選擇國(guó)際著名酒店管理公司中應(yīng)該注意的問(wèn)題-資料下載頁(yè)
2024-09-09 10:35本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】國(guó)際酒店管理公司在選擇合作伙伴時(shí)，往往比較重。視對(duì)方的企業(yè)聲譽(yù)和財(cái)務(wù)資信狀況，這往往是合作的首要條件。一致或相近，且酒店產(chǎn)品與其所處市場(chǎng)狀況具有完成酒店管理公司財(cái)務(wù)收益目標(biāo)的潛力。酒店也應(yīng)屬高星級(jí)酒店。但這樣的局面會(huì)隨著中國(guó)酒店行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈而改變，其目標(biāo)。酒店是一個(gè)高度專(zhuān)業(yè)化的旅游產(chǎn)品，與所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)，尤其對(duì)。于高星級(jí)酒店來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、區(qū)域中心城市或旅游城市才有可能提供相對(duì)充足的客源，外著名酒店管理公司采用酒店管理合同的經(jīng)營(yíng)模式較為有利。廈門(mén)客源市場(chǎng)的看法？業(yè)主能夠獨(dú)立承擔(dān)大部分建設(shè)費(fèi)用和營(yíng)運(yùn)費(fèi)用，并支付酒店管理公司相對(duì)較高的管理費(fèi)。市場(chǎng)尚不發(fā)達(dá)或酒店經(jīng)理人流動(dòng)性不大，獲得合格的酒店經(jīng)理人較為困難?？赡軐I(yè)主回報(bào)鎖定在一個(gè)可預(yù)期的范圍內(nèi)，成為業(yè)主簽訂委托管理協(xié)議的最大考量。解除業(yè)主顧慮的?？?jī)測(cè)評(píng)制度的設(shè)立目的。
【正文】 業(yè)主有義務(wù)在交易前，促使股份或資產(chǎn)的受讓人，還應(yīng)當(dāng)與酒店管理公司簽訂一個(gè)協(xié)議，表明新的業(yè)主將接受原委托管理協(xié)議的條件，使酒店管理公司繼續(xù) “平靜 ”地經(jīng)營(yíng)酒店。 同時(shí)，鑒于委托管理協(xié)議還賦予業(yè)主一個(gè)運(yùn)營(yíng)資金不足時(shí)的支付義務(wù)，因此， “新業(yè)主 ”在滿(mǎn)足酒店管理公司上述條件的同時(shí)，還得接受資信考察。所以，交易是需要提前告知的。 出于融資的考慮，酒店管理公司是允許業(yè)主將酒店物業(yè)對(duì)外設(shè)定擔(dān)保，條件一般比較寬，與上述情況相同的是，抵押權(quán)人需要與酒店管理公司也簽訂一個(gè)能確保其 “平靜 ”經(jīng)營(yíng)的不干擾協(xié)議。目的在于，抵押權(quán)的行使，不干預(yù)酒店管理的繼續(xù)。 五、關(guān)于地區(qū)專(zhuān)營(yíng)權(quán)的范圍劃定； （問(wèn)題：了解酒店管理公司在廈門(mén)的業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃 中的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃？ ） 這不是一個(gè)必設(shè)的條款，地區(qū)專(zhuān)營(yíng)權(quán)條款是否在委托管理協(xié)議里面出現(xiàn)，取決于業(yè)主的偏好 和投資計(jì)劃的安排，有的業(yè)主愿意在同一市場(chǎng)區(qū)域聘請(qǐng)或容忍別的業(yè)主聘請(qǐng)同一家酒店管理公司管理兩家或以上同一品牌系列的酒店，而有的業(yè)主不愿意看到同一個(gè)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)出現(xiàn) “同室操戈 ”。 對(duì)于后者的業(yè)主，我們會(huì)建議設(shè)定一個(gè)地區(qū)專(zhuān)營(yíng)權(quán)條款，要求酒店管理公司會(huì)在一定的區(qū)域內(nèi)，一定的時(shí)期內(nèi)，不在約定市場(chǎng)內(nèi)，再管理一家同一品牌系列的酒店。當(dāng)然，無(wú)論所處的城市大小，這個(gè)區(qū)域都應(yīng)當(dāng)是合理的。 六、關(guān)于技術(shù)協(xié)助服務(wù)的地位和標(biāo)準(zhǔn)； （問(wèn)題：了解酒店管理公司 在技術(shù)協(xié)助服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)？ ） 但凡知名的酒店管理公司，在簽 訂委托管理協(xié)議中，總是會(huì) “強(qiáng)制性 ”地讓業(yè)主接受付費(fèi)的技術(shù)協(xié)助服務(wù)，其目的在于，通過(guò)對(duì)酒店建筑、設(shè)計(jì)、裝飾裝修、機(jī)電設(shè)備和家具設(shè)施的采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定，使業(yè)主的酒店符合酒店管理公司簽約品牌的風(fēng)格和特色要求，對(duì)于這點(diǎn)，業(yè)主是接受的。但是，業(yè)主還應(yīng)當(dāng)明確的是： 技術(shù)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的地位問(wèn)題：即技術(shù)服務(wù)部門(mén)是由專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目經(jīng)理及相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)的技術(shù)顧問(wèn)組成，該技術(shù)部門(mén)與業(yè)主聘請(qǐng)的其他專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)一樣，為業(yè)主建設(shè)符合品牌標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)酒店提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，因此，技術(shù)服務(wù)部門(mén)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主聘請(qǐng)的其他專(zhuān)家、顧問(wèn)，根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度相互配合工作 。 技術(shù)服務(wù)成果和提交程序問(wèn)題：基于技術(shù)服務(wù)所提出的標(biāo)準(zhǔn)和要求，在充分考慮酒店品牌的標(biāo)準(zhǔn)和要求的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)充分照顧到業(yè)主在投資成本上的考慮。技術(shù)服務(wù)部的咨詢(xún)成果將遵循一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的程序加以提供。這些服務(wù)成果將合理地延續(xù)和穩(wěn)定并成為業(yè)主設(shè)立酒店的重要依據(jù)。也是酒店管理公司最終接收酒店物業(yè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
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