【正文】 后，應(yīng)該規(guī)范及合同要求全面噴淋試驗(yàn)，不得有滲漏現(xiàn)象。 屋面滲漏 、通病 現(xiàn)象：滲漏、剛性防水層開裂 滲漏原因分析： 屋面設(shè)計(jì)雖然無問題，但施工質(zhì)量較差，或選用的屋面防水材料不合格，屋面防水層開裂而造成滲水 。屋面找平層細(xì)部處理不當(dāng)，使其成為薄弱環(huán)節(jié)，在此產(chǎn)生滲漏 。泛水高度不夠或收口不嚴(yán)，收口處的木磚、木條未進(jìn)行防腐處理等，也會(huì)造成屋面滲漏 。雨水口、泄水口部位的油氈鋪貼不規(guī)范，也是造成屋面滲漏的原因之一 。穿過屋面的各種管道周圍混凝土灌縫不密實(shí)等。造成滲漏的原因有多方面，防水設(shè)計(jì)、防水卷材的質(zhì)量、施工工藝、施工管理及后期的管理維護(hù)等 **大型居住社區(qū)一期項(xiàng)目 28 都是影響屋面防水工程質(zhì)量的重要因素。防治屋面的 滲漏，必須從設(shè)計(jì)、材料、施工、管理、維護(hù)等全過程進(jìn)行系統(tǒng)綜合治理和質(zhì)量控制。 施工時(shí)防滲措施 （ 1）出屋面洞口、管道、井（煙）道等在防水層施工前必須按設(shè)計(jì)要求預(yù)留、預(yù)埋準(zhǔn)確，不得在防水層上打孔、開洞。 （ 2）屋面隔汽層、防水層、保溫層施工前，基層必須干凈、干燥。保溫層、防水層不得在雨、雪天和五級(jí)及以上大風(fēng)天施工。 （ 3）伸出屋面結(jié)構(gòu)的處理應(yīng)滿足下列要求： ① 屋面水落口、出屋面管道、井（煙）道等，在與剛性防水層交接處應(yīng)留20mm 20mm 凹槽，并嵌填密封材料，并做附加防水卷材增強(qiáng)層處理。 ② 出屋面管道、井（煙）道應(yīng)用柔性防水卷材做泛水，其高度不小于 250mm，上口用管箍或壓條，將卷材上口壓緊，并用密封材料封嚴(yán)。 ③ 出屋面管道根部直徑 500mm 范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹成高度不小于 30mm 的圓錐臺(tái)。伸出屋面井（煙）道及上屋面樓梯間周邊應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土泛水，并同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆。 ④女兒墻防水節(jié)點(diǎn) （ 4）卷材防水屋面施工 ① 應(yīng)對(duì)干燥、平整、干凈并已涂刷基層處理劑的找平層各細(xì)部構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)防水部位用附加卷材或防水材料、密封材料作附加增強(qiáng)處理，然后才能鋪貼防水層，防水層施工至末尾還應(yīng)作收頭處理。卷材防水層泛水收頭施 **大型居住社區(qū)一期項(xiàng)目 29 工，女兒墻泛水高度不小于 250 mm，磚墻或混凝土墻上的卷材收頭應(yīng)分別按規(guī)范要求固定，釘距不得大于 450mm，并用密封材料封嚴(yán)。本工程采用高聚物改性瀝青防水卷材、采用熱熔法鋪貼。 ② 鋪貼方向、搭接方法與鋪貼順序 :應(yīng)根據(jù)屋面坡度或屋面是否存在振動(dòng)而確定。本工程屋面坡度為 2%，小于 3%，宜平行于屋 脊鋪貼。長邊搭接不小于 70mm。短邊搭接平屋頂不應(yīng)小于 100mm、坡屋頂不宜小于 150mm。應(yīng)按從排水口、檐口、天溝等屋面最低標(biāo)高處向上鋪貼至屋脊最高標(biāo)高處的鋪貼順序進(jìn)行施工。當(dāng)采用多疊層卷材組成防水層時(shí)，上下層卷材不允許相互垂直鋪貼。鋪貼卷材時(shí)應(yīng)彈出標(biāo)線、卷材鋪貼前，應(yīng)使找平層干燥。 ③ 鋪貼卷材防水屋面時(shí)，檐口、女兒墻、檐溝、天溝、變形縫、天窗壁、板縫、泛水和雨水管等處均為重點(diǎn)防水部位，均需鋪貼附加卷材，做到粘結(jié)嚴(yán)密，然后由低標(biāo)高處往上進(jìn)行鋪貼、壓實(shí)、表面平整、每鋪完一層立即 檢查，發(fā)現(xiàn)有皺紋、開裂、粘結(jié)不牢、起泡等缺陷，應(yīng)立即割開，澆油灌實(shí)，并加貼一塊卷材蓋住。屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處，卷材貼在立面上的高度不應(yīng)小于 250mm，一般用叉接法與屋面卷材相連接。 （ 5）涂膜防水屋面施工。涂膜防水是指用防水涂料涂于屋面基層形成防水膜。在本工程中為Ⅱ級(jí)屋面多道設(shè)防中的一道防水層。二道以上設(shè)防時(shí)，防水涂料與防水卷材應(yīng)采用相容類材料。 （ 6）屋面變形縫的泛水高度不應(yīng)小于 250mm；防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部；縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋；變形縫頂部應(yīng)加 扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料封蓋。 （ 7）提高結(jié)構(gòu)層防水功能 現(xiàn)澆鋼筋砼屋面須要求鋼筋保護(hù)層正確，澆搗砼時(shí)要求鋼筋工跟班隨時(shí)整理鋼筋。砼要振搗密實(shí)，不漏漿，不爆殼子，無蜂窩、麻面、露筋現(xiàn)象。砼澆搗必須連續(xù)進(jìn)行，嚴(yán)禁出現(xiàn)冷縫。砼表面經(jīng)滾筒滾壓，提漿收水后用鐵板油光，然后鋪蓋麻袋保護(hù)。常溫下， 12 小時(shí)后派人澆水養(yǎng)護(hù)七晝夜。 保證找平層質(zhì)量 屋面找平層應(yīng)防止起殼、開裂和起砂。為此常溫下屋面基層應(yīng)澆水潤濕和掃漿。嚴(yán)格控制水泥砂漿的水灰比。水泥砂漿收水后用鐵板油光。禁止采用蘆花掃帚掃毛的做法。常溫 下 ,24 小時(shí)后派人澆水養(yǎng)護(hù)。 **大型居住社區(qū)一期項(xiàng)目 30 （ 8）保護(hù)層施工要求 保溫層上應(yīng)做 40mm 厚鋼筋砼保護(hù)層。保護(hù)層與保溫層分隔縫應(yīng)位置重合。保護(hù)層鋼筋應(yīng)在分隔縫處斷開。保護(hù)層砼鋼筋應(yīng)處于面層下 15mm 處，防止?jié)矒v時(shí)將鋼筋踏到砼下部。 （ 9）防水層的施工要求 建筑防水材料應(yīng)有相應(yīng)合格證明，防水層施工前質(zhì)量員要對(duì)屋面基層（或找平層）進(jìn)行檢查，達(dá)到平整清潔，不起砂，基層干燥（指含水 8%），基層裂縫及變形縫處理完畢。屋面及天溝排水暢通無積水，角部處理符合要求。不同的防水材料需按各自的規(guī)范要求施工。天溝、泛水、 雨水口等重要部位應(yīng)先鋪設(shè)附加層或增加涂刷邊數(shù)。防水層施工后，嚴(yán)禁在其上堆放重物及銳利器具和拌制砂漿，不準(zhǔn)用鐵制撐腳在防水層上拖動(dòng)與重壓，一切操作人員不能穿有元釘?shù)男戏浪畬?，禁止在防水層上焊接管道或避雷帶等，以防灼傷燒穿防水層? （ 10）地面找平層應(yīng)向地漏放坡 1～ ％，地漏口要比相鄰地面低 5mm。整體面層的抹平工作應(yīng)在水泥初凝前完成，壓光工作應(yīng)在水泥終凝前完成，并應(yīng)根據(jù)不同的氣候條件及時(shí)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于 7 天。穿過樓板的管道、地漏留洞封堵密實(shí)后，以及防水隔離層施工完成后必須進(jìn)行 24h 蓄水檢驗(yàn) ,蓄水深度應(yīng)為 20～ 30mm。 廚廁衛(wèi)生間滲漏 、做地坪找平層前先對(duì)現(xiàn)澆板面潑水觀察有無因商品砼收縮裂縫貫通現(xiàn)象，采用沿縫切割成“ V”槽，深 10mm，清理干凈，用環(huán)氧樹脂混合液填縫灌滿待硬化后再進(jìn)行上部施工；對(duì)于上部結(jié)構(gòu)層，先砌筑 150*150*150(mm)的蓄水池，待一個(gè)星期的觀察無滲水情況，才能進(jìn)行下道工序施工。 、廁所衛(wèi)生間加做的防水層施工前先將樓板面及周邊清理干凈，陰角處做成小圓弧并壓光。 本工程衛(wèi)生間防水層采用 厚的 高分子防水涂抹 ，涂抹至樓地面不少于300mm 的高度， 防水施工完畢后進(jìn)行 20～ 30mm 深的蓄水試驗(yàn) 24 小時(shí)，無滲漏后再按 1～ %的坡度向地漏處，進(jìn)行地面的找平層施工。 、墻角滲水 、 原因 分析 ： **大型居住社區(qū)一期項(xiàng)目 31 （ 1）基層砼不符合要求。 （ 2）廚衛(wèi)間四周的墻體滲水。 （ 3）防水材料不合格，防水做法不當(dāng)。 （ 4）地坪向地漏泛水不明顯，地漏安裝過高，地面積水。 、防治 措施： （ 1）現(xiàn)澆砼的石子極配要好，一般石子粒徑 ，砂用中砂厚度不小于 90mm 厚，振搗要密實(shí)，從而提高砼的密實(shí)性，使砼就不滲漏。 （ 2）為了使廚衛(wèi)間四周墻面不滲水，廚衛(wèi)間現(xiàn)澆地面比其它房間低 20~35cm，在四周的墻根處用 C20 的砼 20cm 高做成止水帶并與現(xiàn)澆板一起澆筑，形成一個(gè)整體。砌砼止水帶上面的 5 皮磚，砂漿的飽滿度須達(dá)到 90%，采用三 .一砌磚法。不得隨意在止水反梁上打洞開槽。 （ 3）采用防水細(xì)石砼向地漏方向做好泛水，泛水要明顯，地漏口要比地坪低 5mm 左右，墻面用 1： 3 防水砂漿粉刷到頂，根部做成圓角，管道四周做成傘狀。做防水層前地面應(yīng)干燥，不能有空鼓、粗糙、松動(dòng)。廚衛(wèi)間上下水管安裝完成與地面接口處要處理好，經(jīng)驗(yàn)收合格才能做防水層。 防水層四周向上卷起不少于 30cm 高。 （ 4）廚衛(wèi)間地面防水材料施工完畢后，應(yīng)認(rèn)真做好蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20~30mm， 24 小時(shí)內(nèi)無滲漏為合格。 、管道洞口的滲水控制 、 原因 分析 ： （ 1）填充料質(zhì)量達(dá)不到要求，填充料收縮與管道之間形成縫隙。 （ 2）管道根部排水不暢，積水。 （ 3）管道套管沒有焊止水帶。 （ 4）洞口處砼振搗不實(shí)。預(yù)留洞口位置不正確安裝管道時(shí)重新開洞。 、防治 措施： （ 1）管道安裝固定后其管壁與樓面接合處應(yīng)用砂子打毛，再均勻涂上一層401 塑料膠，以便與砼連接牢固。洞口應(yīng)清理干凈，剔去浮動(dòng)石子澆水濕潤后托模。用 107 膠素漿，刷一道再用細(xì)石砼加 HLC（摻入量 7%）分二次搗實(shí)、壓平。 （ 2）為了防止根部積水在管道周圍用 1： 2 防水砂漿做成傘狀。 **大型居住社區(qū)一期項(xiàng)目 32 （ 3）砼中預(yù)埋套管外壁清理干凈，生銹要除銹。在套管的外圍用 3mm 厚的鋼板雙面焊接做成止水帶。 （ 4） 混凝土 中的套管按預(yù)留位置用鋼筋焊接固定牢固，振搗時(shí)避免振動(dòng)棒直接接觸套管，在套管和預(yù)留洞邊 30cm 處加強(qiáng)振動(dòng)，使之與砼握裹密實(shí)。廚衛(wèi)間預(yù)留洞口的位置應(yīng)正確固定牢固，防止位移，安裝時(shí)避免重新開洞。 （ 5）管道與 套管之間的縫隙采用瀝青麻絲一點(diǎn)點(diǎn)填補(bǔ)，再用木棍搗實(shí)，離外口 1cm 用油膏填補(bǔ)封堵。 、防水層粘結(jié)不牢 、 原因 分析 ： （ 1） 基層表面不平整，不干凈，又起皮、起灰等現(xiàn)象； （ 2） 施工時(shí)基層過分潮濕； （ 3）涂料結(jié)膜不良； （ 4） 涂料成膜厚度不夠 。 、防治 措施： （ 1） 基層不平造成積水時(shí)，宜用涂料拌合水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)； （ 2） 基層應(yīng)達(dá)到干燥后方可進(jìn)行防水作業(yè)，并應(yīng)選擇在晴朗天氣施工； （ 3） 當(dāng)基層表面未干燥而又急于施工時(shí)，可選擇涂刷潮濕界面處理劑等方法，改善涂料與基層的粘結(jié)性能； （ 4） 底層涂料應(yīng)實(shí)干后方可進(jìn)行下層涂料施工。 、涂膜裂縫、脫皮、流淌、鼓包 、 原因 分析 ： （ 1） 基層剛度不足，抗變型能力差，找平層開裂； （ 2） 涂料施工時(shí)溫度過高，或一次涂刷過厚； （ 3） 基層表面有砂礫，雜物； （ 4） 基層表面不平，涂膜厚度不夠等。 、防治 措施： （ 1） 涂料應(yīng)分層分編施工，應(yīng)盡量避開炎熱的中午施工； （ 2） 涂料施工前應(yīng)將基層表面清掃干凈，基層表面不平，可先用涂料摻入水泥砂漿中先行補(bǔ)平，待干燥后方可施工。 **大型居住社區(qū)一期項(xiàng)目 33 、防水層破損 、 原因 分析 ： 涂膜厚度較薄，施工時(shí)保護(hù)不力 、防治 措施： （ 1） 堅(jiān)持按程序施工； （ 2） 如找平層強(qiáng)度不足或酥松、塌陷等現(xiàn)象時(shí)，則應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行處理，然后方可進(jìn)行防水層施工； （ 3） 防水層施工后 7d 以內(nèi)嚴(yán)禁上人。 地下室防水施工質(zhì)量通病防治 、穿過砼的模板拉接螺栓在中間焊接止水片，止水片的大小為 100mm100mm，螺栓端頭設(shè)置 40mm 40mm 的木墊塊，在外墻防水施工前將木塊取出后采用防水砂漿封堵。 、砼墻的水平施工縫留在高出底板 500mm 處，在水平施工縫中放置 300mm高的 4 厚的止水鋼板，鋼板搭接處用電弧焊連接封閉，被止水鋼板截?cái)嗟膲w筋和拉筋設(shè)置直角彎鉤與止水鋼板焊接滿足 10d。 、施工縫新舊砼接槎處，將砼表面鑿毛，清除浮漿和雜物，露出石子，沖洗干凈保持濕潤，在上部砼澆筑前用同上部砼配比的防水砂漿結(jié)漿 20～ 25mm。 、大體積砼施工時(shí)做好原材料質(zhì)量控制，采用礦渣硅酸鹽水泥降低水化熱溫度，控制澆筑溫度與養(yǎng)護(hù)溫度，保證砼的內(nèi)外溫差小于 25℃。 、在主樓與汽車坡道外墻處設(shè)置 300 寬 鋼板止水帶，止水帶設(shè)置與墻體中部的縫中間處。 、卷材防水層空鼓 、原因分析： （ 1）基層潮濕， 基層處理劑 與基層粘結(jié)不良； （ 2）由于人員走動(dòng)或其他工序的影響，找平層表面被泥水沾污，與基層粘結(jié)不良。 、防治措施： （ 1）把地下水位降低至墊層以下 300mm，墊層上應(yīng)抹 1： 水泥砂漿找平層，以創(chuàng)造良好的基層表面，同時(shí)防止由于毛細(xì)水上升造成基層潮濕； **大型居住社區(qū)一期項(xiàng)目 34 （ 2）保持找平層潔凈；鋪卷材前 12d， 刷 1 道 基層處理劑 ，保證卷材與基層表面粘結(jié)。 、卷材搭界不良 、原因分析： （ 1）臨時(shí)保護(hù)墻砌筑強(qiáng)度高，不易拆除或拆除不仔細(xì)，沒有采取相應(yīng)的保護(hù)措施； （ 2）施工現(xiàn)場組織管理不善，工序搭接不緊湊；降水措施不完善。 、防治措施： 從混凝土底板下面甩出的卷材可刷油鋪貼在永久保護(hù)墻上，但超出永久保護(hù)墻部位的卷材不刷油鋪實(shí)，而用附加保護(hù)油氈包裹釘在木磚上，待完成主體結(jié)構(gòu)后拆除臨時(shí)保護(hù)墻時(shí)，撕去附加保護(hù)油氈。 、卷材轉(zhuǎn)角部位或防水層被破壞后期滲漏 、原因分析： （ 1）轉(zhuǎn)角部位卷材未能按轉(zhuǎn)角輪廓鋪貼嚴(yán)實(shí)，后澆或后砌主體結(jié)構(gòu)時(shí)此處卷材遭破壞； （ 2）所選用卷材韌性較差， 轉(zhuǎn)角處操作不便；轉(zhuǎn)角處未按照有關(guān)要求增設(shè)卷材附加層。 、防治措施： （ 1）基層轉(zhuǎn)角處做成鈍角或圓弧形； （ 2）改進(jìn)接茬和保護(hù)層。