北京銀泰中心綜合物業(yè)案例分析-偉業(yè)顧問-資料下載頁
2025-05-14 06:05本頁面
【正文】 首層平面圖 豎向交通 ?首層獨(dú)立大堂， 3部專享電梯 ?電梯直達(dá)頂層的酒店大堂，不可去往柏悅居、柏悅府 首層獨(dú)立大堂 規(guī)劃情況 ?建筑面積： 37018平米 ?客房數(shù)量： 237間 ?樓層： 3449層柏悅酒店， 59— 63層酒店配套 功能分區(qū) ?柏悅酒店客房： 34F49F ?酒店配套： 59F63F ?大堂 —— 63F（頂層 ） ?SPA—— 59F ?會議室 —— 60F ?餐廳 —— 61F ?酒吧 —— 62F 銀泰大廈 —— 柏悅酒店 酒店特色 ? 國際化的物業(yè)管理服務(wù) —— 在中國唯一參與投資并全盤管理的酒店項(xiàng)目 ? 凱悅國際酒店集團(tuán)在大中華地區(qū)首家柏悅酒店 ? 精品型酒店：凱悅國際酒店集團(tuán)旗下?lián)碛袆P悅 (Hyatt Regency )、君悅 (Grand Hyatt) 及柏悅 (Park Hyatt)三個(gè)著名品牌，其中“柏悅”品牌為極致尊貴和精品型酒店 酒店配套 酒店 豎向分布原則 ?柏悅酒店作為凱悅旗下最高端酒店品牌，對物業(yè)要求較高，需占有較高樓層的優(yōu)勢資源 ?酒店大堂設(shè)置在頂層資源最好的位置，樹立高品質(zhì)的形象 ?柏悅府最初定位為開發(fā)商自持物業(yè)，并交由凱悅集團(tuán)統(tǒng)一經(jīng)營管理，打造頂級公寓，因此設(shè)置在資源較好的高樓層處 凱悅酒店集團(tuán)對項(xiàng)目進(jìn)行全面管理 ?柏悅居、柏悅府的物業(yè)管理費(fèi)用僅包括公共部分的管理，附加酒店式服務(wù)需另行收費(fèi) ?提供中介租賃服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用 ?柏悅府由柏悅酒店全班人員提供服務(wù) ?柏悅居由凱悅酒店管理集團(tuán)成立物業(yè)管理公司進(jìn)行服務(wù) 對柏悅居、柏悅府產(chǎn)生的影響 ?多數(shù)購買柏悅居的客戶并不了解北京市場，但因?yàn)閷Π貝偲放剖终J(rèn)同，并看好酒店擁有的固定的租客資源，因此進(jìn)行投資性購買。柏悅居在銷售中對客戶提供月租金為 30美圓 /平米的價(jià)格參考。 ?由于柏悅酒店全班人員為柏悅府提供高品質(zhì)的服務(wù)，因此成為支撐柏悅府超高售價(jià)的因素之一。 柏悅酒店與柏悅居、柏悅府的關(guān)系
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