八達(dá)樓項目改造發(fā)展建議-資料下載頁
2024-12-08 07:35本頁面
【正文】 電子通訊產(chǎn)品作為主要業(yè)態(tài)，彌補(bǔ)市場空白。 ? 將 一層或兩層 商業(yè)劃分為小鋪出售， 面積小，總價低，高回報，輕松投資。 商業(yè)定位 形象定位 5萬就是包租公 北湖商圈輕松掘金！ 國內(nèi)知名企業(yè)定點(diǎn)直銷！給您“價平質(zhì)優(yōu)”的電子產(chǎn)品！ 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 3層全部作為電子通訊產(chǎn)品市場 方案一： 優(yōu)點(diǎn)：大型專業(yè)市場，易形成市場影響力與號召力。 缺點(diǎn)：商業(yè)運(yùn)營難點(diǎn)多，氛圍沉淀時間長，銷售周期較長。 方案二： 1層作為電子通訊產(chǎn)品市場 3層作為餐飲娛樂業(yè)銷售或招租 優(yōu)點(diǎn)：招商快，銷售周期相對較短。 缺點(diǎn)：專業(yè)市場規(guī)模較小，較難形成市場號召力。 第四部分：物業(yè)改造建議 立面改造建議 改造建議： ? 將原有外立面的 瓷磚改為鋁塑板外包 ，顯示出 現(xiàn)代感 、 科技感 。 ? 局部可 挑出部分墻體、架子 ，空間上 虛實結(jié)合 ， 豐富空間層次感 。 ? 裙樓立面 局部改為玻璃幕墻 ， 提升項目的品質(zhì)感 。 ? 改造費(fèi)用控制在 20萬元 左右。 平面改造建議 改造建議： ? 北面 臨街主入口處 增設(shè)自動扶梯 ， 加強(qiáng)垂直交通 ，提高 3層商鋪的價值。 ? 大部分劃分為小面積鋪位 ， 局部保留面積稍大的鋪位做為主力店 。 ? 東面入口處擴(kuò)大 ，將展示面打開， 營造更多的街鋪。 ? 一層 西面的 商場辦公、管理室、庫房等移至南面 ，減少進(jìn)大而帶來影響。 ? 扶梯設(shè)置費(fèi)用在 50萬元 左右。 原平面圖 南移 入口擴(kuò)大 增設(shè)扶梯 增設(shè)扶梯 增設(shè)扶 梯 平面改造建議 修改后平面 平面改造建議 修改后平面 特賣場 休息區(qū) 休息區(qū) 特賣場 將部分商鋪前期保留作為特賣場及客戶休息區(qū)，促進(jìn)整個商業(yè)的人流及經(jīng)營狀況，后期出售。 第五部分：營銷統(tǒng)籌 高調(diào)亮相，預(yù)熱啟動 高端形象導(dǎo)入、開盤 前客戶登記 開盤強(qiáng)銷期 時間階段 工程 進(jìn)度 銷售 節(jié)奏 營銷 強(qiáng)度 全面改造 銷售中心開放 改造完成 啟動期 （ － ） 造勢 期 （ － 2） 引爆 期 （ －春節(jié)前 ） 銷售周期 銷售策略 公寓先動，商業(yè)同步 可以預(yù)計本項目公寓部分銷售速度快，單價高； 商業(yè)部分，一層小鋪由于門檻低，只需推廣順利，無需擔(dān)心； 二三層將是項目招商難點(diǎn)； ?公寓旺銷帶來商業(yè)信心及人流，同時回款得到保證； ?商業(yè)可借勢住宅，完成前期招商運(yùn)營； ?二三層商鋪招商建議給予較長免租期，試行 6個月免租，同時進(jìn)行帶租約銷售，提升二三層商鋪利潤； 推廣安排 南寧國際電子貿(mào)易中心 北湖片區(qū)戶外引導(dǎo) 早報軟文炒作 ?項目片區(qū)原住居民數(shù)量大，人流量大，而項目體量較小，不適宜大規(guī)模 廣告投入，因此“精準(zhǔn)營銷”是本項目推廣核心思路； ?商業(yè)招商必須塑造經(jīng)營預(yù)期，軟文炒作搭配形象店入駐是本項目商業(yè)的 市場突破口； 收益分析
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