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選擇國(guó)際著名酒店管理公司中應(yīng)該注意的問題-wenkub

2022-09-20 10:35:08 本頁面
 

【正文】 投資建設(shè)、并按一定標(biāo)準(zhǔn)裝修后,將符合開業(yè)條件的酒店物業(yè)及相應(yīng)經(jīng)營(yíng)管理權(quán),委托給酒店管理公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)獲利,其中,酒店管理公司按一定的比例收取基本管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi),但無需承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)(目前,市場(chǎng)上也出現(xiàn)酒店管理公司對(duì)市場(chǎng)前景看好的酒店,參股投資,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作模式。正因如此,酒店業(yè)主方為了確保酒店的經(jīng)營(yíng)水準(zhǔn),才有必要考慮委托酒店 管理公司進(jìn)行管理。例如,酒店業(yè)主的高星級(jí)酒店處于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū) (如長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海灣等 )、區(qū)域中心城市 (如省會(huì)城市等 )或旅游城市 (如三亞、桂林等 ),選擇國(guó)外著名酒店管理公司采用酒店管理合同的經(jīng)營(yíng)模式較為有利。例如,目前由于國(guó)際著名酒店管理公司在中國(guó)進(jìn)行管理合同的酒店品牌以高端為主,與高星級(jí)酒店所聚焦的細(xì)分市場(chǎng)相符,則中國(guó)酒店業(yè)主委托這些酒店管理公司進(jìn)行管理時(shí),所委托的酒店也應(yīng)屬高星級(jí)酒店。選擇國(guó)際著名酒店管理公司確實(shí)能為中方酒店業(yè)主帶來增量收益與提高管理水平的條件,根據(jù)酒店管理合同的特點(diǎn)及目前中國(guó)酒店市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r,提出中國(guó)酒店業(yè)主引進(jìn)酒店管理合同/談判的基本關(guān)注點(diǎn), 為: 。但這樣的局面會(huì)隨著中國(guó)酒店行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈而改變,其目標(biāo)市場(chǎng)將來也會(huì)逐漸擴(kuò)展到中、低端。 (問題:了解酒店管理公司 對(duì)廈門客源市場(chǎng)的看法? ) ,能夠提供所承諾的充足的營(yíng)運(yùn)資金,具有穩(wěn)定的財(cái)務(wù)資信狀況。 (問題: 這通常是對(duì)方比較想了解你們的問題) 。)。 當(dāng)然,業(yè)主對(duì)于酒店管理公司管理水平和管理模式是否認(rèn)可,應(yīng)當(dāng)在酒店管理公司的遴選階段就解決了,但這并不意味著在每個(gè)財(cái)務(wù)年度內(nèi)對(duì)業(yè)務(wù)計(jì)劃全部加以認(rèn)可。那么,如何解決業(yè)主對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制的關(guān)切,又能照顧到酒店管理公司對(duì)管理權(quán)受制于業(yè)主的擔(dān)憂。只是,從商業(yè)慣例上講,我們并不苛求酒店管理公司接受行政性色彩濃烈的 “審批(或批準(zhǔn)) ”的字樣,但業(yè)務(wù)計(jì)劃得到業(yè)主的認(rèn)可是可以爭(zhēng)取的。 一般地,酒店管理公司業(yè)內(nèi)可以接受的業(yè)績(jī)測(cè)評(píng)方式有兩種,指從酒店開業(yè)后進(jìn)入穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)年度起(通常是從酒店開業(yè)后的第三年度),一種是以同區(qū)域內(nèi)一定數(shù)量可比競(jìng)爭(zhēng)酒店的平均單房的日租收入為測(cè)評(píng)標(biāo)準(zhǔn);另一種是以酒店公司預(yù)先 制定的業(yè)務(wù)計(jì)劃中的經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)( GOP)為測(cè)評(píng)標(biāo)準(zhǔn),約定當(dāng)酒店管理公司無法在一個(gè)時(shí)限內(nèi),實(shí)現(xiàn)上述標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)比值時(shí),存在一個(gè)酒店管理公司的 “贖買 ”機(jī)制,即酒店管理公司可以通過支付一個(gè)業(yè)績(jī)測(cè)評(píng)的差額款項(xiàng),來獲得委托管理的繼續(xù)。 當(dāng)然,為體現(xiàn)合同的誠實(shí)信 用和公平的原則,這樣的業(yè)績(jī)測(cè)評(píng)需要排除一些非常的,酒店管理公司不可控制的情況所
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