以套內(nèi)建筑面積計價及商品房買賣合同公攤面積出現(xiàn)誤差應(yīng)如何處理-資料下載頁
2025-05-08 14:26本頁面
【正文】 為開發(fā)商免除退還房款責(zé)任的理由。根據(jù)張女士陳述及相關(guān)證據(jù)可以證明該商品房在簽訂合同之前是以建筑面 積計價的，只是在簽訂買賣合同時，將房屋價款折算成套內(nèi)建筑面積計價。換句話說實際上張女士的公攤面積是花了與套內(nèi)面積同樣的價錢購買的。但是，開發(fā)商交房時公攤面積減少而又拒絕退款，顯然是沒有依據(jù)的； 本案開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購買時建筑面積的單價即 5000 元 /平方米退還張女士的房款。 本案評析：本案焦點及難點主要在于： 商品房買賣合同以套內(nèi)建筑面積計價時，公攤面積誤差開發(fā)商是否屬于違約； 公攤面積減少是否給購房者權(quán)益造成實質(zhì)損害； 合同中套內(nèi)建筑面積誤差處理能否適用于公攤面積誤差的處理； 開發(fā)商應(yīng)按何種房屋單價 退還購房者張女士的購房款。
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