【導(dǎo)讀】項(xiàng)目部招投標(biāo)執(zhí)行小組成員................25. 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有效監(jiān)控，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)巡視至少每周一次，問(wèn)。題處理率90％、及時(shí)率80％；出現(xiàn)一般性偏差并處理的次數(shù)／出現(xiàn)一般性偏差。處理完畢問(wèn)題數(shù)／發(fā)現(xiàn)問(wèn)題總數(shù)×100％；地盤(pán)撤消前，顧客有效投訴的處理率100％，不超過(guò)2個(gè)。部不超過(guò)1個(gè)工作日；配合客戶(hù)服務(wù)部完成投訴處理工作率100％。項(xiàng)目管理體系的完善做出貢獻(xiàn)。商責(zé)任及義務(wù)的落實(shí)情況；行分判合約的審核及對(duì)分判商的選擇；項(xiàng)工程的驗(yàn)收管理工作及相關(guān)資料歸檔的管理工作；和施工場(chǎng)地移交的組織工作；劃，提出進(jìn)度預(yù)警通報(bào)，初審工程總進(jìn)度計(jì)劃；

　　

【正文】 ............................. 54 住宅外墻墻根散水 ........................................................ 56 陽(yáng)臺(tái) ............................................................................. 57 首層戶(hù)內(nèi)半地下室（儲(chǔ)藏室）防水做法 ........................ 57 首層入戶(hù)大堂臺(tái)階做法 ................................................. 58 屋面防水做法 ............................................................... 58 標(biāo)高設(shè)計(jì) ...................................................................... 59 毛坯房做法及標(biāo)高控制 ................................................. 59 毛坯房室內(nèi)標(biāo)高控制 .................................................... 61 頂層地面 .................................................................... 62 注意事項(xiàng)篇 .............................................................. 63 施工技術(shù)篇 .............................................................. 64 內(nèi)墻 ............................................................................. 64 外墻 ............................................................................. 64 地坪 ............................................................................. 65 女兒墻及陽(yáng)臺(tái)的做法 .................................................... 65 預(yù)留洞封堵 .................................................................. 65 門(mén)窗塞縫 ...................................................................... 66 凸窗臺(tái)的抹灰 ............................................................... 66 54 設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)做法篇 外立面分色圖 分色圖設(shè)計(jì)中考慮的幾個(gè)原則： （ 1）、陽(yáng)角一般不能變換顏色及材料（如圖 5 陽(yáng)角不變換顏色及材料，圖 4 陰角變換顏色或材料）； （ 2）、大面積涂料、不同色彩涂料交界處、涂料及面磚交接處需采用分隔縫，面磚不做分隔縫（如圖 6）； （ 3）、大塊涂料分成小塊，分隔縫通常標(biāo)高位于凸窗上下口（如圖 8），平面分布時(shí)需注意陽(yáng)角兜通（如圖 5），變換高度需在陰角處進(jìn)行。分隔縫需用木條嵌縫，不允許切割，并應(yīng)保證分隔縫的挺拔與定位的精確； （ 4）、白色面磚用白色沙漿溝縫，灰色及蘭色面磚用灰色沙漿勾縫。 圖 1 圖 2 55 圖 3 圖 4 圖 5 圖 6 圖 7 圖 8 分色圖典型節(jié)點(diǎn)大樣如下： （ 1）、凸窗與分格縫平齊關(guān)系示意圖見(jiàn)圖①； （ 2）、分格縫的寬度為 20mm，需用木條嵌縫并用防水材料抹成凹槽狀，完成面深度為 10mm，詳節(jié)點(diǎn)大樣②； （ 3）、陽(yáng)角轉(zhuǎn)角部位面磚鋪貼見(jiàn)節(jié)點(diǎn)大樣⑤； （ 4）、面磚和涂料接口處設(shè)臵分格縫，立面上不要求平齊，詳節(jié)點(diǎn)大樣③； （ 5）、由于面磚一般存在模數(shù)的問(wèn)題，為保證外墻線(xiàn)條的外墻線(xiàn)條（包括陽(yáng)臺(tái)線(xiàn)條、凸窗線(xiàn)條、雨蓬板線(xiàn)條等）的精致，外墻線(xiàn)條面層做法一般統(tǒng)一為涂料，線(xiàn)條下滴水統(tǒng)一為滴水 56 槽做法，滴水槽可采 用嵌成品木條或 PVC 管，詳節(jié)點(diǎn)大樣⑥； （ 6）、凸窗窗框外立面距窗臺(tái)板外立面完成面統(tǒng)一為 8cm，室內(nèi)凸窗窗臺(tái)抹灰壓窗框型材 3mm，室外凸窗窗臺(tái)抹灰壓窗框型材 5mm，詳節(jié)點(diǎn)大樣⑥。 住宅外墻墻根散水 水泥砂漿結(jié)構(gòu)層室 外墻面防水做法示意室外地坪標(biāo)高此層采用2MM厚面層抹灰層結(jié)構(gòu)層防水材料嵌縫分 格縫節(jié)點(diǎn)做法防水材料嵌縫墻 面立面面磚與涂料平齊關(guān)系示意結(jié)構(gòu)層抹灰層面磚涂料 57 住宅外墻墻根 取消散水做法，同時(shí)為保證首層住戶(hù)的墻體防滲要求，住宅首層外墻加作防水（詳節(jié)點(diǎn)大樣 ④ ）。 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái)采用我司統(tǒng)一做法?？蛷d陽(yáng)臺(tái)按梁式，主臥室陽(yáng)臺(tái)按板式。但應(yīng)注意首層一般都帶有私家花園，首層出私家花園陽(yáng)臺(tái)一般不應(yīng)帶有反沿。 首層戶(hù)內(nèi)半地下室（儲(chǔ)藏室）防水做法 （ 1）、半地下室墻 體由地基梁頂標(biāo)高至地下室外圍空間地坪標(biāo)高范圍內(nèi)的墻體統(tǒng)一改為砼澆筑，砼強(qiáng)度等級(jí)及抗?jié)B等級(jí)按 C30S6,外加劑采用高效復(fù)合減水劑（如廣州五山牌），配筋按φ 6@150 雙排雙向布臵，墻體厚度不變；地下室外圍空間地坪標(biāo)高以上墻體材料不變； （ 2）、半地下室墻體迎水面需做一層柔性防水，柔性防水做法采用 厚柔性卷材（如“貼必定”）做法，外加 120mm厚磚墻保護(hù)層。分隔兩側(cè)不同標(biāo)高的墻體柔性防水層高度做至于標(biāo)高較高一側(cè)的地面結(jié)構(gòu)層下 30mm 處，在結(jié)構(gòu)層砼墊層內(nèi)收口； （ 3）、半地下墻體必須形成封閉的防水體系。施工 中應(yīng)根據(jù)以上原則對(duì)設(shè)計(jì)作相應(yīng)調(diào)整，務(wù)必使半地下室墻體防水體系 58 封閉。 工程實(shí)例：附圖中需按以上（ 1）、（ 2）將半地下室墻體地下部分改為砼墻并設(shè)臵柔性防水，同時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況按（ 3）在下半地下室樓梯一側(cè)需增加地梁，地梁頂面標(biāo)高至地下室外圍空間地坪標(biāo)高范圍內(nèi)的墻體統(tǒng)一改為砼澆筑，并按（ 1）、（ 2）作相應(yīng)處理。 首層入戶(hù)大堂臺(tái)階做法 在主體施工階段，環(huán)境設(shè)計(jì)尚未明確時(shí)，可在連接臺(tái)階的柱上預(yù)留梁插筋以便今后澆注結(jié)構(gòu)板，進(jìn)而在結(jié)構(gòu)板上作砼或磚砌臺(tái)階。因室外環(huán)境標(biāo)高不明確，梁插筋預(yù)留位臵可適當(dāng)放低（按土建室外標(biāo)高下 400mm）。室外環(huán)境標(biāo)高確定后，在預(yù)留梁插筋的高度位臵澆注結(jié)構(gòu)平板并相應(yīng)調(diào)整臺(tái)階的級(jí)數(shù)。 屋面防水做法 （ 1）、凡室內(nèi)外無(wú)高差的外墻（如頂層出屋面的外墻、內(nèi)天井外墻等），如設(shè)計(jì)為磚砌體時(shí)，都要求墻根 500mm 高范圍的墻體改為 C20 墻體，內(nèi)配φ 6@200，墻體厚度不變； （ 2）、為使屋面有效抵抗溫度應(yīng)力，達(dá)到防裂防漏的效果，屋面板（包括屋頂、頂層屋頂露臺(tái)、門(mén)廳入口頂板）配筋需 59 按雙層雙向布臵。底層雙向鋼筋不變，頂層雙向支座負(fù)筋在本跨內(nèi)均拉通； （ 3）、屋面、外門(mén)窗、外墻、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)、地下室及其他部位等防水 做法按我司設(shè)計(jì)部防水設(shè)計(jì)（見(jiàn)附件 1），需特別注意屋頂花池、外墻空調(diào)位、漏空室內(nèi)花園或室內(nèi)通廊、外墻門(mén)窗及螺桿洞等都應(yīng)該做好相應(yīng)的防排水措施。 標(biāo)高設(shè)計(jì) （ 1）、多層住宅樓梯間及小高層住宅電梯廳地面標(biāo)高宜比室內(nèi)地面標(biāo)高低 20mm，小高層住宅樓梯間地面標(biāo)高宜比電梯廳標(biāo)高地面標(biāo)高低 10～ 20mm；小高層住宅電梯轎箱處地面標(biāo)高需抬高 20～ 25mm 并坡向電梯前室以防電梯井浸水； （ 2）、廚房、衛(wèi)生間采用結(jié)構(gòu)降板方式，降板高度為 50mm；陽(yáng)臺(tái)降板 100mm 并坡向地漏。 毛坯房做法及標(biāo)高控制 （ 1）、多層住宅大堂 、小高層或高層電梯廳及門(mén)廳大堂二次裝修，按裝飾部設(shè)計(jì)； （ 2）、多層或小高層樓梯間地面采用防滑地磚； （ 3）、小高層或高層樓梯間平臺(tái)地面、踏步踢面、踏步踏面、踢腳均采用水泥砂漿，踏步踏面加轉(zhuǎn)角陶瓷防滑條；墻面、 60 頂棚為國(guó)產(chǎn)乳膠漆；剪刀型樓梯間沿墻設(shè)鋼扶手。 （ 4）、入戶(hù)門(mén)采用高級(jí)木質(zhì)防火防盜實(shí)木門(mén)并作清漆 /豪華鐵花門(mén)，配齊國(guó)產(chǎn)豪華門(mén)鎖。 （ 5）、室內(nèi)部分（毛胚房交樓標(biāo)準(zhǔn)）： 客廳、臥室、工人房等部位 廚 房 衛(wèi)生間 陽(yáng) 臺(tái) 花園 /露臺(tái) 墻 面 膩?zhàn)幽ス猓ǔ槟z漆面層外，其它均做，余同） 砂漿打底 （搓毛） 按照外墻設(shè)計(jì) 按照外墻設(shè)計(jì) 天 棚 膩?zhàn)幽ス? 結(jié)構(gòu)面名露 外墻涂料 外墻涂料 地 面 水泥砂漿收光（預(yù)留30 的木地板做法） 砂漿找平（搓毛） 做到防水涂膜層。 水泥砂漿找平（搓毛） 砂漿找平（搓毛） 門(mén) 安裝入戶(hù)門(mén)及門(mén)框，戶(hù)內(nèi)門(mén)及門(mén)框均不安裝。 水 每戶(hù)安裝一個(gè)水龍頭（陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)），其余用堵頭封死。 電 穿線(xiàn)到位，室內(nèi)安裝普通白熾燈，陽(yáng)臺(tái)安裝吸頂燈，開(kāi)關(guān)盒、插座安裝到位。 其 他 有線(xiàn)電視 /電話(huà)插座安裝到位、客廳可視對(duì)講及入戶(hù)門(mén)鈴、書(shū)房網(wǎng)絡(luò)接口。 61 注：涉及部分產(chǎn)品選樣需送樣 確定。 （ 6）、地下車(chē)庫(kù)墻面 1000 以下彩色（顏色另定）國(guó)產(chǎn)防水涂料， 1000 以上（包括梁）白色國(guó)產(chǎn)防水涂料；天棚為砼結(jié)構(gòu)層上刮膩?zhàn)雍笏祝坏孛鏋榛炷岭S打隨磨光。 毛坯房室內(nèi)標(biāo)高控制 （ 1）、客廳、餐廳、臥室、儲(chǔ)藏室等室內(nèi)地坪按樓層控制線(xiàn)（樓層建筑標(biāo)高上 1m）下 控制； （ 2）、陽(yáng)臺(tái)和戶(hù)內(nèi)花園按樓層控制線(xiàn)下 控制并按要求找坡，如交樓時(shí)衛(wèi)生間地面防水層上需作完找平層時(shí)，廚房入口標(biāo)高按樓層控制線(xiàn)下 控制； （ 3）、多層樓梯間及小高層、高層電梯廳地面裝修完成面按樓層控制線(xiàn)下 控制，小高層、高層樓梯間裝修完成面按 ～ 控制； 62 （ 4）、入戶(hù)門(mén)安裝標(biāo)高控制如下圖： （ 5）、小高層、高層電梯廳裝修二次裝修完成，墻面是否抹光或拉毛需根據(jù)裝飾設(shè)計(jì)確定，頂棚是否需抹灰需根據(jù)有無(wú)吊頂確定，地面找平可由二次裝修完成。 頂層地面 由于頂層出屋面露臺(tái)地面一般有防水及保溫做法，建筑做法較室內(nèi)高，建議將室內(nèi)結(jié)構(gòu)標(biāo)高抬高 200mm，或在出屋頂露臺(tái)門(mén)下設(shè) 200mm 高砼擋水坎。 510201000入戶(hù)門(mén)門(mén)扇1m控 制線(xiàn)精裝修層樓梯間或電梯間裝修地面入戶(hù)門(mén)門(mén)框門(mén)坎石室內(nèi)303～528～30 63 注意事項(xiàng)篇 樓梯級(jí)段變化處或大堂入口處需注意頂口梁是否應(yīng)為反梁，確保出入口及公共通道凈高滿(mǎn)足要求；大堂 頂蓋如為屋面，因有防水需要，周邊應(yīng)設(shè)為反梁； 應(yīng)注意為滿(mǎn)足銷(xiāo)售的需要，部分樓層分戶(hù)梁設(shè)計(jì)為反梁； 住宅首層一般都帶有私家花園，首層出私家花園陽(yáng)臺(tái)一般不應(yīng)帶有反沿，不得在門(mén)口留設(shè)檢查井，也盡量不在私家花園內(nèi)留設(shè)檢查井。 衛(wèi)生間排氣扇及廚房抽油煙機(jī)洞：衛(wèi)生間排氣扇一般采用吸頂式，廚房抽油煙機(jī)洞一般避免在窗上開(kāi)洞，需特別注意衛(wèi)生間及廚房相應(yīng)部位的水電管線(xiàn)預(yù)埋及洞口預(yù)留，不宜采用事后抽芯的方式進(jìn)行處理。 需注意屋頂電梯機(jī)房平面是否較標(biāo)準(zhǔn)層電梯井?dāng)U大，是否滿(mǎn)足操作空間的要求 64 施工技術(shù)篇 內(nèi)墻 （ 1）、清理及甩漿，養(yǎng)護(hù) 4 天以上，釘鋼絲網(wǎng)； （ 2）、水平線(xiàn)及方正線(xiàn)； （ 3）、螺桿洞的封堵； （ 4）、門(mén)窗洞口方正，分層成活：第一層薄一點(diǎn)，但要用力壓實(shí)，澆水濕潤(rùn)；第二層一般水光或拉毛（宜拉毛）； （ 5）、預(yù)留的門(mén)窗洞口邊留 10cm—— 并將本條向門(mén)窗施工單位交底； （ 6）、澆水養(yǎng)護(hù) 4 天以上； （ 7）、要注意陰陽(yáng)角的方正及垂直度、平整度。 外墻 （ 1）、清理； （ 2）、螺桿洞鑿毛（喇叭口）、堵洞，分兩次成活，并澆水養(yǎng)護(hù)； （ 3）、螺桿洞試水，按 1‰抽檢； （ 4）、甩