南京市城市中心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)(ppt68頁)-資料下載頁
2025-01-01 05:38本頁面
【正文】 一座垃圾 中轉(zhuǎn)站 。 60 12 ． 水生態(tài)規(guī)劃 按照 ； ； ， 進(jìn)行親水空間設(shè)計(jì) 。 在規(guī)劃道路下 敷設(shè)污水管 ， 將生活污水收集輸送到污水處理廠 達(dá)標(biāo)排放 。 通過河道生態(tài)設(shè)計(jì) ， 使 初期雨水被截流和凈化處理 。 枯水季節(jié)從 佛手湖引水 對(duì)中心地區(qū)的水體進(jìn)行補(bǔ)充 ， 通過三級(jí)水壩對(duì)水量和水流進(jìn)行控制 ， 在中心湖設(shè)置汀步 ， 使中心湖的水體能產(chǎn)生互動(dòng) ， 增強(qiáng)水體的流動(dòng)性 。 61 五、地區(qū)開發(fā)實(shí)施策略 62 策略一： 近期應(yīng)以保護(hù)性開發(fā)為主 。 保護(hù)區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境資源 ， 打 好交通基礎(chǔ)設(shè)施框架 ， 為中心區(qū)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件 。 策略二： 采用政府與市場(chǎng)協(xié)作 、 并以市場(chǎng)為主導(dǎo)的開發(fā)方式 。 政府要 重點(diǎn)做好發(fā)展規(guī)劃編制 、 開發(fā)政策制定 、 土地儲(chǔ)備與增值保值 、 以及基礎(chǔ) 設(shè)施和環(huán)境建設(shè)等工作 。 策略三： 開發(fā)時(shí)序建議 功能上按照由輔助功能到核心功能 ； 空間上 按 照 沿路 、 沿山 、 沿江優(yōu)先啟動(dòng) 的原則 ， 優(yōu)先啟動(dòng)浦珠路以北的沿山地區(qū) ， 濱江地段的勝利圩地區(qū) 。 策略四： 建議 以旅游與房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)開發(fā)模式 ， 以水上游樂項(xiàng)目和服務(wù)于中產(chǎn)階級(jí)的房地產(chǎn)為優(yōu) 先啟動(dòng)項(xiàng)目 ， 推進(jìn)中心地區(qū)的啟動(dòng)建設(shè) 。 策略五： 浦口中心地區(qū)要強(qiáng)化土地經(jīng)營(yíng)， 提高土地利用效率。 浦口中心地區(qū)發(fā)展具有階段性特征和成長(zhǎng)性要求 63 1． 啟動(dòng)模式分析 在不同的建設(shè)條件下 ， 浦口中心地區(qū)的啟動(dòng)模式有多種可能性 ， 如： ——行政中心先導(dǎo)模式 ， 可以借鑒的實(shí)例有青島和武進(jìn)新區(qū)； ——旅游項(xiàng)目先導(dǎo)模式 ， 成功的實(shí)例有深圳華僑城； ——房地產(chǎn)開發(fā)先導(dǎo)模式 ， 如南京河西早期開發(fā)的北部地區(qū)； ——大型公共設(shè)施先導(dǎo)模式 ， 如南京河西中部地區(qū) 、 杭州錢江新城 （ 歌劇院 ） 等 。 建議： ——培育期可以選擇旅游與房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合的啟動(dòng)模式； ——成長(zhǎng)期可通過行政中心帶動(dòng) ， 繼續(xù)增加投資者和市民的信心； ——成熟期 進(jìn)行城市中心區(qū)核心功能的開發(fā)與建設(shè)，集聚人氣，提升整體品質(zhì)。 64 2． 啟動(dòng)項(xiàng)目分析 浦口區(qū)中低檔商品房已趨飽和 。 預(yù)計(jì)有總量達(dá)到 1500萬平方米的中低檔商品房逐步建成上市 ， 面臨巨大的銷售壓力 。 高檔房地產(chǎn)需求基本滿足 。 江北需求總體不大 ， 江南消費(fèi)群體選擇余地較大 。 預(yù)計(jì)沿山大道沿線大約有 50萬平方米的高檔住宅不久會(huì)上市 。 旅游度假房地產(chǎn)基本滿足需求 。 珍珠泉 、 佛手湖 、 湯泉旅游度假區(qū)等項(xiàng)目可以基本滿足浦口區(qū)旅游度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求 。 服務(wù)中產(chǎn)階級(jí)的中高檔房地產(chǎn)尚有需求 。 目前浦口區(qū)針對(duì)中產(chǎn)階級(jí)的中高檔住房規(guī)模有限 ， 開發(fā)環(huán)境品質(zhì)較高 、 具有一定品位的中高檔住宅 （ 如 TownHouse） 將有一定的市場(chǎng)發(fā)展空間 。 65 南京市旅游業(yè)發(fā)展的主要薄弱環(huán)節(jié) ， 表現(xiàn)在 旅游產(chǎn)品多樣性欠缺 ， 郊區(qū)縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)緩慢 。 浦口區(qū) 旅游業(yè) 濱江旅游發(fā)展相對(duì)滯后； 針對(duì)高收入群體和會(huì)議旅游做得多， 針對(duì)具有較大旅游消費(fèi)潛力的中產(chǎn)階級(jí)的旅游產(chǎn)品開發(fā)不足 。 基地依山臨江 ， 四周環(huán)水 ， 區(qū)內(nèi)勝利圩是 南京最大的沿江湖泊 。 是南京既可 “ 觀江眺城 、 品嘗江鮮 ” ， 又可 “ 游湖泛舟 、 親水戲水 ” 的唯一江岸段 。 浦口中心地區(qū)旅游項(xiàng)目有兩種啟動(dòng)方案， 一是從低端啟動(dòng)，逐步升級(jí)為高端 項(xiàng)目； 二是 參照深圳華僑城的經(jīng)驗(yàn)，引進(jìn)大財(cái)團(tuán)以 高端旅游項(xiàng)目直接啟動(dòng) ，直接推進(jìn)其他相關(guān)高端配套項(xiàng)目的建設(shè)，如濱江景觀住宅建設(shè)等。 66 首先啟動(dòng)勝利圩地區(qū)配套設(shè)施、中心湖公園和濱江娛樂休閑項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)， 形成一定的 “ 人氣 ” 。 浦珠路沿線 交通可達(dá)性較好，可結(jié)合浦珠路景觀改造，啟動(dòng)建設(shè)符合周邊環(huán)境要求的 中高檔居住區(qū)， 以提高中心區(qū)外圍的人氣。 利用外圍逐步形成的人氣， 加快地區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及核心區(qū)外圍居住、商業(yè)等功能建設(shè)， 擇機(jī)啟動(dòng)建設(shè)行政中心，進(jìn)一步吸引 “ 人氣 ” ，開始聚集 “ 商氣 ” 。 啟動(dòng)建設(shè)中心區(qū)核心功能，形成完善的城市中心功能體系。 全面融入南京都市區(qū)，成為南京重要的獨(dú)具特色的城市副中心。 67 規(guī)劃主要概念回顧 68 謝謝！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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