房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員培訓(xùn)資料項(xiàng)目報(bào)建程序-資料下載頁(yè)
2024-09-10 17:03本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】到有效的利用和控制。本程序適用于辦理國(guó)土證所涉及的過(guò)程控制。（一）發(fā)展部負(fù)責(zé)執(zhí)行辦理國(guó)土證的相關(guān)程序，以及相關(guān)文件的管理。（二）財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)繳納土地費(fèi)及提供資金證明的及時(shí)性。公司相關(guān)部門(mén)到國(guó)土局拍賣(mài)中心辦理競(jìng)拍手續(xù)，取得拍賣(mài)資格。公司相關(guān)部門(mén)與國(guó)土局簽訂出讓合同。（五）付土地款，并取得國(guó)土證。理人的身份證復(fù)印件。（三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)或定點(diǎn)通知書(shū)、規(guī)劃紅線(xiàn)圖、總平面圖。（五）地籍調(diào)查表、界址點(diǎn)成果表、宗地圖。（六）招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌成交確認(rèn)書(shū)。（七）土地出讓金繳納情況審核表。（三）工程部負(fù)責(zé)施工單位方面的聯(lián)系、配合相關(guān)職能部門(mén)完成現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)工作及提供相關(guān)資料。，并取得市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于企業(yè)投資項(xiàng)目備案的通知。，技術(shù)部協(xié)助報(bào)市建委勘設(shè)處進(jìn)行初設(shè)審查，取得《初設(shè)批文》。，工程部、技術(shù)部協(xié)助報(bào)建委辦理施工圖審查。、繳費(fèi)核定單及繳費(fèi)收據(jù)。
【正文】 稅 產(chǎn)權(quán)處受理科收件 工作程序 客服中心負(fù)責(zé)由銷(xiāo)售部和物管部轉(zhuǎn)交來(lái)的商品房分戶(hù)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行填寫(xiě)和制作。 （一）維修金監(jiān)管辦進(jìn)行房屋分戶(hù)維修資金繳存 。 商品房分戶(hù)維修資金繳款通知單。 。 。 （二）地稅局征收分戶(hù)房屋產(chǎn)權(quán)契稅 。 。 。 。 商品房登記科審核 產(chǎn)權(quán)處登記科復(fù)審 商品房項(xiàng)目分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證 （三）產(chǎn)權(quán)處受理科收件 。 。 （四）商品房登記科審核 客服中心負(fù)責(zé) 配合商品房登記科的審核工作。 （五）產(chǎn)權(quán)處登記科復(fù)審 。 、登記費(fèi)繳款通知單。 （六）商品房分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證 、登記費(fèi)繳款通知單轉(zhuǎn)賬支付。 、登記費(fèi)到賬后到登記科取得項(xiàng)目分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證。 。 商品房項(xiàng)目分戶(hù)產(chǎn)權(quán)所需的資料、表格及相關(guān)說(shuō)明 （一）商品房項(xiàng)目總產(chǎn)權(quán)證 （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同（原件） （三）戶(hù)型圖 （四）備案信息 （五） 面積確認(rèn)書(shū) （六）不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票第四聯(lián) （七）產(chǎn)權(quán)人身份證明復(fù)印件 （八）委托書(shū)（契稅） （九）委托書(shū)（不動(dòng)產(chǎn)） （十）成都市房屋所有權(quán)申請(qǐng)登記表 （十一）稅完稅憑證 （十二）房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金足額繳存證明 （十三）其他要求的相關(guān)資料 依據(jù)的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范或技術(shù)規(guī)定。 《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》 《城市房屋權(quán)屬管理辦法》建設(shè)部令第 99號(hào) 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》建設(shè)部令第 88號(hào) 十、辦理項(xiàng)目國(guó)土分戶(hù)的程序 目的 對(duì)成都置信開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的國(guó)土分戶(hù)進(jìn)行及時(shí)、準(zhǔn)確的辦理。 范圍 本程序適用于辦理我公司成 都市六城區(qū)范圍內(nèi)，國(guó)土分戶(hù)所涉及的過(guò)程控制。 職責(zé) （一）集團(tuán)客服中心負(fù)責(zé)國(guó)土分戶(hù)的資料制作及相關(guān)程序。 （二） 檔案室和發(fā)展部 負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工相關(guān)資料的提供。 （三）物業(yè)公司負(fù)責(zé)客戶(hù)辦理國(guó)土分戶(hù)資料的收集。 過(guò)程流程圖 本程序的控制按以下流程進(jìn)行： 市國(guó)土局檔案館查閱 /提檔 國(guó)土分戶(hù)辦理資料的準(zhǔn)備 制作“國(guó)土分戶(hù)分?jǐn)偙怼? 區(qū)國(guó)土局辦證人員審核分?jǐn)偙? 錄入客戶(hù)信息 工作程序 （一） 市國(guó)土局檔案館查閱、提檔 提交客戶(hù)的國(guó)土分戶(hù)資料及分?jǐn)偙? 區(qū)國(guó)土局辦證人員收客戶(hù)資料并導(dǎo)入相關(guān)信息 領(lǐng)取分戶(hù)國(guó)土證 、項(xiàng)目大國(guó)土證原件、本人身份證原件。 （由檔案館工作人員負(fù)責(zé)資料的查閱和提?。? （二）國(guó)土分戶(hù)辦理資料的準(zhǔn)備制作 ：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、產(chǎn)權(quán)面積測(cè)量報(bào)告、開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、派出所更址證明。 ：大國(guó)土證原件、放線(xiàn)交接單、總 平面圖、總房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。 ：分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、客戶(hù)身份證復(fù)印件。 《土地登記申請(qǐng)書(shū)》。 （三） 制作“國(guó)土分戶(hù)分?jǐn)偙怼? 《國(guó)土分戶(hù)分?jǐn)偙怼贰? 《國(guó)土分戶(hù)分?jǐn)偙怼贰? （四） 區(qū)國(guó)土局辦證人員審核分?jǐn)偙? 《國(guó)土分戶(hù)分?jǐn)偙怼贰? 《國(guó)土分戶(hù)分?jǐn)偙怼贰? （五）錄入客戶(hù)信息 。 息。 （六）提交客戶(hù)的國(guó)土分戶(hù)資料及分?jǐn)偙? 。 《國(guó)土分戶(hù)分?jǐn)偙怼贰? （七）區(qū)國(guó)土局辦證人員收客戶(hù)資料并導(dǎo)入相關(guān)信息 （八）領(lǐng)取分戶(hù)國(guó)土證 3．客服中心負(fù)責(zé)領(lǐng)取客戶(hù)的分戶(hù)國(guó)土證。 新建商品房初始登記總產(chǎn)權(quán)證所需的資料、表格及相關(guān)說(shuō)明 （一）項(xiàng)目國(guó)土證原件 （二）放線(xiàn)交接單 （三）總平面圖 （四）總房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 （五）市局發(fā)證地籍檔案資料 （六）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 （七）產(chǎn)權(quán)面積測(cè)量報(bào)告 （八）開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （九）公安派出所更址證明 （十）《土地登記申請(qǐng)書(shū)》 （十一）《土地登記委托書(shū)》 （十二）分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 （十三）分戶(hù)產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件 依據(jù)的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范或技術(shù)規(guī)定。 《成都市國(guó)土資源局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記后因轉(zhuǎn)讓建構(gòu)筑物所有權(quán)涉及的土地使用權(quán)變更登記中按建構(gòu)筑物占地面積分?jǐn)偼恋孛娣e有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定》的通知 （成國(guó)土資發(fā)〔 2020〕 151 號(hào)） 十一、辦理按揭房屋他項(xiàng)權(quán)證的程序 目的 對(duì)成都置信開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的按揭房屋他項(xiàng)權(quán)證及時(shí)、準(zhǔn)確的辦理。 范圍 本程序適用于辦理我公司成都市六城區(qū)范 圍內(nèi)，商品房項(xiàng)目按揭房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理所涉及的過(guò)程控制。 職責(zé) （一）集團(tuán)客服中心負(fù)責(zé)商品房項(xiàng)目按揭房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理的資料制作及相關(guān)程序。 （二）發(fā)展部負(fù)責(zé)項(xiàng)目按揭房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理相關(guān)資料的提供。 （三）銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)按照要求收集新建商品房交房時(shí)按揭房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理資料的收集。 （四）物管部負(fù)責(zé)按照要求收集按揭房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理的資料。 （五）財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)配合他項(xiàng)權(quán)證辦理資料的銀行鑒章，及按揭房屋他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)交納的及時(shí)性。 過(guò)程流程圖 本程序的控制按以下流程進(jìn)行： 按揭房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理資料的準(zhǔn)備、制作 經(jīng)管處抵押登記科收件、審核 產(chǎn)權(quán)處抵押登記科審批 按揭房屋他項(xiàng)權(quán)證 工作程序 （一）按揭房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理資料的準(zhǔn)備、制作 、物管部轉(zhuǎn)交來(lái)的按揭房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理資料的制作。 。 （二）經(jīng)管處抵押登記科收件、審核 。 。 合經(jīng)管處抵押登記科的審核工作。 。 。 。 （三）產(chǎn)權(quán)處抵押登記科審批 。 。 （四）按揭房屋他項(xiàng)權(quán)證 。 。 按揭房屋他項(xiàng)權(quán)證所需的資料、表格及相關(guān)說(shuō)明 （一）國(guó)土使用證明文件及復(fù)印件 （二）項(xiàng)目總產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件 （三）分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證原件 （四）銀行抵押合同原件 （五）銀行貸款合同原件 （六）委托公證書(shū)原件 （七）產(chǎn)權(quán)人婚姻狀況公證書(shū) （八）抵押合同一式三份 （九）抵押申請(qǐng)表一份 （十）抵押登記費(fèi)交款憑證 （十一）其他要求的相關(guān)資料 依據(jù)的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范或技術(shù)規(guī)定。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》建設(shè)部令第 98 號(hào)
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