【導讀】而推出的一項民心工程，具有社會公共福利和住房社會保障性質。央行日前聯(lián)合下發(fā)《關于推進城市和改造工作的指導意見》。應加快改造，使棚戶區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善。來，lsyzzzz大力推進保障性安居工程建設，取得了階段性的成效，一定程度地緩解了住房困難群體的住房困難問題。為基本解決轄區(qū)內。各類住房困難群體的住房困難，確保“應保盡?！薄９ぷ》窟M行就地改建。安置居民200戶，共602人。新建安置區(qū)內設配電、供水設施及設污。水處理系統(tǒng)，以及綠化工程，活動室及物管、小超市。程建設其他費用萬元，基本預備費萬元。資金來源為企業(yè)自籌2740萬元，另一方面申請改造資金260萬元。房項目的良性運作，體現(xiàn)了社會發(fā)展的需要，順應了廣大人民的意愿，有利于促進社會穩(wěn)定和諧發(fā)展。全市轄38個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，6個街道辦事處，14個。個民族，以漢族人口居多，少數(shù)民族占總人口的％。xxc以目前全國三大航天基地之一的xxc. 政協(xié)民主監(jiān)督、參政議政下，市人民政府動員和組織全市各族人民，

　　

【正文】 用先進的產品，嚴把質量關，按規(guī)定施工程序進行施工安裝，能達到節(jié)水節(jié)能 25%的效果。 電氣節(jié)能 設計原則 變配電房深入負荷中心，縮短低壓供電線路，減少線路損耗。 在本工程變配電房內設置集中低壓靜電電容器自動補償， 減少無功損耗，提高用電質量，節(jié)約電能。 照明設計中，燈具選用高效節(jié)能型的熒光燈，公共場所采用節(jié)能燈。燈具控制方式采用相對集中、分散控制相結合，公用樓道等采用節(jié)能自熄開關控制，以利于節(jié)約電能。室外公共地段，綠化庭園燈采用LED 節(jié)能系統(tǒng)燈。 采用節(jié)能變壓器，減少變壓器損耗。 措施 ①避免迂回送點，合理分配三相負荷，使三相負荷不平衡度設計值控制在 15%以內，以減少線損及變壓器損耗。 ②建筑照度設計值及照明功率密度均不高于《建筑照明設計標準GB500342020》相關規(guī)定值。 ③熒光燈燈管采用節(jié)能型（ T5）燈 管，光通量為 2650lm 以上。所有設備、開關均采用節(jié)能型產品。 ④采用照明控制節(jié)能，控制系統(tǒng)根據(jù)環(huán)境條件和使用要求控制燈具的開關盒照度調整。如有外窗的房間采用室外光控開關控制燈具的開和關，公共區(qū)域深夜時段降低照度，配合照度調整開燈具數(shù)量。樓梯間采用聲光控開關控制。 ⑤功率因數(shù)補充：熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器，在低壓配電系統(tǒng)中設置帶有自動補償儀的集中電容器補償柜，補償后功率因數(shù)不小于 。 電氣節(jié)能達到 30%的效果。 施工節(jié)能 建立起有效的獎懲機制，實現(xiàn)工地節(jié)能。建筑工地采用節(jié)水龍頭，減少跑冒滴漏；注 意節(jié)約水泥、鋼筋、砂石等，減少建筑材料的浪費； 土石方充分利用形成堆坡造景，盡量做到土方平衡，減少運輸量，減少距離；對施工工地用水進行合理使用，減少直接排放，在綠化建設階段，應盡量選擇耐旱草種和樹種。 公共設施管理節(jié)能 建立專門的物管節(jié)能部門 建立專門的物管部門，專設節(jié)能管理組，負責本項目節(jié)能設備的正常運行和維護、保養(yǎng)，負責日常節(jié)能管理工作。 實施制定節(jié)能管理制度 制定并實施節(jié)水、節(jié)電、節(jié)能管理制度，制定實施相關的獎懲措施。 對于日常照明維護與管理應嚴格按照《建筑照明設計標準》（ GB500342020）的要求，遵循以下規(guī)定進行管理： ①由專業(yè)人員負責照明維修和安全檢查并做好維護記錄； ②建立清潔光源、燈具的制度，根據(jù)標準規(guī)定的次數(shù)定期擦拭； ③按照光源的壽命定期更換光源； ④更換光源時，應采取與原設計安裝相同的光源，不得任意更換光源的主要性能參數(shù)。 加強節(jié)能宣傳，提高節(jié)能節(jié)水意識 廣泛深入地在居民中宣傳節(jié)水節(jié)能，提高公眾節(jié)水節(jié)能意識，使節(jié)能成為大家自覺地行為。 加強節(jié)能計量，實行量化管理 按照《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（ GB171672020）的要求，從節(jié)能節(jié)水的要求出 發(fā)，建立專門的能源計量器具管理制度， 利用單獨計量，分表核算，并對計量器具嚴格按規(guī)定進行檢定，保證能量計算器具的準確性。每月進行能耗統(tǒng)計，定期對能耗狀況進行分析，以便及時發(fā)現(xiàn)能源管理中的漏洞和能源使用中的問題，及時解決，杜絕能源浪費。 可再生資源利用 為了更好地利用可再生資源，建議在樓頂設太陽能熱水器，通過在面積大的屋頂安裝太陽能熱水器，加熱水，供小區(qū)居民使用。節(jié)能達上述正常耗量的 25%。 節(jié)能效果與建議 節(jié)能效果 根據(jù)上述節(jié)能分析，本項目經過建筑結構、照明、設備動力、供配電、給排水 等方面的節(jié)能措施，節(jié)能率達 50%，能節(jié)約標煤 噸，達到居住建筑節(jié)能設計標準要求。 建議 建議項目業(yè)主結合國家相關政策宣傳和鼓勵使用節(jié)能產品，培養(yǎng)小區(qū)居民節(jié)能意識。 建議健全嚴格的節(jié)能管理制度，配備專人負責日常能耗的計量統(tǒng)計和設備維護工作。 第八章 項目組織管理 組織管理機構 建設管理機構 為加強項目建設的領導工作，順利完成項目建設任務 xx 成立了以總隊長、部門負責人等組成的項目建設領導小組，專門負責組織協(xié)調項目建設各方面的工作。 主要工作職責 申報和辦理規(guī)劃 、工程建設等相關手續(xù)，處理項目建設過程中遇到的重大問題； 領導、監(jiān)督建設工作； 在建設過程中遇到的重大和難以解決的問題及時上報州政府和相關職能部門討論解決； 在州政府的領導下，統(tǒng)一安排棚戶區(qū)改造的總體規(guī)劃和制定，負責基礎項目的設計施工及工程驗收； 負責建設項目的工程報建工作，負責工程建設的概預算及決算； 負責工程合同管理、檔案管理等。 為使項目順利進行，主要應加強以下幾方面的管理工作 加快落實各項建設資金； 項目計劃管理：制訂項目建設計劃；安排協(xié)調項目資金；檢查督促計劃 實施； 財務管理：設立獨立的基建賬戶，按照國家規(guī)定制定規(guī)范的項目財務、會計和報賬管理制度，檢查監(jiān)督項目資金的到位和使用情況，配合接受審計。 工程監(jiān)理：批準工程建設計劃，并監(jiān)督按計劃實施；對各子項目監(jiān)理單位進行管理，監(jiān)督執(zhí)行各項目技術方案技術標準；對已完工程 進行經濟、技術、財務監(jiān)理評價，組織竣工驗收。 管理制度 按照國家計委、財政部、教育部對項目管理辦法的有關規(guī)定，制定項目管理辦法。管理辦法對項目的準備、項目的執(zhí)行與管理、項目的監(jiān)督檢查、項目的總結和評價等方面作出了明確的規(guī)定，以保證項目工作規(guī)范 化、正規(guī)化并順利完成項目建設任務。管理制度中充分體現(xiàn)項目法人責任制、有效的監(jiān)督機制、項目的招標計劃等有關規(guī)定。 項目監(jiān)控 建立對項目建設的監(jiān)督和檢查制度，確保項目工作規(guī)范化運作和順利實施。監(jiān)控的主要任務包括：項目實施計劃，項目執(zhí)行機構的人員配備，工作質量和進度是否符合要求，財務管理體制是否符合規(guī)定程序，土建施工和安裝工程是否符合標準和合同。監(jiān)控方法包括：項目報告制度、現(xiàn)場視察和派駐監(jiān)理代表。 第九章 項目招投標 工程概況 本工程為 xx 改造項目，建設地點位于 xxc 市北山 px 基地院內。項目總 建筑面積 20200 ㎡，總安置居民 200 戶， 602 人。 整個建設工程計劃在 2020 年 12 月全部完成。 招標初步方案 為了確保項目建設的工程質量，防范和化解工程建設中的違法違規(guī)行為，應嚴格按照《中華人民共和國招投標法》、國家發(fā)展和改革委員 會等七部委頒布的第 12 號、第 30 號令《工程建設項目施工招投標辦法》、《 scs 省國家投資工程建設項目招標投標條例》、《 scs 省建設工程工程量清單計價管理辦法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，并結合本工程項目特點編制項目的招標方案。 招標范圍 本項目招標范圍為施工全部招標。 招標方式 根據(jù)項目資金籌措方案和投資金額，按照《中華人民共和國招標投標法》（ 1999 年 8 月 30 日）和《工程建設招標投標管理辦法》（ 1992年 12 月 30 日）的規(guī)定進行招投標，招標方式采用公開招標方式，既達到公平競爭，擇優(yōu)選擇，又節(jié)省時間，節(jié)約投資。 建設項目名稱： xx 改造項目 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 備注 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察 設計 施工 全部招標 公開招標 監(jiān)理 設備 材料 其他 第十章 建設進度安排 編制原則 1. 本工程進度計劃是建立在資金能按時到位并保證建設需要的前提下，依據(jù)工程所需時間編制而成。 2. 為爭取 xx 改造項目于 2020 年 12 月底全部竣工投入使用，施工過程中，在滿足各項工程合理工期所需時間的基礎上，必須加強優(yōu)化施工組織設計，多方面實行交叉作業(yè)，抓緊工期安排，確保項目按時建成。 實施條件 項目地處 xxc 市北端，距市中心 2km，交通極為方便，地勢較 為平坦，所需水、電供應和通訊條件基本完備，建設條件好。 建設進度 前期工作（ 2020 年 7 月 ~2020 年 8 月） （ 1）可研報告編制與審批等在 2020 年 7 月完成。 （ 2）勘察、設計工作在 2020 年 7 月底完成。 （ 3）招投標工作從 2020 年 8 月中旬開始陸續(xù)進行。 工程實施進度（ 2020 年 9 月 ~2020 年 12 月） 項目建設期 15 個月，即從 2020 年 9 月至 2020 年 12 月。 （ 1） 2020 年 9 月至 2020 年 11 月，完成場平土石方、擋土墻工程。 （ 2） 2020 年 12 月至 2020 年 10 月初，完成住宅樓主體工程。 （ 3） 2020 年 10 月初至 2020 年 10 月底，完成住宅樓室內外裝修， 水電綜合管網工程。 （ 4） 2020 年 11 月初至 2020 年 11 月底，完成消防等相關配套工程。 （ 5） 2020 年 11 月初至 2020 年 12 月底，完成市政基礎設施建設工程，包括綠化等工程。 項目實施進度詳見下表。 項目實施進度表 序號 年 項目 月 2020 年 2020 年 備注 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 一 前期工作 1 可研編制及審批等 2 勘察、設計等 3 招投標 二 工程實施 1 場平土石方、擋土墻 2 住宅樓主體工程 3 室內外裝修 5 消防工程 9 綠化、亮化 第十一章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù)及說 明 項目總投資指 xx 改造項目全部投資。 建安工程：投資估算以 xx 改造項目設計方案及說明為基礎，參照近年類似工程概算造價，按 2020 年“ scs 省建筑工程計價定額”、“工程費用定額”以及 xxc 市市場材料價格調整價差，結合本工程設計方案的標準及規(guī)模進行編制。 設備購置：采用現(xiàn)行市場價加運保費估算，安裝工程按同類工程估算。 工程建設其它費用： （ 1）征地費用：本項目所用為原職工住宅用地，不另行征地。 （ 2）建設單位管理費：包括建設單位開辦費和建設單位經費（含同契約公證費、工程咨詢費、環(huán)境評價 費、法律顧問費、審計費、開工辦證費、竣工驗收費、業(yè)務費等），按第一部分工程費用的 2%計取。 （ 3）勘察設計費：包括工程地質勘探、可行性研究報告編制、初步設計和施工圖設計等經費，按第一部分工程費用的 2%計取。 （ 4）工程監(jiān)理費：按第一部分工程費用的 %計取。 （ 5）工程保險費：按第一部分工程費用的 %計取。 （ 6）工程招標費：按計價格 [2020]1980 號規(guī)定的差額定率累進法比算。 預備費：按建設工程費用和其它工程費用之和的 5%計取。 總投資 經測算， xx 改造項目總投資為 3000 萬元，具體 分為： 住宅樓建設投資 2432 萬元，占總投資的 81%。 市政配套工程建設投資 568 萬元，占總投資的 19%。 資金籌措 本項目建設總投資為 3000 萬元，資金來源為企業(yè)自籌 2740 萬元，另一方面申請改造資金 260 萬元。 住宅樓建設投資估算表 附表 1121 單位：萬元 序號 工程或費用名稱 技術經濟指標（元） 土建工程費 設備購置費 其他費 合計 備注 單位 數(shù)量 單價 1 建設工程費 場平土石方 m3 17000 22 擋土墻 m3 500 175 宿舍樓 m2 20200 980 沼氣池 m3 600 450 給水、排水工程 電氣工程 消防工程 防雷工程 2 其他費用 建設單位管理費 % 第 1 部分費用 勘察設 計費 % 第 1 部分費用 工程監(jiān)理費 % 第 1 部分費用 工程保險費 % 第 1 部分費用 工程招標費 % 第 1 部分費用