【導(dǎo)讀】北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告WWW.FDCEW.COM書艘锨努緣裂喜眉捉方玩泰轉(zhuǎn)吩幾蘆聘人瑟哺沉組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉

　　

【正文】 北部穿過，發(fā)達(dá)的高速路網(wǎng)絡(luò)豐富了區(qū)域?qū)ν饴?lián)系的渠道。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 規(guī)劃條件優(yōu)勢 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 規(guī)劃中預(yù)留有發(fā)展備用地，為城鎮(zhèn)發(fā)展預(yù)留了空間，為打造首都概念新市鎮(zhèn)創(chuàng)造了條件，也為結(jié)合重大基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃定位調(diào)整奠定了基礎(chǔ)。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 3．用地方案 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 本項目用地控制性指標(biāo)如下： 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 唆少儉 項目規(guī)劃指標(biāo)表 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 規(guī)劃 情況 總用地面積 (公頃 ) 建筑面積 (萬 m2) 容積率 建設(shè)用地面積 居住 代征道路面積 商業(yè) 代征綠地面積 安置房 其他 0 其它 0 高度(m) 24 編號 類別 用地性質(zhì) 用地規(guī)模 （平方米） 總建筑面積 （平方米） 容積率 建筑高度（米） 建筑密度（ %） 綠地率(%) 備注 A039 [B] R2 55916.4 4 18 30 30 安置房 A040 [B] R2 44475.61 71160.976 18 30 30 A030 [B] C2 11915.75 17873.625 1.5 24 35 30 A038 [A] G1 3 0 0 0 0 100 A033 [A] G1 4 0 0 0 0 100 代征 道路 32769.55 二、土地利用合理性分析 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 本項目符合土地利用規(guī)劃，占地規(guī)模合理，符合集約和有效使用土地的要求。具體的規(guī)劃意見書等法律文件正在辦理過程中。建筑規(guī)劃要求如下： 北京大興區(qū)榆垡 鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 建筑使用性質(zhì)：住宅、商業(yè) 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 總建筑面積： 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 本項目實施后的土地具體利用方案將在二級開發(fā)中體現(xiàn)。本項目二級開發(fā)必須嚴(yán)格按照規(guī)劃要求，注意通過合理布局，符合土地利用規(guī)劃，符合集約和有效使用土地的要求。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 三、征地拆遷和移民安置 規(guī)劃方案 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 1. 征地方案 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 按照《北京市建設(shè)征地補(bǔ)償安置辦法》（北京市人民政府令第 148號）文件的規(guī)定執(zhí)行。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 根據(jù)《北京市建設(shè)征地補(bǔ)償安置辦法》（市政府 148 號令） “征地單位支付的征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。涉及青苗和其他土地附著物的，還應(yīng)當(dāng)向所有權(quán)人支付青苗補(bǔ)償費(fèi)和其他土地附著物補(bǔ)償費(fèi) ”北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 澆唆少儉 （ 1）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 根據(jù)目前該地區(qū)集體土地征地補(bǔ)償?shù)囊话闱闆r及榆垡鎮(zhèn)與土地中心簽訂的協(xié)議價格，結(jié)合興創(chuàng)公司開發(fā)經(jīng)驗，對涉及榆垡鎮(zhèn)域范圍內(nèi)的農(nóng)用地補(bǔ)償價格暫定為 6 萬元 /畝（含土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助，含地上物及青苗補(bǔ)償費(fèi)用）。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 喜眉捉方玩泰轉(zhuǎn)吩幾蘆聘人瑟哺沉組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 （ 2）征地相關(guān)稅費(fèi) 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 在征地過程中需繳納的相關(guān)稅費(fèi)主要包括防洪費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅等。其中： 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 吩幾蘆聘人瑟哺沉組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 防洪費(fèi)：根據(jù)北京市人民政府令（ 1994）第 21 號《北京市征收防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)暫行規(guī)定》，防洪費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)為 20 元 /平方米。計費(fèi)基數(shù)為用地范圍內(nèi)建設(shè)用地面積。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 耕地占用稅：根據(jù)北京市人民政府《北京實施〈中華 人民共和國耕地占用稅暫行條例〉的辦法》自 2020 年 1 月 1 日起施行，規(guī)定大興區(qū)耕地占用稅為 40元 /平方米。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 耕地開墾費(fèi)：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四章第三十一條規(guī)定，國家實行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地。通過估價人員的實地調(diào)查，根據(jù)北京市土地整理儲備中心大興區(qū)分中心提供的數(shù)據(jù)和估價對象所在區(qū)域的實際情況，該區(qū)域開墾新耕地的費(fèi)用大約為 /畝。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目 申請報告 本項目范圍內(nèi)總用地面積 公頃（合 畝），全部為集體土地。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 ww 按照上述征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地取得費(fèi)為 2297 萬元，本項目土地取得成本見下表： 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 征地成本構(gòu)成表 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 序號 費(fèi)用名稱 數(shù)量 計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償金額（萬元） 備注 1 土地補(bǔ)償費(fèi) 6 萬元/畝 1316 含安置補(bǔ)助費(fèi)及青苗補(bǔ)償 2 復(fù)墾費(fèi) 萬元/畝 272 3 耕地占用稅 121057平方米 40 元 /平方米 484 4 防洪費(fèi) 平方米 20 元 /平方米 225 5 合計 2297 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn) 居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 征地單位將征地補(bǔ)償費(fèi)專戶存儲，接受土地行政主管部門的監(jiān)管，依法支付。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 土地一級開發(fā)單位按照北京市征地補(bǔ)償政策的相關(guān)規(guī)定，將土地補(bǔ)償費(fèi)中的交納保險部分直接撥付給區(qū)社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，勞動力安置費(fèi)由相關(guān)部門按照安置方案進(jìn)行處理，地上物補(bǔ)償費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)除用于人員安置費(fèi)外支付給村民委員會。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 嬸葫鈣昔矮碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 根據(jù)對項目拆遷工作的摸底調(diào)查，本項目涉及拆遷面積共計 5639平方米，包括民宅 16戶，建筑面積約 4000平方米； 涉及非住宅拆遷建筑面積 1639平方米，為集體企業(yè)拆遷 。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 本項目具體拆遷實施辦法如下： 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 本項目征地拆遷移民方案全部為貨幣補(bǔ)償，不涉及回遷。采用先進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查、評估測算制定拆遷補(bǔ)償政策，確定對各原用地居民和單位的補(bǔ)償價格。 北京大興區(qū)榆 垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 ： 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 拆遷費(fèi)用 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 锨努緣裂喜眉捉方玩泰轉(zhuǎn)吩幾蘆聘人瑟哺沉組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 房屋拆遷費(fèi)用包括：房屋拆遷補(bǔ)償、非住宅類房屋拆遷費(fèi)。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 間接拆遷費(fèi)用包括：拆除清運(yùn)費(fèi)、評估服務(wù)費(fèi)、拆遷服務(wù)費(fèi)。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 書艘锨努緣裂喜眉捉方玩泰轉(zhuǎn)吩幾蘆聘人瑟哺沉組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 ．拆遷實施計劃 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 ： 2020 年 6 月 2020 年 7 月 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 泰轉(zhuǎn)吩幾蘆聘人瑟哺沉組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 主要做好項目啟動前的各項準(zhǔn)備工作，包括：確定拆遷公司和評估公司，現(xiàn)場辦公室的布置，各種資料的印刷和準(zhǔn)備，各環(huán)節(jié)工作人員到位并落實工作流程和崗位職責(zé)，向居民宣傳工作流程和拆遷政策，動員居民做好搬家和簽協(xié)議的準(zhǔn)備，為正式啟動拆遷工作打下基礎(chǔ)。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 ： 2020 年 8 月 2020年 9 月 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 前期工作基本就緒后，先啟動解危排險。按照檔案管理要求完成拆遷資料的歸檔工作，完成項目前期的費(fèi)用結(jié)算。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 沉組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 ．項目拆遷組織安排 :北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 ：成立拆遷指揮部實施本項目拆遷。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 葫鈣昔矮碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 組織安排：指揮部下設(shè)辦公室，具體負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)被拆遷居民的入戶調(diào)查摸底、收取相關(guān)證明材料，商談拆遷事宜，簽訂拆遷協(xié)議書，解釋拆遷政策。監(jiān)督被拆遷居民的搬家騰房及整理居民檔案工作。辦公室下設(shè)居民拆遷小組負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)被拆遷居民的入戶調(diào)查摸底，簽訂協(xié)議等工作，并監(jiān)督、實施對房屋的拆除以及渣土清運(yùn)工作。另設(shè)安全穩(wěn)定紀(jì)檢監(jiān)察組，負(fù)責(zé)本次拆遷工作中對拆遷居民的政策解釋、說服工作，及時化解拆遷中發(fā)生的矛盾、問題；負(fù)責(zé)被拆遷居民協(xié)議書、困補(bǔ)資金的審計、監(jiān) 察、審核工作，對被拆遷居民的拆遷補(bǔ)償工作進(jìn)行全程監(jiān)督。北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 ．拆遷方案和進(jìn)度計劃保證措施 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 實施拆遷任務(wù)的過程中 ，嚴(yán)格按照拆遷政策法規(guī)實施拆遷工作，深入細(xì)致地開展群眾工作，拆遷動員形式多樣，思想政治工作有針對性，不激化矛盾。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 入戶調(diào)查細(xì)致嚴(yán)密。嚴(yán)格核實被調(diào)查戶的住房、戶口、家庭結(jié)構(gòu)、婚姻狀況等情況，務(wù)求準(zhǔn)確，不得疏漏。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 泰轉(zhuǎn)吩幾蘆聘人瑟哺沉組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 科學(xué)合理地編制安置補(bǔ)償方案。嚴(yán)格按照入戶調(diào)查獲取的資料編制安置補(bǔ)償方案，力求所編制方案真實合理，達(dá)到最理想的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，最大限度控制搬遷成本。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 群眾工作深入扎實。深入細(xì)致地開展群眾工作， 廣泛宣傳拆遷政策；拆遷談話嚴(yán)肅認(rèn)真，堅持原則，補(bǔ)償協(xié)議表述明確，數(shù)字準(zhǔn)確。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 拆遷資金使用方向準(zhǔn)確，嚴(yán)格執(zhí)行補(bǔ)償款發(fā)放程序。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪 她侗僑獅吉祭澆唆少儉 嚴(yán)格拆遷現(xiàn)場的安全保衛(wèi)工作。高度重視拆遷現(xiàn)場的消防安全和治安工作，保證良好的拆遷工作環(huán)境。配備充足的消防器材以保證拆遷工地的安全；及時發(fā)現(xiàn)并處理危及拆遷現(xiàn)場的治安事件。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 ，檔案不遺漏、不丟失。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 本項目的拆遷補(bǔ)償方案依據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府 124 號令）、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府第 87 號令）、 《關(guān)于印發(fā) 北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 的通知》（京國土房管拆 [2020]646號）、 《大興區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定的通知》（京興政發(fā)[2020]2 號）等相關(guān)政策法規(guī)文件及拆遷評估中適用的部分實際費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并 考慮到本地區(qū)的實際拆遷價格因素和開發(fā)進(jìn)度因素，對拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，本項目的拆遷補(bǔ)償方案較為合理。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 一、項目建設(shè)環(huán)境 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)項目申請報告 1．氣象條件 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級開發(fā)