房產(chǎn)新政下的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及應(yīng)對(duì)策略-資料下載頁
2025-05-15 10:59本頁面
【正文】 比 9%、 2%和 4%，住宅開發(fā)仍是我司的主營開發(fā)方向，但經(jīng)營性物業(yè)的比例亦在不斷增長。 產(chǎn)品線戰(zhàn)略 改善型需求產(chǎn)品占比五成，剛性需求產(chǎn)品占比有待提高 過冬策略 復(fù)蘇策略 本企業(yè)的應(yīng)對(duì)建議 3 按需求類型，我司產(chǎn)品規(guī)劃主要以改善型（三房 四房，面積 110180平）為主，占比 48%；剛性需求（二房或遠(yuǎn)郊小三房）占比僅 25%；而享受型和度假型產(chǎn)品占比分別為 18%和 9%，比例較高。 產(chǎn)品線戰(zhàn)略 根據(jù)產(chǎn)品線策略的企業(yè)應(yīng)對(duì)建議 —— 四類項(xiàng)目優(yōu)先發(fā)展 過冬策略 復(fù)蘇策略 本企業(yè)的應(yīng)對(duì)建議 3 ? 選擇內(nèi)生型城市優(yōu)先發(fā)展： 鑒于新政對(duì)異地置業(yè)和投資型需求的遏制，未來一段時(shí)間內(nèi)的主流需求將以內(nèi)生自住需求為主，因此建議項(xiàng)目開發(fā)和推售上以內(nèi)生型市場(chǎng)為優(yōu)先； ? 選擇市中心項(xiàng)目優(yōu)先發(fā)展； 市場(chǎng)調(diào)整期中，郊區(qū)項(xiàng)目受到的影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于市中心項(xiàng)目，因此建議選擇影響小，抗跌性強(qiáng)的市中心項(xiàng)目作為優(yōu)先發(fā)展； ? 推動(dòng)經(jīng)營性物業(yè)優(yōu)先發(fā)展； 本輪新政在抑制住宅消費(fèi)的同時(shí)，無形增加了商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，商業(yè)和辦公類物業(yè)受到市場(chǎng)追捧，建議優(yōu)先發(fā)展條件較為成熟的商業(yè)物業(yè)； ? 以剛性需求產(chǎn)品優(yōu)先發(fā)展； 新政下，各類住宅需求均受抑制，但剛性需求影響最小，尤其是 90平以下剛性需求，仍享受差別利率二成首付的支持，因此建議優(yōu)先發(fā)展 90平以下剛性需求產(chǎn)品。 產(chǎn)品線戰(zhàn)略 土地發(fā)展建議 —— 適時(shí)適量的增加一線城市、商業(yè)物業(yè)和剛性需求的土地儲(chǔ)備規(guī)模 過冬策略 復(fù)蘇策略 本企業(yè)的應(yīng)對(duì)建議 3 ? 增加一線城市土地儲(chǔ)備； 為實(shí)現(xiàn)公司?全國知名?的戰(zhàn)略愿景，應(yīng)借助本輪調(diào)整，中心城市土地價(jià)格大幅下跌的機(jī)會(huì)，相機(jī)抉擇，適當(dāng)增加一線城市土地儲(chǔ)備； ? 增加商辦物業(yè)土地儲(chǔ)備； 根據(jù)公司將商業(yè)物業(yè)提升至 25%的戰(zhàn)略目標(biāo)，以及當(dāng)前?抑住興商?的市場(chǎng)環(huán)境，建議可增加非住宅類物業(yè)的土地儲(chǔ)備，特別是中心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目； ? 增加剛需物業(yè)土地儲(chǔ)備； 根據(jù)未來市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，不管是復(fù)蘇期剛需首先回暖的特性，還是潛在的房產(chǎn)稅影響，剛性需求都將迎來階段性的井噴機(jī)會(huì)，因此應(yīng)對(duì)增加剛性需求的土地儲(chǔ)備或產(chǎn)品發(fā)展。 產(chǎn)品線戰(zhàn)略 項(xiàng)目名稱 建筑規(guī)模 （㎡） 計(jì)容面積 （㎡） 權(quán)益比 例 城市性質(zhì) 區(qū)位性質(zhì) 物業(yè)性質(zhì) 需求類型 住宅 商業(yè) 辦公 酒店 剛性需求 改善型 享受型 度假型 世界城 118848 100% 北京 市中心 海岸 1號(hào) 104066 100% 廈門 近郊 湖景花園 66860 30% 泉州 市中心 西湖 1號(hào) 198782 100% 泉州 市中心 武夷綠洲三期 50% 福州 市中心 藍(lán)灣上城 105623 51% 南安 市中心 78587 8262 0 0 12180 59047 7360 0 財(cái)富中心裕景灣 300311 248064 58% 泉州 市中心 237364 9394 0 0 68299 169065 0 0 財(cái)富中心雍景臺(tái) 245265 188227 58% 泉州 市中心 187722 0 0 0 32110 83700 71912 0 財(cái)富中心 2組團(tuán) 225503 175591 58% 泉州 市中心 162534 12384 0 0 32728 127774 2032 0 財(cái)富中心 516395 396115 58% 泉州 市中心 59500 191635 40820 104160 59500 0 0 0 財(cái)富中心合計(jì) 1287474 1007997 58% 泉州 市中心 647120 213413 40820 104160 192637 380539 73944 0 四季康城一期 212696 195612 100% 泉州 遠(yuǎn)郊 184890 7081 0 0 129330 55560 0 0 四季康城二期 220230 195474 100% 泉州 遠(yuǎn)郊 192678 2298 0 0 101174 91504 0 0 四季康城合計(jì) 432926 391086 100% 泉州 遠(yuǎn)郊 377568 9379 0 0 230504 147064 0 0 紫湖國際 123199 49% 泉州 遠(yuǎn)郊 123199 0 0 0 0 0 0 123199 泉州藍(lán)灣半島 247238 207926 100% 泉州 近郊 196897 11029 0 0 39388 129631 27878 0 中駿集團(tuán)大廈二期 30084 95% 廈門 市中心 0 5305 24779 0 0 0 0 0 天峰 85192 62730 60% 廈門 近郊 61487 40 0 0 0 19530 51957 0 中駿國際社區(qū)一組團(tuán) 52176 42950 60% 臨汾 市中心 37876 5021 0 0 8748 29128 0 0 中駿國際社區(qū)二組團(tuán) 180112 158806 60% 臨汾 市中心 127423 10037 0 0 63710 63713 0 0 中駿國際社區(qū)三組團(tuán) 54430 60% 臨汾 市中心 49393 5034 0 0 9880 39513 0 0 中駿國際社區(qū)四組團(tuán) 248410 60% 臨汾 市中心 231393 14012 0 0 31856 180817 18720 0 中駿國際社區(qū)五組團(tuán) 98055 82670 60% 臨汾 市中心 78133 4505 0 0 17867 60266 0 0 中駿國際社區(qū)六組團(tuán) 83081 71180 60% 臨汾 市中心 66249 4234 0 0 12206 54043 0 0 中駿國際社區(qū) 16組團(tuán) 658446 60% 臨汾 市中心 590467 42843 0 0 144267 427480 18720 0 藍(lán)灣香郡 521813 430491 80% 漳州 近郊 378948 43061 0 0 80275 254415 44258 0 黃金海岸 1256400 45% 石獅 遠(yuǎn)郊 853650 108450 0 120300 0 0 0 853650 四季家園 300745 258529 80% 南安 近郊 237469 20217 0 0 93960 143509 0 0 藍(lán)灣尚都 143141 114100 90% 廈門 遠(yuǎn)郊 105226 3686 0 0 41083 55092 8250 0 唐山項(xiàng)目 229835 148893 100% 唐山 近郊 140918 2925 0 0 0 66725 74193 0 鞍山項(xiàng)目 2174471 70% 鞍山 遠(yuǎn)郊 1934471 240000 0 0 藍(lán)灣翠嶺 424099 % 深圳 遠(yuǎn)郊 316599 28000 0 0 南安會(huì)展中心 1117027 南安 978046 75306 7554 28731 海峽科技生態(tài)省 廈門 遠(yuǎn)郊
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