酒店式公寓開發(fā)與營銷-資料下載頁
2025-10-07 03:57本頁面
【正文】 比，其硬件設(shè)施不如酒店式公寓豪華高檔，沒有酒店式管理和服務(wù)，但其價格和物業(yè)管理費均較 酒店式公寓低，具有較強競爭力。尤其是有獨立衛(wèi)生間的商務(wù)公寓，兼具居住和辦公雙重功能， 也是酒店式公寓強有力的競爭對手。 (總結(jié)略 ) 第三部分：酒店式公寓市場競爭策略設(shè)計 策略設(shè)計 B：當前局勢及突破戰(zhàn)術(shù) 酒店式公寓出現(xiàn)已近 6年，但其開發(fā)和經(jīng)營模式還處在探索和發(fā)展中，目前東莞市場上出現(xiàn) 少量酒店式公寓項目，有發(fā)展商盲目跟風的因素，也有的是發(fā)展商在面臨市區(qū)旺地樓盤定位因 惑時所作的大膽嘗試，大都沒有作過深入細致的市場調(diào)查，致使酒店式公寓立項很多，市場前 景不容樂觀，部分樓盤滯銷積壓量很多，轉(zhuǎn)而年價格戰(zhàn)也會出現(xiàn)。還有一些待建的酒店式公寓 項目，將會在今后兩年進入市場，因此在當前和今年兩年內(nèi)，酒店式公寓市場空間小，競爭激 烈，我們是腳踏實地，審時度勢。 面對酒店、住宅、辦公樓的競爭，酒店式公寓要在硬件和軟件方面更好地適應(yīng)客戶需求， 提供差異性產(chǎn)品的服務(wù)，才能夠立于不敗這地。 酒店 住宅 辦公樓 競爭 性物 業(yè) 突破 戰(zhàn)術(shù) 硬件 軟件 這是我們攻關(guān)的重點節(jié)點 第四部分：酒店式公寓盈利模式解析 我查閱很多資料，就拿深圳匯展閣項目來分析，我們從中得到啟示，結(jié)合我們的項目， 在我們初步投資分析報告中尋求理想，實現(xiàn)我們的目標！ (案例如下 ) A 區(qū)位選擇 香格里拉酒店旁，高層向南開單位可望聯(lián)檢大樓（高于酒店）及香港景色，堪稱最近 香港的 深圳住宅物業(yè) 。 價格定位 價錢由每平方英尺售價 1149港元起，每平方米由 16000元起。 B 布局設(shè)計 結(jié)構(gòu)： 1 — 5 樓 為深圳最高級的酒店商場， 6 — 30 樓 （除 1 24）為酒店式服務(wù)公 寓， 31 — 33 樓 為康樂設(shè)施及大中華會會址所在，地下一、二層為停車場。 單位間隔：面積分為 973平方英尺 。 設(shè)計師：特聘請香港著名室內(nèi)設(shè)計師 高文安 為匯展閣做室內(nèi)設(shè)計。 C 客戶對象 a、投資商 b、酒店包房 c、接待企業(yè)客戶 D 賣點設(shè)計 (1) 最佳位置 (2) 匯豐銀行提供最高七成 15年按揭銀行付款辦法 (3) 設(shè)施齊全 (4) 尊貴私家會所：大中華會 第四部分：酒店式公寓盈利模式解析 E 設(shè)計分布 室內(nèi)泳池 這四項適宜安排 在同一層樓數(shù)上 首層至三層 健身室 首層至三層 壁球場 首層至三層 桑拿浴室 首層至三層 卡拉 OK 頂層 小型電影院 頂層 電腦高爾夫球室 三層 美容美發(fā)院 三層 中西高級餐廳 頂層 酒吧 頂層 家庭影院 (提供影帶出租 ) 三層 文娛中心 三層 花店 首層 超市（商店） 首層 會議廳 二層 商務(wù)中心 首層 尾頁 謝謝參與討論 綜藝集團 (房地產(chǎn) )有限公司 20210731
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