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正文內(nèi)容

金盆紗廠棚戶區(qū)改造項目投資立項分析報告-資料下載頁

2024-09-11 09:42本頁面

【導(dǎo)讀】總用地22243m2(合畝),總建筑面積為37228?),居住總戶數(shù)512戶,居住總?cè)藬?shù)1587人,棚。戶區(qū)拆遷建筑面積29300?。新建棚戶區(qū)改造住房37228?,公共服務(wù)用房1388m2,解決工礦企業(yè)職工。其中,就地新建棚戶區(qū)安置小區(qū)畝,解決住房432戶;地塊南。面棚戶改造安置小區(qū)擴(kuò)地畝,解決住房80戶。使小區(qū)交通方便、職工來往。合居住、生活、工作的場所。棚戶區(qū)居民自籌萬元;易市場,不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房要求。租住房建設(shè)步伐,盡快增加一批廉租住房房源,繼續(xù)調(diào)整住房結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格,服務(wù)的一項重要職責(zé)。進(jìn)一步健全廉租住房制度,改進(jìn)。加大保障性安居工程投入,在解決居民住房困難方面取得了初步成效。收入和中等偏下收入家庭特別是居住在棚戶區(qū)的這類家庭住房仍然十分困難。前,全國還有1000多萬戶家庭居住在各類棚戶區(qū)。城市棚戶區(qū)的房屋多數(shù)結(jié)構(gòu)簡。特別是國有工礦棚戶區(qū)遠(yuǎn)離城區(qū),困難企業(yè)集中,退休、下崗職工多,收入水平低,自我改造能力弱,要求政府支持改造的呼聲強(qiáng)烈。這些棚戶區(qū)難以通

  

【正文】 能要求 ,雖距市主要政務(wù)機(jī)關(guān)及經(jīng)濟(jì)文化中心有一段距離 ,但交通便利 ,施工方便。 有利于保護(hù)環(huán)境和生態(tài)。該項目建成后對周邊環(huán)境影響較小 ,不構(gòu)成對生態(tài)的影響。 選址原則 與城 市規(guī)劃相協(xié)調(diào)的原則 依據(jù)大通湖區(qū)城市總體規(guī)劃 ,大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造工程所在地是符合規(guī)劃要求的 ,此次規(guī)劃的棚戶區(qū)改造工程指標(biāo)依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (2020 年版 )中關(guān)于住宅小區(qū)規(guī)劃指標(biāo)確定 ,符合時代及地域性要求。 可持續(xù)發(fā)展原則 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項目切實加強(qiáng)對自然和生態(tài)的保護(hù) ,建設(shè)可持續(xù)發(fā)展、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。 地塊選址以集中安置為主 ,將其他分散的棚戶區(qū)集中安置 ,可以減少對環(huán)境的破壞。 與現(xiàn)實條件協(xié)調(diào)的原則 大通湖區(qū) 金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造工程選址于大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn) ,地塊靠近洞庭湖畔 ,區(qū)位條件良好 ,交通便利 ,旁邊有職工醫(yī)院、子弟學(xué)校、俱樂部、招待所、管理中心等 ,設(shè)施齊全。這既改善了職工家屬的生活條件 ,又能為職工家屬再就業(yè)提供廣闊的空間 。小區(qū)自來水由自來水廠鋪設(shè)至交叉路口處的 150mm 主管供應(yīng) ,電力由大通湖區(qū)變電所 35KV 線路供應(yīng) ,能夠滿足本項目的用電需求。 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造工程選址于方便工人上下班 ,不至遠(yuǎn)離工廠所在地 ,既可以很好的改善居民的生活環(huán)境 。同時考慮了部分棚戶區(qū)居民是退休職工 ,他們對現(xiàn)在的居住地 已產(chǎn)生了濃厚的感情 ,不愿意搬出。長時間以來 ,大通湖區(qū)金盆紡紗廠所在地已形成了一個小的村鎮(zhèn) ,通過對其改造可提升整個廠區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境美化 ,為城鎮(zhèn)的建設(shè)打下良好的基礎(chǔ)。 場址位置 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造工程選址于大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn) ,與鎮(zhèn)中心相距較遠(yuǎn) ,但交通便利 ,就業(yè)條件十分優(yōu)越。該小區(qū)的水、電、路、燃?xì)饩c鎮(zhèn)區(qū)相關(guān)設(shè)施配套。 場址適宜性分析 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項目擬選地塊地勢低平。東、西、南三面地勢稍高 ,中央部分和北面稍低 ,平均海拔高 26 米。主要土質(zhì)為河湖沉積 物 ,土質(zhì)疏松、自然肥力高。地勢較平坦 ,場地土質(zhì)穩(wěn)定性較好 ,無滑坡、崩塌的可能 ,據(jù)調(diào)查 ,所選地區(qū)工程地質(zhì)條件比較簡單 ,無地陷及斷裂的危險。由《中國地震烈度區(qū)劃圖》可知 ,大通湖區(qū)地區(qū)地震基本烈度為 6 度 ,且所選區(qū)域內(nèi)場地穩(wěn)定性良好 ,利于抗震。場地水文地質(zhì)條件簡單 ,場地內(nèi)無大的地表水體 ,地表水體主要受大氣降水、地表排泄水滲透補(bǔ)給 ,按照大通湖區(qū)建筑行業(yè)經(jīng)驗 ,水質(zhì)對混凝土無明顯腐蝕性 ,對施工沒有影響??傮w而言 ,所選地塊工程地質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件良好 ,有利于建設(shè)工程項目。 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項目擬建地 塊周邊無易燃、易爆物 ,周圍環(huán)境符合消防要求。按照規(guī)劃 ,大通湖區(qū)高壓輸電線路采用地下管道敷設(shè) ,從而避免了架空高壓輸電穿過工地現(xiàn)場。 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項目擬建地塊位距市區(qū)主要河流、湖泊較近 ,環(huán)境優(yōu)美 ,區(qū)位優(yōu)勢明顯。 綜上所述 ,大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項目擬建地塊地質(zhì)條件和水文條件良好 ,交通便捷、文化氛圍濃厚 ,是一塊理想的建設(shè)用地。 場地建設(shè) 場地三通一平及有關(guān)事宜均采用委托建筑公司進(jìn)行 ,由于該地塊基本平坦 ,本項目造價相對較低。建設(shè)用地 ,綠地 ,占總用地的 %。 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項目建設(shè)用地為原有居住用地 畝 ,擴(kuò)建用地 畝 ,已辦理完相關(guān)手續(xù)。 第五章 項目建設(shè)條件 政策優(yōu)勢 2020年 8月 ,國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 (國發(fā)〔 2020〕 24 號 )明確表示 ,把解決城市低收入家庭住房困難作為住房建設(shè)和住房制度改革的重要內(nèi)容 ,加快建立健全以廉租住房制度為重點 ,多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系?!蛾P(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》 (建保 [2020]295 號 )精神 ,促進(jìn)大通湖區(qū)工礦企業(yè)職工住房改造建設(shè)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展 ,實現(xiàn)“十七大”報告中關(guān)于“建立廉租住房制度 ,加快解決城市低收入家庭住房困難”和“住有所居”的目標(biāo)。一系列文件、政策為大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項目提供了政策依據(jù)。 自然條件 地形、地貌、地震情況 大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項目場址內(nèi)有一定土方量 ,基本以土方為主 ,有少量石方。擬建項目場內(nèi)多為荒地 ,無水庫 ,有一定的拆遷量 ,擬建項目場內(nèi)基本在原棚戶區(qū)內(nèi)。 據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》 (2020),大通湖區(qū)所處地域的地震動峰值加速度為 ,地震動反應(yīng)譜特征周期為 ,對應(yīng)于原基本烈度六度區(qū)。設(shè)計地震分組為第一組 ,屬抗震有利地段 ,為可進(jìn)行建設(shè)的場地。 水文條件區(qū)內(nèi)各河流水質(zhì)較好 ,PH 值在正常范圍內(nèi) ,離子總量不高 ,中等礦化度 ,適合于工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人們生活之用。全區(qū)年平均降水 1406 毫米 ,降水總量 億立方米 ,且西部山區(qū)多于東部丘陵平地 ,直接形成的地表水資源 億立方米。 氣象 大通湖區(qū)氣候宜人 ,條件良好。大通湖區(qū)屬亞熱帶大陸性季風(fēng)濕潤氣候 ,夏季常受南海暖濕氣流影響 ,雨水充沛??偟臍夂蛱攸c是 :四季分明 ,春早多變 ,夏熱期長 ,秋短溫涼 ,冬無嚴(yán)寒 ,霜雪不多 。熱量豐富 ,降水集中 ,但雨量分布不均。 表 51 大通湖區(qū)歷年四季的始日、終日和歷期 (天 )季平均溫度表 季節(jié) 始日 (月、日 ) 終日 (月、日 ) 歷期 (天 ) 季平均溫度 (℃ ) 春 3 月 1 日 5 月 31 日 92 夏 6 月 1 日 8 月 31 日 92 秋 9 月 1 日 11 月 31 日 92 冬 12 月 1 日 次年 2 月底 92 歷年平均氣溫為 ℃ ,最冷月出現(xiàn)在 1月 ,月平均 氣溫為 ℃ 。最熱月出現(xiàn)在 7 月 ,月平均氣溫為 ℃。年平均日照總時數(shù) 小時 ,全年日照百分率 %。年平均降水量 毫米 ,汛期 (19 月 )平均降水量為 1224 毫米 ,占全年降水量 70%。年平均氣壓為 百帕。風(fēng)隨著季節(jié)轉(zhuǎn)換和氣壓場的變化而變化。 19852020 年大通湖區(qū)平均風(fēng)速 米 /秒。大風(fēng) (風(fēng)速大于 17 米 /秒 )平均每年 。年平均相對濕度為 79%,其中 1月為 78%,2月為 81%,3月為 83%,4月為 83%,5月為 82%,6月為 83%,7月為 79%,8月為 79%,9月為 77%,10月為 75%,11月為 74%,12 月為 75%。全市相對濕度春季 (35 月 )最大 ,夏季 (68 月 )與冬季(122 月 )相近。年平均蒸發(fā)量為 毫米。 縱上所述 ,本地區(qū)氣候溫暖 ,日照充足 ,雨量充沛。氣候因素對本項目建設(shè)影響不大。 交通條件 金盆鎮(zhèn)位于大通湖區(qū)南邊 ,南與沅江市的陽羅鄉(xiāng)、北大鄉(xiāng)交界 ,北接大通湖農(nóng)場 ,東與北洲農(nóng)場毗鄰 ,西與四季紅鄉(xiāng)普豐鄉(xiāng)接壤。 金盆鎮(zhèn)地處大通湖區(qū)域 ,水路交通極為便利 ,出境經(jīng)塞陽運河可達(dá)湘、資、沅、澧四水 ,亦可經(jīng)五門閘 (大東口 )過 漉湖直通岳陽。陸路交通上鎮(zhèn)內(nèi)公路與省市公路干線相通 ,村與村之間均有簡易砂石公路相通 ,均可通車。 水、電、通訊等配套公共設(shè)施條件 供水 :大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造工程用水可以直接從鎮(zhèn)區(qū)給水管接入。舊有住宅小區(qū) ,北側(cè)擴(kuò)建小區(qū)均可直接從給水管引入。 供電 :舊有住宅小區(qū) ,北側(cè)擴(kuò)建小區(qū)均可直接從鎮(zhèn)區(qū)電網(wǎng)引入。 有線電視 :大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造工程的有線電視可直接從鎮(zhèn)電視臺有線電視網(wǎng)絡(luò)引入。 電信網(wǎng)絡(luò) :大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造工程可通過電訊光纜直接至大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn)電信模塊局 。 征地拆遷條件 金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造工程為拆除現(xiàn)有棚戶區(qū)進(jìn)行就地新建改造征地符合國家、省、市有關(guān)政策 ,拆遷以拆為主 ,現(xiàn)拆現(xiàn)建 ,符合廣大棚戶區(qū)民心 ,拆遷、土地平整工作基本完成 ,給項目建設(shè)提供了先決保障。 技術(shù)條件 資金 :根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》 (建保 [2020]295 號 )的精神 ,大通湖區(qū)金盆紡紗廠棚戶區(qū)改造項目建設(shè)資金由三部分構(gòu)成 : (1)區(qū)財政預(yù)算資金 200 萬元 。 (2)棚戶區(qū)居民自籌 萬元 。 (3)項目單位籌 資 萬元 。 (4)申請中央補(bǔ)貼資金 1024 萬元。 材料 :主要建設(shè)材料如水泥、砂石、礦粉、鋼筋、線材等均需向廠家購買 ,通過鄰近主干道運到施工現(xiàn)場。建設(shè)材料單價的高低 ,將直接影響到工程的造 價 。 從 目 前 材 料 供 應(yīng) 情 況 看 , 貨 源 及 運 輸 條 件 較 好 , 不會對
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