【正文】 **大型居住社區(qū)一期項目 1 目 錄 一、編制依據(jù) .................................................................................................................................................2 二、工程概況 .................................................................................................................................................2 三、通病防治特點 .........................................................................................................................................2 四、主體工程中的通病防治措施 ................................................................................................................3 鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫 .....................................................................................................................3 墻體裂縫 ..............................................................................................................................................7 模板工程的夾渣蜂窩 .........................................................................................................................9 鋼筋工程施工質(zhì)量 ............................................................................................................................11 混凝土工程施工質(zhì)量通病 .............................................................................................................. 14 管樁施工通病 ................................................................................................................................... 19 五、裝修工程中的通病防治措施 ............................................................................................................. 22 排水口積水滲漏及地漏返臭 .......................................................................................................... 22 外墻滲漏 ........................................................................................................................................... 23 門窗滲漏 ........................................................................................................................................... 27 屋面滲漏 ........................................................................................................................................... 27 廚廁衛(wèi)生間滲漏 ............................................................................................................................... 30 地下室防水施工質(zhì)量通病防治 ...................................................................................................... 33 **大型居住社區(qū)一期項目 2 住宅工程 質(zhì)量通病預(yù)防和處理 方案 一、編制依據(jù) 《建筑工程質(zhì)量通病防治手冊》（第三版）； 《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB502042021）； 《砼質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501642021） ； 《 砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收 》（ GB 502032021） ； 《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（ GB503272021）； 本工程施工組織設(shè)計及設(shè)計圖紙 二 、工程概況 工程名稱： **大型居住社區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房一期工程 建設(shè)單位： 上海 **置業(yè)有限公司 監(jiān)理單位： 上海 **建設(shè)監(jiān)理有限公司 設(shè)計單位： 上海 **集團(tuán)有限公司 建設(shè)地點： 上海 **鎮(zhèn) 建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約 萬 ㎡ 質(zhì)量目標(biāo)： 符合國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。一次驗收合格率 100%，檢查覆蓋面 100%，合同履約率 100%，顧客滿意率 90%以上，重大質(zhì)量事故為零。爭創(chuàng)上海市質(zhì)量獎項“白玉蘭”。 本工程 建筑 設(shè)計 的177。 相當(dāng)于絕對標(biāo)高 。 建筑總面積約 萬 ㎡ ：地下 總建筑面積 萬 ㎡ ，上部建筑 面積 約 萬 ㎡ ，包括 36 棟 18層高層住宅樓和 4 個獨立的地下車庫，其中 B1 地塊為人防地下車庫。 住宅為剪力墻結(jié)構(gòu) ,層高 。 屋面防水等級為 2 級，地下室自行車庫及汽車庫為 2 級，地下電氣設(shè)備間防水等級為 1 級。屋面為 3 厚 APP 高聚物改性瀝青防水卷材， 厚 JS 防水涂料。地下室為 4 厚 APP 高聚物改性瀝青防水卷材。地下室抗?jié)B等級為 P6. 177。 以下填充墻采用 混凝土砌塊，砂漿強(qiáng)度 。177。 以上墻體外墻采用 混凝土空心砌塊，內(nèi)墻采用 B05 加氣混凝土砌塊，砂漿強(qiáng)度 。 三、 通病防治特點 **大型居住社區(qū)一期項目 3 針對本工程的實際情況，在本工程主體施工階段應(yīng)做好以下幾個項目的通病防治工作： 鋼筋 混凝土 現(xiàn)澆板 裂縫； 墻體裂縫； 模板工程的夾渣蜂窩； 鋼筋工程的施工質(zhì)量； 混凝土工程施工質(zhì)量； 管樁施工通??； 排水口積水滲漏及地漏返臭； 外墻滲漏； 門窗滲漏； 屋面滲漏； 1廚 房衛(wèi)生間滲漏； 1地下室防水施工質(zhì)量通病防治； 四、 主體工程中的通病防治措施 鋼筋 混凝土 現(xiàn)澆板裂縫 、裂縫原因分析： 、混凝土 澆筑后，表面沒有及時覆蓋，受風(fēng)吹日曬，表面游離水分蒸發(fā)過快，產(chǎn)生急劇的體積收縮，而此時 混凝土 早期強(qiáng)度 較 低，不能抵抗這種變形應(yīng)力而導(dǎo)致不規(guī)則的龜裂縫； 、混凝土 經(jīng)過度振搗，表面形成水泥含量較多的砂漿層，使收縮量增大開裂； 、混凝土 流動度過大，模板、墊層過于干燥，吸水大，引起收縮開裂； 、 由于板面負(fù)筋被人為踩踏后未復(fù)位，降低了受力筋的有效高度，影響板的強(qiáng)度和剛度，導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生。 、 由于整個樓板干燥收縮不均勻，板角部位的變形受到相鄰柱 、 梁及墻體的約束，以及板面的板角構(gòu)造筋被人為踩踏變形，偏離設(shè)計規(guī)定位置。施工馬虎，板角部位的板厚小于設(shè)計規(guī)定，以致板的剛度不足，發(fā)生板角斜向裂縫。 、 由于樓板 混凝土 澆筑后，在其強(qiáng)度未達(dá)到 時就在板上進(jìn)行施 **大型居住社區(qū)一期項目 4 工活動，使 混凝土 結(jié)構(gòu)受到擾動；拆模時間過早， 樓 板尚不能承受載荷；跨中部位遺漏設(shè)置砼墊塊，澆筑 混凝土 時又隨意往上提鋼筋網(wǎng)，造成此部位 混凝土 保護(hù)層超厚，板的承載能力降低。在設(shè)計荷載作用下，板底跨中處容易產(chǎn)生裂縫。 、 梁板 混凝土 尚未達(dá)到脫模強(qiáng)度， 就 在其上用手推車運(yùn)輸、堆放材料，使梁板受到振動或超過比設(shè)計大的施工荷載作用而造成撞擊裂縫； 、 模板剛度不足，模板支撐不牢，支撐間距過大或支撐在松軟土上；以及過早拆模，常導(dǎo)致不均勻沉陷裂縫的出現(xiàn)。 、防治措施： 、加強(qiáng)攪拌混凝土的質(zhì)量管理： （ 1）嚴(yán)格按照設(shè)計配合比進(jìn)行攪拌，控制好攪拌混凝土的質(zhì)量； （ 2）在施工前認(rèn)真學(xué)習(xí)混凝土現(xiàn)場攪拌的有關(guān)說明及要求，并對攪拌站施工管理人員進(jìn)行技術(shù)交底； （ 3）攪拌混凝土施工時按檢驗批檢查入模坍落度。 、 在施工過程中，應(yīng)做好如下預(yù)防措施： （ 1） 應(yīng)嚴(yán)格控制現(xiàn)澆 混凝土 板的厚度與標(biāo)高。具體控制措施如下： ①控制好樓層標(biāo)高：每棟樓設(shè)置兩個基準(zhǔn)點作為樓層垂直傳遞與標(biāo)高復(fù)合，并定期對基準(zhǔn)點進(jìn)行復(fù)合，標(biāo)高精度誤差控制在 4mm 以內(nèi)。 ②模板標(biāo)高控制：首先要控制好墻體模板的上口標(biāo)高，在墻體模板垂直度與上口標(biāo)高校正完后再鋪設(shè)頂板模板，避免墻體標(biāo)高不到位，出現(xiàn)局部板邊不平，影響板面標(biāo)高的控制，然后板面標(biāo)高應(yīng)通過豎向鋼筋上提供的水平線來控制，鋼管排架上口帶通線，板底盡量采用通長木方墊平鋪穩(wěn)，變形木方需經(jīng)壓刨平直后方可使用，嚴(yán)重變 形的不得使用。頂板模板采用 18mm 厚膠合板，鋪釘時要確保與木方結(jié)合牢固平穩(wěn)，不得有翹曲、晃動等現(xiàn)象。將板面標(biāo)高偏差控制在 4mm以內(nèi)。 ③砼澆筑厚度控制：砼澆筑時預(yù)先準(zhǔn)備好厚度標(biāo)識桿，控制放料時的厚度，在刮平前通過標(biāo)識與鋼筋上的水平標(biāo)志斜向通長帶線，用標(biāo)高標(biāo)識桿控制砼板面標(biāo)高，再用 3m 長刮桿將砼表面刮平，平整度要求不大于 5mm。 （ 2） 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆砼板內(nèi)鋼筋、管線的位置，管線布置好后應(yīng)用扎絲與鋼筋綁扎牢固 ,且必須保證管線之 間有不小于 25mm 的縫隙 ,原則上板內(nèi)管線管徑不 **大型居住社區(qū)一期項目 5 應(yīng)大于板厚的 1/3，如大于 1/3 板厚時需在管底沿管線方向垂直鋪設(shè)ф 6@150 長度為 500mm 的加強(qiáng)筋 ,且對管線密集部位也應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)筋 ,管線保護(hù)層厚度不應(yīng)小于 25mm；保護(hù)層均采用砂漿墊塊并固定牢固，平臺砼澆筑前，預(yù)先鋪設(shè)好腳手板，防止踩塌鋼筋產(chǎn)生變形移位 ,造成板面保護(hù)過大 ,降低了板的有效高度 ,以及出現(xiàn)板面裂縫等現(xiàn)象，砼澆筑時派專人值班，保證板內(nèi)鋼筋、管線位置正確。 （ 3） 本工程采用 汽車 泵 和地泵 送料。出料時 ,必須避免泵管砼集中堆放在模板上，造成模板或支架變形 ,布料桿下部支撐必須加固牢固 ,不得在泵送時振動模板支架 ,從而影響模板整體剛度。墻體砼應(yīng)分層澆筑，分層振搗，在墻體砼振搗密實后適當(dāng)間隔一段時間再澆筑頂板砼。 （ 4）現(xiàn)澆板澆筑時，嚴(yán)禁在 泵 內(nèi)加水，砼進(jìn)行拍打振實后，用長刮桿刮平，趕走表面泌水。在砼初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在砼終凝前進(jìn)行兩次壓抹，避免砼產(chǎn)生收縮裂縫。 （ 5）在板面最后一次壓抹完成后，立即澆水養(yǎng)護(hù)。在雨天應(yīng)覆蓋塑料薄膜，防止雨水沖刷混凝土表面。根據(jù)氣溫一般在 12h 后進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不 少于 3d。 （ 6）在現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，在砼澆筑完后 12h 以內(nèi)不得上人踩踏和堆放任何材料。在砼澆筑完成 24h 以內(nèi)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放電焊機(jī)、鋼筋等重物。24h 以后可適當(dāng) 堆放材料，且分散堆放不能集中堆放，同時需墊放木方料，堆放時應(yīng)盡量避免少堆放大跨度平臺，盡量堆放在靠近梁的部位。塔吊吊運(yùn)鋼筋及其它材料時要慢慢下降，減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。 （ 7）現(xiàn)澆樓板采用支撐，木方、模板都必須按模板施工方案實施，如采用鋼管支撐則平臺下口水平鋼管扣件都必須加雙扣件。 （ 8）嚴(yán)格按施工規(guī)范要求控制拆模時間，留置好拆模試塊 。頂板砼的拆模強(qiáng)度必須達(dá)到 75％以上，大跨度板和懸挑構(gòu)件的強(qiáng)度必須達(dá)到 100％以上方可拆