漂亮的動態(tài),關(guān)于房產(chǎn)稅-資料下載頁
2025-05-15 12:09本頁面
【正文】 財政 需要制定，因此各地稅率高低不等，而且隨著時間推移還可能會有小幅調(diào)整。 美國在建國初期就開始征收 房產(chǎn)稅 ，早在 1792年就有 4個州征收 房地產(chǎn)稅 ， 1798年通過的財產(chǎn) 稅法 律就包含對房產(chǎn)和土地分別 征稅 的 規(guī)定 。到了 20世紀(jì)初，美國每個州都制定了征收 房地產(chǎn)稅 的法規(guī)。 美國征收 房地產(chǎn)稅 是為地方政府的各項服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支持，并不以此為主要手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場，但對購買和持有房地產(chǎn)的需求有間接影響。其他與房地產(chǎn)有關(guān)的主要 稅種 分別歸在交易稅、遺產(chǎn)贈與稅 和所得稅項下，此外還有一些服務(wù)性收費(fèi)項目，這些稅費(fèi)綜合起來則對抑制房市過度投機(jī)起到一定作用?？傮w 稅率 大致介于 1%3%之間。 日本 :針對房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)，日本并未設(shè)立專門的 房產(chǎn)稅 ，而是將房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)的一種，統(tǒng)一列入 “ 固定資產(chǎn)稅 ” 的對象加以征收。自 1950年起，日本在地方稅制中增加了 “固定資產(chǎn)稅 ” 。根據(jù)日本 《 地方稅法 》 ， 固定資產(chǎn)稅 的征收對象不僅包括土地和房屋，也包括如機(jī)械設(shè)備、汽車等折舊資產(chǎn)。 固定資產(chǎn)稅 是市町村 (相當(dāng)于中國的市級以下區(qū)域 )級稅，由地稅機(jī)關(guān)征收管理。 《 地方稅法 》 規(guī)定 ， 固定資產(chǎn)稅 的標(biāo)準(zhǔn) 稅率 是 %，但這并非是強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。除 固定資產(chǎn)稅 之外，日本部分地區(qū)還對市區(qū)房產(chǎn)征收 稅率 約為 %的 “ 城市規(guī)劃稅 ” (各地稅率略有不同 )。 俄羅斯 :俄羅斯 1991年 12月通過 《 自然人 房產(chǎn)稅 法 》 ，目前在全國范圍內(nèi)對自然人按照差別稅率征收 房產(chǎn)稅 。長期以來，俄存在房產(chǎn)估價過低導(dǎo)致應(yīng)繳稅額太少等問題，俄政府正計劃對 房產(chǎn)稅 計稅方式進(jìn)行改革。俄 房產(chǎn)稅 實(shí)行 差別稅率 ， 房產(chǎn)評估 價格越貴，稅率也就越高。如果一名自然人擁有多套房產(chǎn)，則以所有 房產(chǎn)評估 價格之和作為稅基來計算房產(chǎn)稅 。換言之，擁有多套房產(chǎn)的納稅人將按較高的 稅率 納稅。俄羅斯房產(chǎn)稅 稅率 由中央和地方政府共同確定，國家 規(guī)定 稅率范圍，地方政府則在國家 規(guī)定 的稅率范圍內(nèi)自行制定該地區(qū)的房產(chǎn)稅稅率。 俄羅斯國家規(guī)定的 稅率 范圍為：清查價為 30萬盧布以下 (1美元約合 30盧布 )，稅率不超過%；清查價為 30萬至 50萬盧布，稅率為 %至 %；清查價為 50萬盧布以上，稅率為 %至 %。俄羅斯特殊群體享受 房產(chǎn)稅 減免優(yōu)惠，如 前蘇聯(lián) 和俄羅斯英雄、 衛(wèi)國戰(zhàn)爭 老戰(zhàn)士、一級二級傷殘人士、現(xiàn)役及退役軍人、烈屬、退休人員，等等。 墨西哥 房地產(chǎn)稅 在墨西哥有著較長的歷史并經(jīng)過數(shù)次變革，目前已形成一套較完善的征繳體系。墨西哥 房地產(chǎn)稅 稅率 較低，政府希望利用低 稅率 刺激房地產(chǎn)市場投資，改變房地產(chǎn)市場增速緩慢的現(xiàn)狀。 房地產(chǎn)稅 在墨西哥擁有較長歷史，早在西班牙殖民時期，當(dāng)?shù)鼐用窬鸵獮樽约核鶕碛械牟粍赢a(chǎn)繳納費(fèi)用。 1917年， 房地產(chǎn)稅 正式寫入墨西哥法律。 1983年，墨西哥議會通過了憲法第 115要修正案， 規(guī)定 各州政府向市政府授權(quán)，由市一級政府決定當(dāng)年的 房地產(chǎn)稅 稅率 和所需征收的總稅額，并代表州政府行使收繳稅款的權(quán)力。 1999年，墨西哥憲法第 115條款經(jīng)過修改后， 規(guī)定 各級政府在制定 房產(chǎn)稅 稅率 時，要綜合考慮建筑物所處地段等多方面因素。 按照法律 規(guī)定 ，擁有房產(chǎn)的墨西哥居民每年都要根據(jù)相應(yīng) 稅率 ，向州政府繳納一次 房地產(chǎn)稅 ，房屋的價值由政府派遣的評估師確定。 墨西哥各州政府在計算 房地產(chǎn)稅 時基本遵循以下公式：房地產(chǎn)稅 =（土地面積 土地價格 +建筑面積 房屋每平方米價格） 房地產(chǎn)稅 稅率 。在征收過程中， 房地產(chǎn)稅 稅率要與各地全年 物價指數(shù) 和地區(qū)發(fā)展勢頭相掛鉤，根據(jù)漲跌情況作出相應(yīng)調(diào)整。 謝 謝聆 聽 耿先生
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