【正文】 表格均是在此基礎(chǔ)上編寫的。因此在本報(bào)告的預(yù)測(cè)中，商品平均銷售毛利率按 %設(shè)定 2 銷售收入年增長率：根據(jù)對(duì)蕭山未來經(jīng)濟(jì)增長、商業(yè)市場發(fā)展趨勢(shì)以及物價(jià)上漲等因素的綜合分析與預(yù)測(cè)，并結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，設(shè)定本項(xiàng)目年銷售額在經(jīng)營期前五年增長率預(yù)計(jì)約為 6%，之后保持 23%的增長速度（考慮通貨膨脹率因素） 3 銷售收入預(yù)測(cè)： 預(yù) 計(jì)在開業(yè)的第二年該店實(shí)現(xiàn)三億八千萬元的銷售額（按一般水平估算）。 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率，經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、經(jīng)濟(jì)換匯成本等指標(biāo)計(jì)算結(jié)果。作為商業(yè)企業(yè)的零售業(yè)，其商品絕大多數(shù)來源于國內(nèi)的農(nóng)業(yè)和工業(yè)企業(yè)，由于超市在大范圍的食品和生活用品上的迅速流通，更多的訂貨將給當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)和工業(yè)企業(yè)帶來更好的效益，并活躍商業(yè)流通，訓(xùn)和提高一批廠商和供應(yīng)商的素質(zhì)及其品牌和顧客意識(shí)，增加地方財(cái)政稅收。 三 改善商業(yè)布局，方便人民生活。1政策性風(fēng)險(xiǎn)：目前國家正處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期 ,商品流通稅率、銀行貸款利息等如有變動(dòng) ,將造成營業(yè)費(fèi)用增加 , 使經(jīng)濟(jì)效益下降 ,因此政策性這一不可預(yù)見之因素是可能給業(yè)務(wù)經(jīng)營和獲利帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。五 對(duì)策。優(yōu)化管理。 ２１ ? 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 167。在日本，連鎖商業(yè)雖然起步較晚，但發(fā)展速度非?？?。國外在連鎖經(jīng)營上積累的寶貴經(jīng)驗(yàn)，是值得我們學(xué)習(xí)的。同時(shí)，現(xiàn)代技術(shù)也開始在我國流通領(lǐng)域得到了應(yīng)用，通訊、運(yùn)輸?shù)葪l件有了改善，特別是大型商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營水平有了相當(dāng)大的提高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也有了較大的增強(qiáng)，計(jì)算機(jī)管理日益廣泛地運(yùn)用到經(jīng)營活動(dòng)中，商用軟件和配套設(shè)施正在積極研制和生產(chǎn)。 中國實(shí)行改革開放 20 多年來，蕭山的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展連續(xù)躍上幾個(gè)新臺(tái)階，通過發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，形成了新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，從而快速地提高了整體經(jīng)濟(jì)的素質(zhì)，積極帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。建立該系列的大型連鎖超市。 項(xiàng)目發(fā)起理由： 發(fā)展與蕭山經(jīng)貿(mào)關(guān)系與技術(shù)交流。 167。 超市初勘和初步測(cè)量工作情況 初選在蕭山寧圍鎮(zhèn) ,即在通惠路，傳化物流基地延伸段，蕭山出口處延伸段的交匯處是因?yàn)槿肆髅芗?,附近有當(dāng)?shù)鼐用?,及建設(shè)學(xué)院 ,旅游學(xué)院 ,水利水電高等專科學(xué)校及體育學(xué)院四所高校的生源 .且該區(qū)域交通發(fā)達(dá) .另外該區(qū)域沒有大型超市作為競爭對(duì)手 .綜合多種原因 ,認(rèn)為該地適宜建立大型超市 .遺留問題 :有少數(shù)民用建筑需拆除 . 167。 產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查 產(chǎn)品的定價(jià)管理辦法，主要是由國家控制價(jià)格，部分商品由市場定價(jià) . 產(chǎn)品銷售價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì) :在一定范圍內(nèi)適當(dāng)變化 . 167。 商品是大型超市最重要的裝飾，促銷也主要集中在賣場內(nèi)。在一定時(shí)期后，可根據(jù)產(chǎn)品銷售情況逐漸將產(chǎn)品價(jià)格提高到一定水平。 據(jù)初步測(cè)算，超市水、電、氣、熱、冷等能源消耗量： 用電容量 4000千伏安 給水量 100 噸 /日 排水量 130 噸 /日 冷負(fù)荷 200 大卡 以上所需能源消耗量已同有關(guān)部門協(xié)調(diào)解決。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 :當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)條件較好 ,且經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁足 .居民手頭有一定的閑置資金 .各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施較完善 .且具備一定的優(yōu)勢(shì) : (1)生產(chǎn)資料和消費(fèi)者的市場優(yōu)勢(shì)：有較大的銷售空間 . ２８ （ 2）政策優(yōu)勢(shì)：蕭山在政策上，政府給予了大力支持比如放寬市場準(zhǔn)入，鼓勵(lì)非公有制經(jīng)濟(jì)興辦服務(wù)業(yè)， 鼓勵(lì)生產(chǎn)企業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地與內(nèi)外貿(mào)易流通企業(yè)的聯(lián)合與合作。 根據(jù)消防疏散要求，每層設(shè)置多個(gè)防火通道直接對(duì)外，以保證人員疏散的需求。 安全衛(wèi)生 根據(jù)中國政府的有關(guān)法律、規(guī)定，參考江南超市的標(biāo)準(zhǔn)， ３０ 對(duì)食品的購、銷、檢驗(yàn)、制作制定嚴(yán)格的規(guī)章和操作程序。 進(jìn)店時(shí)間要單獨(dú)說明。 超市組織形式 組織形式為三層組織形式：即高層管理，中層管理，基層管理 167。 一般工作人員在蕭山當(dāng)?shù)卣衅?，中高層主管人員由投資方委托任命。幾項(xiàng)工資福利將根據(jù)中國法律的法定要求的變化而變化。必要時(shí)，超市管理機(jī)構(gòu)會(huì)自行決定選派有關(guān)人員前往國外接受培訓(xùn)，重要崗位的管理人員和技術(shù)人員將安排在國內(nèi)或國外大型超市進(jìn)行實(shí)習(xí)培訓(xùn)。 建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu) 建立超市管理機(jī)構(gòu)和承建是 ****華宇建設(shè)集團(tuán) 167。 為使項(xiàng)目滿足大型超市的經(jīng)營需要并體現(xiàn)出 21 世紀(jì)國際先進(jìn)商業(yè)設(shè)施的建筑水平，本項(xiàng)目將 聘請(qǐng)甲級(jí)設(shè)計(jì)院進(jìn)行裝修方案設(shè)計(jì)。 施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備 1． 2020年 7月 編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； 項(xiàng)目可行性研究審批前期準(zhǔn)備工作； 2. 2020月 12月 申報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ３４ 1. 2020年 1月前 1) 落實(shí)店址，簽定租賃意向書； 2) 委托裝修改造規(guī)劃設(shè)計(jì)； 3) 征詢有關(guān)政府職能部門的設(shè)計(jì)意見； 4) 評(píng)審設(shè)計(jì)及進(jìn)行有關(guān)修改； 5）編制施工圖。 ３５ ? 投資估算與資金籌措 167。 ３７ 167。 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，除了要從投資者的角度考察項(xiàng)目的盈利狀況及借款償還能力外，還應(yīng)從國家整體的角度考察項(xiàng)目對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)和需要國民經(jīng)濟(jì)付出的代價(jià)，后者稱為國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性； 該項(xiàng)目適應(yīng)了當(dāng)?shù)乜萍?，文化發(fā)展水平 。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮獭⒚褡辶?xí)慣的相互適應(yīng)性； 該項(xiàng)目尊重當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮堂褡辶?xí)慣。 ３８ ? 可行性研究結(jié)論與建議 本項(xiàng)目符合 **蕭山區(qū)的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃。 本項(xiàng)目的投資方是嘉興著名企業(yè)。 12 大型超市的建立有利于搞活寧圍鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)鎮(zhèn)內(nèi)其他行業(yè)的發(fā)展。即便利了當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)又發(fā)展了 **蕭山當(dāng)?shù)氐母黝愋袠I(yè)如種植業(yè)，養(yǎng)殖業(yè)，輕工業(yè)等。另外，項(xiàng)目所在地臨近錢江農(nóng)場，各類蔬菜水果新鮮度有所保障。有利于密切聯(lián)系周邊城市。 4 從就業(yè)角度看，可以提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，使部分下崗工人得以再就業(yè)，同時(shí)培養(yǎng)鍛煉出一批素質(zhì)較高的管理人才。 1政策性風(fēng)險(xiǎn)：目前國家正處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期 ,商品流通稅率、銀行貸款利息等如有變動(dòng) ,將造成營業(yè)費(fèi)用增加 , 使經(jīng)濟(jì)效益下降 ,因此政策性這一不可預(yù)見之因素是可能給業(yè)務(wù)經(jīng)營和獲利帶來 一定的風(fēng)險(xiǎn)。五 對(duì)策。優(yōu)化管理。 單位名稱及蓋章： **建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 2020 年12月 財(cái)務(wù)報(bào)表 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 數(shù)量 單位 一 工程建設(shè)方案 L 總用地面積 10000 平方米 2 總建筑面積 30000 平方米 3 停車場面積 2020 平方米 4 供電 4000 KVA 5 供水 130 噸／日 6 人員編制 1200 人 二 工程投資和資金來源 ４１ 1 項(xiàng)目總投資 8000 萬人民幣 (1) 建設(shè)投資 7600 萬人民幣 A 固定資產(chǎn) 7418 萬人民幣 B 遞延資產(chǎn) 132 萬人民幣 C 開辦費(fèi) 20 萬人民幣 (2) 建設(shè)期利息 30 萬人民幣 (3) 流動(dòng)資金 180 萬人民幣 2 資金來源 (項(xiàng)目總資金 ) 7500 萬人 民幣 （ 1） 注冊(cè)資金 7300 萬人民幣 （ 2） 銀行貸款 200 萬人民幣 其中：長期貸款 100 萬人民幣 流動(dòng)資金貸款 100 萬人民幣 三 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) (依據(jù) 2020 年至2020 年預(yù)測(cè) ) 1 年均銷售收入 109873 萬元人民幣 2 年均總成本 745683 萬元人民幣 3 年均利潤總額 1678 萬元人民幣 4 年均所得稅 712 萬元人民幣 5 投資利潤率 % 6 資本金利潤率 % 7 銷售收入利潤率 % 8 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 ( 稅后 ,i=%) 9988 萬元人民幣 9 動(dòng)態(tài)投資回收期 (稅后 ) 78 年 10 貸款償還期 (含建設(shè)費(fèi) ) 23 年