住宅工程質(zhì)量通病預防與控制(已修改)
2025-03-02 14:05 本頁面
【正文】 住宅工程質(zhì)量通病預防與控制 主講人：李元波2023.n 基本程序與參建各方的責任n （一）質(zhì)量通病預防與控制基本程序n 組織實施n 質(zhì)量通病防治與控制由建設單位組織實施，并將通病防治所發(fā)生的相關(guān)費用應列入工程概預算。參建各方做好本職責內(nèi)的質(zhì)量通病預防與控制工作，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應將通病防治列入監(jiān)督計劃，作為重點監(jiān)督內(nèi)容；設計單位應提出質(zhì)量通病防治的設計措施；圖審單位對設計文件進行專項審查；施工、監(jiān)理單位必須編制防治專項施工方案、監(jiān)理實施細則。工程資料n 質(zhì)量通病控制資料包括：（ 1）由參建各方會簽的《住宅質(zhì)量通病控制任務書》；（ 2）施工單位《住宅工程質(zhì)量通病控制工作總結(jié)報告》；（ 3）監(jiān)理單位《住宅工程質(zhì)量通病控制工作報告》。 n 住宅工程質(zhì)量通病預防與控制專項驗收施工質(zhì)量通病控制應按檢驗批：地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)工程、竣工驗收進行專項驗收。并填寫驗收記錄，未進行住宅工程質(zhì)量通病專項驗收的，工程不得組織竣工驗收。n （二）參建各方的責任n 監(jiān)督單位n （ 1）重點監(jiān)督。在開工前明確通病防治監(jiān)督要求，同時檢查施工單位和監(jiān)理單位通病防治專項方案和細則。在住宅工程主體驗收后，裝飾分部開工前，召開通病防治和分戶驗收專題會議。n (2)加強巡查。加強對商品砼生產(chǎn)過程中氯離子含量和最好水泥含量控制的監(jiān)管，加大進場鋼筋、防水材料抽查、抽測力度，針對工程中鋼筋冷拉調(diào)查情況，鋼筋抽測應包括外觀質(zhì)量和重量指標。涉及建筑材料的要查材料出廠合格證、檢測報告等。 n 建設單位n （ 1）質(zhì)量通病控制第一責任人建設單位是住宅質(zhì)量通病控制的第一責任人，負責組織實施工程質(zhì)量通病控制工作。n （ 2）對業(yè)主的責任建設單位應在做好一戶一驗收工作的前提下，向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的，負責查明責任，并組織有關(guān)責任方解決問題。工程竣工交付使用后，建設單位應督促物業(yè)公司加強管理，防治二次裝修損壞、破壞建筑物。 n （ 3）對勘察設計施工監(jiān)理等參建單位的要求n 建設單位不得要求勘察、設計、施工、監(jiān)理、檢測等單位違反法律、法規(guī)和工程強條。將治理通病的費用列入招標文件和工程概算。 n 監(jiān)理單位n （ 1）依法監(jiān)理，事前控制n 監(jiān)理單位應強化事前控制，審查施工單位提交的住宅工程通病防治方案和措施，并提出具體要求和監(jiān)控措施，列入《監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理實施細則》并定期召開由總監(jiān)主持的通病防治工作例會。n （ 2）過程控制n 督促施工單位建立嚴格的質(zhì)量自檢和專檢制度，認真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量驗收。監(jiān)理單位應配備相應的檢測儀器，對易產(chǎn)生通病的部位或工序，加強旁站、巡視和平行檢驗工作。 n （ 3）監(jiān)理規(guī)劃和實施細則的編審及內(nèi)業(yè)資料管理n 監(jiān)理規(guī)劃應由項目總監(jiān)編制，監(jiān)理公司技術(shù)負責人審核。n 實施細則有專業(yè)監(jiān)理工程師編制，總監(jiān)審核。n 內(nèi)業(yè)資料應由各崗位責任人依據(jù)現(xiàn)場實際情況填寫，必須由本人簽字并同時加蓋崗位印章。n （ 4）旁站監(jiān)理n 內(nèi)容包括：旁站的部位、時間、地點、氣候、主要施工內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)或存在問題及處理過程。n （ 5）驗收階段n 工程完工后，應將住宅工程質(zhì)量通病防治措施的實施情況和評定結(jié)果寫入《工程質(zhì)量評估報告》。 n 施工單位n （ 1）質(zhì)量通病控制直接負責人n 負責通病控制具體落實。開工前應編制《通病控制措施和實施方案》；報質(zhì)監(jiān)站審查，建設單位批準后實施。專業(yè)分包單位應對其分包工程通病防治向總包單位負責，總包對分包通病防治負連帶責任。n （ 2）施工過程n 施工單位不得擅自修改設計文件，嚴禁使用未經(jīng)圖審機構(gòu)審查通過的施工圖。n 應做好易產(chǎn)生通病部位的技術(shù)交底工作，開展樣板示范。做好衛(wèi)生間、屋面及易產(chǎn)生滲漏部位的蓄水試驗工作。 n （ 3）砼試塊管理應符合下列規(guī)定n a:嚴禁以砼生產(chǎn)廠試塊代替現(xiàn)場應留試塊。n b:同條件試塊應存放在鋼筋籠中，置于結(jié)構(gòu)實體相應部位。n c:試塊應標識清晰，包括：養(yǎng)護方法，成型日期，強度等級，結(jié)構(gòu)部位等。 n (一 )地基基礎(chǔ)不均勻沉降n 表現(xiàn)形式n 地基基礎(chǔ)產(chǎn)生較大沉降或不均勻沉降，底層墻體斜向裂縫、地面裂縫、建筑物傾斜。n 防控措施n （ 1）設計n 同
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