【導(dǎo)讀】如何依托文化園為商業(yè)造勢(shì)？株洲市蘆淞服裝批發(fā)大市場(chǎng)是全國(guó)十大服裝市場(chǎng)之一，年銷售額達(dá)150億元。中，又崛起一座建筑面積達(dá)12萬(wàn)平方米，高30層的金帝廣場(chǎng)，它將可能成為蘆淞服裝市場(chǎng)群中的巔峰之作，堪稱。洲城市建設(shè)發(fā)展的同時(shí)，也加劇了房地產(chǎn)項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在未來(lái)的幾年內(nèi)，株洲市的房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。必然更趨向白熱化。而近年內(nèi)，株洲市房地產(chǎn)的未來(lái)，則趨向于對(duì)開(kāi)發(fā)商品牌、產(chǎn)品品質(zhì)、市政配套、日常配套更高的要求。及產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力將成為實(shí)現(xiàn)最終價(jià)值的必須籌碼。因此，項(xiàng)目的品質(zhì)及配套的最終定位將在項(xiàng)目推廣、營(yíng)銷的整個(gè)過(guò)程中起到制勝的作用。同時(shí)，在如此惡劣的。應(yīng)采取主動(dòng)應(yīng)對(duì)的市場(chǎng)策略，而不是被動(dòng)等待市場(chǎng)和政策。株洲市解放初期，株洲只是湘潭縣轄下的一個(gè)小集鎮(zhèn)。方特色農(nóng)產(chǎn)品打入城市的窗口，規(guī)劃建設(shè)成株洲市區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品一條街。就目前而言，在營(yíng)業(yè)及即將營(yíng)業(yè)的富華、中商、勝馬可、九天、金冠、金輪又將迎來(lái)新一輪的商業(yè)熱潮。

　　

【正文】 TEL： 59183170777 FAX： 59183170369 市場(chǎng)定位 ? 集主題公園、文化旅游、主題商業(yè)于一體的城市文化圈 ? 打造 HOPSCA豪布斯卡的概念 HOPSCA 闡釋 HOPSCA豪布斯卡是國(guó)際上比較先進(jìn)的地產(chǎn)模式，株洲地產(chǎn)市場(chǎng)上真正的高端產(chǎn)品還是一個(gè)空缺，尚未形成集文化、公園、商業(yè)、旅游、地產(chǎn)于一體的綜合性社區(qū)，我們將填補(bǔ)這個(gè)空白。 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 定位 報(bào)告 1 39 福建省福州市五四北路 89號(hào)置地廣場(chǎng) 16F TEL： 59183170777 FAX： 59183170369 本案商業(yè)街區(qū)命名思路 金杯銀杯，不如市場(chǎng)的口碑。 文化園，天生高人一等，它已經(jīng)成為株洲的一個(gè)地標(biāo)和城市名片，與中國(guó)其他的文化園及美國(guó)紐約中央公園相媲美。 可以肯定，文化園，就是品牌，城市的品牌、項(xiàng)目的品牌。 因此，我們的案名，我們的項(xiàng)目品牌就是“文化園”本身，株洲人耳熟能詳?shù)闹黝}公園。 地產(chǎn)品牌， 從案名開(kāi)始； 品牌， 最具銷售力的引擎。 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 定位 報(bào)告 1 40 福建省福州市五四北路 89號(hào)置地廣場(chǎng) 16F TEL： 59183170777 FAX： 59183170369 本案商業(yè)風(fēng)格定位 新古典主義建筑風(fēng)格 文化感、歷史感、厚重感 本案商業(yè)總體功能定位 街區(qū)功能闡釋 （休憩式商業(yè)街區(qū)） 版圖中央 STREET MALL 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 定位 報(bào)告 1 41 福建省福州市五四北路 89號(hào)置地廣場(chǎng) 16F TEL： 59183170777 FAX： 59183170369 STREET MALL 闡釋 STREET MALL 是一個(gè)全新的概念，英文原意為“購(gòu)物的林蔭道”，被引申為 “休憩式商業(yè)街區(qū)” 。 MALL 是一種復(fù)合型的商業(yè)形態(tài)，具有包容各種業(yè)態(tài)和消費(fèi)形式的特點(diǎn)，符合 “開(kāi)放、多元、共享” 的特點(diǎn)，消費(fèi)者對(duì)其也都具有一定了解，但是 MALL 一般都是在封閉場(chǎng)所內(nèi)的經(jīng)營(yíng)，而 STREET MALL 則是一種街區(qū)之內(nèi)的開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)，具備全新的吸引點(diǎn)。 STREET MALL 的包容性可以使本案的住宅形 態(tài)成為其中一個(gè)順理成章的組成部分，使其存在的合理性和市場(chǎng)價(jià)值得以提升。 STREET MALL 內(nèi)涵及外延： ? STREET MALL 是流行于歐美的全新商業(yè)業(yè)態(tài)，是一種融合傳統(tǒng)門市、大型商業(yè)街、 MALL 等多種業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)，全新整合而產(chǎn)生的商業(yè)形態(tài)。 ? STREET MALL 是繼連鎖店、專賣店、折扣店、超市、購(gòu)物中心、 shopping mall 之后興起的一種復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、旅游、社交、商務(wù)等功能于一體，同通過(guò)設(shè)置各類專賣店、文化廣場(chǎng)、旅游觀光、休閑餐飲以覆蓋各個(gè)層次不同類型的顧客，為消費(fèi)者提 供包羅萬(wàn)象的一站式購(gòu)物消費(fèi)、一站式休閑娛樂(lè)。 ? STREET MALL 具有“開(kāi)放式街區(qū)、多元化業(yè)態(tài)、共享式經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn)，它是一種全新的社區(qū)商業(yè)形態(tài)，是一個(gè)建立在居住社區(qū)基礎(chǔ)上的集成式業(yè)態(tài)。 ? STREET MALL 涵納居住空間、商業(yè)空間、休閑景觀空間等多重空間，并以針對(duì)性的景觀規(guī)劃體系使各個(gè)部分構(gòu)建圍合成為一個(gè)整體，能夠最大限度的激發(fā)消費(fèi)能量。 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 定位 報(bào)告 1 42 福建省福州市五四北路 89號(hào)置地廣場(chǎng) 16F TEL： 59183170777 FAX： 59183170369 STREET MALL 邏輯圖 STREET MALL 休憩式商業(yè)街區(qū) 通常為情境式、體驗(yàn)式的商業(yè)，業(yè)態(tài)多為休閑娛樂(lè)等有特色的商務(wù)主題店，包括餐飲、酒吧、咖啡、茶館、特色中餐、日韓料理、特色面包房、西點(diǎn)廳等。 生活區(qū)自發(fā)形成的生活配套，比如社區(qū)超市、服飾、美容美發(fā)、書(shū)店、煙酒店、干洗店、藥店等等生活服務(wù)型商業(yè)。 先期可作為畫(huà)室、展廳、表演廳、個(gè)人創(chuàng)作室等形態(tài)存在 ，以免租的形式吸引藝術(shù)家展示其個(gè)人著作，最終形成前述的休閑商業(yè)區(qū)形態(tài)。 休閑商務(wù)區(qū) 生活商業(yè)區(qū) 文化商業(yè)區(qū) STREET MALL的構(gòu)成 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 定位 報(bào)告 1 43 福建省福州市五四北路 89號(hào)置地廣場(chǎng) 16F TEL： 59183170777 FAX： 59183170369 STREET MALL 與本案之契合點(diǎn) 開(kāi)放 多元 共享 開(kāi)放式街區(qū)布局 多元化業(yè)態(tài)組合 以商務(wù)休憩為主題 以休閑娛樂(lè)功能為主 倡導(dǎo)一站式 /體驗(yàn)式消費(fèi) 本案采用開(kāi)放式街區(qū)規(guī)劃，合理設(shè)計(jì)商業(yè)部分動(dòng)線布 局，最大限度發(fā)揮商業(yè)價(jià)值； 本案設(shè)置餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等多種業(yè)態(tài)組合，以形成強(qiáng)大的商業(yè)集聚力； 營(yíng)造良好的休憩氛圍，注重街區(qū)景觀的設(shè)計(jì)、消費(fèi)者筑留場(chǎng)所的構(gòu)建。 本案的業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)以餐飲、休閑娛樂(lè)為主，購(gòu)物為輔，成為版圖中央的主流配套； 本案商業(yè)功能的整合及完善，及消費(fèi)情境的良好營(yíng)造皆將為消費(fèi)者提供一站式、體驗(yàn)式消費(fèi)空間； 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 定位 報(bào)告 1 44 福建省福州市五四北路 89號(hào)置地廣場(chǎng) 16F TEL： 59183170777 FAX： 59183170369 項(xiàng)目 功能 定位之八項(xiàng)主張： 把握中國(guó)第四大城市群“長(zhǎng)株潭”城市發(fā)展契機(jī)，打造株洲第一文化豪宅 搶占株洲版圖正中央、紅港大橋橋頭堡，展示新古典主義建筑，形成差異吸引消費(fèi)眼球 瞄準(zhǔn)株洲生意人為核心目標(biāo)客群，以文化園城市品質(zhì)與之對(duì)接 展現(xiàn)尊貴品質(zhì)、配套完善項(xiàng)目功能元素，實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值 不能脫離整體消費(fèi)相對(duì)較弱及政策調(diào)控的現(xiàn)實(shí)，控制單元銷售總價(jià) 做好前期商業(yè)資源儲(chǔ)備挖掘，實(shí)施針對(duì)性“量體定做”商業(yè)布局 加強(qiáng)尊重市場(chǎng)意識(shí)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，注重產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查研究 提高文化園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效 率，快速占領(lǐng)市場(chǎng)主導(dǎo) 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 定位 報(bào)告 1 45 福建省福州市五四北路 89號(hào)置地廣場(chǎng) 16F TEL： 59183170777 FAX： 59183170369 STREET MALL 商業(yè)街景寫(xiě)真 以步行街、商 業(yè)廣場(chǎng)、城市廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)理念，通過(guò)廣場(chǎng)標(biāo)志、景觀綠化、小品雕塑、休閑座椅等，增加人們消費(fèi)、購(gòu)物、休閑的舒適感和隨意性。 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 定位 報(bào)告 1 46 福建省福州市五四北路 89號(hào)置地廣場(chǎng) 16F TEL： 59183170777 FAX： 59183170369 休憩式商業(yè)街區(qū)發(fā)展價(jià)值解構(gòu)： STREET MALL 商業(yè)街景價(jià)值發(fā)展曲線 推廣期 招商期 經(jīng)營(yíng)期 宣傳價(jià)值 口碑價(jià)值 商業(yè)價(jià)值 商圈核心價(jià)值 株洲市 STREET MALL 建設(shè)中路 鄰里中心 株洲 市 文化娛樂(lè) 朝圣地 文化用品 批零兼營(yíng) 中心 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 定位 報(bào)告 1 47 福建省福州市五四北路 89號(hào)置地廣場(chǎng) 16F TEL： 59183170777 FAX： 59183170369 文化園商業(yè)功能闡釋 文化廣場(chǎng) 文化用品 專業(yè)市場(chǎng) 體育用品 專業(yè)市場(chǎng) 如： 山東臨沂博奧體育用品 如： 廣州 朝陽(yáng)文化用品批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng) 、 上海紙老虎： 休閑、娛樂(lè)、健身會(huì)所 如：寶力豪健身會(huì)所 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 市場(chǎng) 定位 報(bào)告 1 48 福建省福州市五四北路 89號(hào)置地廣場(chǎng) 16F TEL： 59183170777 FAX： 59183170369 文化街區(qū) 文化商業(yè) 新概念商