訂有仲裁協(xié)議的當事人可否就房地產糾紛向人民法院起訴-資料下載頁
2025-05-14 22:02本頁面
【正文】 上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問題 動產的抵押。在金融機構開展抵押貸款的實踐中，又感到不動產的抵押擔保的風險要小于動產抵押擔保的風險。所以，在當前金融機構開展擔保貸款業(yè)務中，不動產抵押擔保的方式越來越受到重視。 物權的抵押分為兩種，即動產的抵押和不動產的抵押。不動產的抵押，是指抵押人以其合法擁有的不動產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時，抵押權人有權以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 不動產的抵押具有其特點，即不動產的不可移動性和土地資源的保值和升值的可能性、因為不動產的不可移動性以及土地及 地上定著物潛在升值的可能性，使得金融機構對用不動產作為抵押擔保極為重視。相對動產抵押，雖然不動產抵押的風險相對較小，但不等于說沒有風險。因為我國的現(xiàn)行土地政策與法規(guī)的特點，使得不動產與擁有該不動產或依附于該不動產的法律關系變得非常復雜。 我國的土地所有權分為兩類，即城鎮(zhèn)的土地所有權屬國家所有，農村的土地所有權屬集體所有。國家的土地所有權和農村集體土地的所有權不能抵押。只有依法有權處分的國有的土地使用權和集體的土地使用權以及其地上走著物可以抵押。 由于土地使用權的獲得方式分為劃撥和出讓，所以劃撥的土地 使用權的抵押又與出讓的土地使用權的抵押存在著區(qū)別。因為地上建筑物的竣工與否，又存在著在建工程項目的抵押和已獲產權房屋的抵押。因為往往由于資金問題，一個建設項目常有幾家投資方共同出資建設，稱為投資組合，所以又產生了共建項目的抵押。軍隊是獨立于地方政府之外的，所以軍隊擁有的不動產的抵押也往往是金融機構感到棘手的問題。在實際抵押中，又常常會遇到期得房產權益的抵押和共有房產的抵押。隨著市場經濟的發(fā)展和經濟活動的頻繁，金融機構還會不斷碰上諸如租賃權的抵押、已出租房產的抵押和重復抵押等。 實際生活中，不動產抵押所產 生的法律關系非常復雜，如果理不清這些復雜的法律關系，在不動產抵押活動中難免會誤入歧途。 辦理房地產抵押有哪些手續(xù) ? 房地產抵押是抵押人將合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法將抵押的房地產拍賣，就所得的價款優(yōu)先受償。 房地產抵押是一種物權擔保方式，是以物權來擔保債務的履行。抵押物是一種不動產，抵押時是以不轉移對抵押物的占有方式。抵押權人由于沒有實際占有抵押物，就有可能得不到抵押權，因而法律規(guī)定，設定抵押權時，抵押人必須憑土地使用權證書 、房屋所有權證書辦理。以土地使用權和地上建筑物、其他附著物設定抵押時，應當依照規(guī)定辦理抵押登記。所謂房屋所有權證書，又稱房契，是政府機關填發(fā)的用以證明房屋所有權的文件，具有法律效力。所謂土地使用權證書，是單位和個人使用國有土地或集體土地的憑證。土地使用權證書，由省國土廳統(tǒng)一印制，由土地所在縣(市 )的國土管理機關頒發(fā)。一切國家機關、企事業(yè) (包括三資企業(yè) )單位、部隊、院校以及居民、農民，因非農業(yè)建設使用的國有土地和集體所有的土地，符合國家法規(guī)規(guī)定經政府審查批準，發(fā)給土地使用權證書，作為享受使用權的證據(jù)，其使用權 受法律保護。
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1