【導(dǎo)讀】程，事業(yè)部項目經(jīng)理需要完成的工作做出說明。長、科室主任等院方人員,并與之訪談。應(yīng)撰寫詳細的事業(yè)部項目評審報告。在建工程和未來基建計劃、承租人的租賃意愿和還款承諾做出說明。與代理商（或廠商）溝通、訪談，溝通要點。與外貿(mào)代理溝通：付款方式、操作程序。在當(dāng)?shù)乜诒?、排名、有無重大醫(yī)療事故發(fā)生、是否涉及訴訟等。其中，年收入在2億元以上的為一級VIP客戶，年收入在1-2億元的為二級VIP. 部，由商務(wù)部發(fā)起《租賃物件申請流程》。期項目執(zhí)行良好、累計授信金額1500萬元以下的直接租賃項目；主流廠商主要包括：GE、西門子、飛利浦、東芝等。吸機、麻醉機、生化分析儀、內(nèi)窺鏡、直線加速器等。分類中規(guī)定的C類設(shè)備），可視項目情況而定。審查后認為材料數(shù)據(jù)真實有效完整。目評審報告進行復(fù)核審查，并出具簡要的質(zhì)控部項目審核報告。理履行租賃物件的現(xiàn)場考察職能。憑證核實，設(shè)備拍照等工作。

　　

【正文】 ) 60%— 70%(含 ) 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 5 1500%(含 )以上 1200%(含 )— 1500% 1000%(含 )— 1200% 800%(含 )— 1000% 600%(含 )— 800% 金融機構(gòu)信用記錄 5 客戶若能按期償還債務(wù)，無欠息、逾期、呆賬行為發(fā)生，信用良好得 5分，否則得 0分。 年門診量 5 30萬人 (含 ) 20(含 )— 30萬人 15(含 )— 20萬人 10(含 )— 15萬人 5(含 )— 10萬人 住院人數(shù) 5 (含 ) (含 )— (含 )— (含 )— (含 )— 租金涵蓋比 15 40倍 (含 )以上 30倍 (含 )— 40倍 20倍 (含 )— 30倍 15倍 (含 )— 20倍 10倍 (含 )— 15倍 項目租金涵蓋比 10 (含 )以上 (含 )— (含 )— (含 )— (含 )— 100 注 : 計算租金涵蓋比時，租賃期限最長按照不超過 5年計算。租賃期限超過 5年的，按照 5年計算的租金估算租金涵蓋比。 行業(yè)排名得分表： 31 分值 直轄市、省會城市 地級城市 15 前 3名 第 1名 12 前 5名 第 2名 9 — 第 35名 6 前 10名 第 610名 3 前 20名 10名以下 ： 分值一 近三年增長情況 分值二 年均增長率 5 連續(xù)三年增長 5 15%（含） 4 10%（含） 15% 3 三年內(nèi)兩年增長 3 6%（含） 10% 2 3%（含） 6% 1 最近一年增長 1 0（含） 3% 2. 調(diào)整因素 醫(yī)院固定資產(chǎn)投資的金額超過其資產(chǎn)總額的 20%，可能對醫(yī)院財務(wù)狀況造成較大影響的； 醫(yī)院應(yīng)收醫(yī)療款的金額較大，超過其資產(chǎn)總額的 10%，可能影響醫(yī)院財務(wù)狀況的； 醫(yī)院面臨重大體制改革的可能性； 醫(yī)院管理層可能出現(xiàn)重大變革； 醫(yī)院存在拖欠銀行貸款的現(xiàn)象； 在醫(yī)院評分中，由于項目規(guī)模較大，導(dǎo)致租金涵蓋比一項沒有得分的； 其他可能存在的影響醫(yī)院償還租金的重大因素。 3. 模型適用范圍 32 在行政劃分中，醫(yī)院所在的區(qū)域?qū)儆诘厥屑墸ê┮陨系?，適用本模型。對于地市級內(nèi)的區(qū)級醫(yī)院或?qū)？漆t(yī)院，同樣適用本模型。 以醫(yī)院作為承租人的固定式融資租賃項目。 醫(yī)院承擔(dān)保底租金的結(jié)構(gòu)參與式租賃項目。 凡醫(yī)院不承擔(dān)最終償還租金責(zé)任的項目不適合該模型。 ： ，醫(yī)院評分在 90分（含）以上的為 1級客戶；得分在 70（含） 90分的為 2級客戶；得分在 50（含） 70分的為3級客戶；得分不超過 50分的，不評級。 1級客戶，項目融資金額不超過該客戶授信上限的 100%。 2級客戶，項目融資金額不超過該客戶授信上限的 90%。 3級客戶，項目融資金額不超過該客戶授信上限的 80%，租賃物件應(yīng)為能產(chǎn)生較好經(jīng)濟效益的 通用醫(yī)療設(shè)備。 ，原則不允許進行任何交易。 實際授信額度應(yīng)綜合承租人資信評分與租賃物件分類做出。 租賃物件分類： 、適用性、通用性劃分的。目前暫分為 A、 B、 C三類。 。 ，按照價格最高的設(shè)備確定租賃物件的類別；或統(tǒng)一劃分為 B類。 。同時，參考商務(wù)運作部意見。 物件分類表： 分類 分類標(biāo)準(zhǔn) 租賃物件 A 租賃物件價格公允，貶值空間較??；對承租客戶重要性較高、 通用性較強；經(jīng)濟效益良好 CT、 DR、 CR、彩超、黑白超、血透、數(shù)字胃腸鏡、生化分析儀、麻醉機等 B 租賃物件價格公允，貶值空間較?。粚Τ凶饪蛻糁匾暂^高； DSA、 ECT、直加、高壓氧艙、呼吸機、胸腔鏡、核磁等 33 但通用性較弱強；經(jīng)濟效益無法根據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)明確判斷 C 租賃物件市場價格波動較大；或?qū)Τ凶饪蛻魺o足輕重；或適 用性、通用性差；或經(jīng)濟效益明顯偏低 伽瑪?shù)丁⒊暤叮ê７龅叮?、氬氦刀、熱掃描成像系統(tǒng)、半 導(dǎo)體激光治療儀、準(zhǔn)分子等 授信比例：綜合承租客戶資信級別和租賃物件分類結(jié)果，確定單體租賃項目的最高授信比例。 租賃物件分類 客戶資信級別 A B C 1 100% 95% 90% 2 90% 85% 80% 3 80% 75% 70% 34 附件十七： 縣級（含縣級市）醫(yī)院評估模型 第一條 評估模型 指 標(biāo) 權(quán)重 評分標(biāo)準(zhǔn) 滿分 80% 60% 40% 20% 醫(yī)院當(dāng)?shù)嘏琶? 15 醫(yī)院當(dāng)?shù)嘏琶谝?，且?dāng)?shù)厝丝诳倲?shù)不低于 40萬 醫(yī)院當(dāng)?shù)嘏琶谝? 醫(yī)院排名當(dāng)?shù)厍?2名，且當(dāng)?shù)厝丝诳倲?shù) 不低于 40萬 醫(yī)療藥品收入 10 (含 )以上 (含 )— (含 )— (含 )— (含 )— 人均業(yè)務(wù)收入 10 9萬元 (含 )以上 7(含 )— 9萬元 (含 )— 7萬元 4(含 )— 3(含 )— 4萬元 近三年收入增長率 10 詳見“ ”，最終得分為“分值一 +分值二”的合計數(shù) 流動比率 5 130%(含 )以上 110%(含 )— 130% 90%(含 )— 110% 70%(含 )— 90% 60%(含 )— 70% 資產(chǎn)負債率 5 30%(含 )以下 30%— 40%(含 ) 40%— 50%(含 ) 50%— 60%(含 ) 60%— 70%(含 ) 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 5 1500%(含 )以上 1200%(含 )— 1500% 1000%(含 )— 1200% 800%(含 )— 1000% 600%(含 )— 800% 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 5 客戶若能按期償還債務(wù)，無欠息、逾期、呆賬行為發(fā)生，信用良好得 5分，否則得 0分。 年門診量 5 12萬人 (含 ) 10(含 )— 12萬人 8(含 )— 10萬人 6(含 )— 8萬人 4(含 )— 6萬人 住院人數(shù) 5 (含 ) (含 )— (含 )— (含 )— (含 )— 租金涵蓋比 15 40倍 (含 )以上 30倍 (含 )— 40倍 20倍 (含 )— 30倍 15倍 (含 )— 20倍 10倍 (含 )— 15倍 項目租金涵蓋比 10 (含 )以上 (含 )— (含 )— (含 )— (含 )— 100 注 : ，租賃期限最長按照不超過 5年計算。租賃期限超 過 5年的，按照 5年計算的租金估算租金涵蓋比。 35 ： 分值一 近三年增長情況 分值二 年均增長率 5 連續(xù)三年增長 5 15%（含） 4 10%（含） 15% 3 三年內(nèi)兩年增長 3 6%（含） 10% 2 3%（含） 6% 1 最近一年增長 1 0（含） 3% 醫(yī)院固定資產(chǎn)投資的金額超過其資產(chǎn)總額的 20%，可能對醫(yī)院財務(wù)狀況造成較大影響的； 醫(yī)院應(yīng)收醫(yī)療款的金額較大，超過其資產(chǎn)總額的 10%，可能影響醫(yī)院財務(wù)狀況的； 醫(yī)院面 臨重大體制改革的可能性； 醫(yī)院管理層可能出現(xiàn)重大變革； 醫(yī)院存在拖欠銀行貸款的現(xiàn)象； 在醫(yī)院評分中，由于項目規(guī)模較大，導(dǎo)致租金涵蓋比一項沒有得分的； 其他可能存在的影響醫(yī)院償還租金的重大因素。 在行政劃分中，醫(yī)院所在的區(qū)域?qū)儆诳h級（含）城市的，適用本模型。 以醫(yī)院作為承租人的固定式融資租賃項目。 醫(yī)院承擔(dān)保底租金的結(jié)構(gòu)參與式租賃項目。 凡醫(yī)院不承擔(dān)最終償還租金責(zé)任的項目不適合該模型。 36 ： 沒有存在重大調(diào)整因素的情況下，醫(yī)院評分在 90 分（含）以上的為 1 級客戶；得分在 70（含） 90 分的為 2級客戶；得分在 50（含） 70分的為3級客戶；得分不超過 50分的，不評級。 1級客戶，項目融資金額不超過該客戶授信上限的 100%。 2級客戶，項目融資金額不超過該客戶授信上限的 90%。 3級客戶，項目融資金額不超過該客戶授信上限的 80%，租賃物件應(yīng)為能產(chǎn)生較好經(jīng)濟效益的通用醫(yī)療設(shè)備。 ，原則不允許進行任何交易。 實際授信額 度應(yīng)綜合承租人資信評分與租賃物件分類做出。 租賃物件分類： 、適用性、通用性劃分的。目前暫分為 A、 B、 C三類。 。 ，按照價格最高的設(shè)備確定租賃物件的類別；或統(tǒng)一劃分為 B類。 。同時，參考商務(wù)運作部意見。 ： 分類 分類標(biāo)準(zhǔn) 租賃物件 A 租賃物件價格公允，貶值空間較?。粚Τ凶饪蛻糁匾?性較高、通用性較強；經(jīng)濟效益良好 CT、 DR、 CR、彩超、黑白超、血透、數(shù)字胃腸鏡、 生化分析儀、麻醉機等 B 租賃物件價格公允，貶值空間較?。粚Τ凶饪蛻糁匾暂^高； 但通用性較弱強；經(jīng)濟效益無法根據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)明確判斷 DSA、 ECT、直加、高壓氧艙、呼吸機、胸腔鏡、核 磁等 C 租賃物件市場價格波動較大；或?qū)Τ凶饪蛻魺o足輕重；或適 用性、通用性差；或經(jīng)濟效益明顯偏低 伽瑪?shù)?、超聲刀（海扶刀）、氬氦刀、熱掃描成?系統(tǒng)、半導(dǎo)體激光治療儀、準(zhǔn)分子等 授信比例：綜合承租客戶資信級別和租賃物件分類結(jié)果，確定 單體租賃項目的最高授信比例。 37 租賃物件分類 客戶資信級別 A B C 1 100% 95% 90% 2 90% 85% 80% 3 80% 75% 70% 附：指標(biāo)計算說明 人均業(yè)務(wù)收入 =醫(yī)療和藥品收入總計 /在職員工數(shù)（不含離退休人員；亦非編制人數(shù)） 近三年收入增長率為連續(xù)三年年收入增長率的平均值。每年度收入增長率 =（最近一個年度收入總額 基期年度收入總額） /基期年度收入總額 100%； 流動比率 =最近一個年度流動資產(chǎn) /最近一個年度流動負債 100%； 資產(chǎn)負債率 =最近一個年度總負債 /最近一個年度總 資產(chǎn) 100%； 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 =最近一個年度收入總額 /[（年初應(yīng)收醫(yī)療款、藥品款合計 +年末應(yīng)收醫(yī)療款、藥品款合計） /2] 100%； 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 =醫(yī)療和藥品收入總計 /[（年初資產(chǎn)總額數(shù) +年末資產(chǎn)總額數(shù)） /2]X100%； 租金涵蓋比 =醫(yī)院最近一個年度收入總額 /（每期租金每年還款次數(shù)）； 項目租金涵蓋比 = 租賃項目年收入 /（每期租金每年還款次數(shù)）。