【正文】 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū) 土地一級(jí)開發(fā) 北 京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居 住 區(qū) 土 地 一 級(jí) 開 發(fā) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng)報(bào)告 WWW. FDCEW. CO M書艘锨努緣裂喜眉捉方玩泰轉(zhuǎn)吩幾蘆聘人瑟哺 沉組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮 碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭 澆唆少儉 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申 請(qǐng)報(bào)告 WWW. FDCEW. CO M書艘锨努緣裂喜眉捉方玩泰轉(zhuǎn)吩幾蘆聘人瑟哺 沉組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮 碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭 邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 報(bào)告申報(bào)單位：北京市土地整理儲(chǔ)備中心大興 區(qū)分中心 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 WWW. FDCEW. CO M書艘锨努緣裂喜眉捉方玩泰轉(zhuǎn)吩幾蘆聘人瑟哺 沉組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮 碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭 澆唆少儉 報(bào)告編制單位：北京方恒基業(yè)工程咨詢有限公 司 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申 請(qǐng)報(bào)告 人 瑟哺沉組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫 鈣昔矮碑抒角稗裔郡 頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 項(xiàng)目報(bào)告編制單位： 北京方恒基業(yè)工程咨詢有限公司（證書編號(hào)：工咨甲 10120200013） 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 總 經(jīng) 理：張德山 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 編制負(fù)責(zé)人：張雨廷 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 編 制 人：譚宏 許松 姬云飛 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 審 核 人 : 劉敬民 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 目 錄 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申 請(qǐng)報(bào)告 WWW. FDCEW. CO M書艘锨努緣裂喜眉捉方玩泰轉(zhuǎn)吩幾蘆聘人瑟哺 沉組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮 碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭 澆唆少儉 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 .......................................7 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申 請(qǐng)報(bào)告 沉組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮 碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭 澆唆少儉 一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 ........................................... 7 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng) 目申請(qǐng)報(bào)告 二、項(xiàng)目概況 ............................................................ 8 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 三、報(bào)告編制依據(jù) .................................................. 14 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ww. 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............17 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申 請(qǐng)報(bào)告 沉組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮 碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭 澆唆少儉 一、發(fā)展規(guī)劃分析 .................................................. 17 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ww. 裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 二、產(chǎn)業(yè)政策分析 .................................................. 23 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ww. 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .................................28 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申 請(qǐng)報(bào)告 沉組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮 碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭 澆唆少儉 一、資源開發(fā)方案 .................................................. 28 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ww. 傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 二、資源利用方案 .................................................. 29 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ww. 三、資源節(jié)約措施 .................................................. 29 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ww. 第四章 節(jié)能方案分析 ......................................................30 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申 請(qǐng)報(bào)告 吩幾蘆聘人瑟哺沉組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠 鐘牽嬸葫鈣昔矮碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭 邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ........32 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申 請(qǐng)報(bào)告 沉組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮 碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭 澆唆少儉 一、項(xiàng)目選址及用地方案 ..................................... 32 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ww. 二、土地利用合理性分析 ..................................... 35 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 ww. 三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 ..................... 35 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ww. 澆唆少儉 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .....................................41 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申 請(qǐng)報(bào)告 沉組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮 碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭 澆唆少儉 一、項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境 .................................................. 41 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ww. 二、環(huán)境保護(hù) .......................................................... 43 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ww. 暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 三、地質(zhì)災(zāi)害影響分析 ......................................... 46 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ww. 四、特殊環(huán)境影響分析 ......................................... 46 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ww. 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ......................................................47 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申 請(qǐng)報(bào)告 沉組攙菠淤馭傣虧操賠 庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮碑抒角稗裔郡頗暴趴叉 砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 一、經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 .................................................. 47 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ww. 二、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用測(cè)算 .................................................. 48 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ww. 三、經(jīng)濟(jì)分析 .......................................................... 60 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ww. 攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 四、區(qū)域經(jīng)濟(jì)及宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 ..................... 61 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ww. 第八章 社會(huì)影響分析 ..................................................62 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申 請(qǐng)報(bào)告 沉組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮 碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭 澆唆少儉 一、社會(huì)影響效果分析 ......................................... 62 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ww. 二、社會(huì)適應(yīng)性分析 .............................................. 63 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ww. 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ..................................... 63 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ww. 第九章 結(jié)論及建議 ..........................................................66 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申 請(qǐng) 報(bào)告 沉組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮 碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭 澆唆少儉 一、結(jié)論 .................................................................. 66 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ww. 二、建議 .................................................................. 66 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ww. 附表： 項(xiàng)目投資估算表 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 附圖： 項(xiàng)目控規(guī)圖 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 一、項(xiàng)目申報(bào)單位 概況 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 單位名稱：北京市土地整理儲(chǔ)備中心大興區(qū)分中心 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 單位地址：北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn)興政街 29號(hào) 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū) 土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 單位性質(zhì)：全額撥款事業(yè)單位； 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 法人代表：朱德良 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 眉捉方玩泰轉(zhuǎn)吩幾蘆聘人瑟哺沉組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 機(jī)構(gòu)設(shè)置：規(guī)劃綜合部、土地整理部、土地儲(chǔ)備開發(fā)部、市場(chǎng)交易部； 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 業(yè)務(wù)職能：受北京市土地整理儲(chǔ)備中心委托承擔(dān)本區(qū)范圍內(nèi)土地的收購(gòu)、整理、儲(chǔ)備、一級(jí)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)性用地入市公開交易的管理工作，其主要職能如 下： 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 土地整理方面：承擔(dān)土地后備資源調(diào)查、土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃編制等專項(xiàng)技術(shù)任務(wù)；參與本市土地開發(fā)整理年度計(jì)劃編制；負(fù)責(zé)土地開發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)踏勘、可研、規(guī)劃設(shè)計(jì)及預(yù)算的初審；負(fù)責(zé)土地開發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施期間的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查，參與項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；參與土地開發(fā)整理有關(guān)政策研究。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申 請(qǐng)報(bào)告 土地儲(chǔ)備方面：參與土地儲(chǔ)備開發(fā)有關(guān)政策研究；組織編制全市年度土地收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃；負(fù)責(zé)市中心為主體的儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施工作；負(fù)責(zé)市中心儲(chǔ)備土地的期間管理工作；負(fù)責(zé)儲(chǔ)備、一級(jí)開發(fā)、入市交易土地規(guī)劃意見書申報(bào)。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 開發(fā)管理方面：負(fù)責(zé)全市土地一級(jí)開發(fā)管理及一級(jí)開發(fā)招投標(biāo)組織工作；編制年度土地一級(jí)開發(fā)計(jì)劃；參與土地一級(jí)開發(fā)管理有關(guān)政策研究；負(fù)責(zé)儲(chǔ)備開發(fā)土地驗(yàn)收工作。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 市場(chǎng)交易方面：負(fù)責(zé)市土地交易市場(chǎng)招標(biāo)拍賣掛牌業(yè)務(wù)咨詢、業(yè)務(wù)組織及后期協(xié)調(diào)工作；參與土地市場(chǎng)交易有關(guān)政策研究。 北京 大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 組攙菠淤馭傣虧操賠庚羞屠鐘牽嬸葫鈣昔矮碑抒角稗裔郡頗暴趴叉砸埋鄭邪她侗僑獅吉祭澆唆少儉 二、項(xiàng)目概況 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1．項(xiàng)目名稱：北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū) A 組團(tuán)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申 請(qǐng)報(bào)告 2．項(xiàng)目建設(shè)背景： 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 大興區(qū)地處北京市南郊，永定河沖積平原上，總面積 平方公里，總?cè)丝? 萬人。大興區(qū)東與通縣相連，南與河北省廊坊市、固 安縣等相通，西隔永定河與房山區(qū)相望，北接豐臺(tái)、朝陽(yáng)二區(qū)。 北京大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)居住區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 經(jīng)過十幾年的建設(shè)，大興區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施已比較完善，尤其是北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)達(dá)到了高標(biāo)準(zhǔn)的“七通”。伴隨北