跟著王云松律師學(xué)法律5-房產(chǎn)中介“吃差價”十大典型案例-資料下載頁
2025-05-14 23:02本頁面
【正文】 不過戶，反而利用工作優(yōu)勢加價銷售，劉某難免有吃差價的嫌疑。 9. 中介冒充購房者騙房主 ? 地點：深圳 差價金額： 7萬元 2021年 7月初，楊先生將位于福田區(qū)城中雅苑的一處房產(chǎn)同時委托給多家地產(chǎn)中介公司出售，預(yù)售價 265萬元。 7月 8日，楊先生接到某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司城中雅苑分行置業(yè)顧問張小姐的電話，張小姐告訴楊先生，客戶韋某看中了他的房子，愿意出價 260萬元購買房子，并已支付 5000元押金。 7月 10日，楊先生與韋某協(xié)商后，以 263萬元成交，并簽訂 《 房地產(chǎn)買賣及居間服務(wù)合同 》 ，首期款為 20萬元。簽訂合同時，韋某稱暫時拿不出首期款，過幾天在付款，先向中介公司交付 10萬元定金。 7月 29日，楊先生在上網(wǎng)時無意發(fā)現(xiàn)，自己剛賣的房子正在網(wǎng)上銷售，賣房者正是買自己房的韋某，只是售價成了 270萬元。與對方聯(lián)系，對方稱自己是該地產(chǎn)公司的置業(yè)顧問。 為此，楊先生多次向該公司投訴，該公司一位負責(zé)人表示，韋小姐現(xiàn)已離職，如果楊先生對此次交易有任何疑問，可以通過法律途徑解決。而韋小姐卻稱，此事與她個人無關(guān)，請楊先生找公司協(xié)商解決。 《 地產(chǎn) show》 點評：這是非常典型的中介吃差價案例。中介公司人員冒充購房者，利用信息的不對稱，隱瞞真實價格，騙取不正當(dāng)?shù)睦妗? 10. 貪心中介吃差價被判返還 ? 地點：上海 差價金額： 10萬元 2021年年初，張小姐通過某中介公司購買江寧路某號房產(chǎn)。簽訂合同當(dāng)天，中介公司向張小姐收取定金 10萬元，并出示一份房屋價格為 207萬元的房屋買賣合同，隨后拿出 6份合同叫張小姐逐一簽字，而對表明有買受價格為 197萬元的合同內(nèi)容，不做任何解釋。該房產(chǎn)中介公司還告訴出售人陳先生，買房人張小姐要求提高房價至 207萬元，為的是獲得高額貸款。 2021年 3月，張小姐向陳先生索要由中介公司代收 10萬元房款收據(jù)時，陳先生表示從未收過該筆錢款。這引起了張小姐警覺，便于 4月 5日把中介公司告上法院。張小姐在訴狀中說，自己從未向中介公司提出貸款之類的要求，中介公司是在用不正當(dāng)手段騙取差價。 靜安區(qū)法院認為，在交易過程中中介公司不但積極辦理不同價格的合同，還對張小姐隱瞞真實的買賣價格，與通常操作規(guī)則不符。張小姐要求返還 10萬元的差價可予支持。鑒此，法院遂判決由該中介公司返還張小姐多收房價10萬元和中介服務(wù)費 1萬元。 《 地產(chǎn) show》 點評：以配合辦理高額貸款為幌子欺騙原房主，讓買賣雙方簽訂不同價格的買賣合同，賺取巨額差價，這樣的中介公司根本沒有一點商業(yè)道德。
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