世聯(lián)地產(chǎn)常州市華天國際涉外公寓調(diào)查報告-外籍客戶訪談總結(jié)-資料下載頁
2025-05-21 04:39本頁面
【導(dǎo)讀】本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道。酒店大堂經(jīng)理3人。新北區(qū)企業(yè)投資服務(wù)主任1人。由線及點”多渠道調(diào)查了解的方式，希望通過多方面訪談，政府招商處主任，雖然數(shù)量很少，但獲取了許多重要信息，對更清楚認(rèn)識外籍人士意義巨大。通過本次訪談?wù){(diào)查，對在常。而對本項目提供參考。全市外籍人士約3000人；新北區(qū)20xx年常駐外籍人士為387人。常州外籍人士主要以臺灣、日韓為主，少部分歐美人。常州外籍人士主要集中在新。由于常州是一個重工業(yè)城市，因而外企投資主要集中在機械類、自動化。韓國現(xiàn)代、日本小松、臺灣光陽機車等。和酒店簽定長期合同。北區(qū)，如有需要，均表示會選擇在新北區(qū)居住。對室內(nèi)設(shè)備的要求：24小時冷熱水供應(yīng)，凈水系統(tǒng)。對物業(yè)管理的要求：特別注重安全，要求24小時保安服務(wù)，此外。歐美人在常很寂寞，日韓臺在常很逍遙。
【正文】 問（上海）有限公司。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 14 ?涉外公寓有市場空間，但同時也面臨對物業(yè)本身高素質(zhì)要求、對企業(yè)資金要求的壓力。 第二部分 訪談總結(jié) 小結(jié) ?在常外籍人士有相當(dāng)數(shù)量，多集中在新北區(qū)江南大酒店一帶，以日韓臺三地為主。隨著市政府的搬遷，新區(qū)加快招商引資步伐，外籍人士居住及租賃物業(yè)有較大的市場前景； ?目前外籍人士居住環(huán)境一般，市場上還沒有完全符合外籍人士居住的物業(yè)，對本項目是一個機遇； ?外籍客戶注重服務(wù)，對住宅物業(yè)各方面要求較高，而且租賃涉外公寓是一個長線投資，資金回籠較慢，對本項目也是一個挑戰(zhàn)； ?外籍客戶租賃物業(yè)信息渠道主要通過政府招商處和中介公司，如果建造涉外公寓，經(jīng)常與政府保持聯(lián)系，定期傳遞項目信息，能夠節(jié)約交易成本； 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 15 二、訪談總結(jié) 三、對本項目的借鑒意義 一、訪談概況 第三部分 對本項目的借鑒意義 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 16 ?本次涉外訪談對本項目涉外公寓的定位、目標(biāo)客戶群、宣傳渠道、戶型設(shè)計具有指導(dǎo)意義。 ?由于目前戶型配比、建筑細(xì)部設(shè)計沒有最終確定，建議可以在此方面多研討，為外籍人士量身定造。 ?本項目涉外公寓設(shè)置對本項目總體總體檔次是一個提升。 第三部分 對本項目的借鑒意義 ?涉外公寓有較大的市場空間，建議本項目維持原來規(guī)劃，將 2樓定位為純租賃的涉外公寓 ； ?涉外公寓的目標(biāo)客戶群以日本、韓國、中國臺灣三地人為主，歐美為輔。建議本項目房間主要為長期租賃物業(yè)，考慮少量短期租居?。辉跐M足不同客戶需要的同時，也能獲得利潤最大化。 ?戶型設(shè)計以一房一廳為主，輔以部分二房； ?由于不同國籍有不同的居住習(xí)慣，建議本項目不同樓層不同國籍設(shè)置，分段管理； ?本項目涉外公寓的宣傳渠道上，建議走政府和外企宣傳兩條道路?？梢酝ㄟ^和政府合作，共同打造常州首個外籍公寓，通過政府途徑向外企宣傳，從而形成與政府、企業(yè)之間互動信息流； ?品質(zhì)和服務(wù)按照高標(biāo)準(zhǔn)要求，配套設(shè)施、物業(yè)管理、安房、室內(nèi)設(shè)施配備到位； ?注重細(xì)節(jié)的設(shè)計。由于外籍居住習(xí)慣與中國差異較大，因而結(jié)合外籍人士的居住習(xí)慣建造項目。尤其為外籍人士洗手間和淋浴房均分開，因此一房需要設(shè)計兩個衛(wèi)生間； 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（上海）有限公司。 ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 17 The end!
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