【正文】 昆山開發(fā)區(qū)等均為國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū) 。 ? 2021年末 ， 全市總?cè)丝跒? ， 人口自然增長(zhǎng)率為 ‰ ， 市區(qū)人口 人 ， 比上年增加 。 蘇州中心城市人口：滄浪區(qū)： 、 平江區(qū)： 萬(wàn)人 、 金閶區(qū)： 。 暫住人口： 。 ? *經(jīng)濟(jì)情況 ： ? 2021年蘇州 GDP總量 2028億元 ， 比上年增長(zhǎng) ％ ， 在全國(guó)城市中排名第五位 。 人均 GDP超過(guò) 3200美元 ， 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 350個(gè)億 。 蘇州以占全國(guó) ％ 的面積和％ 的人口取得了全國(guó) ％ 的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和 ％ 的外貿(mào)出口 (以占全省 ％ 的人口實(shí)現(xiàn)占全省 ％ 的 GDP) ? 2021年末蘇州城鎮(zhèn)居民存款余額 1164億元 。 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額 ， 基礎(chǔ)建設(shè)投資額 。 ? *產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與消費(fèi) ? 2021年蘇州第一產(chǎn)業(yè) 、 第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的比例為 ： ： 蘇州 ? 蘇州房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率 ? 蘇州房地產(chǎn)投資額（億元） ? 1995 1995 1995 1995 1995 1995 1995 *城市居民消費(fèi) 2021年蘇州市區(qū)人均可支配收入： 10617元 ， 2021年 17月已達(dá)到 ，同比增長(zhǎng) %； 2021年市區(qū)人均消費(fèi)性支出 5908元 ， 2021年 17月消費(fèi)性支出已達(dá) 。 2021年 1－ 4月份 ， 蘇州居民吃的商品零售額為 ， 穿的商品零售額為 ， 用的商品零售額為 ， 分別比去年同期提高 ％ 和 ％ 和 ％ 。 人均住宅面積 1995 1995 1995 1995 1995 1995 1995 % % % % % % % 蘇州 ? 二 、 對(duì)行業(yè)的理解 ? *二級(jí)市場(chǎng) ? 2021年 16月蘇州市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 ， 同比增長(zhǎng) %；其中 ， 住宅投資達(dá)到 ， 同比增長(zhǎng) %， 繼續(xù)占開發(fā)投資的主導(dǎo)地位 ， 房地產(chǎn)開發(fā)的整體結(jié)構(gòu)較為合理 。 ? 至 6月底 ， 蘇州市施工面積 ， 同比上年增長(zhǎng) %；其中新開工面積為 ， 同比增長(zhǎng) %；竣工面積為 ， 同比增長(zhǎng)%。 ? 2021年 16月 ， 蘇州市商品房銷售面積 ， 增長(zhǎng) %， 預(yù)售面積達(dá) ， 增長(zhǎng) %， 住宅預(yù)售單價(jià)已高達(dá) 3200元 /平方米；商品房空置面積急速下降 ， 從 2021年的 6月底的 ， 減幅達(dá)%。 房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供銷兩旺的勢(shì)頭 。 ? 2021年 16月份蘇州市區(qū)商品房預(yù)售均價(jià)達(dá) 3511元 /平方米 ， 比 2021年底上漲 311元 /平方米 。 在園區(qū)房?jī)r(jià)的帶動(dòng)下 ， 各區(qū)域房?jī)r(jià)同步上升 ， 新區(qū)房?jī)r(jià)也已超過(guò) 3200元 /平方米 ， 古城區(qū)中心地段的商品房售價(jià)已經(jīng)將近 6000元 /平方米 ， 而在觀前街附近的商住房更是以 8000元 /平方米起價(jià) 。 ? 土地拍賣市場(chǎng)紅火 。 2021年 15月份土地拍賣成交 ， 成交單價(jià)繼續(xù)上漲 . ? ? 備注 ：蘇州市所有地塊均采取拍賣的形式來(lái)下放 ， 歸蘇州市土地儲(chǔ)備中心管理 。 蘇州 本年完 成投資 (萬(wàn)元 ) 施工面積 （平米） 新開工面積 （平米） 竣工面積 （平米） 實(shí)際銷售 面積 （平米） 實(shí)際銷售額 （萬(wàn)元） 預(yù)售面積 （平米） 空置面積 （平米） 商品房 798581 14680129 5270360 1453064 1437794 355467 962130 940094 住 宅 710171 12919944 4720489 1210040 1249948 291993 863895 476298 別墅、高檔公寓 79756 1181075 366500 104570 105494 33697 144202 59542 經(jīng)濟(jì)適用房 12747 223505 108703 9173 3029 298 7576 9280 辦公樓 4365 97359 10693 36964 50794 18021 6241 85784 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 46500 980170 345863 141318 104727 41292 85408 256310 其他 37545 682656 193315 64742 32325 4161 6586 121702 蘇州 三級(jí)市場(chǎng) 二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展帶動(dòng)三級(jí)市場(chǎng)的全面啟動(dòng) ， 同時(shí)三級(jí)市場(chǎng)又將促進(jìn)二級(jí)市場(chǎng)的開發(fā) 。 自這一輪房地產(chǎn)熱以來(lái) ， 二級(jí)市場(chǎng)的火爆直接促發(fā)了二手房市場(chǎng)的啟動(dòng) ， 2021年蘇州的二手房交易是最為活躍的一年 ， 2021年 112月 ， 蘇州中心城區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓登記 10591套 ， 比上年增長(zhǎng)了 %。 2021年 1－ 6月份蘇州二手房轉(zhuǎn)讓登記 5483套 ， 商品房銷售 4317套 ， 兩者比例已經(jīng)達(dá)到 ： 1 ， 二手房交易超過(guò)商品房 。 蘇州共有各類中介機(jī)構(gòu) 1943家 ， 其中有資質(zhì)的為 343家 ， 沒(méi)有資質(zhì)的為 1600家 。 共有評(píng)估機(jī)構(gòu) 23家 * 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ，具體如下： 市區(qū)房產(chǎn)： 賣方 買方 交易管理費(fèi)： /平方 (房改房 ) 交易管理費(fèi)： /平方 (房改房 ) 交易管理費(fèi)： 3元 /平方 (商品房 ) 交易管理費(fèi)： 3元 /平方 (商品房 ) 契稅： 2%； 印花稅： %+； 表格： 5元；如商品房另有 50元合同鑒證費(fèi) 交易的房產(chǎn)自用不滿一年的須繳納差價(jià)的 %的營(yíng)業(yè)稅；不滿五年的須繳納差價(jià) 20%的個(gè)人所得稅。 新區(qū)房產(chǎn) ： 和市區(qū)不同處為 ： 1)、買方另繳納物業(yè)維修基金： 1%； 2)、不繳表格費(fèi)和合同鑒證費(fèi)，另收登記費(fèi)： 40元； 3)、交易的房產(chǎn)自用不足一年的須繳納差價(jià)的 %的營(yíng)業(yè) 蘇州 ? 吳中區(qū)房產(chǎn) ： ? 賣方 買方 ? 交易管理費(fèi)： /平方 (房改房 ) 交易管理費(fèi)： /平方 (房改房 ) ? 交易管理費(fèi)： 3元 /平方 (商品房 ) 交易管理費(fèi)： 3元 /平方 (商品房 ) ? 評(píng)估費(fèi)： %(商品房 ) 契稅： 2% ? 交易的房產(chǎn)自用不滿一年的須繳納差價(jià)的 %的營(yíng)業(yè)稅； ? 交易的房產(chǎn)自用不滿五年的須繳納差價(jià)的 20%的個(gè)人所得稅 。 ? 園區(qū)房產(chǎn) ： ? 和吳中區(qū)不同處為： 無(wú)論是房改房或商品房所交的費(fèi)用都一樣 。 ? 賣方 買方 ? 評(píng)估費(fèi)： % 評(píng)估費(fèi)： % ? 契稅： 2% 契稅： 2% ? 印花稅： %+10元 印花稅： %+10元 ? 交易的房產(chǎn)自用不滿一年的須繳納差價(jià)的 %的營(yíng)業(yè)稅； ? 交易的房產(chǎn)自用不滿五年的須繳納差價(jià)的 20%的個(gè)人所得稅 。 ? ? 租賃：雙方各收取一個(gè)月租金或半個(gè)月租金作為傭金。（可作公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)） ? 置換： 10萬(wàn)元以下的房屋 ,買賣雙方各收 1000元 ? 10萬(wàn)以上的房屋，買賣雙方各收取總房?jī)r(jià)的 1％作為傭金 ? 蘇房、我愛(ài)我家等品牌中介服務(wù)費(fèi)一般不打折，個(gè)案買、賣方可有 9折的優(yōu)惠；裕興等公司的中介服務(wù)費(fèi)在接待客戶時(shí)就可打 8折 ；