【導(dǎo)讀】區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。企業(yè)要到社會(huì)上去尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。市場化是物業(yè)管理的最主要特點(diǎn)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營，所提供的商品。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主和使用人提供勞務(wù)和服務(wù)，業(yè)主和使用人購買并消費(fèi)這種服務(wù)。②1997年，建設(shè)部在大連召開全國事二次物業(yè)管理工作會(huì)議，推廣大連整治改造舊住宅小區(qū)，二是過渡性，主要考慮傳統(tǒng)房管模式的根深蒂固，采取漸進(jìn)式的方法進(jìn)行改革；國全面開展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對我國建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。2020年1月，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)制訂《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》；2020年7月，國家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》；一是強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系；三是強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)。

　　

【正文】 悉）城市異產(chǎn)毗連房屋管理城市危險(xiǎn)房屋管理公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理 十、房地產(chǎn)制度日期匯總（掌握） 2 日 ? 拍賣標(biāo)的的展示時(shí)間不少于 2 日。拍賣公告于拍賣 前 7 日，房地產(chǎn)于半個(gè)月至一個(gè)月。 5 日 ? 拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的，在收到估價(jià)結(jié)果 5 日內(nèi)，申請復(fù)核； ? 原估價(jià)機(jī)構(gòu)收到復(fù)核申請 5 日內(nèi)答復(fù)。 7 日 ? 拆遷估價(jià)：估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示 7日，拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起 5 日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(jià)，或另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，估價(jià)機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核申請起 5 日內(nèi)給予答復(fù)，結(jié)果改變的，重新出具報(bào)告，未改變的出具書面通知。另行委托的，受托機(jī)構(gòu) 10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。仍有異議，自收到復(fù)核結(jié)果或另行委托估價(jià)報(bào)告 5 日內(nèi)，向估價(jià)專家 委員會(huì)申請技術(shù)鑒定。估價(jià)專家委員會(huì) 10 日內(nèi)出具書面鑒定意見。 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起 7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記，不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人 (申請人 )； ? 登記機(jī)關(guān)對符合抵押登記條件的在 7 日內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書； ? 土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起 7 日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料； ? 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn) 收 7 個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間，地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 10 日 ? 房屋拆遷管理部門在收到拆遷延期申請之日起 10 日以書面形式給與答復(fù)。 ? 征地，在收到征收土地方案后， 10 日內(nèi)以書面或其他形式進(jìn)行公告。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 發(fā)生變更時(shí)，代管的維修資金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起 10 日內(nèi)送房地產(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會(huì)備案。 ? 契稅的納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以后，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之前。按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽定之日起 10 日內(nèi)后辦理納稅申報(bào)手續(xù)，并在征收 機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 ? 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人；買受人在接到通知之日起 15 日內(nèi)，作出是否退房的書面答復(fù)。 15 日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受。 ? 不良行為紀(jì)錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后 10 內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)系統(tǒng)管理部門。 ? 不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后 10 天內(nèi)將有關(guān)信 息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在 15 日內(nèi)反饋意見。 15 日 ? 需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿前 15 日，申請延期；拆遷部門 10日內(nèi)給答復(fù)，延長暫停期不得超過 1 年。 ? 拆遷行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于 15 日 ? 房屋拆遷管理部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前 15 日通知被拆遷人。 ? 登記發(fā)證時(shí)限：注銷登記： 15 日； ? 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門及其授權(quán)機(jī)構(gòu)，在收到《建設(shè)工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 15 日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；不 符合條件的，自收到申請之日起 15 日內(nèi)通知建設(shè)單位，并說明理由。 ? 拆遷行政裁決，終結(jié)裁決：作為自然人的申請人死亡， 15 日內(nèi)沒有近親屬或近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的。 20 日 ? 估價(jià)機(jī)構(gòu)一級資質(zhì)審批，建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起， 20個(gè)工作日內(nèi)作出決定，因故經(jīng)分管部長批準(zhǔn)可延長 10個(gè)工作日，做出行政許可決定。 30 日 ? 市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)收到申請之日起 30 日內(nèi)，對申請事項(xiàng)審查。 ? 征地，縣以上土地行政管理部門對受理的建設(shè)項(xiàng)目，在 30 日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征地方案和 供地方案，建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書。 ? 拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)由受理單位在收到申請之日起 30 日內(nèi)作出。 ? 拆遷裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 30 日做出（當(dāng)事人對裁決不服的，在接到裁決書之日起 60日內(nèi)申請行政復(fù)議，也可以在 3 個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)房的情況下，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行） ? 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 ? 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后 30 日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門備案 ? 房屋租 賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后 30 日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門登記備案。 ? 集體土地上的房屋因土地所有權(quán)變?yōu)閲彝恋?，自事?shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)申請登記。變更、注銷登記和他項(xiàng)權(quán)利登記自事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)提出。 ? 登記發(fā)證時(shí)限：房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記： 30 日。 ⑴ 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30 日內(nèi)持商品預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理備案手續(xù)； ⑵ 房地產(chǎn)當(dāng)事人在抵押合同簽訂后的 30 日內(nèi)辦理抵押登記； ⑶ 簽訂、變更、終止租賃合同或簽定抵押合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)在租賃合同簽訂后 30日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案；管理部門對符合登記條件的應(yīng)在 7 日內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證，特殊原因的最長不得超過法定辦理期限。 ⑷ 業(yè)主委員自選舉產(chǎn)生之日起 30 日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、 管理規(guī)約 、業(yè)主委員名單等材料向房地產(chǎn)行政主管部門備案； ⑸ 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門自收到竣工驗(yàn)收申請之日起 30 日內(nèi)，進(jìn)行驗(yàn)收。 ⑹ 新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起 30 日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并在登記之日起 20日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住 房公積金帳戶的設(shè)立手續(xù)。 ⑺ 估價(jià)師續(xù)期注冊的，注冊管理初審機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到材料之日起 30 日內(nèi)，做出是否續(xù)期注冊的決定。準(zhǔn)予許其續(xù)期注冊的，應(yīng)在 30 日內(nèi)報(bào)注冊管理機(jī)構(gòu)備案。 ⑻ 準(zhǔn)予變更注冊的，應(yīng)在 30 日內(nèi)報(bào)注冊管理機(jī)構(gòu)備案。 ⑼ 耕地占用稅的納稅期限為 30 天。 ⑽ 建設(shè)單位通過招投標(biāo)選聘 物業(yè)服務(wù)企業(yè) ，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 30 日完成；預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；非出售的新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90 日完成。 2 個(gè)月 ? 國家收回土地使用權(quán)的情況之一：未在 60 日內(nèi)支付全部地價(jià)款。 3 個(gè)月 ? 拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，在裁決書送達(dá)起 3 個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴； ? 發(fā)證機(jī)關(guān)自收到申請之日起 15 日內(nèi)頒發(fā)施工許可證，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取施工許可證 3 個(gè)月內(nèi)開工，不能開工的應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，以 2 次為限，每次不超過 3個(gè)月； ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 90 日持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請；房地產(chǎn)管理部門在 7 日內(nèi)作出是否受理的書面答復(fù)， 7 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。 ? 租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼 續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前 3 個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。 ? 房屋轉(zhuǎn)移登記，自事實(shí)發(fā)生之日起 90 日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。 ? 房屋初始登記，房屋竣工后 90 日內(nèi)申請登記。 ? 新建房屋初始登記申請人應(yīng)在房屋竣工后 3 個(gè)月內(nèi)提出申請；集體土地上的房屋因土地使用權(quán)變?yōu)閲彝恋?，申請人?yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)申請。登記機(jī)關(guān)受理申請后 ,對初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記 30 日內(nèi)作出，對注銷登記 15 日內(nèi)作出。 ? 建設(shè)單位通過招投標(biāo)選聘 物業(yè)服務(wù)企業(yè) ，非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90 日完成 。 ? 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起 90日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。未備案或未按規(guī)定期限備案房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。 6 個(gè)月 ? 城市規(guī)劃區(qū)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后 6 個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料； ? 租賃時(shí)間超過 6 個(gè)月，應(yīng)辦理租賃合同，合同期限不能超過出讓年限。 ? 房屋權(quán)屬證書遺失，權(quán)利人應(yīng)及時(shí)登報(bào)申明作廢，而登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng) 6個(gè)月無異議的方可補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證。 ? 人為終止租賃合同的：無正當(dāng)理由拖欠房租 6 個(gè)月 以上，公有住宅房屋無正當(dāng)理由閑置 6個(gè)月以上； ? 房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅； 1 年 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書有效期 1 年，延長期不得超過 2 年，當(dāng)取得證書 1 年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，有效期不得延長。開發(fā)企業(yè)設(shè)立條件，注冊資本 100 萬。 ? 拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過 1 年； ? 延長開發(fā)建設(shè)期限的，但最長不得超過 1 年； ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)行年檢制度。 ? 土地使用權(quán)出讓合同：超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng) 工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工的，可無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或政府，政府有關(guān)部門的行為或動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。 ? 對閑置土地的處置方式：延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過 1 年。 2 年 ? 批準(zhǔn)的臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限不得超過 2 年； ? 注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期 2年，期滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前 30日內(nèi)辦理注冊； ? 新成立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，其臨時(shí)資格的最長期限為 2 年，在 2 年內(nèi)仍達(dá)不到 3 級機(jī)構(gòu)資格條件的，不得再次申請臨時(shí)資格，機(jī) 構(gòu)資格等級每 2 年重新評定一次。 ? 耕地占用稅加成：對獲準(zhǔn)征用或占用耕地超過 2 年未使用的，加征規(guī)定稅額 2倍以下的耕地占用稅。 3 年 ? 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期 3年，有效期前 3個(gè)月申請續(xù)期注冊。注冊管理初審機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到上述材料之日起 30 日內(nèi)，作出是否準(zhǔn)予其續(xù)期注冊的決定。 5 年 ? 對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅； ? 個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自有住宅，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住 5 年以上的，免征土地增值稅； ? 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊： ① 受刑事處罰，自 刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止，不滿5 年的； ② 因在房地產(chǎn)估價(jià)或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯錯(cuò)受行政處罰或撤職以上行政處分，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿 2 年的； ③ 被注銷房地產(chǎn)估價(jià)師注冊的，自被注銷注冊之日起至申請之日止不滿 5 年的。 20 年 ? 租賃期限不得超過 20 年