嘉仕花園c1~c4棟住宅-資料下載頁
2025-10-09 12:42本頁面
【正文】 低層 中層 高層C1 中低 17 7 10 119 53%C2 中高 15 7 8 105 47%C1 高 13 13 91 37%C2 高中低 15 7 3 5 105 43%C4 低 7 7 49 20%C4 高 13 13 91 40%C3 中低 17 7 10 136 60%C4 中 10 10 70 40%C3 高 13 13 104 60%合計分段層數(shù)2272021 年8月2021 年10月層數(shù) 套數(shù) 比例第三階段第四階段 1742021 年10月第一階段2021 年4月第二階段224245階段 時間 樓宇 樓層段第七部分：包裝建議 ? 10月 1日開售時， C2棟設樣板房； 原因： C2棟戶型基本上可含蓋 C1棟的戶型，且 C2棟避免西曬的影響 ? 樣板房設在 6樓，安裝臨時電梯上落； 原因：樓層太低，不利于整體大型園林的展示，不利于高層單位的銷售 ? 樣板房只需提供 2~3種交樓裝修標準，無需創(chuàng)意裝修 原因：戶型太多，如裝修太復雜，會分散客戶注意力，而對戶型沒有印像 ? 2021年 9月 —— C2棟樣板房； ? 2021年 4月 —— C4棟樣板房； ? 2021年 9月 —— C3棟樣板房； ? 電梯大堂的裝修標準必須是高檔次的； ? 電梯大堂盡可能展示高度； ? 電梯大堂的光線明亮，通透感強； ? 電梯大堂可擺設沙發(fā)及閱刊雜志； ? 電梯間掛油畫裝飾。 ? 完善的指示系統(tǒng)； ? 小區(qū)總體規(guī)劃導線圖； ? 小區(qū)各園林景點的命名、介紹； ? 交通工具：看樓車、高爾夫球車。 第八部分：廣告策略 ： ? 本項目建筑面積 ，按均價 5400元 /㎡預算，總成交金額約 。 ? 結合目前房地產(chǎn)市場廣告投放比例及我司代理項目的經(jīng)驗，預計項目的廣告投放比例占總成交金額的 3%。 廣告費用約 1350萬 類型 媒體 目的及作用 報紙 80% 廣州日報 :70% 羊城晚報 :10% 南方都市報 :20% 最有效的宣傳媒體 ,貫穿整個宣傳過程，另針對目標客戶群相當一部分為年青人，所以選擇南市報的比例有所加大。 電視 15% 省市有線電視臺（無線、本港）80% 廣東衛(wèi)視 20% 作為第一階段的主力媒體，目的在于快速提高知名度及塑造品牌形象。 戶外 5% 候車亭 公交車 地鐵 針對目標客戶群大部分以公交車為主交通工具，所以，有必要投放此類戶外廣告。 階段 時間段 投放比例 費用 媒體比例 公開 發(fā)售 ~12 31% 420萬 電視： 150萬 報紙： 220萬 地鐵： 30萬 公交車； 8萬 戶外： 12萬 保溫期 ~3 9% 120萬 電視： 50萬 報紙： 120萬 強銷 ~5 10% 140萬 報紙： 140萬 保溫 ~8 9% 120萬 報紙： 120萬 強銷 ~11 13% 180萬 報紙： 180萬 保溫 ~ 8% 100萬 報紙： 100萬 強銷 ~6 13% 180萬 報紙： 180萬 清貨 ~ 7% 90萬 報紙： 90萬 第九部分：預期目標 階段 時間段 推廣費用 套數(shù) 比例 公開發(fā)售 ~12 420萬 150套 17％ 保溫期 ~3 120萬 105套 12％ 強銷 ~5 140萬 100套 11％ 保溫 ~8 120萬 100套 11％ 強銷 ~11 180萬 140套 16％ 保溫 ~ 100萬 120套 8％ 強銷 ~6 180萬 155套 18％ ? 預期總收益指標 銷售率 :95%(按已推出量計 ) 銷售回籠總金額：約 ? 預期社會效益指標 被評為廣州 2021年十大明星樓盤 廣州房地產(chǎn)樣板參考項目 廣州最有投資價值居住社區(qū) 推一個樓盤 樹一座豐碑
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