上海長(zhǎng)城大廈營(yíng)銷方案-資料下載頁(yè)
2025-05-14 00:35本頁(yè)面
【正文】 應(yīng)應(yīng) 急急 小小 診診 所所 ；； ? 電電 腦腦 等等 辦辦 公公 設(shè)設(shè) 施施 維維 修修 服服 務(wù)務(wù) ；； ? 傳傳 真真 、 復(fù)復(fù) 印印 、 打打 印印 等等 商商 務(wù)務(wù) 服服 務(wù)務(wù) ；； ? 票票 務(wù)務(wù) 服服 務(wù)務(wù) ；； ? 健健 身身 中中 心心 ；； ? 咖咖 啡啡 商商 務(wù)務(wù) 廳廳 ；； ? 多多 功功 能能 廳廳 ；； ? 茶茶 吧吧 ；； ? 員員 工工 餐餐 廳廳 、 中中 高高 檔檔 餐餐 廳廳 ；； 四、物業(yè)管理服務(wù) 內(nèi)容 商務(wù)服務(wù) ? 接待服務(wù) ? 問訊服務(wù) ? 票務(wù)服務(wù) ? 叫車、洗車服務(wù) ? 洗衣服務(wù) ? 收費(fèi)、繳費(fèi)服務(wù) ? 信息服務(wù) ? 代訂報(bào)刊雜志服務(wù) ? 商務(wù)中心服務(wù) ? 中介服務(wù) ? 24 小時(shí)送餐服務(wù) ? 工商，稅務(wù)登記咨詢服務(wù) 安保服務(wù) ? 大廳站崗服務(wù) ? 巡邏崗服務(wù) ? 監(jiān)控服務(wù) ? 車管服務(wù) 清潔綠化服務(wù) ? 清潔服務(wù) ? 綠化服務(wù) 維修服務(wù) ? 設(shè)備運(yùn)行 ? 維修保養(yǎng) 建議物業(yè)管理公司 第一太平戴維斯 上海陸家嘴 獅城 ?怡安 五、建材設(shè)施建議 建議項(xiàng)目采用新型建材，提高大樓節(jié)能，環(huán)保性能。 外觀 外觀立面采用雙層中空幕墻玻璃，隔音，防曬。 電梯 （ 1） 寫字樓部分采用五部 OTIS 豪華高速電 梯，其中兩部為觀光電梯，由采光和外部景觀可看。公寓采用三部電梯。電梯設(shè)計(jì)在項(xiàng)目北面，以免浪費(fèi)朝向好的面積。 （ 2） 電梯廂內(nèi)精心設(shè)計(jì)，豪華氣派并附隱藏式攝影機(jī)監(jiān)視系統(tǒng)，由管理中心監(jiān)視，以維護(hù)住戶及乘客安全。 電話通訊設(shè)備 （ 1） 各戶皆設(shè)電話插座出線口。 （ 2） 預(yù)留光纖接入口。用五類線布線，達(dá)到帶寬 100 兆標(biāo)準(zhǔn)。 給電設(shè)備 （ 1） 保證雙回路供電，防止大樓停電，給造成用戶損失。 （ 2） 每戶均統(tǒng)一外設(shè)獨(dú)立電表 （ 3） 每戶均配臵配電箱。 給水設(shè)備 （ 1） 各戶獨(dú)立分表給水。 （ 2） 水表統(tǒng)一外設(shè)，方便抄表，易于管理。 消防設(shè)備 （ 1） 整幢大樓均依據(jù)消防法令設(shè)置火警自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和配置滅火設(shè)備。管理中心設(shè)火災(zāi)受信總機(jī)，隨時(shí)監(jiān)視各樓層有否火警狀況。 （ 2） 緊急廣播系統(tǒng)：設(shè)廣播主機(jī)和喇叭以供緊急廣播使用。 （ 3） 滅火器： 于停車場(chǎng)，各層梯間設(shè)置滅火器。 （ 4） 標(biāo)示設(shè)備：各層梯間設(shè)有安全門和緊急照明燈（可供停電照明）。地下室停車場(chǎng)設(shè)避難方向指示燈，以供火警逃生使用。 公共安全監(jiān)控設(shè)備 于寫字樓和公寓大堂入口，電梯廳內(nèi)，樓層過道中，地下車庫(kù)設(shè)臵監(jiān)控系統(tǒng)。 停車場(chǎng)設(shè)備 （ 1） 地下室停車場(chǎng)車道出入口，專職人員統(tǒng)一管理。 （ 2） 地下室地坪整體粉光加劃車位線及編號(hào)。 六、景觀規(guī)劃 曹楊路廣場(chǎng)布臵噴泉水景，提供公共休息景觀。 在寫字樓廣場(chǎng)一側(cè)設(shè)計(jì)大型電視墻，體現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)代化商業(yè)和辦公的形象，并可作為大樓和公司形象宣傳的平臺(tái)。（規(guī)劃允許） 建議項(xiàng)目每三層設(shè)計(jì)一個(gè)高規(guī)格商務(wù)吧，提供三層的員工共同休息，娛樂。在緊張的辦公之余可以有一個(gè)放松的地方，可適當(dāng)配臵綠化景觀。商務(wù)吧可以設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)成外帶陽(yáng)臺(tái)的，可以走出室外，感受外面的空間。 在裙房五樓屋頂規(guī)劃室外活動(dòng)室，增加綠化修飾，做成空中花園，增加項(xiàng)目景觀面，使商務(wù)景觀化。 在項(xiàng)目東南邊，沿白蘭路設(shè)計(jì)圍墻和綠化帶，與老舊建筑隔開，以免影響項(xiàng)目的整體形象。 注注 意意 事事 項(xiàng)項(xiàng) 寫字樓貸款和商鋪貸款只能貸五成十年，貸款的門檻逐步提高。 銀行升息導(dǎo)致投資寫字樓利息成本增加。每萬(wàn)元月還款額由 11 元升至 元。 寫字樓契稅為 3％，高于住宅 的標(biāo)準(zhǔn)。 商品房預(yù)售工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到：七層以下（含七層）的商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層以上（含八層）的商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上（不得少于七層）。 自 2021 年 4 月 26 日起，預(yù)購(gòu)人購(gòu)買的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工 并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。 商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證前，預(yù)購(gòu)人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，可以按規(guī)定辦理預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。
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