【導(dǎo)讀】建設(shè)監(jiān)理有限公司。國金中心項(xiàng)目監(jiān)理部。國際金融中心工程。樓及65層T2塔樓；T2屋面裝飾體最高點(diǎn)315m，主屋面高約308m；1）、本工程裙樓地上共7層，T1塔樓95層、T2塔樓65層。防治辦法》內(nèi)容，開展建筑工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理工作。經(jīng)審查符合設(shè)計(jì)及合同要求。人員、質(zhì)保體系和生產(chǎn)能力進(jìn)行考察并認(rèn)可。樣，取樣后，由監(jiān)理人員和施工單位送樣人員共同將樣品送至檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)試，應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，并組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認(rèn)?；?，并采取相應(yīng)的措施和程序進(jìn)行處理與報(bào)告。審查同意后予以簽認(rèn)。查不合格，要求總承包單位更換分包單位或勞務(wù)分包人員。格的進(jìn)場材料進(jìn)行更換，以次充好，在施工過程中偷工減料。

　　

【正文】 。 墻、柱鋼筋錯(cuò)位 現(xiàn)象： 下墻、柱鋼筋伸出板面被甩出，由于位置偏離設(shè)計(jì)要求過大，與上墻、柱鋼筋搭接不上。 原因分析： （ 1）鋼筋安裝后由于固定措施 不可靠，發(fā)生變位。 （ 2）澆筑砼時(shí)被振動(dòng)器或其他操作機(jī)具碰歪撞斜，沒有及時(shí)校正。 預(yù)防措施： 。 金融中心工程 30 （ 1）在外伸部分加一道臨時(shí)箍筋，按圖紙位置安設(shè)好，然后用鐵卡或木方固定好，澆筑砼前再復(fù)查一遍，如發(fā)生位移，應(yīng)校正后在澆筑砼。 （ 2）注意澆筑操作，盡量不碰撞鋼筋，澆筑過程中由專人跟班隨時(shí)檢查，及時(shí)校核改正。 治理方法：對(duì)錯(cuò)位嚴(yán)重的錯(cuò)位鋼筋，應(yīng)采取專門措施處理，例如加大墻、柱截面，設(shè)置附加箍筋以聯(lián)系上、下墻柱鋼筋。 七、 屋面工程 質(zhì)量通病防治措施 找平層起砂、起皮、開裂等： 現(xiàn)象：找平層表面水泥漿成片脫落或有起皮、 起鼓現(xiàn)象，敲擊時(shí)甚至?xí)锌展牡膯÷暎挥袝r(shí)也會(huì)出現(xiàn)無規(guī)則的裂縫。 原因： 1）找平層厚度不勻； 2）水泥砂漿配合比不準(zhǔn)，攪拌不勻 3）屋面基層清掃不干凈； 4）養(yǎng)護(hù)不充分； 5）找平層剛度及抗裂性能不足； 6）找平層與保溫層線膨脹系數(shù)相差較大 ,且保溫材料易吸水； 7）工藝不良等 預(yù)防：根據(jù)原因，制定預(yù)防措施 卷材施工后破損： 現(xiàn)象：在施工過程中，卷材有不規(guī)則的機(jī)械性損傷；或在高溫時(shí)卷材防水層出現(xiàn)有規(guī)則的外傷 原因： （ 1）基層清掃不干凈； （ 2）施工人員穿帶釘?shù)男硬僮鳎?（ 3）直接傾倒砂漿、砼等 預(yù)防： （ 1）卷材防水層施工 前應(yīng)進(jìn)行多次清掃； （ 2）施工人員必須穿軟底鞋操作；（ 3）運(yùn)輸材料的小車要用柔軟的橡膠或麻布包裹。 屋面卷材起鼓： 現(xiàn)象：卷材起鼓一般在施工后不久產(chǎn)生。 原因：在卷材防水層中粘結(jié)不實(shí)的部位，窩有水分和氣體，當(dāng)其受到太陽照射或人工熱源影響體積膨脹，造成鼓泡。 預(yù)防： （ 1）找平層要平整 .干凈 .干燥基層處理劑涂刷均勻； （ 2）原材料要避免水分的侵入； （ 3）施工前，將卷材表面清刷干凈； （ 4）不得在雨天、大霧、大風(fēng)或風(fēng)沙天施工，防止基層受潮。 屋面滲漏 。 金融中心工程 31 現(xiàn)象：屋面細(xì)部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。 措施： （ 1）不 得擅自改變屋面防水等級(jí)和防水材料，確需變更的，應(yīng)經(jīng)原審圖紙機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)，圖紙實(shí)際中應(yīng)明確節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法。 （ 2）屋面防水必須由有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)防水隊(duì)伍施工，施工前應(yīng)進(jìn)行圖紙會(huì)審，掌握細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。 （ 3）卷材防水屋面基層與女兒墻、變形縫、煙道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。 （ 4）卷材防水與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應(yīng)做防水附加層；附加層經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下一步的施工 （ 5）泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定 ，最大釘距不應(yīng)大于 450mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。 （ 6）管道底部應(yīng)做防水臺(tái)，防水層收頭處應(yīng)箍緊，并用密封材料封口。 （ 7）剛性防水層與基層、剛性保護(hù)層與柔性防水層之間應(yīng)做隔離層。屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層分隔縫間距不宜大于 。 （ 8）屋面消防設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時(shí)，應(yīng)采取有效措施，避免破壞防水層。 （ 9）屋面防水工程完工后，應(yīng)做蓄水檢驗(yàn)，蓄水時(shí)間不小于 24 小時(shí)，蓄水最淺處不少于 30mm。 女兒墻 等處滲水漏雨。 原因分析 (1)女兒墻、煙囪根等處細(xì)部處理不當(dāng)，卷材與立面未固定牢或未 作鐵皮泛水。 (2)女兒墻屋面板未牢固拉結(jié)，溫度變形將卷材拉裂，轉(zhuǎn)角處未作成鈍角，垂直面卷材與屋面卷材未分層搭接，或未作加強(qiáng)層；或卷材卷起高度過小或過高，粘貼不牢， 或未用木條壓緊。 (3)轉(zhuǎn)角墻面未做找平層，卷材直接貼在墻上，粘結(jié)不牢，或施工粗糙，基層不平，造成卷材翹邊、翹角、漏雨。 防治措施：女兒墻、屋面伸出管道等細(xì)部處理，做到結(jié)構(gòu)合理、嚴(yán)密；女兒墻 與屋面板拉結(jié)牢固，防止開裂，轉(zhuǎn)角處做成鈍角。垂直面與屋面之間的卷材應(yīng)設(shè) 加強(qiáng)層并分層搭槎，卷材收口處 。 治理方法：將開裂或脫開卷材割開，重鋪卷材，其他可針對(duì)原因進(jìn)行處理。 八、 一般抹灰工程質(zhì)量通病防治措施 內(nèi)墻面抹灰層空鼓、裂縫。 。 金融中心工程 32 原因分析 ： (1)基層處理不好，清掃不干凈，澆水不透。 (2)墻面平整度偏差太大，一次抹灰太厚。 (3)砂漿和易性、保水性差，硬化后粘結(jié)強(qiáng)度差。 (4)各層抹灰層配比相差太大。 (5)沒有分層抹灰。 防治措施： (1)抹灰前對(duì) 平整度較差 的墻面必須剔鑿平整，用 1∶ 3 水泥砂漿找平。 (2)基層 抹灰前，墻面先進(jìn)行甩漿或拉毛 (3)墻面腳手架洞和其它孔洞等抹灰前必須用 1： 3 水泥砂漿澆水堵嚴(yán)抹平。 (4)基層表面污垢、隔離劑等必須清除干凈。 (5)砂漿和易性、保水性差時(shí)可摻入適量的石灰膏、或加氣劑、塑化劑。 (6)加氣混凝土基層面抹灰的砂漿不宜過高。 (7)水泥砂漿、混合砂漿、石灰膏等不能前后覆蓋混雜涂抹。 (8)基層抹灰前水要濕透， 墻面 應(yīng)澆水兩遍以上，加氣混凝土基層應(yīng)提前澆水。 (9)分層抹灰。 (10)不同基層材料交接處鋪釘鋼絲網(wǎng)。 抹灰面不平，陰陽角不垂直、不方正。 現(xiàn)象：墻面抹灰后，抹灰面平整度陰陽角垂直和方正達(dá)不到要求。 原因：抹灰前沒有按規(guī)定找方、掛線、做灰餅和沖筋，沖筋用料強(qiáng)度較低或過早進(jìn)行抹灰；沖筋離陰陽角距離較遠(yuǎn)。 預(yù)防： 、（ 1）抹灰前，按規(guī)定找方，橫線找平，立線吊直彈準(zhǔn)線和墻裙線； （ 2）檢查墻面的垂直度 （ 3）沖筋的材料合格，布置合理 （ 4）抹灰工序正確； （ 5）檢查抹灰工具； （ 6）抹陰陽角時(shí)隨時(shí)檢查角的方正，及時(shí)修正。 磚墻、砼基層抹灰空鼓、裂縫 現(xiàn)象：在不同基層墻面交接處，基層平整度偏差較大的部位，墻裙、踢腳板上口及線盒周圍等與砌體相交處出現(xiàn)空鼓、裂縫。 原因： （ 1）基層處理不干凈； （ 2）配制砂漿盒原材料質(zhì)量不好； （ 3）基層平整度差； （ 4）線盒等的安裝在抹灰后； （ 5）抹灰順序不對(duì)。 。 金融中心工程 33 預(yù)防： （ 1）抹灰前對(duì)基層進(jìn)行處理 （ 2）抹灰前墻面澆水； （ 3）確保墻面的平整度； （ 4）講究線盒的安裝工序； （ 5）砂漿的和易性好。 九、門窗工程質(zhì)量通病防治措施 門窗框變形，材質(zhì)不合格等： 現(xiàn)象：門窗框幾何尺寸誤差大，立面不在同一平面內(nèi)；門窗扇開關(guān)不好；門窗材料材質(zhì)差。 原因： （ 1）材質(zhì)差或變形；選材不當(dāng)； （ 2）加工制作質(zhì)量低劣； （ 3）成品堆放時(shí)，底部沒有墊平 ,發(fā)生變形 預(yù)防： （ 1）選用材質(zhì)合格的成品； （ 2）提高加工制作的質(zhì)量； （ 3）成品堆放時(shí)底部要墊平； （ 4）對(duì)使用的型材進(jìn)行厚度、氧化膜級(jí)硬度檢驗(yàn) 門窗扇翹曲、立口不正： 現(xiàn)象：門窗 扇立面不在同一平面內(nèi)門窗扇安裝后關(guān)不嚴(yán)。 原因： （ 1）門窗扇斷面小，剛度不足； （ 2）制作質(zhì)量差； （ 3）本身傾斜。 預(yù)防： （ 1）提高制作質(zhì)量； （ 2）門窗扇拼裝成型后，不要露天存放； （ 3）確保門窗口的自身垂直度。 門窗扇、框竄角： 現(xiàn)象：門窗扇、框的兩相應(yīng)對(duì)角線長度不相等，出現(xiàn)竄角。 原因： （ 1）拼裝時(shí)不仔細(xì)，連接不牢固； （ 2）安裝固定時(shí)拉線誤差較大； （ 3）存放搬運(yùn)過程中，外力引起變形等。 預(yù)防： （ 1）拼裝門窗時(shí)，必須連接牢固、方正； （ 2）防止存放搬運(yùn)過程中引起的變形； （ 3）根據(jù)一定的制作順序進(jìn)行制作拼裝； （ 4）愛護(hù)成品，嚴(yán)禁摔碰等。 門窗框松動(dòng)： 現(xiàn)象：門窗框安裝后經(jīng)使用產(chǎn)生松動(dòng)； 預(yù)防： （ 1）預(yù)留門窗洞口尺寸過大，門窗周邊發(fā)泡膠填充不密實(shí)； （ 2）錨固做法不符合要求。 預(yù)防： （ 1）門窗框與洞口之間的縫隙超過 3cm 時(shí)，必須用發(fā)泡膠填充密實(shí)； （ 2）嚴(yán)格按照施工方案，安裝、固定； （ 3）做好技術(shù)交底，提高質(zhì)量意識(shí)。 門窗扇開啟不靈、推拉不靈活 現(xiàn)象：門窗扇安裝好后，開關(guān)費(fèi)力，不靈活，不易開關(guān)門窗。 。 金融中心工程 34 原因： （ 1）周邊發(fā)泡膠填塞不均勻，造成門窗框變形； （ 2）門窗安裝時(shí)，未吊線墜，垂直度誤差較大； （ 3）門窗制作 工藝粗糙，門窗扇制作尺寸不準(zhǔn)確，與五金配件不配套； 預(yù)防： （ 1）框的立梃要垂直； （ 2）五金要配套； （ 3）安裝時(shí)，留出適當(dāng)?shù)目障叮? 外窗滲漏 現(xiàn)象：外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。 措施： （ 1）外窗制作前必須對(duì)洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有適合的間隙；外窗進(jìn)場后應(yīng)對(duì)其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 （ 2）外窗臺(tái)上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于 10%，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)10mm，防止雨水倒流。 （ 3）外窗安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行外窗現(xiàn)場淋水見證檢驗(yàn)（淋水時(shí)間 2 小時(shí)），并形成記 錄。 窗戶關(guān)閉不嚴(yán)，漏風(fēng) 現(xiàn)象：窗戶關(guān)閉后，窗扇周邊出現(xiàn)漏風(fēng)。 原因： （ 1）窗框、窗扇現(xiàn)場多人組裝，組裝人員自身素質(zhì)、技術(shù)水平存在差距； （ 2）上料過程中，運(yùn)輸時(shí)造成碰撞；安裝時(shí)，不按施工方案施工； （ 3）上下合頁不在同一軸線上，窗扇傾斜。 （ 4）外窗找口不方正。 措施： （ 1）安裝過程中，技術(shù)人員加強(qiáng)交底，提高工人質(zhì)量意識(shí)； （ 2）上料過程中，采取對(duì)型材相應(yīng)的保護(hù)措施，避免碰撞； （ 3）外窗的找口要到位。 周邊膠條粗糙、脫落 現(xiàn)象：使用一段時(shí)間之后，膠條出現(xiàn)脫落、折斷。 原因： （ 1） 膠條自身質(zhì) 量較差，無彈性、耐久性差； （ 2）膠條收縮，從窗的四周開始。 金融中心工程 35 脫落； （ 3）施工人員打膠方法不正確，技術(shù)水平差。 預(yù)防 措施： （ 1）選擇彈性較好、耐老化的膠條； （ 2）周邊打膠之前，先將墻面清理干凈； （ 3）門窗玻璃扇用的膠條，要在四角按 45176。切斷，對(duì)接。 玻璃安裝不平整或松動(dòng)： 現(xiàn)象：玻璃與槽口邊四面未緊貼，扭斜不平整發(fā)生松動(dòng)。 原因： （ 1）槽口雜物未清理干凈；鋪墊不均勻； （ 2）玻璃與周邊膠條不配套； （ 3）玻璃裁制的尺寸有誤差； 預(yù)防： （ 1）清除槽口內(nèi)的一切雜物； （ 2）應(yīng)按規(guī)定的大小裁制玻璃； 玻 璃不干凈或有裂紋： 現(xiàn)象：玻璃表面有灰塵、膩?zhàn)邮钟〉?；或玻璃存在有小裂紋，受振易損壞。 原因： （ 1）玻璃選料不當(dāng)，有裂紋未發(fā)現(xiàn)； （ 2）安裝過程中造成破壞； （ 3）玻璃內(nèi)側(cè)中空層未充氣； （ 4）玻璃表面有污物未清理干凈，后期交叉施工造成污染。 預(yù)防： （ 1）選擇較好的玻璃材料； （ 2）玻璃安裝時(shí)，槽口應(yīng)清理干凈；使用配套膠條固定； （ 3）玻璃安裝后，用軟布或棉絲擦干凈。 十、樓地面工程 質(zhì)量通病防治措施 地面起砂： 現(xiàn)象：地面表面粗糙，光潔度差，顏色發(fā)白，不堅(jiān)實(shí)。走動(dòng)后，表面先有松散的水泥灰，手模時(shí)象干水泥面。隨著 走動(dòng)次數(shù)的增多，砂粒逐步松動(dòng)或有成片的水泥硬殼剝落，露出松散散的水泥和砂子。 原因： （ 1）水泥砂漿的拌和物水灰比過大； （ 2）壓光工序安排不當(dāng)壓光時(shí)間過早或過遲； （ 3）養(yǎng)護(hù)不適當(dāng)； （ 4）水泥未達(dá)到強(qiáng)度就上人走動(dòng)或進(jìn)行下道工序； 。 金融中心工程 36 （ 5）水泥地面冬季施工時(shí)，容易受凍 （ 6）原材料不合要求。 預(yù)防： （ 1）嚴(yán)格控制水灰比，即砂漿稠度（不應(yīng)大于 35mm）； （ 2）掌握好面層的壓光時(shí)間，壓光遍數(shù)不少于 3 遍； （ 3）地面壓光后，及時(shí)進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，連續(xù)養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于 7 天； （ 4）合理安排施工流向，避免上人過早； （ 5）在低溫 條件下，要防止早期受凍； （ 6）水泥宜采用早期強(qiáng)度較高的硅酸鹽水泥等； （ 7）采用無砂水泥地面。 地面空鼓： 現(xiàn)象：敲擊地面時(shí)，有空鼓聲。時(shí)間一長，易開裂 ,甚至大片剝落 原因： （ 1）墊層或基層表面清理不干凈，有浮灰、漿膜等； （ 2）墊層或基層表面未澆水濕潤 （ 3）墊層或基層表面存有積水； （ 4）為了增強(qiáng)面層與墊層 (或基層 )之間的粘結(jié)力，需涂刷水泥漿結(jié)合層。 預(yù)防： （ 1）嚴(yán)格處理底層（墊層或基層）：認(rèn)真清理表面浮灰、漿膜以及替他污物，并清洗干凈，底層表面過于光滑的，應(yīng)先鑿毛；控制基層平整度，用 2m 直尺檢 查，保證面層厚度均勻一致；面層施工前 12 天，應(yīng)對(duì)基層認(rèn)真進(jìn)行澆水濕潤。 （ 2）注意結(jié)合層的施工質(zhì)量：素水泥漿結(jié)合層在調(diào)漿后均勻涂刷，不宜采用先撒干水泥面后澆水的掃漿方法；素水泥漿應(yīng)與鋪設(shè)面層緊密結(jié)合，嚴(yán)格做到隨刷隨鋪，刷漿前，應(yīng)將表面的松動(dòng)顆粒清掃干凈。 地面面層不規(guī)則裂縫 現(xiàn)象：這種不規(guī)則裂縫部位不固定，形狀不一 原因分析： （ 1）采用不同品種、或不同強(qiáng)度等級(jí)的水泥混雜使用； （ 2）面層養(yǎng)護(hù)不及時(shí)，或不養(yǎng)護(hù)； （ 3）水泥砂漿過稀或攪拌不均勻，抗拉強(qiáng)度降低，影響砂漿與基層的粘結(jié)。 預(yù)防措施： （ 1） 嚴(yán) 格控制原材料的質(zhì)量，水泥拌合物嚴(yán)格控制用水量； 。 金融中心工程 37 （ 2）面層施工前，檢查基層表面的平整度，要求鋪設(shè)均勻一致； （ 3）