房地產(chǎn)銷售人員培訓資料項目報建程序-資料下載頁
2025-09-01 17:03本頁面
【導讀】到有效的利用和控制。本程序適用于辦理國土證所涉及的過程控制。（一）發(fā)展部負責執(zhí)行辦理國土證的相關程序，以及相關文件的管理。（二）財務部負責繳納土地費及提供資金證明的及時性。公司相關部門到國土局拍賣中心辦理競拍手續(xù)，取得拍賣資格。公司相關部門與國土局簽訂出讓合同。（五）付土地款，并取得國土證。理人的身份證復印件。（三）建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書或定點通知書、規(guī)劃紅線圖、總平面圖。（五）地籍調查表、界址點成果表、宗地圖。（六）招標、拍賣、掛牌成交確認書。（七）土地出讓金繳納情況審核表。（三）工程部負責施工單位方面的聯(lián)系、配合相關職能部門完成現(xiàn)場勘測工作及提供相關資料。，并取得市發(fā)展計劃委員會關于企業(yè)投資項目備案的通知。，技術部協(xié)助報市建委勘設處進行初設審查，取得《初設批文》。，工程部、技術部協(xié)助報建委辦理施工圖審查。、繳費核定單及繳費收據(jù)。
【正文】 稅 產(chǎn)權處受理科收件 工作程序 客服中心負責由銷售部和物管部轉交來的商品房分戶產(chǎn)權資料進行填寫和制作。 （一）維修金監(jiān)管辦進行房屋分戶維修資金繳存 。 商品房分戶維修資金繳款通知單。 。 。 （二）地稅局征收分戶房屋產(chǎn)權契稅 。 。 。 。 商品房登記科審核 產(chǎn)權處登記科復審 商品房項目分戶產(chǎn)權證 （三）產(chǎn)權處受理科收件 。 。 （四）商品房登記科審核 客服中心負責 配合商品房登記科的審核工作。 （五）產(chǎn)權處登記科復審 。 、登記費繳款通知單。 （六）商品房分戶產(chǎn)權證 、登記費繳款通知單轉賬支付。 、登記費到賬后到登記科取得項目分戶產(chǎn)權證。 。 商品房項目分戶產(chǎn)權所需的資料、表格及相關說明 （一）商品房項目總產(chǎn)權證 （二）商品房買賣合同（原件） （三）戶型圖 （四）備案信息 （五） 面積確認書 （六）不動產(chǎn)發(fā)票第四聯(lián) （七）產(chǎn)權人身份證明復印件 （八）委托書（契稅） （九）委托書（不動產(chǎn)） （十）成都市房屋所有權申請登記表 （十一）稅完稅憑證 （十二）房屋專項維修資金足額繳存證明 （十三）其他要求的相關資料 依據(jù)的相關法律、法規(guī)、規(guī)范或技術規(guī)定。 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》 《城市房屋權屬管理辦法》建設部令第 99號 《商品房銷售管理辦法》建設部令第 88號 十、辦理項目國土分戶的程序 目的 對成都置信開發(fā)項目的國土分戶進行及時、準確的辦理。 范圍 本程序適用于辦理我公司成 都市六城區(qū)范圍內，國土分戶所涉及的過程控制。 職責 （一）集團客服中心負責國土分戶的資料制作及相關程序。 （二） 檔案室和發(fā)展部 負責項目竣工相關資料的提供。 （三）物業(yè)公司負責客戶辦理國土分戶資料的收集。 過程流程圖 本程序的控制按以下流程進行： 市國土局檔案館查閱 /提檔 國土分戶辦理資料的準備 制作“國土分戶分攤表” 區(qū)國土局辦證人員審核分攤表 錄入客戶信息 工作程序 （一） 市國土局檔案館查閱、提檔 提交客戶的國土分戶資料及分攤表 區(qū)國土局辦證人員收客戶資料并導入相關信息 領取分戶國土證 、項目大國土證原件、本人身份證原件。 （由檔案館工作人員負責資料的查閱和提?。?。 （二）國土分戶辦理資料的準備制作 ：國有土地使用權出讓合同、產(chǎn)權面積測量報告、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件、派出所更址證明。 ：大國土證原件、放線交接單、總 平面圖、總房屋產(chǎn)權證復印件。 ：分戶產(chǎn)權證復印件、客戶身份證復印件。 《土地登記申請書》。 （三） 制作“國土分戶分攤表” 《國土分戶分攤表》。 《國土分戶分攤表》。 （四） 區(qū)國土局辦證人員審核分攤表 《國土分戶分攤表》。 《國土分戶分攤表》。 （五）錄入客戶信息 。 息。 （六）提交客戶的國土分戶資料及分攤表 。 《國土分戶分攤表》。 （七）區(qū)國土局辦證人員收客戶資料并導入相關信息 （八）領取分戶國土證 3．客服中心負責領取客戶的分戶國土證。 新建商品房初始登記總產(chǎn)權證所需的資料、表格及相關說明 （一）項目國土證原件 （二）放線交接單 （三）總平面圖 （四）總房屋產(chǎn)權證復印件 （五）市局發(fā)證地籍檔案資料 （六）國有土地使用權出讓合同 （七）產(chǎn)權面積測量報告 （八）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件 （九）公安派出所更址證明 （十）《土地登記申請書》 （十一）《土地登記委托書》 （十二）分戶產(chǎn)權證復印件 （十三）分戶產(chǎn)權人身份證復印件 依據(jù)的相關法律、法規(guī)、規(guī)范或技術規(guī)定。 《成都市國土資源局關于國有土地使用權設定登記后因轉讓建構筑物所有權涉及的土地使用權變更登記中按建構筑物占地面積分攤土地面積有關問題的規(guī)定》的通知 （成國土資發(fā)〔 2020〕 151 號） 十一、辦理按揭房屋他項權證的程序 目的 對成都置信開發(fā)項目的按揭房屋他項權證及時、準確的辦理。 范圍 本程序適用于辦理我公司成都市六城區(qū)范 圍內，商品房項目按揭房屋他項權證辦理所涉及的過程控制。 職責 （一）集團客服中心負責商品房項目按揭房屋他項權證辦理的資料制作及相關程序。 （二）發(fā)展部負責項目按揭房屋他項權證辦理相關資料的提供。 （三）銷售部負責按照要求收集新建商品房交房時按揭房屋他項權證辦理資料的收集。 （四）物管部負責按照要求收集按揭房屋他項權證辦理的資料。 （五）財務部負責配合他項權證辦理資料的銀行鑒章，及按揭房屋他項權證登記費交納的及時性。 過程流程圖 本程序的控制按以下流程進行： 按揭房屋他項權證辦理資料的準備、制作 經(jīng)管處抵押登記科收件、審核 產(chǎn)權處抵押登記科審批 按揭房屋他項權證 工作程序 （一）按揭房屋他項權證辦理資料的準備、制作 、物管部轉交來的按揭房屋他項權證辦理資料的制作。 。 （二）經(jīng)管處抵押登記科收件、審核 。 。 合經(jīng)管處抵押登記科的審核工作。 。 。 。 （三）產(chǎn)權處抵押登記科審批 。 。 （四）按揭房屋他項權證 。 。 按揭房屋他項權證所需的資料、表格及相關說明 （一）國土使用證明文件及復印件 （二）項目總產(chǎn)權證原件及復印件 （三）分戶產(chǎn)權證原件 （四）銀行抵押合同原件 （五）銀行貸款合同原件 （六）委托公證書原件 （七）產(chǎn)權人婚姻狀況公證書 （八）抵押合同一式三份 （九）抵押申請表一份 （十）抵押登記費交款憑證 （十一）其他要求的相關資料 依據(jù)的相關法律、法規(guī)、規(guī)范或技術規(guī)定。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》建設部令第 98 號
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1