東莞寮步新城市中心區(qū)商業(yè)運營方案-資料下載頁
2025-05-14 04:06本頁面
【正文】 增加土地放量，住宅 用地開始全面建設 —— 加大對已配給土地指標推出量（以商住項目為主），加大招商引資力度，全力進行土地開發(fā)。政府給予相關政策支持，連同開發(fā)商、商家聯(lián)動運營，加快城市建設進程。 商業(yè)網(wǎng)點建設 —— 重點建設大型商業(yè)網(wǎng)點，其中包括大型購物項目、大型餐飲項目、大型休閑娛樂項目。 第三步 進行商業(yè)體系的全面建設 —— 與已建大型商業(yè)與住宅低商聯(lián)動運營，在香市大道兩側打造綜合商業(yè)街，從購物、休閑、娛樂、餐飲、旅游、文化全方位建立綜合性商業(yè)街。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 —— 建設寫字樓、金融服務機構等，吸引企業(yè)進駐，建立形中心區(qū)商務功能。 住宅項目持續(xù)開發(fā) —— 逐步控制住宅用地供應，住宅開發(fā)趨于高檔次、生態(tài)住宅為主。 其他物業(yè)類型建設 —— 視市場需求情況、建設其他物業(yè)類型。 七、城市運營成功案例分析（東城片區(qū)（東城大道）發(fā)展歷程簡介） 發(fā)展歷程概述 99 年－ 00 年 開發(fā)項目：雍華庭、金澤花園、中惠華庭、擁翠庭 00 年－ 01 年 開發(fā)項目：望族家園、雍華庭步行街、愉景步行街、東城大道臨街裙樓商業(yè) 02 年－ 03 年 開發(fā)項目：新華大廈、廣東發(fā)行大廈、旗峰花園、新世紀豪園第一居、新世界花園 03 年－ 04 年 開發(fā)項目：峰景高爾夫、金月灣 、酒吧街、御景灣酒店、星河傳說、 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 愉景花園 04 年－ 05 年 開發(fā)項目：世博廣場、君豪大廈、光大項目、東城十三碗、東城國際酒店、翠云軒、新世紀星城 05 年以后 開發(fā)項目：萬盛廣場（花樣年華）、世紀廣場、香檳時代、萬科城市高爾夫、天驕風景、傳世家寶、豐泰城、檀宮 發(fā)展歷程總結 到目前為止，從東城大道片區(qū)的發(fā)展結果來分析，其發(fā)展歷程實質上是一個居住人口結集和消費人氣匯聚的過程。人的聚集，最終促使各行業(yè)的出現(xiàn)和興旺，提升整個區(qū)域的價值。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 通過分析東城大道片區(qū)的發(fā)展過程，可以得出其發(fā)展步驟遵循特定的市場 規(guī)律： —— 始終以“人”為發(fā)展核心。 先行開發(fā)住宅項目，吸納一定的人口，再行開發(fā)配套項目，營造和諧生活消費環(huán)境；二輪開發(fā)住宅項目，容納更多的人口，由需求衍帶出更完善的配套項目??，由此良性循環(huán)發(fā)展，最終，形成一個各行業(yè)協(xié)調發(fā)展、居住環(huán)境優(yōu)質的片區(qū)。不僅滿足區(qū)內的消費需求，而且在良性發(fā)展的過程中，凝聚出強大的輻射力，吸引更多周邊地區(qū)的消費者前來消費。 政府行為在 東城片區(qū) 發(fā)展的過程中起著非常關鍵的作用，不僅僅是主導及協(xié)調的作用，很多法律上賦予的權利只有政府能夠執(zhí)行。通過政府的政策運作及采用法制規(guī)束、政策支持等 措施，才有效地優(yōu)化 了片區(qū)的 經營環(huán)境，增強市場的資源配置活力，從而間接地輔助和支持 片區(qū) 發(fā)展運營。 在 東城大道片區(qū) 發(fā)展運營 的過程中，政府主導并推進了 資金籌措及融資、招商推廣、合作模式、基建發(fā)展模式及 自身的 政府行政服務，營造 了 有利的營商及投資環(huán)境并制定未來的營運模式，并持續(xù)運作、經營，確保城市的健康、良性發(fā)展。 東城大道片區(qū) 發(fā)展運營 的過程 并非只注重市場方面的運作，還關心市民在城市中的生活素質，同時考慮城市公益設施及市政配套，這些部分很多時候是不產生利潤的，但在一個城市的開發(fā)過程中是不可缺少的。
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