桂林市七星花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同-資料下載頁(yè)
2024-09-10 08:09本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】務(wù)，訂立本合同。至穿山東路，北至七星大酒店宿舍路。物業(yè)管理用房、業(yè)主委員會(huì)辦公用房下一步雙方另行協(xié)商。實(shí)；負(fù)責(zé)與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、住戶檔案資料等的管理。第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、運(yùn)行和管理。防等，不承擔(dān)業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)責(zé)任，但如出現(xiàn)問(wèn)題，由司法部門做出鑒定的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。包括物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛、非機(jī)動(dòng)車輛。第十二條其它委托事項(xiàng)如組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。約定的協(xié)議實(shí)施。在兩天內(nèi)把決定告知乙方。六、臨時(shí)問(wèn)題乙方有權(quán)先處理后報(bào)告，但須在第一時(shí)間告知甲方。法律條件許可的范圍內(nèi)采取催繳行為。拖欠物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)3個(gè)月的，按拖欠費(fèi)用總。財(cái)務(wù)情況調(diào)整收入及支出費(fèi)用，確保物業(yè)管理服務(wù)工作的順利開(kāi)展。
【正文】 小區(qū)內(nèi)需按幢、公共部位定點(diǎn)設(shè)立垃圾箱以及樓層垃圾桶，樓道內(nèi)的生活垃圾每日清運(yùn)一次。 小區(qū)的道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。電梯廳、樓道每日清掃 1 次，每日拖掃一次；樓道扶手每周擦洗三次；共用部位玻璃每月保潔一次；路燈、樓道燈每季度保潔一次；及時(shí)清除區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪。 小區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通一次，雨、污水井每季度檢查一次，并視檢查情況及時(shí)清掏，化糞池每?jī)蓚€(gè)月檢查一次，每年清掏一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。 房屋的公共樓梯、走道、地下室內(nèi)不得隨意堆放雜 物和占用，小區(qū)內(nèi)不得隨意設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌，嚴(yán)禁亂貼亂畫現(xiàn)象。 根據(jù)上級(jí)的規(guī)定和小區(qū)的實(shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。 小區(qū)內(nèi)不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽，飼養(yǎng)寵物必須到相關(guān)部門登記， 妥善飼養(yǎng)，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)放養(yǎng)禽、畜及溜貓、狗。 七、 綠化養(yǎng)護(hù)管理 1. 小區(qū)內(nèi)的綠化工作由專業(yè)人員負(fù)責(zé)管理，公共綠地、庭院綠地和道路兩側(cè)綠地分布合理，花壇、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)，對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹(shù)木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。 定期清除綠地雜草、雜物。 適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。 適時(shí)噴灑藥物，預(yù)防蟲害。 禁止 任何人以任何理由隨意占用、毀壞小區(qū)綠地。 八、 社區(qū)文化 小區(qū)訂有居民精神文明建設(shè)公約，居民能自覺(jué)遵守住宅小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定。 小區(qū)居民鄰里團(tuán)結(jié)互助，文明居住，關(guān)心孤寡老人、殘疾人。 小區(qū)內(nèi)有娛樂(lè)場(chǎng)所和設(shè)施，管理單位定期組織開(kāi)展健康有益的社區(qū)文體活動(dòng)。 管理單位積極配合街道、辦事處、居委會(huì)，業(yè)主委員會(huì)、派出所開(kāi)展的各項(xiàng)工作。 附件二 “七星花園” 物業(yè)人事管理架構(gòu)設(shè)置及人員成本費(fèi)用核算一覽表 序號(hào) 人員設(shè)置 數(shù)量 工資標(biāo)準(zhǔn) 工資 小計(jì) 一 管理層人員 ① 經(jīng)理 1 人 2020 元 /月 2020 元 /月 ② 財(cái)務(wù)收費(fèi)及辦公事務(wù)主管 1 人 1500 元 /月 1500 元 /月 ③ 收費(fèi)管理員 2 人 1000 元 /月 /人 2020 元 /月 ④ 統(tǒng)計(jì)核算 1 人 1000 元 /月 1000 元 /月 ⑤ 出納 1 人 1000 元 /月 1000 元 /月 合計(jì) 7500 元 /月 二 工程技術(shù)類人員 ① 工程修繕及水電主管 1 人 1500 元 /月 1500 元 /月 ② 水電工（ 24 小時(shí)值班） 2 人 1000 元 /月 2020 元 /月 ③ 日常 維修（電梯維修） 1 人 1200 元 /月 1200 元 /月 ④ 日常維修 1 人 1000 元 /月 1000 元 /月 ⑤ 勤雜事務(wù)及抄表管理 2 人 900 元 /月 1800 元 /月 合計(jì) 7500 元 /月 三 保安類人員 ① 隊(duì)長(zhǎng) 1 人 ② 班長(zhǎng) 4 人 ③ 收費(fèi)專管員 2 人 ④ 定崗編制（ 7 崗） 28 人 ⑤ 巡邏崗（ 3 崗） 9 人 注 人均員工工資按 1000 元 /每月 /每人核算，共計(jì) 44 人 合計(jì) 44000 元 /月 四 保潔綠化類人員 ① 班長(zhǎng) 4 人 1000 元 /月 4000 元 /月 ② 管理人員 20 人 850 元 /月 17000 元 /月 合計(jì) 21000 元 /月 五 工資總額及人員總數(shù) ① 工資總額 80000 元 /月 ② 人員總數(shù) 81 人 注 以上人員工資含通信、交通補(bǔ)助，養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)保、教育基金補(bǔ)助等。 六 國(guó)家法定節(jié)假日加班費(fèi)用依照 50 元 /天 /人由甲方發(fā)放。 管理者籌金依照每月 1 萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)由甲方支付給乙方。
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