【導(dǎo)讀】XX公司擬在XX村租地800畝建設(shè)觀光農(nóng)業(yè)園。其中:開發(fā)利用30000?面,種植培育珍惜觀賞型林木240000?,種植特色蔬菜6500?,配套建風(fēng)景點(diǎn)、功能性設(shè)施6個(gè)。、當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展已進(jìn)入一個(gè)新的歷史階段,農(nóng)業(yè)形勢(shì)發(fā)生很大變化,本項(xiàng)目區(qū)位于同時(shí)建成高檔的農(nóng)業(yè)觀光園,利用位于李白故居的區(qū)位。林品開發(fā)、示范、規(guī)模種植和無(wú)公害水產(chǎn)養(yǎng)殖基地,精品農(nóng)業(yè)展示中心。個(gè)將包括“觀光農(nóng)業(yè)”在內(nèi)的“都市農(nóng)業(yè)”列入國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的城市。目前北京多仿造這類模式。在大力實(shí)施“精品戰(zhàn)略”的同時(shí),圍繞把綿陽(yáng)建設(shè)成為具有世界影。災(zāi)后恢復(fù)重建和新建項(xiàng)目包括旅游通道、旅游景區(qū)、旅游城鎮(zhèn)、旅游村落等。濟(jì)帶,江油李白故里文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)能夠保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境,防治污。憑借國(guó)家在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化方面優(yōu)惠政策、青蓮獨(dú)特的地理位置、發(fā)展。近年來(lái),青蓮不斷。加強(qiáng)李白文化旅游基礎(chǔ)地位,圍繞李白文化,加快品牌建設(shè),依靠當(dāng)?shù)氐牡貏?shì)平坦,

　　

【正文】 益分析表 序號(hào) 名 稱 收 益 (萬(wàn)元 ) 備 注 1 特色無(wú)公害生態(tài)果園 100 土雞每只 斤 (8 元 /斤 ) 2 特色無(wú)公害生態(tài)蔬菜 5 55000 斤 ( 元 /斤 ) 3 開放式無(wú)公害水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū) 150 土鴨每只 斤 (4 元 /斤 ) 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園區(qū)觀光 20 年游客 萬(wàn)人 (2100 人 /月均 ) 5 珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū) 500 名貴樹苗、樹種、觀賞型花卉銷售 6 生態(tài)環(huán)保型餐飲園區(qū) 7 畝 300 年游客 萬(wàn)人 (2100 人 /月均 ) 7 生態(tài)型功能性?shī)蕵?lè)中心 350 年游客 萬(wàn)人 (2100 人 /月均 ) 8 生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品 制作中心 5 畝 80 年游客 萬(wàn)人(2100 人 /月均 ) 9 合 計(jì) 1505 、成本分析 成本分析表 序號(hào) 名 稱 成 本 (萬(wàn)元 ) 備注 1 特色無(wú)公害生態(tài)果園 25 ) 2 特色無(wú)公害生態(tài)蔬菜 3 3 開放式無(wú)公害水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū) 57 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園區(qū)觀光 2 5 珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū) 150 6 生態(tài)環(huán)保型餐飲園區(qū) 7 畝 100 7 生態(tài)型功能性?shī)蕵?lè)中心 110 8 生態(tài)型李白文化內(nèi) 涵紀(jì)念品制作中心 5 畝 25 11 人工 (55) 1200*12*55+(保險(xiǎn) 200*12*55) 12 土地租金 40 800*500 13 管理費(fèi)用 30 14 稅金 15 15 合計(jì) 、利潤(rùn)分析 收益 1505 萬(wàn)元 成本 萬(wàn)元利潤(rùn) 萬(wàn)元。 第九章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)營(yíng)社會(huì)效益分析 旅游觀光農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)為依托和旅游業(yè)相結(jié)合的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)。作為可持續(xù)高效農(nóng)業(yè)的一種理想開發(fā)形式 ,旅游觀光農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展必將極大地推動(dòng)西 部地區(qū)旅游業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的保護(hù)等有著重要的作用。 一、保護(hù)和改善青蓮地區(qū)的農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。走可持續(xù)發(fā)展道路是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展和資源優(yōu)化配置的必然要求 ,西部大開發(fā)就把生態(tài)環(huán)境的改善作為一個(gè)重要目標(biāo)。旅游觀光農(nóng)業(yè)是對(duì)具有觀賞性、可參與性等特點(diǎn)的農(nóng)業(yè)資源的保護(hù)性開發(fā) ,從其主要形式如旅游觀光種植業(yè) ,旅游觀光林果業(yè)和旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)等開發(fā)經(jīng)營(yíng)的對(duì)象與過(guò)程來(lái)看 ,都在很大程度上有利于農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和改善 ,比如旅游觀光種植業(yè)通過(guò)現(xiàn)代先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)手段開發(fā)與維護(hù)具有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值的農(nóng)作物園 地 ,旅游觀光林果業(yè)則是通過(guò)有計(jì)劃地開發(fā)與維護(hù)具有觀賞、休閑和參與性功能的自然林地、人工林地、經(jīng)濟(jì)林地、果園或“森林公園” ,從而起到保護(hù)與改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的作用。旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)基地則按生態(tài)學(xué)原理建立起融生產(chǎn)性、生態(tài)性、知識(shí)性、趣味性和觀賞性于一體的達(dá)到自然環(huán)境物質(zhì)和能量良性循環(huán)的良性生態(tài)型綜合體。而化學(xué)農(nóng)業(yè)由于主要依靠化肥和農(nóng)藥來(lái)提高產(chǎn)量 ,破壞了土壤肥力 ,也污染了水土環(huán)境。 二、增加青蓮地區(qū)的農(nóng)民收入。增加農(nóng)民收入是全國(guó)農(nóng)村工作的重要任務(wù) ,也是西部大開發(fā)中的重點(diǎn)工作之一。旅游觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)出雙重產(chǎn)品 ,除了像普通 農(nóng)業(yè)一樣產(chǎn)出農(nóng)副產(chǎn)品外 ,還產(chǎn)出旅游產(chǎn)品旅游景點(diǎn)、景區(qū)或旅游線路。因而和普通農(nóng)業(yè)相比多出了旅游產(chǎn)品售出接待游客部分的收益 ,比如一個(gè)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光開發(fā)區(qū) ,除了與一般農(nóng)業(yè)生產(chǎn)一樣取得諸如果菜、花卉、林產(chǎn)品或水產(chǎn)品等實(shí)物產(chǎn)品產(chǎn)出的收益 ,還會(huì)得到提供旅游、娛樂(lè)服務(wù)的收益 ,由于農(nóng)戶是開發(fā)與經(jīng)營(yíng)旅游觀光農(nóng)業(yè)的主體 ,顯然能夠直接增加農(nóng)民收入。 三、促進(jìn)江油乃至綿陽(yáng)地區(qū)旅游產(chǎn)品的多樣化與改善旅游線路網(wǎng)絡(luò)布局 ,開拓更廣闊的旅游客源市場(chǎng) ,推動(dòng)各省區(qū)旅游業(yè)的的發(fā)展。西部地區(qū)的旅游資源豐富多彩 ,已經(jīng)形成了諸多的旅游線路與旅游景區(qū)。 但當(dāng)前重點(diǎn)開發(fā)的主要是旅游觀光農(nóng)業(yè)資源以外的其它旅游資源。以廣西為例 ,廣西地處亞熱帶 ,具有良好的水熱土和物種資源等條件 ,又和西部其他省區(qū)一樣是個(gè)農(nóng)業(yè)正在加快發(fā)展的省區(qū) ,具有不少天然的或人工的旅游觀光農(nóng)業(yè)資源如梧州市就有多個(gè)極具開發(fā)前景的旅游觀光開發(fā)項(xiàng)目 ,對(duì)它們予以大力開發(fā) ,并與原有的或準(zhǔn)備進(jìn)一步開發(fā)的其它旅游資源開發(fā)項(xiàng)目一起形成內(nèi)容更豐富、更具吸引力的旅游線路或景區(qū) ,使廣西的旅游產(chǎn)品更加多樣化 ,也更具吸引力 ,有利于改善相關(guān)地區(qū)乃至整個(gè)廣西的旅游線路網(wǎng)絡(luò)布局 ,更有利于旅游業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的規(guī)模效益的實(shí)現(xiàn)。 四、促進(jìn) 江油地區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級(jí) ,推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。旅游觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng) ,其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較大 ,可以帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,食品加工、旅游工藝品加工、餐飲服務(wù)、交通運(yùn)輸與商業(yè)貿(mào)易等其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這不僅增加了大量的就業(yè)機(jī)會(huì) ,還推動(dòng)了農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向第二、第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 ,推動(dòng)農(nóng)村第二三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有效地促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級(jí)。此外 ,帶有示范性質(zhì)的旅游觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā) ,有利于提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)手段 ,促進(jìn)優(yōu)良品種和先進(jìn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理方式的引進(jìn) ,促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率的提高 ,通過(guò)學(xué)習(xí)外面的知識(shí)、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、觀念以及吸取各 種有益的信息 ,也會(huì)促使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的整體素質(zhì)的提高。所有這些都有利于推動(dòng)相關(guān)農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 五、有利于農(nóng)村地區(qū)的開放發(fā)展 ,加強(qiáng)城鄉(xiāng)聯(lián)系和促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)的精神文明建設(shè)。開放式發(fā)展是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求 ,封閉式發(fā)展是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)落后的一個(gè)主要因素。旅游觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā) ,使農(nóng)村地區(qū)向城市為主的外部地區(qū)開放。游客流向農(nóng)村購(gòu)買旅游觀光服務(wù)的同時(shí) ,必然會(huì)對(duì)農(nóng)村產(chǎn)生信息、思想意識(shí)、科技文化等多方面的積極影響。城鄉(xiāng)居民的廣泛接觸與交流 ,還將引發(fā)城市優(yōu)勢(shì)要素向農(nóng)業(yè)地區(qū)擴(kuò)散和輻射 ,如向農(nóng)村開發(fā)項(xiàng)目投資、產(chǎn)生技術(shù)和人員的流動(dòng)等 ,由此也進(jìn)一步加強(qiáng)了城鄉(xiāng)之間的聯(lián)系。此外 ,城市或城鎮(zhèn)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中心之外 ,也是當(dāng)?shù)氐目萍嘉幕?,政治、良好道德規(guī)范及精神文明建設(shè)的中心 ,因而農(nóng)村對(duì)城市或城鎮(zhèn)的開放性互動(dòng)過(guò)程也能大大地促進(jìn)其精神文明的建設(shè)。 六、本項(xiàng)目的實(shí)施能帶動(dòng)青蓮鎮(zhèn)乃至江油新農(nóng)村建設(shè)的快速發(fā)展。 第十章生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園融資方案 、 成立股份公司由股東共同出資募集資本金 (購(gòu)地款、啟動(dòng)資金 )。 、爭(zhēng)取銀行信貸資金支持 、爭(zhēng)取政府政策性資金支持 、應(yīng)該通過(guò)開發(fā)項(xiàng)目的積極推介和宣傳 ,讓意向民間投資者以股份制參股的形式共同出 資開發(fā)。 、對(duì)少數(shù)資源點(diǎn)進(jìn)行作價(jià)拍賣 ,出售一定期限的開發(fā)經(jīng)營(yíng)和使用權(quán) ,以換取其他資源景點(diǎn)的開發(fā)資金。 第十一章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園可行性研究報(bào)告結(jié)論 、 結(jié) 論 江油市眾安林業(yè)花卉有限責(zé)任公司在江油市青蓮鎮(zhèn)東河村租地 80 畝建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化觀光園。投資建成后當(dāng)年見效 ,盈利 萬(wàn)元 ,第一年投資資本利潤(rùn)利潤(rùn)率 %,年資本利潤(rùn)逐年遞增 5%至 15%,經(jīng)濟(jì)效益顯著 ,社會(huì)效益巨大 ,可行。 江油市眾安林業(yè)花卉有限責(zé)任公司 2020 年 3 月 24 日