萬科物業(yè)裝修管理工作思路-資料下載頁
2025-09-03 15:26本頁面
【導(dǎo)讀】為此我們在借鑒了以往成功經(jīng)驗的同時，也在積極尋找著不。在預(yù)制的空調(diào)架板外安裝空調(diào)機等等違章搭建方面的禁止行為。后再施工，以免造成不必要的經(jīng)濟損失。對承重墻、陽臺、平臺等極易發(fā)生的違章部位進行觀察，并做好巡視記錄。一旦發(fā)現(xiàn)違章苗頭，及時與業(yè)主聯(lián)系提醒業(yè)主、打消業(yè)主違章的念頭。解并及時指導(dǎo)、監(jiān)督。嚴(yán)格控制深度，以防野蠻施工打穿樓板。開設(shè)廚房排氣孔等），要求保安一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)及時報告裝修管理員到現(xiàn)場確認(rèn)，述原因造成的下水管堵塞現(xiàn)象，便于我方對此問題的處理。一旦發(fā)生滲水，規(guī)避了物業(yè)的責(zé)任。述情況，立即整改。系溝通，告知裝修禁止行為和注意事項，避免造成違章事實的被動局面。，要求施工隊注意安全，不得在裝修現(xiàn)場抽煙及使用明火，以防事故的發(fā)生。要求施工隊予以恢復(fù)。并有針對性的運用法律手段恢復(fù)違章，通過法律手段有效地。風(fēng)景小區(qū)，管理部將一違章封閉陽臺的業(yè)主進行了民事訴訟，并取得了勝訴。
【正文】 當(dāng)一部分人力、物力，目的是為了使小區(qū)環(huán)境獨具風(fēng)格，才能有效的保障房產(chǎn)保值與增值的實效，此利益相關(guān)到每位業(yè)主。若每個業(yè)主都不遵守規(guī)定，我行我 素，那么良好的小區(qū)環(huán)境與特色將蕩然無存。最終受害的是業(yè)主，再次懇請業(yè)主您能積極配合，不要違背簽字確認(rèn)的莊重承諾。但業(yè)主卻始終堅持封閉了陽臺玻璃，造成事實違章。 在管理員、主管、經(jīng)理、總助數(shù)次與業(yè)主溝通無效的情況下，管理部向業(yè)主發(fā)放了《違章裝修第二次整改通知》，要求業(yè)主在一周內(nèi)拆除違章封閉的陽臺并恢復(fù)原狀，并同時上報當(dāng)?shù)亻h行房產(chǎn)管理局莘莊辦事處，并聯(lián)系辦事處人員來“春申萬科城”處理此次違章事件，辦事處接報和在物業(yè)的要求下，辦事處相關(guān)人員來到管理部和物業(yè)與業(yè)主進行了面對面的溝通，一致強烈要求業(yè)主恢復(fù)違章，但 業(yè)主頑固堅持原有觀點，明確表示不會恢復(fù)違章。 在溝通再次無果的情況下，管理部要求辦事處行政執(zhí)法，但辦事處人員稱：行政執(zhí)法周期較長，且手續(xù)繁多，不是解決問題的最好方法。在政府相關(guān)部門未能有效解決的情況下，管理部為了盡快有效制止違章和恢復(fù)違章，決定向區(qū)人民法院提起訴訟，請求法院裁決拆除業(yè)主封閉的陽臺玻璃并予以恢復(fù) 11 原狀。區(qū)人民法院于受理了此案并判決該戶業(yè)主十天內(nèi)拆除封閉的陽臺玻璃并支付 50元的案件受理費。該業(yè)主對判決無異議，服從判決。管理部通過法律途徑終使該戶業(yè)主拆除了違章的陽臺并恢復(fù)了原狀。 在執(zhí)行判決 后的第二天，管理員既主動上門與業(yè)主聯(lián)系再次與業(yè)主進行心與心的情感交流，告知業(yè)主雖然從法律上看我們是矛盾的對立面，但我們對待業(yè)主的心是最真誠的，今后也一樣，一定會更好的為業(yè)主服務(wù)。這樣做的目的一是讓業(yè)主明白不會因走向法庭而疏遠了和我們的關(guān)系，消除業(yè)主心中的顧慮。二是使業(yè)主不會因此而拒絕交納物業(yè)管理費。 二、訴訟事實與理由： 被告于 2020年 3月 10日購春申萬科城假日風(fēng)景房一套，于當(dāng)年 8月 31日辦理入住手續(xù)，并于原告（我方：上海萬科物業(yè)管理有限公司）簽定公共契約。公共契約第二十四條第 4款明確約定，業(yè)主和使用人不得以任何形式封閉陽臺或在陽臺引入上、下水管線和龍頭，安裝防盜窗（欄桿）用室外衣架。當(dāng)年 9月 5日，被告之母代被告前來管理部辦理裝修登記手續(xù)時，我方向其遞交了一份住宅裝修須知，其中第三條第 11款也明確規(guī)定不得以任何方式封閉陽臺。 當(dāng)年 11月 29日，管理員發(fā)現(xiàn)被告擅自在封閉陽臺，立即口頭通知被告停止封閉，并于第二天發(fā)出書面整改通知，要求被告立即拆除，恢復(fù)房屋原狀。在被告無動于衷的情況下，于 12月 10日再次發(fā)出整改通知，并將此情況匯報當(dāng)?shù)亻h行房產(chǎn)管理局莘莊辦事處，辦事處工作人員找被告談話，我方多次與被告溝通勸說被告 ，均未得到解決。 我方認(rèn)為，被告的行為，不僅是一種違約行為，而且嚴(yán)重影響原告對整個小區(qū)的管理工作，影響整個小區(qū)外立面的統(tǒng)一和美觀。因此，我方 要 求被告拆除擅自封閉陽臺玻璃 一紙訴狀呈上海市閔行區(qū)人民法院，請求 12 法院支持原告訴訟請求，做出公正裁決。
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