【導(dǎo)讀】第四章建設(shè)地點及建設(shè)條件分析?????????第九章項目組織管理和勞動定員?????????第十三章社會效益和生態(tài)效益分析????????大型綜合性花卉公司，成立于2020年4月16日，注冊資本3000萬元，開發(fā)；進出口貿(mào)易等。售渠道建設(shè)與電子商務(wù)，有效控制目標市場，迅速做大做強。《海南省花卉產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》；《農(nóng)業(yè)項目可行性研究報告編寫指南》；《建設(shè)項目經(jīng)濟評價辦法與參數(shù)》；《海南省建設(shè)工程預(yù)算定額》；國家、部委、省現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、標準和定額；建設(shè)單位提供的其它資料、意見等。與綜合效益評價等內(nèi)容。在區(qū)域劃分上，主要以種植不同的花卉來作為劃分依據(jù)，園、鳳凰園、木棉園等）等花卉主題園區(qū)，確保一年四季均有花開，達到繽紛花海的效果。在配套上，建設(shè)酒店、會所、球場、泳池、高爾夫練習(xí)場、魚塘等設(shè)施。同時在園區(qū)里建設(shè)熱帶雨林體系，將。持”的發(fā)展模式。游產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺。題生態(tài)旅游示范區(qū)。建成后，將成為海南惟一以熱帶花卉為主題的。高品位農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游景區(qū)。項目總投資為106735萬元。

　　

【正文】 現(xiàn)代高新技術(shù)、高品位的文化定位、先進的經(jīng)營管理手段和優(yōu)質(zhì)資本導(dǎo)入其中并有效整合利用就成了現(xiàn)階段業(yè)界亟待解決的問題。 XX 市岳塘區(qū)清水村處于長、株、潭城市金三角核心地帶，本地區(qū)氣候、土壤條件優(yōu)越、原生及引種品種豐富，園林綠化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)具有先天優(yōu)勢，而市場需求的拉動效應(yīng)強勁，加之低成本優(yōu)勢和政策傾斜的助力，對 于綠化園林以及生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展十分有利。建設(shè)集人環(huán)科技和休閑娛樂于一體的生態(tài)園林山莊具有非常重要的意義和現(xiàn)實價值。而本項目的成功啟動，不僅能有效滿足人們生態(tài)消費的需求，又能在很大程度上帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)群的共同發(fā)展，還可以有效配合省市城建規(guī)劃的建設(shè)，促進本地區(qū)經(jīng)濟、技術(shù)和文化的交流，對于長株潭三市融城具有重大意義和深遠影響。 44 二、項目名稱和定位 項目名稱： XXXX 花卉山莊 項目定位：綜合運用現(xiàn)代人環(huán)科技打造高品位、純生態(tài)的休閑山莊。 在此，我們將人環(huán)科技定義為：有助于人與自然環(huán)境之間保持 和諧關(guān)系并得以良性協(xié)調(diào)發(fā)展的技術(shù)手段，其中關(guān)鍵技術(shù)包括現(xiàn)代園林綠化科技、生態(tài)和環(huán)保技術(shù)等，并且包括了極為深刻的文化底蘊。 三、項目選址和建設(shè)規(guī)模 本項目的擇建地址為 XX 市 XX 區(qū)荷塘鄉(xiāng)清水村，環(huán)繞 XX 水庫占地 平方公里（約合 500 畝）范圍內(nèi)。此處為典型的亞熱帶氣候地區(qū)，區(qū)域內(nèi)多為丘陵地貌，植被豐盛，降水充沛，山環(huán)水繞，空氣清新，自然環(huán)境優(yōu)美，且位于長沙株潭經(jīng)濟圈核心區(qū)域，緊鄰 XX市區(qū)環(huán)線，距 107 國道 公里，京珠高速 公里，往來山莊僅幾分鐘車程，交通極其便利。 本項目建設(shè)用地為 43600 平方米，擬建賓館、別墅、科研中心及展示中心、少量精品人文景觀及輔助用房等，建筑面積約為 74800 平方米，各類綠化園林景觀面積為 227200 平方米，投資總額為 18047萬元人民幣。 四、項目公司簡介 XX 花卉山莊項目籌建單位為 XX 市 XX 花卉山莊有限公司。公 45 司經(jīng)營范圍為各項高科技新產(chǎn)品的研制、生產(chǎn)、經(jīng)營；種植業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)；信息服務(wù)和文化旅游業(yè)的開發(fā)引進。公司本部現(xiàn)有職工 40人，其中大專以上文化 10 人，中高級技術(shù)職稱以上的 5 人，其余員工均具有中專、中技以上學(xué)歷。同時還擁有由博士、教授、研究員 等業(yè)界專家組成的顧問團隊，他們在植物分類、生物技術(shù)、古樹名木栽培和養(yǎng)護、園林生態(tài)建設(shè)、化學(xué)、工程材料、美學(xué)和結(jié)構(gòu)力學(xué)等學(xué)科領(lǐng)域具有深厚的理論功底和豐富的實踐經(jīng)驗。此外，為了完善公司的經(jīng)營管理，確保公司快速、有序地發(fā)展，公司還聘請了國內(nèi)知名的管理咨詢專家作為外腦，專業(yè)領(lǐng)域涵蓋了人力資源、財務(wù)和資本運作、市場管理和企業(yè)文化建設(shè)等各個方面。 XXXX 花卉山莊有限公司已與 XXX 投資發(fā)展有限公司合作，共同出資發(fā)起組建中外合資湖南省 XX 花卉山莊有限公司。合資公司注冊資本 1400 萬美元，其中 XXXX 花卉山莊有限公 司以土地、房產(chǎn)、種植、專利技術(shù)及部分資金出資，折算人民幣 7414 萬元，占 64． 3%比例，菲律賓 XX 投資發(fā)展有限公司出資 500 萬美元，占 %比例。 菲律賓 XX 投 資 發(fā) 展 有 限 公 司 （ MULTILINK INVEST DEVELOPMENT CO.,LTD）是一家致力于不動產(chǎn)、高新技術(shù)制造及物流等領(lǐng)域的專業(yè)投資公司，在美加、東南亞、港澳臺及中國內(nèi)地已成功運作了一大批投資項目。公司實力雄厚、經(jīng)營穩(wěn)健，業(yè)績優(yōu)良、信譽卓著，并與國際多家企業(yè)組建了戰(zhàn)略發(fā)展聯(lián)盟。 第二章 項目背景 46 一、政治與政策環(huán)境分析 長期以來，中國國內(nèi)政局穩(wěn)定，經(jīng)濟增長穩(wěn)步提升，投資環(huán)境不斷改善，社會主義市場經(jīng)濟體系不斷健全與完善，在公有制的實現(xiàn)形式、建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度和大力發(fā)展非公有經(jīng)濟等方面取得了重大突破。黨的十六大為國家和社會發(fā)展指明發(fā)展方向， 三農(nóng) 問題得到前所未有的重視。投資建設(shè)多功能科技生態(tài)休閑山莊，正是切實貫徹國家 三農(nóng) 政策，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟和解決部分農(nóng)民就業(yè)和增收的具體表現(xiàn)。 中國加入 WTO，政策進一步開放和完善，在挑戰(zhàn)的同時也伴隨著機遇，省市政府不約而同地作出了做大做強湖南旅游生態(tài)產(chǎn)業(yè)的決定。本項目的建設(shè)既 有利于提高 XX 在湖南旅游產(chǎn)業(yè)中的地位，增加旅游湘軍的實力和影響，也必將為優(yōu)化省市城建規(guī)劃、促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展作出積極的貢獻。 目前，本項目的建設(shè)得到省、市、區(qū)各級政府的全力支持， XX市政府已批準我公司立項計劃。 二、經(jīng)濟和社會環(huán)境分析 中國國民經(jīng)濟已連續(xù) 26 年保持持續(xù)快速、穩(wěn)定健康發(fā)展，廣大人民群眾生活水平日益提高，據(jù)國家統(tǒng)計局的資料表明，我國城鄉(xiāng)居民年均可支配收入以及在第三產(chǎn)業(yè)項目上的消費水平增幅長期保持兩位數(shù)的速率，人民迫切要求進一步提高生活質(zhì)量，對于文化、娛樂、旅游等休閑項目的需求穩(wěn)步上 升。 經(jīng)濟的升溫，不但催生了 生態(tài) 的觀念，也強化了 環(huán)保 和 綠色 47 意識。僅以旅游為例，專家預(yù)測，未來的 20 年間，國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)步入黃金期。湖南省預(yù)計文化產(chǎn)業(yè) 10 年內(nèi)的產(chǎn)值將增長 6 倍，超過 600億， 2020 年到主席故鄉(xiāng)韶山的旅游人數(shù)達到了 137 萬人。即使是在非典肆虐的 2020 年 18 月間，湖南省國內(nèi)旅游收入還是上升了 26. 06%，而國家林業(yè)部的數(shù)據(jù)顯示，去年以花卉業(yè)、林業(yè)加工、園林綠化為主題的旅游業(yè)的產(chǎn)值增幅分別達到 %、 %和 %。（援引國家林業(yè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)） 僅在今年 五一 黃金周期間， XX 市就接待游客 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 萬元，同比增長城 %，不僅家庭出游總量增加，而且過夜游客增幅達 %，近城周邊休閑游也成為市場新寵。但是另一個情況卻是：雖然接待人次在全省排名第二，但旅游總收入排名第五，這就要求旅游接待企業(yè)在提高產(chǎn)品服務(wù)附加值和引導(dǎo)客人的消費方面大做文章。在本項目中，該公司以現(xiàn)代高科技手段，引種了國內(nèi)外數(shù)百種名貴花木及果樹，同時將公司的生物培植技術(shù)專利 復(fù)合型生態(tài)活體景觀植物 項目和 自控式地下垃圾箱 等國際先進技術(shù)引入山莊建設(shè)，填補 了我省乃至全國技術(shù)空白，極具顯性的社會意義和現(xiàn)實價值，市場前景喜人。 而環(huán)保產(chǎn)業(yè)和園林產(chǎn)業(yè)，不論在國際國內(nèi)，都被譽為當前的朝陽產(chǎn)業(yè)，正由于其社會效益和經(jīng)濟效益雙優(yōu)，國家一直在加大對環(huán)保和園林產(chǎn)業(yè)的扶持和投入。結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，各地都掀起了建設(shè)環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)和園林綠化基地的熱潮。 XX 和株洲均為工業(yè)制造業(yè)集約地區(qū)，環(huán)保和園林產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對薄弱，極具產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，即便是省會 48 長沙、湖南全省乃至中南地區(qū)，生態(tài)概念亦是令人矚目的焦點。在這樣的背景下啟動 XXXX 花卉山莊項目，其綜合效益的預(yù)期是不言而喻的。 第三章 核心優(yōu)勢 根據(jù)企業(yè)經(jīng)營法則中的 木桶效應(yīng) 原理，即經(jīng)營要素有效整合的結(jié)果決定了經(jīng)營績效和企業(yè)的成敗，其中所有的資源要素都不應(yīng)存在明顯的缺陷，否則任意方面的短板都將會在整體經(jīng)營過程中埋下隱患。 XX 花卉山莊即憑借其獨特的技術(shù)優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢在市場競爭中拔得頭籌，取得了制勝先機。 一、技術(shù)優(yōu)勢 XX 花卉山莊的經(jīng)營首先倚重的就是技術(shù)優(yōu)勢，這包括國內(nèi)最先進的園林技術(shù)和生態(tài)環(huán)保技術(shù)。如國內(nèi)首創(chuàng)并已申報專利的 復(fù)合型生態(tài)活體景觀植物 科研項目，以多學(xué)科最新成果相結(jié)合的植物馴化工程技術(shù)為基礎(chǔ)，對于 25年 生名貴樁景植物活體材料進行復(fù)合造型，并最終形成研發(fā) 生產(chǎn) 銷售 維護一條龍的完整產(chǎn)業(yè)鏈，市場前景廣闊，利潤空間巨大；又如利用組織培養(yǎng)法大批量馴化熱帶蘭、蝴蝶蘭為代表的珍、奇、特花卉果木等；利用引進的國際先進的環(huán)保技術(shù)優(yōu)化人居環(huán)境，真正達到純生態(tài)健康休閑的至臻境界。 二、區(qū)位優(yōu)勢 如區(qū)位圖 11（見附件）所示， XX 花卉山莊所處的岳塘區(qū)正處 49 在長株潭三市結(jié)合部，是三市經(jīng)濟一體化的核心區(qū)域，素有金三角之稱，區(qū)位優(yōu)勢明顯。京廣、湘黔鐵路貫穿其中， 10 320 國道和京珠、上瑞高速在此交匯，即將動工的 XX 市環(huán) 線從山莊大門經(jīng)過，距黃花國際機場、大托機場僅需 30 分鐘，湘江三面環(huán)繞，交通極為便利。區(qū)內(nèi)旅游資源豐富，正在發(fā)展成為長株潭三市休閑游的后花園。 三、產(chǎn)業(yè)集聚的優(yōu)勢 本項目將生態(tài)主題、環(huán)保概念和現(xiàn)代高新技術(shù)元素完美地糅合成自身的獨特賣點，注入 XX 山莊，使之具有寬泛的業(yè)務(wù)涵蓋和豐厚的文化內(nèi)涵，產(chǎn)生優(yōu)勢疊加甚至達到乘數(shù)效應(yīng)和良性嬗變。這比之單一主題的園區(qū)或基地，無疑更能獲取市場的認可和青睞，當然也為自身構(gòu)建了一道較高的進入門檻，為本項目的永續(xù)經(jīng)營和健康發(fā)展提供了有力保障，同時也極大地促進了當?shù)亟?jīng)濟結(jié)構(gòu)的進 一步優(yōu)化和城市化建設(shè)。 第四章 功能定位與項目構(gòu)成 功能定位 XXXX 山莊定位在綜合運用現(xiàn)代人文科技，打造高品位、純生態(tài)的休閑山莊，構(gòu)建擁有原創(chuàng)自主知識產(chǎn)權(quán)的園林、環(huán)保技術(shù)研發(fā)平臺和展示中心。 并按照城市整體規(guī)劃，配套適當?shù)纳罹幼∨c公共服務(wù)設(shè)施， 優(yōu)化當?shù)亟?jīng)濟結(jié)構(gòu)，帶動周邊農(nóng)民致富，促進長株潭金三角核心區(qū)的高速健康發(fā)展。本項目包含的深層內(nèi)核定位于純生態(tài)的概念，依靠科技和文化手段，大力發(fā)展和開拓環(huán)?？萍佳邪l(fā)展示中心、 50 園林科技研發(fā)展示中心、休閑娛樂中心和名優(yōu)花卉的培養(yǎng)展示中心等四大主要功能。 經(jīng)項目組研究，建議 XX 山莊在功能定位與支柱產(chǎn)業(yè)鏈組合上擬 在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，包括了經(jīng)過優(yōu)選過濾的科技、人才、資本和文化四大要素，并通過優(yōu)勢的管理加以整合、提煉和升華，形成企業(yè)經(jīng)營中的集約優(yōu)勢和篤實基礎(chǔ)；鍛造出 XX 花卉山莊的生態(tài)品牌。 在產(chǎn)業(yè)鏈組合方面，包括環(huán)保與園林科技產(chǎn)業(yè)鏈和生態(tài)休閑娛樂產(chǎn)業(yè)鏈兩大支柱。進入山莊進行休閑娛樂的消費者在此可以觀摩到先進的環(huán)保、園林技術(shù)的研發(fā)流程和產(chǎn)品展示，而科研人員、工程人員、技術(shù)交流和業(yè)務(wù)洽商的來賓也能在山莊的生態(tài)休閑娛樂中心享受到擁抱自然的樂趣。而這種對接還 并非簡單的矢量交流，而是在良性互動中得以優(yōu)合和嬗變。先進的環(huán)保和園林科技研發(fā)成果進一步推動了生態(tài)休閑娛樂項目的品質(zhì)提升，同時人們在休閑娛樂方面的更新更高的需求又將進一步促進環(huán)保和園林技術(shù)研究的發(fā)展，正是這種互相促進作用使 XX 山莊在經(jīng)營過程中先天具有了極佳的擴張性和成長性。 另外從功能的結(jié)構(gòu)上分析：首先，山莊的高品位來源于人環(huán)科技的技術(shù)含量和山莊本身自然生態(tài)所體現(xiàn)出的“天人合一”的價值形態(tài)；而“全生態(tài)”的主題體現(xiàn)在山莊建設(shè)、格局、經(jīng)營項目和休閑娛樂空間中充溢著的“純環(huán)保”、“真綠色”并通過人環(huán)科技的 導(dǎo)入具體強化和引導(dǎo)了消費者的生態(tài)概念。在這里，生態(tài)概念順理成章地成為了人環(huán)科技發(fā)展的終極目標，人環(huán)科技的不斷發(fā)展則為全社會生態(tài)意識的進一步升華提供了第一源動力。 51 而在與外部市場環(huán)境的關(guān)系方面，由于經(jīng)營管理的完善和山莊品牌的提升而形成的市場吸引力，催生出一個技術(shù)流、資金流、物流和產(chǎn)品流以及服務(wù)流的加速輸入和提升輸出的過程，這個過程中所產(chǎn)生的助動力對 XX 山莊的跨越式發(fā)展起到了極其重要的促進作用。 二、項目構(gòu)成 人環(huán)科技產(chǎn)業(yè)鏈中包括山水景觀設(shè)計制作中心、園藝研究中心和環(huán)保技術(shù)研發(fā)與展示中心 等；生態(tài)休閑娛樂產(chǎn)業(yè)鏈中包括了賓館與各種風(fēng)格別墅、康體休閑中心露天觀光休閑咖啡吧、垂釣中心、自然景觀游泳池、藝術(shù)插花沙龍和茶道會所等。其余為公共配套服務(wù)設(shè)施。 第五章 項目建設(shè)規(guī)劃 一、項目選址 XX 花卉山莊選址 XX 市岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)清水村，東臨京珠高速公路，西臨 107 國道，北靠上瑞高速和 320 國道，南邊就是規(guī)劃中的 XX第一路 （環(huán)線）。距離 XX 市中心 10 公里左右，離長沙市 30 公里，處于 長株潭 中心地帶，交通非常便利。 XX 市已經(jīng)決定重點開發(fā)山莊所處區(qū)域，同時該區(qū)域內(nèi)沒有任何的工礦企業(yè) ，并有一個 向紅 水庫，具有良好的生態(tài)自然環(huán)境。 二、擬征 /租用土地現(xiàn)狀 52 地形地貌 項目用地形狀為不規(guī)則拳形狀，南北相距約 400 米；東西相距約800 米。 山莊規(guī)劃確定以清水村（向紅水庫）約 平方公里（約計 500畝）的區(qū)域，該區(qū)域全部為山地、水庫，沒有農(nóng)田，非常適合于綜合開發(fā)。 基礎(chǔ)設(shè)施 山莊用水采用自供水的方式，從水庫和井內(nèi)取水；山莊周邊已有電力和通信設(shè)施，可以隨時接入，只需在山莊內(nèi)建設(shè)一個變電站。 三、項目實施方案 項目建設(shè)方案 項目建設(shè)擬用土地 500 畝，總投資 18047 萬元。 項目規(guī)劃方案 該項目根據(jù)市場的需求，由 XX 市 XX 花卉山莊有限公司組織實施，建設(shè)集園林科技研發(fā)、環(huán)?？萍佳邪l(fā)、奇木異花展示、休閑娛樂于一體的生態(tài)山莊。方案內(nèi)容主要包括： （ 1）園林科技研發(fā)，包括山水景觀研發(fā)中心、園藝研究中心。 （ 2）環(huán)?？萍佳邪l(fā)，包括 自控式地下垃圾箱 和地下廁所項目。 （ 3）奇木異花展示，包括 百種植物生態(tài)園 、 奇木園 和 異花園 。 （ 4）生態(tài)休閑，包括娛樂中心、露天觀光休閑咖啡廳、 水上彩 53 色音樂噴泉、垂釣中心、自然景觀游泳池