【導(dǎo)讀】遼東部,地處內(nèi)蒙古、遼寧、吉林三自治區(qū)交匯的金三角地區(qū),屬東北經(jīng)濟區(qū)。區(qū)和科左后旗接壤。旗政府所在地保康鎮(zhèn)距呼和浩特1400公里,距通遼政府所在。地科爾沁區(qū)120公里、東北大城長春180公里、沈陽290公里、哈爾濱390公里,距大連、天津等港口城500至700公里?？谱笾衅旃灿忻晒?、漢、滿、回、朝鮮、達(dá)斡爾、鄂溫克等15個民族。經(jīng)過多年來的全旗各族人民的共同努力,科左中旗經(jīng)濟得快速發(fā)展。年,財政總收入完成億元,首次突破兩億元,同比增長%。支配收入和農(nóng)牧民人均純收入分別達(dá)到9792元和4250元。糧食產(chǎn)量突破30億。斤,位居全自治區(qū)旗縣之首,獲得“全國糧食生產(chǎn)先進縣標(biāo)兵”榮譽稱號。引內(nèi)聯(lián)項目71個,到位資金42億元,引資額超過前三年總和。由于本工程規(guī)模和所處地段的特殊性,根據(jù)科左中旗規(guī)劃局提供的。用地地形圖、科左中旗規(guī)劃局已核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計要求,進行棚戶區(qū)項目改造建設(shè)。本項目選址于科左中旗?？垫?zhèn)東側(cè),交通方便,資源環(huán)境優(yōu)越。

　　

【正文】 ,明確規(guī)定經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)國家或自治區(qū)批準(zhǔn) ,享受政府扶持政策 ,面向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的普通住房 ,其開發(fā)建設(shè)必須堅持城政府總攬 ,以項目帶開發(fā)的方針 。堅持場導(dǎo)向 ,總量控制 ,以銷定建 ,限價銷售的原則 。堅持節(jié)約用地 ,合理用地 ,并與舊城改造相結(jié)合的原則 。堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。經(jīng)濟適用住房建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行《內(nèi)蒙古自治區(qū)住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》及其他有關(guān)規(guī)定 ,建筑面積與套型執(zhí)行二類或三類標(biāo)準(zhǔn)。 本項目嚴(yán)格按照總體規(guī)劃要求組織實施 ,滿足采光、通風(fēng)要求。區(qū)內(nèi)除布置滿足交通、消防的道路和停車場外 ,均為綠化用地。設(shè)計嚴(yán)格按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) ,設(shè)置防腐、防爆、防火、隔音、隔熱和消防及報警設(shè)施 ,注重建筑節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地及節(jié)材關(guān)鍵技術(shù)開發(fā)和材料的推廣使用。建筑平面布置緊湊 ,造型新穎別致 ,豐富了空間效果及視覺效果。 根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 2020 年本》第一類 :鼓勵類“十八、建筑” ,“十九、城基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)” 氣工程。 、產(chǎn)品和住宅部品研發(fā)和 推廣。 林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)?？梢哉J(rèn)定該項目屬于科左中旗拆遷改造房地產(chǎn)節(jié)能節(jié)地型經(jīng)濟適用型房地產(chǎn)開發(fā)項目 ,符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》要求 ,屬國家鼓勵項目 ,項目也符合科左中旗城發(fā)展規(guī)劃。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 相關(guān)資料顯示 ,科左中旗房地產(chǎn)開發(fā)投資增長幅度均超過 20%,大大高于當(dāng)年國內(nèi)生產(chǎn)總值增幅 ,成為拉動科左中旗經(jīng)濟增長的一股優(yōu)勢力量。 近年來隨著住房制度改革的不斷深入 ,科左中旗住房建設(shè)呈快速發(fā)展趨勢。但目前來看 ,多數(shù)仍屬于低收入人群 ,對于商品房的購買仍存在經(jīng)濟上的缺陷 ,因此經(jīng)濟適用型住 房的建設(shè)也成了解決這一問題的主要手段。 根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 (建設(shè)部第 77 號令 ),本項目建筑構(gòu)筑物的建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計均由國內(nèi)有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計單位完成。本項目在規(guī)劃中 ,充分利用地形、地勢和項目所處的環(huán)境 ,根據(jù)現(xiàn)在整體布置 ,建筑內(nèi)的功能組合 ,以及配套設(shè)施、道路、綠化建筑、活動場所等方面都圍繞整體布局作了認(rèn)真考慮。設(shè)計采用框架剪力墻結(jié)構(gòu) ,根據(jù)承荷擬采用樁徑 500mm 的預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ) ,嚴(yán)格按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) ,設(shè)置防腐、防爆、防火、隔音、隔熱和消防及報警設(shè)施。建筑平面布置緊湊 ,造型新穎別致 ,豐富了空間效 果及視覺效果。本項目嚴(yán)格按照總體規(guī)劃要求組織實施 ,滿足采光、通風(fēng)要求。區(qū)內(nèi)除布置滿足交通、消防的道路和停車場外 ,均為綠化用地。符合相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 同時 ,本項目屬于經(jīng)濟適用型住房建設(shè) ,經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)堅持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則 ,并結(jié)合全面建設(shè)小康社會的目標(biāo) ,優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案 。經(jīng)濟適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) ,積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備 ,實現(xiàn)住宅部件的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化 ,降低成本 ,提高住宅建設(shè)整體水平經(jīng)濟適用 住房要根據(jù)本居民的收入和居住水平等因素 ,合理確定戶型面積和各種戶型比例 ,以中小套型為主 ,小套住房面積控制在 60 平方米左右 ,中套住房面積控制在 80 平方米左右。供應(yīng)人口較少的家庭的套型面積可適當(dāng)降低 ,其中一人戶 40平方米左右 ,二人戶 50 平方米左右。 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源開發(fā)和利用方案 本項目主要耗用水泥、建筑砂石、墻磚及防腐保溫等原材料和木材等 ,所有原輔材料的來源立足國內(nèi)場 ,均為本地場采購 ,建筑施工臨時用水和生活用水均采用本地城自來水 ,做好施工現(xiàn)場雨水、污水的收集處理 和循環(huán)利用 ,對本地地表 (下 )水等其它資源不會造成不利影響。 工程物料消耗 項目總建筑面積 150000 平方米 ,經(jīng)查《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程定額》 ,其消耗混凝土、玻璃、磚等原輔材料情況見表 。 表 項目所需建筑材料消耗狀況表 材料名稱 消耗定額 消耗量 水泥 156kg/m2 萬 t 砂 石子 生石灰 15kg/m2 萬 t 玻璃 磚 塊 /m2 萬塊 鋼筋 項目工程物料消耗總量較大 ,但項目施工過程中按 10 天的用量進行儲存 ,在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置占地 500m2的臨時堆場 10個 ,同時為方便環(huán)衛(wèi)部門對施工期生活垃圾的收集 ,在施工區(qū)內(nèi)設(shè)置臨時施工便道。 項目所需主材均采購于本地 ,運輸方便。所有材料承建單位均與供應(yīng)商簽定合同 ,保障供應(yīng) ,進場前需要進行復(fù)試 ,合格后方可使用。水和電由建設(shè)單位向科左中旗供水、供電部門 申請報批 ,滿足項目建設(shè)使用要求 ,所有材料按比質(zhì)比價的原則進行擇優(yōu)采購。 資源節(jié)約措施 擬建設(shè)的棚戶區(qū)改造工程主要耗能為電力 ,作為生活和建筑施工用水取用清潔的城自來水。 為最大限度的利用原材料 ,減少廢棄物的產(chǎn)生。 設(shè)計方面在嚴(yán)格遵守國家建筑業(yè)相關(guān)規(guī)范規(guī)定的同時 ,注重引進和消化國內(nèi)外先進的建筑理念和技術(shù) ,使用建筑保溫、節(jié)能門窗、高效節(jié)能設(shè)備、節(jié)水器具。 施工方面要加強施工用電用水管理 ,從初期就選用節(jié)能高效施工設(shè)備 ,提高設(shè)備運行效率。做好項目的供配電的技術(shù)設(shè)計和用電計 量管理等工作 ,推廣綠色照明技術(shù)、產(chǎn)品和節(jié)能型家用電器。建筑施工臨時用水 ,建設(shè)單位需事先到、區(qū)節(jié)水管理部門辦理臨時用水手續(xù)。 加強現(xiàn)場管理 ,降低施工現(xiàn)場能耗和材耗 。大力推廣利用太陽能加熱施工現(xiàn)場淋浴和廚房用熱水 ,加強施工現(xiàn)場雨水、污水的收集利用和循環(huán)利用 ,施工現(xiàn)場要安裝節(jié)能燈具、節(jié)水器具和先進高效的節(jié)能機械設(shè)備 ,并設(shè)專人負(fù)責(zé)節(jié)能降耗工作 ,避免長流水、長明燈等浪費現(xiàn)象 ,合理安排物流 ,降低施工機械能耗 ,減少建筑構(gòu)配件的破損率。 此外 ,要注意加大新型墻體材料的推廣力度。提高建筑物使用壽命 ,有效降 低對建筑材料的消耗。推廣應(yīng)用高強鋼筋和高性能混凝土。 第四章 節(jié)能方案分析 建筑節(jié)能的政策舉措 目前 ,我國城鄉(xiāng)既有建筑總面積約 400 億平方米 ,絕人多數(shù)是高耗能建筑。我國城鄉(xiāng)每年新建房屋建近 20 億平方米 ,其中 95%以上仍是高耗能建筑。預(yù)計到 2020 年 ,全國住宅建筑將新增 250 億至 300 億平方米 ,建筑數(shù)量和建設(shè)速度在世界發(fā)展史上都是罕見的。 我國 400 億平方米既有建筑在使用過程中 ,消耗的能量占全國總能耗的30%左右 ,加上建材生產(chǎn)和建造能耗 ,約占全國總能耗 37%左右。如果延續(xù)目前建筑的高 能耗狀況 ,預(yù)計到 2020 年前后 ,每年將消耗 萬億度電和 億噸標(biāo)煤 ,接近目前全國建筑能耗的 3 倍 ,加上建材的生產(chǎn)能耗 %,約占全社會總能耗的 %,這在中國乃至全世界都是難以承受的。 我國建筑節(jié)能的具體目標(biāo)和重點工程 原建設(shè)部在 2020 年 5 月下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展節(jié)能節(jié)地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》中 ,提出了我國今后建筑節(jié)能的總體目標(biāo)和具體目標(biāo)。 總體目標(biāo) :到 2020 年 ,我國住宅和公共建筑建造和使用的能源資源消耗水平要接近或達(dá)到現(xiàn)階段中等發(fā)達(dá)國家的水平。據(jù)調(diào)查 ,一般公共建筑 的單位能耗為 20~60度電 ,是城鎮(zhèn)住宅的 2倍 :大型公共建筑的單位能耗為 70~300度 ,是城鎮(zhèn)住宅的 lO~20 倍。新建建筑如果嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) ,逐步推行既有建筑節(jié)能改造 ,預(yù)計到 2020 年 ,每年可節(jié)約 4200 億度電和 億噸標(biāo)煤 ,減少 CO2等溫室氣體排放量 億噸。 具體目標(biāo) :到 2020 年 ,全國城鎮(zhèn)新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 50%。京、津、滬、渝和有條件的城新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 65%。既有建筑節(jié)能改造逐步開展 ,大城完成應(yīng)改造面積的 25%,中等城完成 15%,小城完成 10%:到 2020年 ,北方和沿海經(jīng)濟發(fā)達(dá)地 區(qū)和特大城新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 65%的目標(biāo) ,絕人部分既有建筑完成節(jié)能改造。 按照這一規(guī)劃 ,“十一五”期間 ,我國新建建筑要建成 億平方米的節(jié)能建筑 ,既有建筑要完成 億平方米的節(jié)能改造 ,可再生能源建筑要完成應(yīng)用示范 1500 萬平方米 ,建筑節(jié)能就可實現(xiàn)節(jié)約 億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。 圍繞“十一五”確定的建筑節(jié)能目標(biāo) ,建設(shè)部按照國家發(fā)改委的統(tǒng)一部署 ,起草下發(fā)了《建筑節(jié)能工程實施方案》 ,明確了下列重點建筑節(jié)能工程 :一是在四個直轄及北方嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)的重點城試行節(jié)能 65%的標(biāo)準(zhǔn) 。扶持有能力的企業(yè) ,在全國建 設(shè) 50 個新型墻材和建筑節(jié)能產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化基地 。進行低能耗、超低能耗及綠色建筑示范 ,計劃在“十一五”期間實施 40 個示范工程。二是在北京等 13 個城進行既有建筑節(jié)能改造城級示范 ,示范面積 1880 萬平米。三是可再生能源在建筑中規(guī)?；瘧?yīng)用城級示范 ,在上海等 8 個城進行太陽能光熱