【導(dǎo)讀】§承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表錯(cuò)誤!§原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)錯(cuò)誤!§主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表.......錯(cuò)誤!§產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查錯(cuò)誤!第5章工廠技術(shù)方案..............錯(cuò)誤!§生活福利設(shè)施........錯(cuò)誤!§建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀.......錯(cuò)誤!§項(xiàng)目的地理位置......錯(cuò)誤!§年總工資和職工年平均工資估算錯(cuò)誤!§項(xiàng)目實(shí)施的各階段.........錯(cuò)誤!§勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨..錯(cuò)誤!

　　

【正文】 按照蕭山有關(guān)工程招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采用國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)的方式選擇承包方組織工程施工。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，聘用具備資質(zhì)的監(jiān)理公司負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目監(jiān) 理。 167。 施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備 1． 2020年 7月 編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； 項(xiàng)目可行性研究審批前期準(zhǔn)備工作； 2. 2020月 12月 申報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ３４ 1. 2020年 1月前 1) 落實(shí)店址，簽定租賃意向書(shū)； 2) 委托裝修改造規(guī)劃設(shè)計(jì)； 3) 征詢有關(guān)政府職能部門(mén)的設(shè)計(jì)意見(jiàn)； 4) 評(píng)審設(shè)計(jì)及進(jìn)行有關(guān)修改； 5）編制施工圖。 2. 2020年 3月 1) 委托監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理； 2) 申領(lǐng)開(kāi)工證； 3) 招投標(biāo)確立施工隊(duì)。 4) 落實(shí)市政設(shè)施配套方案，并委托設(shè)計(jì)； 5) 訂購(gòu)各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備。 6) 裝修改造工程竣工驗(yàn)收； 3. 2020年 8月 開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。 ３５ ? 投資估算與資金籌措 167。 項(xiàng)目總投資估算 167。 固定資產(chǎn)投資總額 固定資產(chǎn)估算共計(jì) 7400萬(wàn)元 1）設(shè)施改造費(fèi) 超市改造預(yù)算為 2800萬(wàn)元人民幣， 其工程包括： 地面加固、墻拆除、加設(shè)隔斷墻 增設(shè)空調(diào)及排風(fēng)系統(tǒng)、改造消防系統(tǒng)等 電力（低壓）、給排水及通訊系統(tǒng) 增設(shè)商用設(shè)施 其它 2）店內(nèi)布置及設(shè)備費(fèi) 超市店內(nèi)布置及設(shè)備費(fèi)用預(yù)算為 2300 萬(wàn)元人民幣，包括： 店內(nèi)布置： 建筑物上鐵柵欄等 空調(diào) 電 鉛管工程 地面處理 鋁門(mén)窗 軟門(mén) 木制品 ３６ 冷藏室 粉刷 招牌 其它：設(shè)計(jì)費(fèi)為 100萬(wàn)元 設(shè)備： 購(gòu)物車 收銀臺(tái) 冷藏柜 面包店 監(jiān)控設(shè)備 秤 辦公家具 搬運(yùn)、裝卸材料 貨物升降梯及步行梯 其它 3） 收款機(jī)組及信息系 統(tǒng) 100萬(wàn)元 4）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：按上 述三項(xiàng)合計(jì)的 6%計(jì) 167。 流動(dòng)資金 流動(dòng)資金是 180萬(wàn)元。 ３７ 167。 資金籌措 167。 資金來(lái)源 資金來(lái)源：主要來(lái)源于投資方的資金 7200 萬(wàn)元，小部分來(lái)源于銀行貸款。 200 萬(wàn)元 167。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，除了要從投資者的角度考察項(xiàng)目的盈利狀況及借款償還能力外，還應(yīng)從國(guó)家整體的角度考察項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)和需要國(guó)民經(jīng)濟(jì)付出的代價(jià)，后者稱為國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。它是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部門(mén)，是決策部門(mén)考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。 167。 社會(huì)效益和社會(huì)影響分析 167。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍肌⑽幕l(fā)展水平的相互適應(yīng)性； 該項(xiàng)目適應(yīng)了當(dāng)?shù)乜萍?，文化發(fā)展水平 。 167。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性； 該項(xiàng)目適應(yīng)了當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平， 并且逐步提高當(dāng)?shù)厮健? 167。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性； 該項(xiàng)目尊重當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮堂褡辶?xí)慣。 167。 對(duì)保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。 對(duì)環(huán)境沒(méi)有太大的污染，屬于健康工程。 ３８ ? 可行性研究結(jié)論與建議 本項(xiàng)目符合 **蕭山區(qū)的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃。預(yù)計(jì)能產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目所在地為 **蕭山區(qū)寧圍鎮(zhèn)是蕭山著名城鎮(zhèn)之一，毗鄰蕭山高教園區(qū)及神博樂(lè)園，乃教育文化重鎮(zhèn)。經(jīng)濟(jì)上依托蕭山的綜合實(shí)力，但自身的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境仍尚未完全形成，無(wú)論在廣 度，深度上都有較大的商品零售空間。 本項(xiàng)目的投資方是嘉興著名企業(yè)。在當(dāng)?shù)叵碛休^大的知名度。這次進(jìn)住 **蕭山，對(duì)企業(yè)自身來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。對(duì)于穩(wěn)固當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，開(kāi)拓全國(guó)市場(chǎng)是極其有幫助的。 12 大型超市的建立有利于搞活寧圍鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)鎮(zhèn)內(nèi)其他行業(yè)的發(fā)展。民間資本流入帶來(lái)雄厚的資金，總投資的增加將使總需求增加，同時(shí)促進(jìn)了鎮(zhèn)內(nèi)各種行業(yè)的發(fā)展。 1大型超市的出現(xiàn)極大滿足了市場(chǎng)的需求。嚴(yán)格規(guī)范與供貨商的合作關(guān)系，制定明確的付款制度，從而打破國(guó)內(nèi)零售業(yè)在買(mǎi)方條件下長(zhǎng)期形成的代銷賒購(gòu)體系，有利于降低供貨商的經(jīng)營(yíng)風(fēng) 險(xiǎn)和商品價(jià)格。即便利了當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)又發(fā)展了 **蕭山當(dāng)?shù)氐母黝愋袠I(yè)如種植業(yè)，養(yǎng)殖業(yè)，輕工業(yè)等。 2 大型超市的建立，加強(qiáng)了蕭山嘉興兩地的經(jīng)濟(jì)的良性互動(dòng)。因投資方來(lái)自嘉興，一些管理經(jīng)營(yíng)模式帶有鮮明的地方色彩，在和當(dāng)?shù)氐娜诤现斜厝徊脸鲂碌幕鸹?。兩地的商品流通必然更加暢通，?jīng)濟(jì)交流必然更加流暢。另外，項(xiàng)目所在地臨近錢(qián)江農(nóng)場(chǎng)，各類蔬菜水果新鮮度有所保障。又靠近錢(qián)江二橋， ３９ 杭涌高速公路。物流周轉(zhuǎn)便利。運(yùn)輸方便。有利于密切聯(lián)系周邊城市。 3 從消費(fèi)者角度看，大型超市的建立，必然刺激當(dāng)?shù)叵M(fèi)。提高居民消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)能力。拘了解大型超 市在當(dāng)?shù)厣袑倏瞻?，如此的大型零售企業(yè)所提供的各種優(yōu)惠便利一定會(huì)刺激消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲，同時(shí)聚攏新的資本。 4 從就業(yè)角度看，可以提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，使部分下崗工人得以再就業(yè)，同時(shí)培養(yǎng)鍛煉出一批素質(zhì)較高的管理人才。 5 可以增加稅收，增加財(cái)政收入。據(jù)估計(jì)， **嘉興江南股份有限公司將在 **多個(gè)地方設(shè)立采購(gòu)中心，以極大滿足商品流通。 風(fēng)險(xiǎn)。 1政策性風(fēng)險(xiǎn)：目前國(guó)家正處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期 ,商品流通稅率、銀行貸款利息等如有變動(dòng) ,將造成營(yíng)業(yè)費(fèi)用增加 , 使經(jīng)濟(jì)效益下降 ,因此政策性這一不可預(yù)見(jiàn)之因素是可能給業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)和獲利帶來(lái) 一定的風(fēng)險(xiǎn)。 2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)有自身缺陷必然存在。 3管理風(fēng)險(xiǎn)。五 對(duì)策。針對(duì)政策性風(fēng)險(xiǎn) ,本公司采取適當(dāng)增加商品毛利水平 ,控制銀行貸款規(guī)模。針對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，充分發(fā)揮店大、品種 全、位置優(yōu)越等優(yōu)勢(shì) ,來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)能力 ,擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。引進(jìn)人才。優(yōu)化管理。 結(jié)論： 本項(xiàng)目經(jīng)分協(xié)商論證，擬寫(xiě)了本可行性研究報(bào)告我們希望按照國(guó)家有關(guān)政策，在各級(jí)主管部門(mén)的大力支持下， **嘉興江南股份有限公司在蕭山開(kāi)設(shè)大型超市的合作條件已經(jīng)成熟，本項(xiàng)目的實(shí)施將給蕭山發(fā)展和人民帶來(lái)廣泛的經(jīng)濟(jì)收益 ４０ 和社會(huì)效益?？尚行匝芯繄?bào)告所涉及的初步規(guī)劃內(nèi)容均具有切實(shí) 可操作性，若立項(xiàng)得以批準(zhǔn)，規(guī)劃部即將成立，全力實(shí)施規(guī)劃內(nèi)容。為此，特請(qǐng)求有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建立“ **蕭山江南超市”（暫用名）立項(xiàng)。 單位名稱及蓋章： **建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 2020 年12月 財(cái)務(wù)報(bào)表 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 數(shù)量 單位 一 工程建設(shè)方案 L 總用地面積 10000 平方米 2 總建筑面積 30000 平方米 3 停車場(chǎng)面積 2020 平方米 4 供電 4000 KVA 5 供水 130 噸／日 6 人員編制 1200 人 二 工程投資和資金來(lái)源 ４１ 1 項(xiàng)目總投資 8000 萬(wàn)人民幣 (1) 建設(shè)投資 7600 萬(wàn)人民幣 A 固定資產(chǎn) 7418 萬(wàn)人民幣 B 遞延資產(chǎn) 132 萬(wàn)人民幣 C 開(kāi)辦費(fèi) 20 萬(wàn)人民幣 (2) 建設(shè)期利息 30 萬(wàn)人民幣 (3) 流動(dòng)資金 180 萬(wàn)人民幣 2 資金來(lái)源 (項(xiàng)目總資金 ) 7500 萬(wàn)人 民幣 （ 1） 注冊(cè)資金 7300 萬(wàn)人民幣 （ 2） 銀行貸款 200 萬(wàn)人民幣 其中：長(zhǎng)期貸款 100 萬(wàn)人民幣 流動(dòng)資金貸款 100 萬(wàn)人民幣 三 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) (依據(jù) 2020 年至2020 年預(yù)測(cè) ) 1 年均銷售收入 109873 萬(wàn)元人民幣 2 年均總成本 745683 萬(wàn)元人民幣 3 年均利潤(rùn)總額 1678 萬(wàn)元人民幣 4 年均所得稅 712 萬(wàn)元人民幣 5 投資利潤(rùn)率 % 6 資本金利潤(rùn)率 % 7 銷售收入利潤(rùn)率 % 8 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 ( 稅后 ,i=%) 9988 萬(wàn)元人民幣 9 動(dòng)態(tài)投資回收期 (稅后 ) 78 年 10 貸款償還期 (含建設(shè)費(fèi) ) 23 年