【導讀】市居住建筑的主趨勢以及有效利用土地資源的結果。而建立與此相匹配的。理任務較為艱巨。宅各系統(tǒng)進行維護、保養(yǎng)和管理，保證這些系統(tǒng)的正常運轉。便于日后物業(yè)管理的整改意見。問題和故障無法及時解決；第三，多頭管理會造成管理死角。物業(yè)管理須堅持依法辦事、信守合同、協(xié)議、按規(guī)章制度辦事的原則。收費，樹立自身的良好形象，增強知名度，贏得住戶的信任。針對高層住宅的實際情況物業(yè)管理不僅要做好供電、供水等服務項目，影響壽命和危及他人安全。處理，保證設備完好的運行狀態(tài)。清掃保潔人員應全面負責各房屋以及公共場所的清潔。保安人員對高層住宅及其范圍內(nèi)進行全天候保安值勤，設立固定保安崗位和流動巡邏崗。確保住戶人身財產(chǎn)安全。證24小時值班監(jiān)控。做好消防器材的維護，對違法違紀行為要及時處理。要嚴格按照協(xié)議或合同當?shù)匚飪r部門核定的物業(yè)管理服務收。費標準，及時、定期收取租金及管理費用，并接受住戶監(jiān)督。

　　

【正文】 量進行匯總分析。 給排水系統(tǒng) ? 每日對中水系統(tǒng)及污水井進行巡視檢查，無溢冒現(xiàn)象。 ? 每年對水箱進行清洗，達到北京市化驗標準。 ? 保證生活熱水供水正常。 電梯系統(tǒng) ? 每月對項目電梯進行全面的檢查保養(yǎng)，保證電梯安全運行。 保安監(jiān)控系統(tǒng) ? 每月對監(jiān)控、巡更系統(tǒng)進行巡視檢查。 ? 每周對鏡頭進行清掃，使圖象清晰，信號正常。 ? 保安人員對監(jiān) 控區(qū)域進行檢查，發(fā)現(xiàn)可疑情況派專人跟蹤檢查。 ? 對電梯轎箱做重點監(jiān)控。 消防安全系統(tǒng) ? 消防監(jiān)控設施（包括手報、煙感、溫度探頭）、滅火設施（噴淋、消火栓、特殊滅火設施、送風、排煙、放火門、防火卷閘門）和消防主機。 ? 對消防系統(tǒng)逐點測試驗收。 ? 每月對消防主機及相關模塊、設施進行檢查。 ? 每月對滅火設施進行檢查，保證消防系統(tǒng)時刻處于完好狀態(tài)。 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 15 頁，共 16 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 高層住宅工程設備養(yǎng)護方案 項目 方式 方案 標準及實施效果 周期 內(nèi)容 變壓器 日常維護 每天 監(jiān)控溫度和電磁噪音 達到絕緣要求、設備運行正常 定期維護 半年 清潔絕緣子和器身、檢測高壓對地、高壓對低壓數(shù)據(jù)（停電） 高壓開關柜 日常維護 每日 柜體清潔 高壓斷路器工作正常，接地刀正常 每周 檢查接地線 定期維護 1 年 維護斷路器和接地刀 低壓配電柜 日常維護 每日 檢查母排接線和空氣開關溫度及動作狀態(tài) 使用正常，安全無故障 定期維護 半年 更換配件，清潔柜體 無功補償柜 日常維護 每周 調整功率因數(shù)，清潔柜體 功率因數(shù)能達到 上 定期 維護 半年 測試功率因數(shù)和更換配件 給排水管 日常維護 每周 及時維修和補漏 暢通無滴漏 定期維護 一年 檢修閥門和管道、刷漆 生活泵 日常維護 每天 檢查水封是否漏水，電機同軸度和運行狀態(tài) 水泵機組使用正常，安全無故障 定期維護 半年 更換水封和電機軸承并加潤滑油 閉路電視監(jiān)控 日常維護 每周 檢查鏡頭和電路 圖象清楚、工作正常 定期維護 半年 更換配件及檢測 消防監(jiān)控智能系統(tǒng) 日常維護 每天 每天抽查煙感總數(shù)量 5%測試 消防系統(tǒng)煙感溫度達到溫度設定要求 定期維護 1 年 測試系統(tǒng)聯(lián)動功能更換配件 消防加壓泵 日常維護 每周 點動一次、檢查水封和電動軸以及滿載電流 啟動正常、無故障 定期維護 半年 更換水封及軸承 消防噴淋系統(tǒng) 日常維護 每周 測濕式報警器和檢查閥門 報警運作正常、系統(tǒng)聯(lián)動正常 定期維護 半年 油漆管道和末端放水測試 滅火系統(tǒng) 日常維護 每日 檢查氣壓、聯(lián)動電路 系統(tǒng)工作正常不誤報 定期維護 半年 測試聯(lián)動功能 高層住宅公共設施定期維護計劃實施方案 項目 計劃 實施方案 標準及預期效果 區(qū)內(nèi)道 路 進入裝修期及施工期杜絕車輛壓人行道及道牙，嚴禁在路面上拌制混凝土或沙漿污染路面； 每年對局部損壞嚴重，修補多次嚴禁大型貨車，漏油車輛進入?yún)^(qū)內(nèi)； 翻新工作由工程部組織專業(yè)人員維修道路使用管理規(guī)定：路面施工質量標準。 減少不必要的路面受污損和破壞；路面通過翻新延長壽命，從 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 16 頁，共 16 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 的路面、道牙、人行道進行維修； 路面翻新面積應控制在每年 1‰內(nèi)，其它控制在每年 5‰ 內(nèi)，逐年遞增 10% 或委托有關施工單位實施。 而使整個道路保持完好。 室外 照 明 燈桿每年刷漆一次 每月清潔燈具一次 每季檢測線路一次 按相關作業(yè)規(guī)程 維護。對于破損燈具及老化線路進行更換 線路無老化；照明設施清潔完好；符合電氣線路施工技術標準；保持良好的燈具外觀；照明系統(tǒng)正常有效啟動 園林 綠 地 每年補種一次；花木每半年修建一次；草坪、喬木每月修建一次；循環(huán)水每周更換一次；園林小品每周清潔一次；根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進行三次大消殺 按照相應作業(yè)規(guī)程實施 綠化工作標準； 園林工作標準； 保持項目綠化完好； 雕塑、小品完整清潔。 管理用房 每年檢修一次設施、設備； 每半年檢查一次電氣線路； 每二年粉刷一次內(nèi)外墻； 每年對其他建筑部分維修一次。 由工程部按相依維護保養(yǎng)規(guī)程實施 相應建筑部分維修保養(yǎng)規(guī)程； 相應電氣設備維修保養(yǎng)規(guī)程； 整潔、安全、正常使用； 設施、設備完好。 地面停車場 每年對車場道牙損壞部分進行修補；對因施工質量問題造成的局部沉陷損壞， 5 年翻新一次，翻新量應控制在 5‰ 。 由工程部組織實施或委托相關施工單位 道路施工質量標準； 停車場地面施工技術標準。 停車場地面平整，有效發(fā)揮功用。 消防設施及排水管網(wǎng) 消防栓及水泵接合器每半年油漆一次；消防栓每半年排水一次，檢修一次。 含室外消防結合器 開啟靈活；不泄漏；正常有效使用；外觀完好。 標識牌 每月清潔標識牌一次； 每半年對標識牌安放基礎穩(wěn)固情況進行檢查維護； 每半年對標識牌維護一次 由工程部負責實施 標識、警示制作安裝及管理規(guī)定。標識牌清潔美觀；安放穩(wěn)固；標識清晰。 供熱 系 統(tǒng) 每年冬季來臨之前，對管道進行檢查；每二年油漆管道一次；對設備每年進行檢修 由工程部維護實施 保障正常供熱。 按照北京市有關標準進行