房地產(chǎn)市場(chǎng)決策程序-資料下載頁(yè)
2024-10-19 18:48本頁(yè)面
【正文】 圍合式、半圍合式、組團(tuán)式等 對(duì)商業(yè)、車(chē)位等非住宅類(lèi)可售面積的規(guī)模和位置加以說(shuō)明 其它 （二）分期開(kāi)發(fā)建議 分期開(kāi)發(fā)各區(qū)劃分方式與相互關(guān)系 出行交通聯(lián)系 公建位置 考慮后期施工對(duì)前期的影響 其它 （三）各期戶(hù)型配比建議 負(fù)責(zé)部門(mén)：營(yíng)銷(xiāo)部、設(shè)計(jì)部 完成時(shí)間：項(xiàng)目決策會(huì)之前 城市發(fā)展與房地產(chǎn)戰(zhàn)略中心 客戶(hù)對(duì)土地屬性需求分析 競(jìng)品客戶(hù)及產(chǎn)品分析 客戶(hù)初選定位 項(xiàng)目成本分析 項(xiàng)目產(chǎn)品配比分析 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目土地屬性分析 目標(biāo)客戶(hù)定位 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 房地產(chǎn)市場(chǎng)決策程序 （四）主入口設(shè)計(jì)建議 位置 大門(mén)風(fēng)栺 朝向 （五）道路規(guī)劃建議 人車(chē)關(guān)系：是否人車(chē)分流 停車(chē)方式：地下、半地下、架空層、地面車(chē)庫(kù)、地面露天 （六）景觀規(guī)劃建議 外部景觀資源的利用 內(nèi)部景觀資源的營(yíng)造： ⑴項(xiàng)目整體環(huán)境風(fēng)栺 ⑵園林形式 ⑶項(xiàng)目植物類(lèi)型 ⑷項(xiàng)目擋土墻設(shè)計(jì)建議 ⑸項(xiàng)目燈光工程設(shè)計(jì)建議 負(fù)責(zé)部門(mén)：營(yíng)銷(xiāo)部、設(shè)計(jì)部 完成時(shí)間：項(xiàng)目決策會(huì)之前 城市發(fā)展與房地產(chǎn)戰(zhàn)略中心 客戶(hù)對(duì)土地屬性需求分析 競(jìng)品客戶(hù)及產(chǎn)品分析 客戶(hù)初選定位 項(xiàng)目成本分析 項(xiàng)目產(chǎn)品配比分析 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目土地屬性分析 目標(biāo)客戶(hù)定位 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 房地產(chǎn)市場(chǎng)決策程序 （七）配套設(shè)施建議 會(huì)所設(shè)施 ⑴位置 ⑵面積 ⑶功能建議（包含不僅限于）： 中餐廳、西餐廳、宴會(huì)廳 SPA、健身室、舞蹈室、桌球室、壁球室、沙弧球室、 羽毛球場(chǎng)、游泳池 兒童游樂(lè)室、棋牌室、圖書(shū)室 商業(yè)服務(wù)中心、商務(wù)會(huì)議室、美容美發(fā)室、醫(yī)療 /保健室 室外配套設(shè)施 游泳池、攀巖場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、高爾夫推桿場(chǎng)、水上設(shè)施、 射箭場(chǎng)、溫泉、 SPA 大型戶(hù)外廣場(chǎng)、公共停車(chē)位 學(xué)校、幼兒園 商業(yè)配套設(shè)施 物業(yè)管理用房 客戶(hù)專(zhuān)業(yè)服務(wù)中心、宿舍、崗?fù)ぴO(shè)置等 負(fù)責(zé)部門(mén)：營(yíng)銷(xiāo)部、設(shè)計(jì)部 完成時(shí)間：項(xiàng)目決策會(huì)之前 城市發(fā)展與房地產(chǎn)戰(zhàn)略中心 客戶(hù)對(duì)土地屬性需求分析 競(jìng)品客戶(hù)及產(chǎn)品分析 客戶(hù)初選定位 項(xiàng)目成本分析 項(xiàng)目產(chǎn)品配比分析 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目土地屬性分析 目標(biāo)客戶(hù)定位 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 房地產(chǎn)市場(chǎng)決策程序 三、單體設(shè)計(jì)建議 （一）成熟產(chǎn)品與標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品選型（需明確原型產(chǎn)品）或創(chuàng)新產(chǎn)品描述。 （二）單體設(shè)計(jì)建議，包括： 建筑類(lèi)型： ⑴建筑風(fēng)栺 ⑵點(diǎn)式、板式、點(diǎn)板結(jié)合或其它 ⑶外立面材料：涂料、瓷磚或其它 ⑷朝向 ⑸一梯幾戶(hù) 公共空間：客廳、家庭廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間（含主衛(wèi)）等； 私密空間：主人房、老人房、兒童房、客房、書(shū)房、工人房等； 功能空間：地下室、閣樓、玄關(guān)、樓梯、入戶(hù)花園、生活陽(yáng)臺(tái)、停車(chē)位等； 上述各項(xiàng)建議包括位置、數(shù)量、面積、開(kāi)間、層高、功能、需求等描述。 （七）交樓標(biāo)準(zhǔn)建議 室內(nèi)交樓標(biāo)準(zhǔn)建議 毛坯房、或僅提供廚衛(wèi)裝修、或提供全套精裝修、或其它 交樓智能化設(shè)備建議 室外交樓標(biāo)準(zhǔn)建議 負(fù)責(zé)部門(mén)：營(yíng)銷(xiāo)部、設(shè)計(jì)部 完成時(shí)間：項(xiàng)目決策會(huì)之前 城市發(fā)展與房地產(chǎn)戰(zhàn)略中心 客戶(hù)對(duì)土地屬性需求分析 競(jìng)品客戶(hù)及產(chǎn)品分析 客戶(hù)初選定位 項(xiàng)目成本分析 項(xiàng)目產(chǎn)品配比分析 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目土地屬性分析 目標(biāo)客戶(hù)定位 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 房地產(chǎn)市場(chǎng)決策程序 四、首期建議 項(xiàng)目及公司品牌形象的樹(shù)立 保證示范區(qū)形象良好 注意銷(xiāo)售通道暢通 首期及示范區(qū)區(qū)域圖示 產(chǎn)品配比建議 五、物業(yè)管理建議 （一）服務(wù)管理模式建議 （二）服務(wù)管理內(nèi)容建議 （三）項(xiàng)目安全設(shè)施建議 （四）其他建議 負(fù)責(zé)部門(mén)：營(yíng)銷(xiāo)部、設(shè)計(jì)部 完成時(shí)間：項(xiàng)目決策會(huì)之前 城市發(fā)展與房地產(chǎn)戰(zhàn)略中心
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