【導讀】人居理念，還是一種生活哲學？我愕然，苦思良久不得其解??園總圖，山、森林、草地、溪水、炊煙、雨霧??下了一個完全契合的注釋。念，也是居所與自然結合的行業(yè)引領者。式與內(nèi)涵地高度統(tǒng)一！尋找城市與自然的平衡點，締。造都市與自然的完美契合。子一起出售地還有綠地、陽光、氧氣、運動??一種源于自然、溝通自然、回歸自然的上流。天地有大美而不言！我們能不能做到第一？如何讓社會知道我們是第一？以“我”為主高舉高打。突出“比較優(yōu)勢”訴求營造市場熱點。重視目標客戶研究創(chuàng)新營銷手段。項目在于操作經(jīng)典源于細節(jié)。高度重視客戶服務形成持續(xù)銷售能力。的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十。家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。

　　

【正文】 夫球場開發(fā)的項目有佰富高爾夫別墅與即將開發(fā)的保利集團 3000 畝項目?？梢灶A見，號稱貴族運動的高爾夫，將是目前至下一階段，重慶市頂級別墅的重要砝碼。重慶金子塔尖的樓市在習慣了山水熏陶以后，自然將追求更為高尚和更能體現(xiàn)身份的高爾夫。 北部新區(qū)成為重慶市別墅市場的重要熱土 受地勢較為平坦的優(yōu)勢和政府戰(zhàn)略規(guī)劃的支持，北部新區(qū)成為重慶市別墅市場的重要熱 土。金開大道沿線，匯集眾多高尚大盤的龐大新城已經(jīng)開始浮出水面。龍湖、中體奧園、保利、聯(lián)想盈科等八家開發(fā)商將共舞北部總量超過 600 萬方，估計在以后 5 年內(nèi)推出。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 保利國際高爾夫花園項目營銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Page 36 of 171 思睿達（SWEET）地產(chǎn) 第第 二二 部部 分分 項項 目目 SWOT 分分 析析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 保利國際高爾夫花園項目營銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Page 37 of 171 思睿達（SWEET）地產(chǎn) 一、 Strangth（優(yōu)勢） ? 區(qū)位優(yōu)勢 項目所在的“經(jīng)高新城”是重慶目前倍受矚目的熱點開發(fā)區(qū)域。區(qū)域內(nèi)大盤、明盤云集，大量外來發(fā)展商以及本地品牌發(fā)展商匯聚于此，開發(fā)高檔項目，為“經(jīng)高新城”建立高檔住區(qū)的總體定位提供了強大的支撐。相應地政府對于該區(qū)域的政策支持以及市政配套力度 大大加強，區(qū)域優(yōu)勢明顯。 ? 資源優(yōu)勢 項目與重慶目前最大的高爾夫球場融為一體，不但擁有了 2020余畝的青青草地、山陵、湖泊，還擁有素有貴族運動的高爾夫球場作為配套，無論從自然資源還是人文資源來說，都具備相當高的檔次。 ? 交通優(yōu)勢 經(jīng)開大道的通車，使項目與市區(qū)緊密相連，無論是商務辦公、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 保利國際高爾夫花園項目營銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Page 38 of 171 思睿達（SWEET）地產(chǎn) 娛樂休閑、購物餐飲，都能在迅捷快速的交通中解決。 ? 規(guī)模優(yōu)勢 項目總占地 3000 余畝，其中別墅用地 1000 余畝， 無論是高爾夫球場的規(guī)模還是別墅項目的用地規(guī) 模在重慶本地市場都是首屈一指的，十分有利于 提高產(chǎn)品的形象，給客戶足夠大氣、尊貴的感受。 ? 發(fā)展商品牌優(yōu)勢 保利集團作為國內(nèi)知名企業(yè)，擁有強大的品牌 優(yōu)勢和豐富的歷史積淀，對于項目產(chǎn)品的品牌 建立能夠發(fā)揮有效的支撐作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 保利國際高爾夫花園項目營銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Page 39 of 171 思睿達（SWEET）地產(chǎn) 二、 Weakness（劣勢） ? 企業(yè)在本地的品牌度尚未建立 保利首度入渝開發(fā)，重慶市場對企業(yè)的認識還處在比較陌生的階段，比起棕櫚泉、陽光 100、魯能等發(fā)展商，保利的知名度暫時無法企及，加上購買別墅項目的客戶對發(fā)展商實力的要求更高，因此我們還需要花大量工夫建立保利集團在重慶以及周邊如云、貴、川等地區(qū)的知名度，強化市場信心，縮短項目的銷售周期； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 保利國際高爾夫花園項目營銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Page 40 of 171 思睿達（SWEET）地產(chǎn) 從而項目推廣前期，將需要進行較多鋪墊宣傳。 ? 項目地塊缺水 重慶臨水但不親水，大山大河不顯媚。項目所在地塊缺少可以利用的稀缺自然景觀，如湖泊、河流、溫泉等自然水體景觀。雖有陡溪溝，但水量太小，而其它項目或多或少具備這些稀缺資源。項目適當拓寬水面，有利于提高項目質(zhì)素。 ? 項目地理位臵 由于項目處于奧園及其他兩樓盤后面，其地勢在整個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中處于低洼帶，直接影響到項目的直觀宣傳推廣 ；而房地產(chǎn)的主要地塊又臨西邊，由小區(qū)的西邊主入口進入，道路系統(tǒng)是由高向低走，視線居高臨下，心理覺得缺乏氣勢。 三、 Opportunity（機會） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 保利國際高爾夫花園項目營銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Page 41 of 171 思睿達（SWEET）地產(chǎn) ? 城市整體形象提升 隨著亞太地區(qū)市長峰會等國際性盛會的召開，重慶政府加大城市建設投資的力度，改善交通、美化市容、興建各種公眾設施如博物館、圖書館、歌劇院等，重慶作為西部大城市的形象得以實質(zhì)性提高，對于留住本地高端客戶、吸引周邊區(qū)域優(yōu)質(zhì)客戶起到了很好的作用。 ? 重慶經(jīng)濟發(fā)展迅速 重慶近兩年的經(jīng)濟發(fā)展迅速，人民生活水平大 大提高， 2020 年GDP 同比增長達到 %，高于全國平均水平。經(jīng)濟的良性運轉(zhuǎn)對于培養(yǎng)高端別墅產(chǎn)品的購買力十分重要，為別墅產(chǎn)品的需求提供了原始依據(jù)。 ? 重慶別墅市場整體走向成熟 重慶別墅市場供應加大且逐漸走向成熟，相應地培養(yǎng)出一大批別墅消費群，通過他們階層內(nèi)部的口碑傳播，勢必會帶動更為廣泛的別墅消費群體，成為高端客戶消費的一致目標。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 保利國際高爾夫花園項目營銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Page 42 of 171 思睿達（SWEET）地產(chǎn) 四、 Threaten（威脅） ? 競爭威脅 項目周邊的在建和將建的項目 近 10 余 個， 包括 “ 藍湖郡 ” 、“棕櫚泉”、“中體奧園” 等， 爭奪高端客戶群的 競爭十 分激烈。 且從重慶別墅項目的供應數(shù)量來說，也較往年有大幅提高，這些別墅項目各有千秋，品質(zhì)不斷提升，整個別墅市場的競爭從數(shù)量上到品質(zhì)上都對本項目構成不小的威脅。 ? 產(chǎn)品同質(zhì)化 從重慶目前別墅項目的供應情況看，在戶型面積的配比上都趨于同質(zhì)化，獨棟別墅在 300500 平米之間，聯(lián)排別墅在 200300平米之間，在產(chǎn)品的功能性方面缺乏創(chuàng)新，除了在建筑風格上有所變化外，其他環(huán)節(jié)的創(chuàng)新都比較少。當然本項目的高爾夫是多數(shù)別墅項目無法比擬的。 ? 目標客戶群 由于重慶屬于新的直轄市，其經(jīng) 濟也是于近兩年逐步發(fā)展起來， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 保利國際高爾夫花園項目營銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Page 43 of 171 思睿達（SWEET）地產(chǎn) 高端消費群體在重慶的比重到底有多少，其承受能力又有多大，能否支撐該項目，從目前來看還有待探討。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 保利國際高爾夫花園項目營銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Page 44 of 171 思睿達（SWEET）地產(chǎn) 第第 三三 部部 分分 項項 目目 定定 位位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 保利國際高爾夫花園項目營銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Page 45 of 171 思睿達（SWEET）地產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資