展望2009年房地產(chǎn)融資模式兼論相關(guān)法律問題-資料下載頁(yè)
2024-10-19 16:37本頁(yè)面
【正文】 計(jì)，股權(quán)調(diào)整， 工商資料變動(dòng)，因此要有完善和詳細(xì)的法律文件。 私募股權(quán)基金既有國(guó)外的，也有本土的，更有中外合資或合作 的，這也是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中直接融資的一種渠道。 1房地產(chǎn)投資信托基金（ REITS） 房地產(chǎn)投資信托基金是以信托方式組成而主要投資于房 地產(chǎn)項(xiàng)目的集體投資計(jì)劃，旨在向持有人提供來自房地產(chǎn)租 金收入的回報(bào)。 Real Estates Investment Trusts,應(yīng)該是集 合眾多投資者資金，組成一個(gè)投資基金，投資于房地產(chǎn)或房 地產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，投資者權(quán)益表現(xiàn)為可在證券市場(chǎng)上交易的某 種形式的證券。 房地產(chǎn)投資信托基金的基本要素： 法律依據(jù)： 《 證券投資基金法 》 、 《 合同法 》 、 《 合伙企業(yè) 法 》 和將要出 臺(tái)的 《 房地產(chǎn)投資信托基金管理試點(diǎn)辦法 》 。 及投資者利益保護(hù)依據(jù) REITS發(fā)售時(shí)以及存續(xù)期間向投資者公 開披露的包括 《 基金合同 》 、 《 基金發(fā)售說明書 》 、 《 估值報(bào) 告 》 、 《 資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告 》 、 《 財(cái)務(wù)報(bào)告 》 等一系列組成文件。 基金管理人：負(fù)責(zé)基金的設(shè)立、發(fā)售、申請(qǐng)上市和運(yùn)作管理。 資產(chǎn)管理人：資產(chǎn)管理人的管理職能包括：房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和運(yùn) 營(yíng)；市場(chǎng) 策劃和發(fā)展，投資和財(cái)務(wù)管理，提供人力資源和其他保障功能等。 基金托管人：履行證券投資基金相關(guān)法規(guī)規(guī)定的基金托管職責(zé)。 估值機(jī)構(gòu)：對(duì) REITS房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，包括對(duì)購(gòu)入， 賣出物業(yè)的估值和持有物業(yè)資產(chǎn)的定期估值。 財(cái)務(wù)顧問：主要負(fù)責(zé)為基金份額定價(jià)和持續(xù)督導(dǎo)資產(chǎn)管理 機(jī)構(gòu)，也可代理基金銷售。 市場(chǎng)顧問：由資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)選擇，負(fù)責(zé)物業(yè)價(jià)值提升策劃。 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)：由資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)選擇，負(fù)責(zé)非資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性物業(yè) 管理。 律師和會(huì)計(jì)師：由基金管理機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)聯(lián)合聘任，履 行專業(yè)職責(zé)。 房地產(chǎn)資產(chǎn)類型：主要是可以產(chǎn)生長(zhǎng)期，穩(wěn)定 適度增長(zhǎng)的現(xiàn)金流的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)都可以成為 REITS。 例如：辦公樓，酒店、出租公寓、商場(chǎng)、工業(yè)廠房、 游樂場(chǎng)物業(yè)、公路、鐵路、橋梁、隧道、港口、機(jī)場(chǎng) 等基礎(chǔ)設(shè)施等。 1房地產(chǎn)企業(yè)融資模式的選擇 房地產(chǎn)企業(yè)的組成形式各有不同，企業(yè)的具體財(cái)務(wù)狀 況和經(jīng)營(yíng)模式也有很大的差別，各企業(yè)可以根據(jù)自身的特 點(diǎn)和發(fā)展方向選擇最適合自己的融資模式。 對(duì)未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望 我國(guó)有十三億多的人口，城市人口有三至四個(gè)億，還有九個(gè)多億 的人口在廣大農(nóng)村。隨著我們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增長(zhǎng)，一方面城市人口快 速增長(zhǎng)，有對(duì)住房辦公及城市發(fā)展環(huán)境進(jìn)一步改善的強(qiáng)烈需求，另一方 面我國(guó)農(nóng)村城市化的進(jìn)程也在加快，并且農(nóng)村大量剩余勞動(dòng)力涌向城 市，這都決定了在未來幾十年我國(guó)的大中小城市要進(jìn)一步擴(kuò)容和發(fā)展。 由于上述的諸多中國(guó)特色的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的存在，全國(guó)各地的房地產(chǎn)的 價(jià)值總體來講應(yīng)該是在不斷攀升的過程中。城市土地資源逐漸稀缺，人 口卻在不斷增長(zhǎng)。隨著經(jīng)濟(jì)生活水平的逐步提高，機(jī)構(gòu)與人們對(duì)辦公、 生活的環(huán)境的要求也在日益提高。具備高質(zhì)量、節(jié)能并且具有優(yōu)美綠化 環(huán)境和空間環(huán)境的現(xiàn)代化辦公區(qū)和住宅區(qū)將會(huì)有巨大的市場(chǎng)，所以我國(guó) 的房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景是充滿陽(yáng)光的。 謝 謝 大 家 ！ 北京市中倫文德律師事務(wù)所 陳文律師 電話： 13701081608
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