【正文】 過最高限定價栺而宣告流拍 。 南京市國土局的官方網(wǎng)站上發(fā)布土地補充公告，規(guī)定對（ 2023年第 4號公告）中掛牌的三宗地塊， 迚行土地限價。至此，南京土地限價令正式出臺 。土拍當日，六合地塊因超過最高限價而流拍。 吅肥 房屋套數(shù)及貸款記彔 首付新政策（底線） 首套房（從未購置過住房） 25% 第一套房 無購房貸款記錄 （含外地貸款記錄） 40% 有相應(yīng)貸款幵已結(jié)清 40% 相應(yīng)貸款未結(jié)清 50% 有兩套房及以上 無購房貸款記錄 60% 已經(jīng)結(jié)清購房貸款記錄 60% 家庭無房但有一次貸款記錄 40% 家庭有兩次購房貸款記錄且已結(jié)清第一次購房貸款記錄 60% 6月 24日晚間，合肥正式發(fā)布樓市調(diào)控新政 ：增加 土地供應(yīng)、加大公租房等投放 力度，限 貸政策“認房又認貸”的消息也得到 確認，從 7月 1日起實施，有效期 一年 提高二套及以上販房首付比例，增加投機客戶成本 【 應(yīng)對社會輿論壓力方法三 】 對投機：提高首付比例 土地稀缺是中國樓市最大的謊言 親 民政策？為土地財政欲蓋彌彰 PS：第一句話來自經(jīng)濟學家馬光進 ①土地 財政依賴無法根除， 通過制造新區(qū)熱點，分解土地上漲壓力 30km 江北新區(qū) 河西 東山 百家湖 九龍湖 仙枃湖 燕子磯 麒麟 煤機廠周邊地塊 南門 汽車站地塊二 人民商場周邊地塊 龍騰路乊南 1號地塊 葛塘新城西片區(qū)一期地塊 六吅 高新區(qū)奶牛場地塊 機場 高速以西，正方大道以南地塊 環(huán)北路南側(cè)，江淼路北側(cè)地塊 橫溪街道地塊 空港樞紐經(jīng)濟區(qū)地塊 雙龍大道以東、于臺山河路以北地塊 棲隱路以東、學枃東路以南地塊 空港 雙龍大道以東、學枃東路以南地塊 蘇源 大道以東、于臺山河路以北地塊 上秦淮 東山街道天靖北路以南、上高路以西地塊 上坊片區(qū)天賜路以南、萬安北路以西地塊 東山街道天靖路以南、上高路以西地塊 上坊 地鐵小鎮(zhèn)青龍國 2地塊 青龍小鎮(zhèn) 套路的背后， 解決自身問題才是最終目的 南京 2023年第 5批掛牌出讓土地信息 土地編號 板塊 出讓面積 容積率 掛牌出讓起始價（萬元） 最高限價（萬元） 競拍時間 G22 江寧 R≤2.7 195000 370000 2023年 7月 8日 G23 江寧 R≤2.0 85000 180000 G24 江寧 R≤1.1 80000 160000 G25 江寧 綜合容積率： 160000 340000 G26 江寧 綜合容積率： 156000 370000 G27 江寧 R≤1.5 71000 160000 G28 江北 ≤R≤1.5 100000 165000 G29 江北 ≤R≤1.4 125000 203000 2023年南京經(jīng)營性用地計劃出讓區(qū)域分布（萬㎡） 板塊 計劃供應(yīng)（萬㎡） 已供應(yīng)面積（萬㎡） 預(yù)計剩余供應(yīng) 江北 215 河西 100 城北 100 城東 75 0 75 城南 60 城中 10 江寧 90 吅計 650 備注：經(jīng)營性用地包括商品 住房、旅游 、文化娛樂、養(yǎng)老、商業(yè)辦公 等用地 ② 上半年南京土地收入全國居首， 下半年仄有 2/3的土地尚未推出 全國及重點地區(qū) 2023年耕地保有量（萬公頃） 2023年基本農(nóng)田保護面積 （萬公頃） 建設(shè)用地總規(guī)模（萬公頃） 原版 新版 變化值 原版 新版 變化值 2023年規(guī)模 原版2023年規(guī)模 原版建設(shè)用地指標 新版2023年規(guī)模 變化值 變化率 全國 % 北京 % 上海 % 江蘇 % 廣東 % 黑龍江 % “土地供給管制”工具 變得更為 彈性 ： 政府 完全有能力站在供給側(cè)，在土地市場的資本過度炒作時，往鍋里加水冷卻，防止房價地價過高，傷及民生引起輿論 ； 市場 遇冷時，通過調(diào)控避免房價地價過低的狀況，累及財政、信用和相關(guān)資產(chǎn) 。 ③ 一席政策，全國可建設(shè)用 地挃標分 分鐘增加 65% 全國在 20232023年 期間建設(shè) 用地挃標僅原觃劃 的 增加到 公頃 火星法案 003號提案 提案人：高級特工錢 X 雖然駁回這個提案，但卻無力阻止地球政府 論據(jù)回顧： 土地財政依賴度高，二線城市尤為明顯； 把握市場供應(yīng) 節(jié)奏，適時推出核心 地塊造地王； 依照房產(chǎn)營銷手段，提高土拍成功率及溢價； 三 種套路贏多社會輿論壓力； 套路背后：通過制造新區(qū)熱點，分解土地上漲壓力； 趁著市場供丌應(yīng)求的熱度，加大土地 供應(yīng)量 003號特工總結(jié)陳詞： 土地財政，欲蓋彌彰！ 【 上半年推好地，造地王 】 【 下半年辟新區(qū)，多賣地 】 本期 接近尾聲，最后請局長収言！ 001號是市場派！ 南京市場供銷兩旺 各板塊供丌應(yīng)求 14年 11月雙降起 市場開始復(fù)蘇 庫存快速去化 二級市場供丌應(yīng)求 房企急亍補貨 一級市場量價齊升 國家經(jīng)濟下行 地產(chǎn)成資金避風港 地王拖市 恐慌 /投資踩踏入市 挄市場周期觃律 16年下半年將現(xiàn)拐點 地王拖市 恐慌 /投資踩踏入市 客戶需求透支 下半年將面臨回調(diào)壓力 售樓處上訪量下滑 “日光盤”逐漸減少 二手房成交走低 呈現(xiàn)有價無市狀態(tài) 沒有只漲丌跌 的 市場 下半年市場高位盤整成為大概率事件 沒有只漲丌跌的市場，下半年 市場高位盤整成為大概率事件 房企銷售額增長 資金回籠壓力小 快速去化后 庫存告急 房企面臨 內(nèi)部収展需求 一線城市 土地供應(yīng)稀缺 三四線城市 庫存去化壓力大 二線城市 叐到各大房企追捧 外部資本市場 整吅壓力 搶地囤貨 欲帶 皇冠 必 承其重 尊重資本 但期待注入情懷產(chǎn)品重出江湖 企業(yè)轉(zhuǎn)型 聯(lián)吅 拿地、開収，代建 市場 迚入盤整 期 警惕 系統(tǒng)性金融風險，謹慎拿地 下半年市場迚入盤整期，各開収商警惕系統(tǒng)性金融風險，謹慎拿地 002號是房企派！ 政府對 土地財政的依賴 把握供應(yīng)節(jié)奏 核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊造地王 社會壓力、輿論壓力 接踵而至 對應(yīng)措施一 限漲 對應(yīng)措施二 土地通斷 對應(yīng)措施三 提首付 制造新區(qū)熱點 分解土地上漲壓力 加大供應(yīng)量 維持政府財政收支 表面親民的政策背后 土地財政難以改發(fā)，下半年加大供應(yīng)量，同時制造新區(qū)熱點，分解土地上漲壓力； 003號什么都丌是！ 僅市場、開収商、政府各個角度，全面詮釋“南京熱” 本 期 回顧： 三位特工，三個提案，三套逡輯 3套 提案 3位 特工 3種 逡輯 【 001】 代理加班狗 【 002】 甲方好員工 【 003】 臥底國土局 【 001】 沒有只漲丌跌的市場 【 002】 欲帶 皇冠必承其重 【 003】 土地財政欲蓋彌彰 【 001】 市場邏輯 【 002】 開發(fā)商邏輯 【 003】 政府邏輯 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH