重慶龍湖學習材料反面報道龍湖業(yè)主風波不斷-資料下載頁
2024-12-07 21:24本頁面
【正文】 義務(wù)”，對于觀山水風波，該公司總經(jīng)理趙男男告訴記者，“ 總戶數(shù)，容積率等一切我們都已經(jīng)說明了，一直都沒變。”而對于楓香庭車位，龍湖方面則強調(diào)，在合同中已經(jīng)約定，車位的產(chǎn)權(quán)在于開發(fā)商，他們的做法在法律上不存在任何問題。龍湖方面認為，這次風波的主要原因是溝通不夠。但是當?shù)貥I(yè)界的看法與此不同，他們更愿意將此事看成與龍湖快速擴張有關(guān)。他們認為，擴張一方面導(dǎo)致了龍湖人才的缺乏和坐大心態(tài)，另一方面，也許擴張也導(dǎo)致資金緊張讓龍湖變得有些急功近利。 根據(jù)相關(guān)信息，龍湖的擴張表現(xiàn)在業(yè)態(tài)上和跨地域上。在業(yè)態(tài)上，在龍湖花園完成之后，重慶龍湖相繼開發(fā)了商業(yè)地產(chǎn)、別墅、以及高層小區(qū)。并且 在重慶擁有 6000 畝以上的儲備土地。與此同時，龍湖相繼在北京、成都成立分公司。就成都一地，數(shù)月之間已經(jīng)投入 6 億元左右拿地。北京的投入則更高，據(jù)稱，其投入到當?shù)氐馁Y金已經(jīng)達到 20 億元以上。一位業(yè)界資深人士，以萬科和龍湖的發(fā)展模式做比較分析，萬科在經(jīng)過調(diào)整之后走的都是一條專業(yè)化的路子，但是龍湖卻是四面出擊?！耙环矫妫埡钠放坪苋菀啄：?，正如此才產(chǎn)生了業(yè)主拿龍湖花園的要求來比照觀山水”，該人士指出，“另一方面，龍湖的擴張需要大量資金，其資金鏈必須依靠快速銷售來回籠資金。但這兩年國家宏觀調(diào)控，市場疲軟，難免有些影 響”。他認為，龍湖倉促地決定銷售車位，其真相應(yīng)該與資金緊張有關(guān)。但龍湖方面否認資金緊張之說。“車位即使全部銷售，也不過 2022 多萬元，能做什么呢？”，該公司策劃總監(jiān)楊虎稱，“而我們今年在重慶的的銷售已經(jīng)超過 15 億元。” 重慶龍湖在 5 月 16 日和 19 日，先后從銀行以土地獲得抵押貸款 2 億元左右。而所抵押兩塊土地，一塊尚未開發(fā)，一塊在其業(yè)已銷售的項目。
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