物業(yè)管理之房屋修繕管理與設(shè)備管理講座-資料下載頁(yè)
2025-10-09 17:27本頁(yè)面
【正文】 確定要控制的風(fēng)險(xiǎn) 控制風(fēng)險(xiǎn)的措施 風(fēng)險(xiǎn)資金的投入 風(fēng)險(xiǎn)分析表如下 (一般每年一次 ) : 風(fēng)險(xiǎn)鑒別 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 地點(diǎn) 設(shè)備 風(fēng)險(xiǎn) 危害性 可能性 等級(jí) 見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)危害性和可能性級(jí)別表： 危害性 可能性 ———————————————— A極嚴(yán)重 a隨時(shí) B嚴(yán)重 b經(jīng)常 C輕微 c 偶然 D極小 d極少 一、供配電系統(tǒng)的管理與注意事項(xiàng) （ 一 ） 供配電系統(tǒng)的管理 （ 二 ） 注意事項(xiàng) 電力是物業(yè)使用的基本保障，供電中斷和供電質(zhì)量的惡化會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的后果，所以物業(yè)管理單位要采取各種措施，制定嚴(yán)格的制度保證供電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。高壓室、變壓器室和配電房等都是生產(chǎn)重地，要采取隔離措施，防止非工作人員和小動(dòng)物闖入，同時(shí)注意通風(fēng)、防水浸、保持清潔，以防止意外的發(fā)生。 為保證用電安全，規(guī)范管理，我國(guó)制定了一系列法規(guī)、政策性文件和技術(shù)性規(guī)范，作為物業(yè)管理的供電部門(mén)和從業(yè)人員，要嚴(yán)格遵守這些法規(guī)，要依法辦事，嚴(yán)禁違章操作，同時(shí)自覺(jué)接受供電管理部門(mén)的檢查監(jiān)督。 二、給排水的管理與注意事項(xiàng) （ 一 ） 給排水系統(tǒng)的管理 （ 二 ） 注意事項(xiàng) 無(wú)論供水管理部門(mén)的供水計(jì)劃如何，用水指標(biāo)多少，都應(yīng)該保證消防用水的基本儲(chǔ)備，這是物業(yè)安全的基本保證。 當(dāng)設(shè)計(jì)水表口徑較大，而用戶用水量在不同的時(shí)期差別很大，則當(dāng)用戶用水量較小時(shí)計(jì)量誤差可能較大，可以通過(guò)接旁通管的方法解決這一問(wèn)題。 當(dāng)季節(jié)變化引起溫度變化較大時(shí)，容易發(fā)生水管爆裂跑水事故，適當(dāng)降低水壓和采取保溫措施可減少事故發(fā)生的可能性。 三、消防系統(tǒng)管理與注意事項(xiàng) （ 一 ） 消防系統(tǒng)的管理 （ 二 ） 注意事項(xiàng) 要高度重視日常的巡視、檢查、實(shí)驗(yàn)和測(cè)試，要制定計(jì)劃，有專人負(fù)責(zé)，有記錄，發(fā)現(xiàn)隱患要有整改方案和時(shí)限。 消防演習(xí)是測(cè)試消防設(shè)備的有效手段，它不僅能全面測(cè)試消防設(shè)備的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤和隱患，還可以訓(xùn)練操作人員避免實(shí)際發(fā)生火警時(shí)由于緊張而產(chǎn)生錯(cuò)誤的判斷和操作失當(dāng)。 四、 電梯管理與注意事項(xiàng) （ 一 ） 電梯管理工作的主要內(nèi)容 （ 二 ） 注意事項(xiàng) 電梯管理必須嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行政法規(guī)，接受地方安全監(jiān)查部門(mén)的監(jiān)督檢查，依法進(jìn)行管理。 電梯是一種包含多種先進(jìn)技術(shù)的特種設(shè)備，其管理需要多學(xué)科的專業(yè)知識(shí)，同時(shí)要牢固樹(shù)立安全第一的觀念，把保障安全放在管理工作的首位，在電梯運(yùn)行發(fā)生故障時(shí)，要首先救護(hù)乘客出梯。 五、 空調(diào)管理與注意事項(xiàng) （ 一 ） 空調(diào)的管理 （二）注意事項(xiàng) 空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行消耗的水、電和其它能源在物業(yè)管理公共用水用電和耗能中占有很大比例，所以空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能運(yùn)行對(duì)降低物業(yè)管理運(yùn)行成本，減輕業(yè)主負(fù)擔(dān)具有重要作用，空調(diào)管理應(yīng)該把節(jié)能運(yùn)行作為一項(xiàng)重要的工作來(lái)抓。 空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲是物業(yè)噪聲污染的主要來(lái)源之一，從物業(yè)的總體環(huán)境考慮，空調(diào)噪聲的測(cè)量、評(píng)估、減小等工作應(yīng)引起空調(diào)管理人員高度重視。 六 、供暖系統(tǒng)管理與注意事項(xiàng) （ 一 ） 供暖系統(tǒng)的管理 （ 二 ） 注意事項(xiàng) 供暖工程是能源消耗較大的管理項(xiàng)目，且鍋爐房對(duì)環(huán)境的污染較為嚴(yán)重，如何減少能源消耗，降低成本，提高鍋爐燃燒效率，減少污染是供暖系統(tǒng)管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容。 供暖系統(tǒng)的鍋爐房屬危險(xiǎn)場(chǎng)所，鍋爐操作屬特種行業(yè)，操作人員需持有勞動(dòng)主管部門(mén)認(rèn)可的上崗證。管理單位應(yīng)制定嚴(yán)格的安全操作規(guī)定和安全制度，確保安全。 七 、電訊和智能化系統(tǒng)的管理與注意事項(xiàng) （ 一 ） 電訊和智能化系統(tǒng)的管理 （ 二 ） 注意事項(xiàng) 就計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)而言，要提供豐富的信息資源，增加用戶數(shù)量和接入外界信息網(wǎng)，這是提高計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)使用價(jià)值的有效方法 。 設(shè)有多媒體信息服務(wù)系統(tǒng)的物業(yè)，信息的收集和編輯工作需要專門(mén)的信息收集人員和軟件人員來(lái)完成，信息的及時(shí)收集和更新是該系統(tǒng)能充分發(fā)揮效能的基礎(chǔ)保證。 當(dāng)物業(yè)的電訊系統(tǒng)非常發(fā)達(dá)時(shí)，特別是安裝大量無(wú)線發(fā)射裝置和大量使用無(wú)線對(duì)講機(jī)或無(wú)繩電話時(shí)，可能會(huì)發(fā)生電波間的相互干擾，影響電視、收音機(jī)和其它無(wú)線接收設(shè)備的正常工作。關(guān)注和協(xié)助解決這類問(wèn)題也是電訊系統(tǒng)管理的一項(xiàng)內(nèi)容。
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