【導讀】六、區(qū)域功能平面圖····················6. 隨著我國綜合國力和人民生活水平不斷提高，人民群眾的精神文化消費需求日益擴大，中央高瞻遠矚、及時部署、強力推動社會主。義文化大發(fā)展，在國家“十二五”規(guī)劃綱要中，把文化產(chǎn)業(yè)列為國家支柱性產(chǎn)業(yè)，明確指出重點扶持具有民族特色和國家水準在重大。歷史上，重慶一直是西南部地區(qū)的行政中心、文化中心、經(jīng)濟中心。重慶所在地區(qū)是古代巴人活動的中心區(qū)域，是漢族和西南少數(shù)民族交匯融合的地區(qū)；解放前，作為抗戰(zhàn)陪都，是西南地區(qū)乃是全國。今天，重慶市我國西部地區(qū)唯一的直轄市，作為長江上游最大的中心城市、金融中心和內(nèi)陸地區(qū)對外開放的主要門戶，在西部大開。在已擁有的雄厚的工業(yè)實力基礎(chǔ)上，近年來各方面的高速發(fā)展，重慶已逐漸成為西。根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展和文化發(fā)展孿生、互促、共榮的這一社會規(guī)律的必然性以及地區(qū)的發(fā)展歷史情況來看，對車重慶的經(jīng)濟地位的逐漸提

　　

【正文】 因為整個園區(qū)容積率很低，大部分建筑是依地形而建，區(qū)內(nèi)已經(jīng)通水，通電，通水泥路，實際的土地整費可能遠低于這個數(shù)字。 3）土地低價 根據(jù)重慶市江北區(qū)國土資源管理 分 局 網(wǎng) 站 公 布 的 《 商 業(yè) 用 地 級 別 》（ 2021 年 12 月 31 日《重慶市人民政府關(guān)于土城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地級別標準地價和出讓金標準的補充通知》，渝府發(fā) [2021]43號以及渝府發(fā)【 2021】 79號等文件規(guī)定，郭家沱和魚嘴地區(qū)的土地級別為 11 級；重慶市 11 級國有土地使用權(quán)標準地價商業(yè)用地（ 40年）為 974元 /平米，出讓金標準為 200元 /平米。 項目 數(shù)量 單位 標準 單位 單項合計 單 位 地價商業(yè)用地（ 40年）使用權(quán) 5333200 平米 萬元 /平米 萬元 土地出讓金 5333200 平米 萬元 /平米 萬元 土地整治合計 611, 土地投入合計 706, 2 建設(shè)投資 統(tǒng)計九個功能區(qū)全部的建筑面積和園林面積 項目 數(shù)量 單位 標準 單位 單項合計 單位 建筑面積 1634718 平米 萬元 /平米 萬元 園林面積 3316096 平米 萬元 /平米 萬元 建設(shè)投資合計 822,025萬元 3藝術(shù)品投資 項目 單項合計 單位 藝術(shù)收藏品 230000 萬元 民俗品 20210 萬元 名貴植物 30000 萬元 大型奇石 10000 萬元 其他 30000 萬元 藝術(shù)品投資合計 320210萬元 4不可預見費 由于項目規(guī)模超大，協(xié)作單位眾多，從學術(shù)團體到施工操作類型復雜，接口龐雜，預留項目不可預見費 100000萬元。 整個項目投資概算為 。 項目由開發(fā)公司總承包，整個項目就建設(shè)工期為 6年。以滾動建設(shè)，邊投入邊 回報，再投入再回報的形式運行。 十二 效益分析 1 財務(wù)效益分析 由于中華文化園項目從設(shè)計理念上是一個絕無僅有的創(chuàng)新，核心目的是中華文化的弘揚，具有很高的公益性，運營方式又是全命周期型管理，因此贏利模式比較復雜，為便于分析，以保守原則，簡化如下： 1） 一次性銷售收入 A.,B,C三類文化生態(tài)商務(wù)館，建筑面積供 ，按 /平米價格銷售，共 。減去投資估算 元，毛利 。 2） 年收入 （ 1）門票類 園區(qū)中，炎黃文化宮，炎黃藝術(shù)館，炎黃文化 廣場三哥建筑群免費向公眾開放。道家學館，佛家學館，儒家學館收取參觀費用，按每館日參觀人數(shù) 600人，門票 50元 /人，年收入合計 3285萬元。 （ 2）物業(yè)類 A.,B,C三類文化生態(tài)商務(wù)館銷售出后，按每月 5元 /平米物業(yè)費收取，年收入合計 。 （ 3）出租類 園區(qū)中，所有服務(wù)類建筑群全部出租，收取場地租金，有炎黃文化宮，炎黃藝術(shù)館，道家學館，佛家學館，儒家學館，文化生態(tài)商務(wù)館，休閑公寓，國醫(yī)保健養(yǎng)生館，太極健身長壽宮，漢城，清明上河園，西南風情園，綜合服務(wù)樓等，其中，炎黃文化宮，炎黃藝術(shù)館按公益和出租 比例 2： 1計算。出租面積共 。按每天 3元 /平米標準。年收入合計 。 （ 4）會員類 休閑養(yǎng)生公寓按會員制運營， 5類公寓共提供 2021套公寓，會員人數(shù)在 4200左右，按公寓租金每月 50元 /平米，服務(wù)費每月1500元 /人計算，年收入 1404萬元。 年收入合計 ，按運營成本為 50%比例計算，年毛利 。 2 社區(qū)效益分析 1） 就業(yè)機會 設(shè)計，開發(fā)，建設(shè)和外部支撐所需人員，近 19000人商務(wù)辦公人員， 4200人休閑養(yǎng)生公寓會員以及每天 5000人左右估算游客均不計入。 運營直接所需人員有：道家學館，佛家學館，儒家學館按每館 60 人，文化生態(tài)商務(wù)館按每 400 平米需物業(yè)人員 1 人，炎黃文化宮，炎黃藝術(shù)館按每 100平米需工作人員 1人，國醫(yī)保健養(yǎng)生館，太極健身長壽宮，漢城，清明上河圖，西南風情園，綜合服務(wù)樓按每 30平米需工作人員 1人，休閑養(yǎng)生公寓按每 2套工作人員 1人，園林綠化按每 1000平米需操作人員 1人，合計運營需 20598人 園區(qū)運營將提供 20598個就業(yè)機會。 2） 園區(qū)產(chǎn)值 按企業(yè) 20%的產(chǎn)值為人工成本，園區(qū)工作人員人均 2021元 /月，園區(qū)就業(yè) 20598人，不含商務(wù)區(qū)總部基地 注冊的公司產(chǎn)值，園區(qū)運營部分年產(chǎn)值為 。 十三 總體評價 重慶中華文化園的建設(shè)將為繁榮的發(fā)展重慶市的文化事業(yè)，弘揚中華民族的優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，“五個重慶”的建設(shè)增光添彩，將為拉動重慶市的經(jīng)濟發(fā)展做出突出貢獻，成為一座豐碑。 重慶中華文化園的建設(shè)是對國家文化產(chǎn)業(yè)的多種形態(tài)的開發(fā)，管理的一次開創(chuàng)性探索，從中獲得的成功經(jīng)驗將為國內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供非常有益的借鑒 重慶中華文化園的建設(shè)必將塑造出一個世界級標志性的文化品牌。 附件 案例分析 1. 案例一 大多數(shù)外商“為什么選擇來蘇 州投資而不去傷害”？ 外商的回答幾乎都要提到古城傳統(tǒng)文化對他們的強烈吸引。用時間和空間的眼光與意識考察蘇州的城市精神，一方面，要充分地認識蘇州的傳統(tǒng)文化和傳統(tǒng)精神的基本內(nèi)涵，本質(zhì)特征和現(xiàn)代價值。另一方面，又要充分認識蘇州的城市精神是在蘇州這一特定的一方水土上孕育形成的?！坝衩字l(xiāng)”，“絲綢之府”，“園林之城”，“文物之邦”等美譽都凝結(jié)著蘇州人的智慧和創(chuàng)造，洋溢著蘇州傳統(tǒng)城市精神的靚麗風采。從地理環(huán)境來說，蘇州沿江臨海，傍湖枕河，是著名的水城，“君到姑蘇見，人家盡枕河，古宮閑地少，小橋水巷多?！彼仁翘K州的生 命之源，也是蘇州文化的發(fā)生和發(fā)展之流。從某種意義上說，蘇州文化就是水文化。水文化是蘇州文化的鮮明特征和個性標志。去年，蘇州合同利用外資 100億美元，實際利用外資 48億美元。世界 500強大公司中有近百家在這里落戶。 2. 案例二 X人古鎮(zhèn) X人古鎮(zhèn)位于楚雄市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)永安西路，占地約 1740畝，總建筑面積 100萬平方米，總投資 25億元，集商業(yè)，居住和文化旅游為一體的文化旅游地產(chǎn)項目，是可旅游，可商住，可經(jīng)營，可交易，可賺錢的地產(chǎn)。 2021年修建至今平均每天有兩萬人次進入古鎮(zhèn)，展示了 X人的特色文化，帶動了文化 旅游業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟效益和社會效益，因為成為國家 4A級旅游景區(qū)。 淳厚雋用的歷史文化在你的眼前流淌，呼之欲出，人們恍惚是到了江南，又疑置身在麗江，這就是 X人古鎮(zhèn)給人的最初震撼。這里具備了吃，住，行，游，購，娛六大旅游功能，濃縮了楚雄 X州的地方特色，博彩了中國優(yōu)秀的園林藝術(shù)，深蘊本土歷史文化內(nèi)涵，是一個具有 X 族文化風情和現(xiàn)代園林藝術(shù)風格的綜合型，高品質(zhì)的旅游文化新區(qū)。這就是 X 人古鎮(zhèn)旅游景區(qū)，世外桃園般美麗的“ X州江南”。 3. 案例三 — 大唐芙蓉園 大唐芙蓉園位于陜西省西安市曲江新區(qū)，占地 1000 畝，其中水 面 300 畝，總投資 13 億元，是西北地區(qū)最大得文化主題公園，建于原唐代芙蓉園遺址以北，是中國第一個全方位展示盛唐風貌的大型皇家園林式文化主題公園。 大唐芙蓉園的建設(shè)，是中國園林及建筑藝術(shù)的集大成者，尤其是盛唐風格的皇家園林史這塊區(qū)域為世界所關(guān)注。園區(qū)仿唐代建筑和景觀設(shè)計，繼承和發(fā)展了我國古典建筑，古典園林建設(shè)傳統(tǒng)。大唐芙蓉園以它獨特的魅力和無可比擬的歷史地位，成為華夏子孫尋根追們的文化祖庭和重溫盛世的精神家園，被譽為“中華歷史之園，精神之園，自然之園，人文之園，藝術(shù)之園”，象征著中華崛起的偉大時代，是中國繁榮 昌盛的新世紀圖騰。 經(jīng)過旅游專家的多次考察，和相關(guān)專業(yè)機構(gòu)的市場調(diào)查，一致認為，大唐芙蓉園以其高品質(zhì)的唐風建筑園林，品味一流的綜藝節(jié)目，世界一流的水幕電影和水火奇觀，以及成功的品牌營銷手段，產(chǎn)生了業(yè)態(tài)效應(yīng)，品牌效應(yīng)，集聚效應(yīng)，窗口效應(yīng)，帶動效應(yīng)，核能效應(yīng)等六大效應(yīng)。成為 2021年乃至 2021年中國旅游的旋風式亮點，年接待游客將超過 300萬人次，創(chuàng)造中國旅游的新奇跡。