一兩百萬，這個(gè)數(shù)目對(duì)于工薪階層不是一個(gè)小數(shù)目 …… 先不動(dòng)他。等房市好一點(diǎn)的話就把他賣了 …… 我們就想換一套 …… 這個(gè)房子不能細(xì)想，越想越生氣?！? “我們這個(gè)地方擺一張一米的餐桌都不夠。如果朋友多了得話，吃個(gè)飯都搬到另外的地方去。還有我的燈就不知道怎么吊 …… 還有空調(diào)怎么裝也是一個(gè)問題 …” 弗萊明戈 210平米 72 戰(zhàn)略及公司品牌部 – 重慶龍湖業(yè)主和意向客戶戶型評(píng)價(jià)定性研究報(bào)告（ 2021） 信息詳細(xì)分析 —戶型設(shè)計(jì)問題 —花園洋房 C “ … 據(jù)我所知：沒有一家是把這個(gè)氣表安在廚房里面的，好象是應(yīng)該安在外邊陽臺(tái)的，對(duì)不對(duì)？物業(yè)說這是天然氣公司安的。 …” 2 煤氣表位臵不合理 3 配件風(fēng)格不匹配。 “ … 這個(gè)郵箱是對(duì)，但是他給我們每個(gè)人都換了這樣一把鎖 … 這個(gè)簡(jiǎn)直就是上面穿西裝，下面穿草鞋。 …” 弗萊明戈 210平米 弗萊明戈 210平米 73 戰(zhàn)略及公司品牌部 – 重慶龍湖業(yè)主和意向客戶戶型評(píng)價(jià)定性研究報(bào)告（ 2021） 大城小院 信息詳細(xì)分析 —戶型設(shè)計(jì)問題 —花園洋房 C 功能設(shè)計(jì)上，直觀說，這套房整個(gè)的處理結(jié)構(gòu)，我覺得在空調(diào)布局上有一些不足?？照{(diào)因?yàn)橐?，?yīng)該設(shè)臵在靠外。我自己初步考慮，在花園外墻做一些處理。 1 空調(diào)位設(shè)計(jì)缺陷 大城小院 134平米 74 戰(zhàn)略及公司品牌部 – 重慶龍湖業(yè)主和意向客戶戶型評(píng)價(jià)定性研究報(bào)告（ 2021） 信息詳細(xì)分析 —戶型設(shè)計(jì)問題 —花園洋房 C “ … 我們覺得很不盡人意的就是這個(gè)角上，倒角上有很粗的一個(gè)下水管，這個(gè)是從一樓貫穿到三樓。 …” “… 另外 (戶型 )三樓有一個(gè)煙道，二樓就沒有了，一樓也沒有。但實(shí)際上的情況是，二樓也有煙道，圖上沒有標(biāo)出來。意味著這塊基本上就無法使用了，這邊是一個(gè)煙道，這邊是一個(gè)管道，你不管怎么處理，都不可能把兩個(gè)角都包了。它這個(gè)煙道將近這么寬，這個(gè)圖上有多寬，就有多寬。這相當(dāng)于一個(gè)廚房，是一個(gè)隱蔽的空間，我要設(shè)計(jì)的話，肯定會(huì)設(shè)計(jì)到里面去。 …” 2 合同戶型與實(shí)際不符 大城小院 134平米 75 戰(zhàn)略及公司品牌部 – 重慶龍湖業(yè)主和意向客戶戶型評(píng)價(jià)定性研究報(bào)告（ 2021） “ … 本來這個(gè)戶型，主要對(duì)外的地面，這地面的一半就被隔壁的花園一堵墻占了。實(shí)際上他也是按照原理送給對(duì)面的客戶的，按前面我們說的，這同樣也是過路的。如果說你沒給他設(shè)臵成墻的話，這樣對(duì)我們兩家來說，都不感覺到很倉(cāng)促?，F(xiàn)在這么寬一點(diǎn)，他也是跟我抵在一起的。我讓一點(diǎn)，他退一點(diǎn)，如果沒有這一面墻的話，實(shí)際上就感覺很寬松。 …” 3 入戶門與鄰居入戶門位臵別扭。 信息詳細(xì)分析 —戶型設(shè)計(jì)問題 —花園洋房 C 大城小院 134平米 76 戰(zhàn)略及公司品牌部 – 重慶龍湖業(yè)主和意向客戶戶型評(píng)價(jià)定性研究報(bào)告（ 2021） 藍(lán)湖半山 信息詳細(xì)分析 —戶型設(shè)計(jì)問題 —?jiǎng)e墅 C “ … 它整體的房門和窗戶都比較小，很影響采光，顯得一點(diǎn)不夠大氣 …” “這個(gè)廳連落地的們都沒有，不但很暗，還很小氣的?！? 1 采光差 藍(lán)湖半山 500平米 藍(lán)湖半山 500平米 “… 里面的房間普遍的面積都比較小，特別是主臥，被一個(gè)大大的梯子加在上面，下面放床，睡在上面肯定很壓抑的。 …” 2 通往二層書房的樓梯正好在放床的位臵 77 戰(zhàn)略及公司品牌部 – 重慶龍湖業(yè)主和意向客戶戶型評(píng)價(jià)定性研究報(bào)告（ 2021） “ … 這個(gè)大門確實(shí)太窄了，現(xiàn)在我在擔(dān)心以后家具怎么進(jìn)去 ……500 平米的房子，肯定是大點(diǎn)的沙發(fā)啊、床啊的，怎么進(jìn)去??？ …” 3 入戶門設(shè)計(jì)不合理。 信息詳細(xì)分析 —戶型設(shè)計(jì)問題 —?jiǎng)e墅 C 4 衣帽間太小。 “ … 我太太的衣帽間實(shí)在太小了，這間放她的鞋子都不夠，我們現(xiàn)在住的平層，我們都是拿一個(gè)完整的大房間來做衣帽間的。 …” 藍(lán)湖半山 500平米 藍(lán)湖半山 500平米 78 戰(zhàn)略及公司品牌部 – 重慶龍湖業(yè)主和意向客戶戶型評(píng)價(jià)定性研究報(bào)告（ 2021） 5 走廓太多，面積大。 “ … 房子有 500平，可是你看都是這些長(zhǎng)長(zhǎng)的走道，太浪費(fèi)面積l了 …” 信息詳細(xì)分析 —戶型設(shè)計(jì)問題 —?jiǎng)e墅 C 6 門前種松柏不吉利。 “ … 這絕對(duì)是設(shè)計(jì)的失誤，在中國(guó)，柏樹好像只有在特殊的地方才鐘的吧 … 我把它們?nèi)瘟耍芏嗉叶及瘟?…… 我的要求是龍湖能補(bǔ)種上合適的植物 …… 我們不是在乎種樹的錢，但我們覺得這是龍湖應(yīng)該補(bǔ)救的措施。但物業(yè)來看過也說不合適，但補(bǔ)種就一直沒有下文 ……” 藍(lán)湖半山 500平米 藍(lán)湖半山 400平米 79 戰(zhàn)略及公司品牌部 – 重慶龍湖業(yè)主和意向客戶戶型評(píng)價(jià)定性研究報(bào)告（ 2021） 小結(jié)各項(xiàng)目較為集中的意見： 1. 紫都城： 顧客無法接受“ 90多平米、 100多平米的房子還是暗衛(wèi)” 部分戶型廚房面積小，做飯不方便 生活陽臺(tái)面積小，鍋爐和管線占面積 衛(wèi)生間面積小，造成“改格局和臥室無法放衣柜”的兩難局面 部分戶型鍋爐距離主臥較遠(yuǎn)，熱水和節(jié)能難兼顧，冬天洗澡不方便 部分戶型飄窗外空調(diào)管線沒有預(yù)設(shè)管線出孔 部分戶型采光差 2. 觀山水： 部分戶型廳和房間面積比例失調(diào)，房間過小，無法擺放衣柜 采光總體偏暗 熱水管線和衛(wèi)生間距離過長(zhǎng)，耗水耗氣，不利節(jié)能 部分房間預(yù)留位臵很難順利安裝空調(diào)主機(jī) 主要研究結(jié)論 B 80 戰(zhàn)略及公司品牌部 – 重慶龍湖業(yè)主和意向客戶戶型評(píng)價(jià)定性研究報(bào)告（ 2021） 3. 大城小院： 合同戶型圖未反映真實(shí)情況，別家排水管線在自家客廳且外露，擠占面積 空調(diào)主機(jī)預(yù)留安裝位臵不合理 廚房排風(fēng)扇排風(fēng)方向不合理 自家入戶門和鄰居入戶門位臵別扭 4. 弗萊明戈： 頂躍 房頂露臺(tái)和樣板間出入較大，狹窄擠逼，破滅了全家的露臺(tái)使用憧憬 衣帽間間隔突兀，造成所在房間面積不好利用 客廳有轉(zhuǎn)角，不方正實(shí)用也不氣派 窗戶小，采光差 平層某戶型臥室離空調(diào)主機(jī)位近十米，給空調(diào)的安裝和制冷帶來不便 斜屋頂下雨直接排水到二層露臺(tái)，給打掃衛(wèi)生帶來不便 入戶門正對(duì)樓梯還有尖角、二樓廁所正對(duì)戶內(nèi)樓梯，有違風(fēng)水 頂躍的飯廳面積小，且廚房開門位臵不合理 主要研究結(jié)論 B 81 戰(zhàn)略及公司品牌部 – 重慶龍湖業(yè)主和意向客戶戶型評(píng)價(jià)定性研究報(bào)告（ 2021） 5. 好望山 部分戶型廚房居于房中央，且由于開門方向，買菜回來易污損地板 部分戶型房間面積小，完全沒有擺放衣柜的空間 部分戶型入戶門處很難安裝鞋柜 部分戶型臥室距預(yù)留空調(diào)主機(jī)位太遠(yuǎn)，給安裝和制冷帶來不便 部分戶型生活陽臺(tái)因下層屋頂處理不當(dāng)，下雨就向里滴水 6. 藍(lán)湖半山 個(gè)別戶型把孩子臥室安排在一樓，家長(zhǎng)住三樓，不夠人性化 多數(shù)業(yè)主對(duì) 地下室的需求被忽視 個(gè)別戶型整棟面積很大，但房間面積很小，不夠氣派 個(gè)別戶型房間內(nèi)走廊長(zhǎng)且轉(zhuǎn)折，小門、小窗采光不好，感覺陰森 個(gè)別戶型主臥沒有陽臺(tái)或露臺(tái) 社區(qū)里種植柏樹，感覺荒謬 主要研究結(jié)論 B 82 戰(zhàn)略及公司品牌部 – 重慶龍湖業(yè)主和意向客戶戶型評(píng)價(jià)定性研究報(bào)告（ 2021） 7. 酈江 高 town某戶型八、九十平米的房子樓上、樓下一共三個(gè)衛(wèi)生間，面積分配不合 理 高 town部分戶型沒有生活陽臺(tái) 洋房三樓出露臺(tái)的門太窄，稍微胖點(diǎn)的人出入不方便 8. 睿城 207平米的戶型只有三個(gè)臥室感覺不合理 9. 春森彼岸 個(gè)別戶型房間面積小，沒有放衣柜的空間 主要研究結(jié)論 B 83 戰(zhàn)略及公司品牌部 – 重慶龍湖業(yè)主和意向客戶戶型評(píng)價(jià)定性研究報(bào)告（ 2021） C4 C1 C2 C3 C5 C6 理想生活和住宅 戶型印象分析 戶型對(duì)購(gòu)房決策的影響 戶型認(rèn)知的清楚及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 戶型設(shè)計(jì)問題分析 優(yōu)先改進(jìn)分析 84 戰(zhàn)略及公司品牌部 – 重慶龍湖業(yè)主和意向客戶戶型評(píng)價(jià)定性研究報(bào)告（ 2021） 信息詳細(xì)分析 —優(yōu)先改進(jìn)項(xiàng)分析 —重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目 C 業(yè)主認(rèn)為很多問題已經(jīng)不可能改了。 “ … 很多問題已經(jīng)不可能改了。房間格局不好能改嗎？這些意見也就是龍湖了解以后，改進(jìn)今后的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。那是別人的事了 …” 衛(wèi)生間采光 “ … 又不是用作投資的小戶型。比如你有個(gè)規(guī)定， 50平方以下的暗衛(wèi)。不然自住會(huì)很別扭。 …” 對(duì)于今后類似項(xiàng)目，他們希望龍湖關(guān)注：。 廚房功能分區(qū)、動(dòng)線研究和較大的