萬科公司精裝修成本分析-資料下載頁
2025-05-13 14:36本頁面
【正文】 三大系統(tǒng)百分比配置比例比較接近 裝修成本匯報(bào) 上海 VS廣州 VS北京 三房比較 項(xiàng)目 廣州金色康 苑 北京紫臺(tái)項(xiàng)目 上海春申五期 C級(jí)三房 廳房系統(tǒng) 客廳地磚、臥室實(shí)木復(fù)合地板 客廳金線米黃大理石、臥室實(shí)木復(fù)合地板 實(shí)木復(fù)合地板 架空地板 廚房系統(tǒng) 歐派廚柜 美時(shí)廚柜 美時(shí)廚柜 國產(chǎn)櫥柜 衛(wèi)浴系統(tǒng) 墻地磚及金 屬吊頂 金線米黃大理石地面、瓷磚墻面及石膏板吊頂 墻地磚及石膏板吊頂 PVC吊頂，墻地磚鋪貼 電器系統(tǒng) 松下空調(diào) 富士通空調(diào) 富士通空調(diào) 格力空調(diào) 裝修成本匯報(bào) 上海 VS廣州 VS北京 小結(jié) ?從整體來看，三個(gè)公司的項(xiàng)目按照六大系統(tǒng)分類，百分比差異不大； ?上海公司目前的 C級(jí)體系的配置百分比和原來做的成熟項(xiàng)目比例 比較接近，說明我們現(xiàn)在的體系分級(jí)并沒有偏離成熟項(xiàng)目的裝 修； 裝修成本匯報(bào) 建議 四、建議 單方造價(jià)統(tǒng)計(jì)口徑 對(duì)于 建筑面積（ 可售面積）和 套內(nèi)面積 ，我們的建議 ? 作為裝修房內(nèi)部做分析時(shí)，建議使用 套內(nèi)面積 ，更能切實(shí)的 反應(yīng)成本的投入情況；各功能區(qū)間以套內(nèi)面積統(tǒng)計(jì)，也更能 反映成本的受益情況 ? 對(duì)外宣傳和表達(dá)時(shí)，以 建筑面積 （可售面積）則更為合適； 裝修成本匯報(bào) 建議 四、建議 裝修成本涵蓋范圍 ? 廣州：精裝修成本是在毛坯房基礎(chǔ)上增加的部分，所有與毛坯房交房一致的成本，均不計(jì)入裝修房成本； ? 上海：以施工單位施工內(nèi)容為劃分原則，只要是裝修單位施工的成本， 均計(jì)入裝修成本 裝修成本匯報(bào) 建議 四、建議 裝修成本涵蓋范圍不一致 初步設(shè)想：將下列費(fèi)用不再計(jì)入裝修成本 ?地面水泥砂漿或細(xì)石砼找平層等； ?墻面水泥砂漿打底、混合砂漿罩面等； ?天棚混凝土結(jié)構(gòu)修補(bǔ)等； ?毛坯房交付亦有的水電管線、給排水部分； ?與結(jié)構(gòu)相關(guān)聯(lián)的內(nèi)隔墻體系等； ?與裝修設(shè)計(jì)、監(jiān)理等有關(guān)的間接費(fèi)等； 此部分工作集團(tuán)已有了統(tǒng)一的安排，我們會(huì)根據(jù)集團(tuán)安排調(diào)整目前的核算標(biāo)準(zhǔn) 裝修成本匯報(bào) 建議 四、建議 裝修成本涵蓋范圍 ： 廣州公司裝修房由于統(tǒng)計(jì)口徑和上海公司的不一致，會(huì)造成成 本的結(jié)果不可比較。 在同一口徑的基礎(chǔ)上，比較了上海公司 C級(jí)三房的單方指 標(biāo)，從原來的 1294元 /m2，下降到 1030元 /m2。與原來春申五期 U5比較接近（ 1050元 /m2） 裝修成本匯報(bào) 建議 四、建議 今后新項(xiàng)目裝修成本確定時(shí)，可以參考六大系統(tǒng) 的百分比比例，在配置時(shí)更有目的性； 同時(shí)建議盡可能沿用成熟項(xiàng)目的色系搭配和風(fēng) 格，調(diào)整盡量體現(xiàn)在材質(zhì)上 分級(jí)成本匯報(bào) 謝 謝
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