唐山豐南區(qū)項目調(diào)研報告-資料下載頁
2025-09-28 09:53本頁面
【導讀】豐南區(qū)位于唐山市中心的南部，總面積平方公里，總人口萬，轄15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，477個村委會25個居委會。國民經(jīng)濟快速發(fā)展，經(jīng)。濟總量進一步擴大。工業(yè)的主導地位進一步加強，第三產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟總量的比重進。一步提高，產(chǎn)業(yè)結構進一步優(yōu)化。到2020年，第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別達。2020年1-11月份唐山市共成交萬平米，相較去年同期增長%，唐山整體均價受推售量的影響，每月均價變化較大，總體均價在5500左右。前2年唐山商品住宅年成交量在150萬平米左右，而前2年土地出讓及成交量非常大，住宅用地市場競爭將激烈。近兩年今年成交土地平均樓面價在900左右，整體趨于平穩(wěn)。截止到10月21日為止，唐山地區(qū)在售住宅項目共233個。非住宅成交268套，環(huán)比下跌%。套，環(huán)比8月上漲高達%；其中新建商品房住宅成交211套，非住宅成交61套。交49套，環(huán)比漲幅%；榮盛湖畔酈舍推出新一批回遷房，起價3998元/平米左右。元/平米，底商僅剩幾十余套，價格在萬—萬之間，均價萬。
【正文】 高層住宅，交通便利 開盤時間 20200419 雙湖錦苑三期加推六棟 主力戶型 63 ㎡、 106 ㎡、 116 ㎡、 120 ㎡、 124 ㎡ 項目定位 推廣主色調(diào) 酒紅、天藍 物業(yè)管理費 元 /平方米 月 容積率 綠化率 40% 均價 5500 元 /平米 E 戶型 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 1 廚 ㎡ D 戶型 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 1 廚 ㎡ A 戶型 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 1 廚 ㎡ A3 戶型 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 1 廚 ㎡ A2 戶型 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 1 廚 ㎡ A2 戶型 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 1 廚 ㎡ 開發(fā)商： 唐山建功置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司 豐南星河灣 項目現(xiàn)狀： 項目現(xiàn)房尾盤銷售僅剩 20 多套，南北通和雙陽房源面積為 70—— 160 ㎡，均價 4700 元 /平米。樓中樓房源面積 125170 平米，價格 4700 元 /平米，地下室1700 元 /平米，地下車位 10 萬一個，到場咨詢有優(yōu)惠，地上車位出租一年 1000地址 豐南文化大街與建設路交口東側 占地面積 59018 平方米 總建筑面積 202223 平方米 建筑形式 板樓 小高層 高層 項目特色 水景地產(chǎn) ,景觀居所 開盤時間 2020 年 7 月 1 日 主力戶型 55183 平米 項目定位 推廣主色調(diào) 金色、棕色 物業(yè)管理費 元 /平方米 月 容積率 綠化率 % 均價 4700 元 /平米 元，一次交清三年 現(xiàn)有戶型： 建筑開發(fā)商： 唐山奧凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 五 、 SWOT 分析： 項目 SWOT 分析 優(yōu)勢 （ S）： 地處未來市政規(guī)劃利好區(qū)域，未來規(guī)劃前景良好。 劣勢（ W）： 地塊較大， 臨快速通道， 現(xiàn)階段距離主城在當?shù)厝诵睦砩陷^遠； 地塊周邊住宅品質良莠不齊 ，唐山市場飽和度高； 機會（ O）： 整個區(qū)域內(nèi)直接競爭項目較少； 地塊區(qū)域內(nèi)大多為小高層、高層物業(yè)形式，高層占比 80%以上； 地塊區(qū)域內(nèi)項目客群以剛需、剛改為主； 威脅（ T）： 政策不明朗，投資欲望降低，市場整體去化不好。 產(chǎn)品建議： （ 以快銷為主要營銷基調(diào) ） 以多層、小高層、高層物業(yè)形式為主，多層、小高層、高層面積控制在 85125之間，以 兩房、小 三房為主； 主力面積為 95 平方米 —— 115 平方米之間； 面積比 80:90:100:110:120=1:3:3:2:1 多層、小高層、高層配比為 3:4:4 考慮沿 205 國道北面及農(nóng)產(chǎn)品物流對面規(guī)劃配套底商。 預計價格： 多層： 4800 元 /㎡ 小高層： 4700 元 /㎡ 高層 ： 4500 元 /㎡ 商業(yè)： 8000 元 /㎡ 項目地塊 及物業(yè)分布建議 ： 營銷品牌部 2020 年 11 月 10 日
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